今セミナーではイギリスでもTOP10の難易度を誇るブリストル大学近郊の学生向けマンションをご案内します。物件名は「Lower Ashley Road（ロワー アシュリー ロード）」。穏やかな気候と美しい自然に恵まれ、歴史的な街並みと都会的な都市機能を併せ持つことから、“イギリス人が1度は住んでみたい憧れの街”にも挙げられる同国南西部最大の都市「ブリストル」に、2019年後半誕生予定、4階建て、全78戸からなる「3年間のネット利回り保証付」の学生向けマンションです。この物件の最大の特徴は、完成後3年間に渡って「年8％のネット利回り保証」が付帯する点です。
ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また、各ユニットの購入価格には内装・家具が含まれ、賃貸用に新たな内装・家具の準備も必要ないほか、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に任せられるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。さらに、物件完成までに支払った物件購入代金には金利5％が付与される特典もあります。

英国内で高級住宅や学生向けマンションを数多く手掛け、モダンかつラグジュアリーな造りに定評がある有力施工会社「Harrison Home Group」が建設する本物件は、全ユニットがキッチンやバスルームを個々に備えたStudioタイプとなり、居住する学生達にとって快適なプライベート環境が確保されています。また、ジム、ラウンジ、シネマルーム、ゲームルーム、ランドリールームといったコミュニケーションの場にもなる共有施設が充実しているほか、Wi-Fi環境も整備されるなど、学生のニーズを満たす要素が数多く詰まった優良物件となっています。
さらに、英国で2,600床以上の学生寮を管理運営するなど、豊富な経験と実績を誇る学生寮に特化した管理会社が本物件の管理運営を担当することは、物件オーナーと学生の双方に安心感を与えてくれます。加えて、ショップやレストラン、カフェ、映画館など120以上のテナントが入居する巨大ショッピングセンター「キャボット・サーカス」を筆頭に、複数の商業施設が集まる繁華街まで本物件から直線約1km（自転車で約6分）と好アクセスなのも、学生にとって大変魅力的に映ることでしょう。

英国全土で8番目に人口が多い中核都市「ブリストル」（約45万人）は、2014年・17年に英高級紙タイムズの日曜版であるサンデータイムズ紙で「イギリスで最も住みやすい都市」に選出されるなど、気候や自然に恵まれ、治安も良好な住み心地の良い都市として、長年に渡りイギリス国内でも人気の居住地となっています。歴史的建造物が多く残る一方で、お洒落なレストランやカフェ、ショップがひしめき、世界的に有名な覆面芸術家バンクシーの出身地としてストリートアートも充実しているなど、過去と現代が入り混じった街並みも魅力のひとつと言えます。また、ブリストルは健康的で環境負荷も少ない自転車の利用を促進するモデル都市として、2008年に国内で初めて“サイクリング都市”の認定を受けたことでも知られており、通勤・通学において自転車を利用する人は拡大傾向にあります。

「ロワー アシュリー ロード」は、英大学評価機関クアクアレリ・シモンズが発表した2018年版の世界大学ランキングで44位（英国内では9位）にランクインするなど、ノーベル賞受賞者も数多く輩出している名門国立大学「ブリストル大学」（フルタイム学生数約22,000人）まで直線約2km（自転車で約12分）、就職の強さから人気がある英国南西部最大規模の近代大学「西イングランド大学ブリストル校」（フルタイム学生数29,000人）まで4km（同23分）と、学生からの高い住宅需要が期待できるエリアに立地。ハイテク・クリエイティブ産業のハブ地となることを目指すべく、ブリストル中心街で英国最大級の都市開発プロジェクト「Bristol Temple Quarter」が進行する中、ブリストル大学は3億ポンド（約440億円）を投じ、2021年頃をめどに新キャンパスを開校する予定であるなど、エリア一帯の学生数は今後さらに拡大していくことが見込まれています。
両大学とも留学生も含め、年々、学生数が増加し、現在、ブリストルの大学に通うフルタイム学生が計51,000人ほどいるのに対し、大学側が提供している居住施設は約7,000人分と圧倒的に少なく、学生向け住宅は慢性的な不足状態にある中、学生好みのモダンな住空間と充実した設備を備える本物件は、長期に渡り安定した賃貸需要が期待できることから、デベロッパーは利回り保証期間の3年を経過後も、現状の賃料相場で年9％超のネット利回りを実現できると見込んでいます。

モダンな住空間と大学や繁華街への高いアクセス性を兼ね備え、「ネット利回り保証」によって運用初期の空室リスクも軽減できる学生向けマンション、そしてベッド数の大幅な供給不足のエリアへの投資機会は大変希少であり、「ロワー アシュリー ロード」は国内外の投資家から高い人気を集めることが予想されます。