オウチーノ編集部のアメリカ視察レポートアメリカ視察レポート

2015年4月26日～30日までアメリカのメンフィス、フィラデルフィア、ニューヨークに視察へ行ってきました。

▲成田空港の出発ゲート

アメリカテネシー州メンフィスの不動産視察。
メンフィスはエルビスプレスリーの住んでいた家があります。今は記念館となっていますが、入場料$90！私の宿泊ホテル代と同じくらい。
地理的に全米の中心部にあり、全米の物流の要所。あのFedExの本社があります。
まだまだ不動産価格が安い割に、賃貸需要が多く、中古戸建てが10万ドル程度でも十分購入が出来ます。しかも利回りも10%超。
カリフォルニアは既に高いが、他の州も上昇中ということもあり、今年が狙い目。

▲フィラデルフィアの連棟式アパート。外壁をきれいにすれば、家賃が上がる。

▲マンハッタン

マンハッタンのコンドミニアムを何件か見学しました。
場所はミッドタウンとアップタウンの境あたり。w59nd～72nd、11thAve.あたり。セントラルパークにもそこそこ近い。
築浅の3ベッド。広さは130㎡～150㎡。価格は日本円で3億円～4億円超。
借りたら家賃は120万円くらい。利回り3%程度。しかも、管理費、税金も高く、光熱費もほぼオーナー負担。 持つ意味はステイタスでしょうか。
最後に、築170年のコンバージョンしたコンドミニアムを見ました。過去はフリーメイソンが活動していたビルをコンドミニアムとして利用しています。
なんとも味があり、私は気に入りました。
価格は高いです。 1ベッドの50～60㎡程度で、1億円超。 借りたら家賃は30万円～40万円。借りた方が良いですね。
借りたい人は多いみたいです。