タイ国上場企業であるオリジン社は7月野村不動産と合弁での開発の発表を行いました。オリジン社はタイを代表する大手デベロッパーで、野村不動産も一目置いている企業です。今回はそんな野村不動産が認めたオリジン社の新築物件をご紹介いたします。

▲今年7月に野村不動産とオリジン社が業務提携した時の会見（当該プロジェクトとは別になります）

ご紹介するのはタイ・バンコクの人気エリア・テパラック通り初の高層コンドミニアムになります。600万円台から購入可能で、周辺に同じ高層コンドミニアムの計画がないことから、2017年6月に行われた現地プリセールスでは多くの方が訪れ、現場がパニックになったほどです。

▲2017年6月に行われた現地プリセールス風景

今回はデュアルタップインターナショナルよりタイ・バンコク近郊でサムットプラーカーン県に位置する、サムローンエリアで、現地の価格（プリセールス）と同じ価格で購入できる600万円台の「ケンジントン・スクムビット・テパラック」の物件をご紹介いただきます。オリジン社が手掛けるケンジントン・スクムビット・テパラックは、イエローライン・テパラック駅直結となる完成予定が2020年第1四半期の新築物件です。

▲BTSサムローン駅がイエローラインとのターミナル駅に変貌します。

2017年現在はBTSスクムビットライン（グリーンライン）がサムローン（E15）駅まで延伸し、2018年にはさらに8駅も延伸します。すでに駅は完成済みで、あとは営業を待つだけの状態です。もともと都心にも近いエリアとして、中心のアソーク駅までは20分という利便性です。2020年には現在のサムローン（E15）駅よりイエローラインが延伸し、1駅目の「テパラック駅」の直結物件になります。またサムローン（E15）駅は、ターミナル駅と変貌します。

▲Lat Phrao-Samrong

BIGCスーパーも入居するショッピングモール・パーム・アイランドがすぐ隣にあり、トヨタのヘッドオフィスをはじめホンダ、いすゞ、日野自動車、デンソーなどの企業が周辺にたくさんあるためタイ人ミドルクラスの実需による賃貸、売買需要が期待できます。

今回ご紹介する新築物件があるサムローンエリアは、人口密度の高さ、エリアの中心といった特徴からタイ人中間層に向けた販売で大きな反響があります。不動産投資として考えますと、工場や近隣の大型ショッピングセンターで働くワーカーの家賃収入を見込んだインカムゲイン投資、将来の延伸線駅完成、バンナーエリアの新都心計画を見込んだキャピタルゲイン投資、双方において魅力的な条件を揃えており、ローカルで吸収できる物件は希少性が高いです。

▲スカイトレイン延伸時の価格上昇データ

2013年のスカイトレイン延伸時の価格上昇データによると、サムットプラカーンは、BTSバンナーエリアとパープルラインに沿ったエリアのユニットで前年比5.6％の上昇があり、平米単価が5万ＴＨＢ～8万ＴＨＢの価格帯の販売価格はバンコクで最大8.6％ノンタブリとサムットプラカーンで最大9％上昇データがあります。今後、バンコクの鉄道網がさらに進むにつれ、地価の上場とともに、不動産市況に影響が出てくることでしょう。

タイ最大手デベロッパーである「Sansiri（サンシリ）」は1984年に設立され、96年にはタイ証券取引所へ上場した企業です。設立から30周年を超え、現在はタイ国内に留まらず東南アジアを代表する不動産開発会社へと成長を遂げました。同社の物件は、クオリティーの高さ、ファシリティー（共有設備）の豪華さ、デザインセンスの高さに定評があります。直近販売したバンコクの「The Line」という物件は国内でも話題になりました。今後も、バンコク、パタヤ、プーケットを中心に、タイ全土で開発を進めていくため、同社の開発物件は注目に値します。今回はデュアルタップインターナショナルよりタイバンコクで注目の「Sansiri（サンシリ）」の物件をご紹介いただきます。

サンシリ社とBTS公社の共同プロジェクトである”The Line"シリーズです。BTSプナウイティ駅から徒歩3分（約250メートル）。 The Line Sukhumvit 71、The Line Chatuchakなどで実績のあるサンシリ社のThe Lineシリーズは、全て当日完売となる大好評ぶりでした。 大型ショッピングモールが直結するプロンポン駅まで乗車時間は約10分です。 隣のウドムスック駅には巨大ショッピングモール”バンコクモール"が建設中で、完成後には利便性の更なる向上が見込まれています。 高速道路のアクセスが良く、バンコク近辺の工業団地に通勤する日本人駐在員には便利なロケーションとなっています。 敷地が広くファシリティも魅力的です。在宅ワークに便利なCO-WORKINGスペースが完備しており、日本人駐在員向きのライフスタイルに適応しています。

サンシリのThe Lineシリーズは即日完売すると言われるタイでも有名なサンシリのプロジェクトです。
今回のTHE LINE Sukhumvit 101はBTSのプンナウィティ駅と高速道路から250メートルで便利です。
また大きなオリンピックサイズのプールが完備されており、天井が高く開放感があります。
若者向け開発の為、遊び、コワーワーキングスペースを完備、もちろんパーティールームも充実しています。
最寄駅、隣の駅周辺には大人気のショッピングモールがたくさんあります。

▲出所：ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査

ロングステイ財団の発表によると日本人が希望する海外ロングステイ先でタイは常に上位に位置しております。人気の理由は物価が日本の約3分の1であることや、インターネット環境の普及、タイ人の親しみやすさなど生活しやすい環境が整っているからだと考えられます。
マレーシアはロングステイ希望先では毎年1位ですが、マレーシア在住の日本人が約2万人に対し、タイ在住の日本人が約10万人と言われており、実際にはタイに暮らす日本人の方がマレーシアに暮らす日本人よりも多いです。