投資経験が豊富な不動産投資家にとって大事なのは賃料収入を安定させることと、より良い条件へのローン借り換えです。しかし現在保有している物件の賃料収入を上げることは簡単ではありません。むしろローンの支払い条件をコントロールすることで毎月のキャッシュフローを改善することに重点を置くべきです。また自分から金融機関に「融資してください」と言うのではなく金融機関から自分に対し「融資しますよ」と言わせる状態を維持しておくこともテクニックの1つです。ベテラン投資家の中にはオーバーローンぎみで融資を受けている人もいると思います。その場合は「資産の見直し」と「ローンの見直し」を同時に行うことでリスクマネジメントを実践すべきです。今回はご自身が国内、海外に不動産を保有する公認会計士・松石先生をゲストでお呼びし、すでに複数の不動産を保有している方に対し、多くの事例を使いながらわかりやすくローンとの付き合い方についてご説明いただきます。

▲不動産購入前、購入後も常に融資残高に関して日々意識しましょう

▲金融機関に提出する書類作成は正確に

ベテランの海外不動産投資家は良好な関係を築いている特別な金融機関をお持ちです。不動産投資家の間で話題になる金融機関と言えば政策金融公庫、スルガ銀行、海外の金融機関などなど。多くの海外不動産投資家は不動産投資を拡大したいと考えていますが都市銀行からは「海外の不動産融資は実施していない」と言われてたり、「日本国内の不動産を担保にしないと貸せない」と言われたりするのが一般的です。そういった場合、他のベテラン海外投資家はどのようにしてさらなる融資に成功しているか事例を使いながらわかりやすくご説明します。

▲海外の金融機関から融資を受ける場合は契約書の内容をよく理解しましょう

▲金融機関とは上手につきあいましょう

当セミナーでは、海外不動産投資の経験がある松石先生のクライアントがどのようにして、ローンの借り換えを実施したか、どのようにしてさらなるローンを新しい金融機関から引っ張ってきたか、どのようにしてオーバーローン状態のお客様が身の丈にあったローンまで改善したかについて具体的な事例を元にご説明させて頂きます。まさに中・上級者向け海外不動産投資家必見のセミナーです。

当セミナーでは、海外不動産投資家から多くの相談を受けている松石先生だからこそわかる「他の投資家はどこの金融機関からどのような融資条件でどのような物件を買っていっているのか？」についても事例を交えてわかりやすくご説明いたします。「良い投資家の事例」としては金融機関とのお付き合いが上手く、そのため効率よく物件を買い進めて脱サラに成功したケースを、「悪い投資家の事例」としては身の丈に合わない無理な融資を組んで自滅したケースなどを本音トークでお話して頂きます。

3%以上の金利で不動産投資ローン・アパートローンを組んでいる方は日本中にたくさんいらっしゃるのではないでしょうか？どうしても他人に取られたくない魅力的な不動産があり、融資承認までの期間が速いために3%以上の金利の金融機関を選んだケースが多いと聞いております。
今回は多くの不動産投資家が利用している3%以上の金利で貸し出す金融機関から低金利の金融機関への借り替え方につきまして国内・海外に不動産を保有する公認会計士松石先生にご説明いただきます。
3%以上の金利で不動産投資ローン・アパートローンを組んでいる方で借りかえの相談をしてもうまく銀行と交渉できない人必見の無料セミナーです。

▲想定していたほど賃料が期待できなかった場合は速やかにローン金利の見直しをおこないましょう

▲金融機関に提出する書類の印象で低金利の借り換えが可能にも不可能にもなる

ベテランの不動産投資家は特別な関係を築いている金融機関をお持ちです。不動産投資家の間で話題になる金融機関と言えば 西武信金、政策金融公庫、オリックス銀行、スルガ銀行などなど。今回は3%以上の金利で不動産投資ローン・アパートローンを組んでいる方のために、どうしたら他の金融機関で低金利ローンに借り換えられるかについてご説明いたします。

▲長期の銀行融資だからこそ契約書の内容はよく理解しましょう

▲銀行と上手につきあいましょう

当セミナーでは、松石先生のクライアントがどのようにして、低金利ローンの借り換えを実現したか、どのようにしてオーバーローン状態のお客様が身の丈にあったローンまで改善したか、どのようにして賃料収入の低下を月々の銀行への返済額の減少で乗り切ったかについて具体的な事例を元にご説明させて頂きます。3%以上の金利で不動産投資ローン・アパートローンを組んでいる方で借りかえの相談をしてもうまく銀行と交渉できない人必見のセミナーです。

当セミナーでは、不動産投資家から多くの相談を受けている松石先生だからこそわかる「他の投資家は3%以上の金利で借りている金融機関から低金利の金融機関にどのような条件で借り替えを行っているか」についても事例を交えてわかりやすくご説明いたします。「良い投資家の事例」としては賃料収入だけでなく、金融機関への返済条件を有利にするケースを、「悪い投資家の事例」としては金融機関の見直しを行わず毎月の支払が改善しないケースを本音トークでお話して頂きます。