フォーシーズンズホテル、リッツカールトンホテルなど世界的に有名なホテルが建ち並び、しかもここ5年で観光客が30％も増加した人気リゾート地のマレーシア・ランカウイ。
日本ではタイ・プーケットの方が有名ですが、欧米ではランカウイは有名なビーチリゾートで、ブラッドピットとアンジェリーナジョリーがお忍びで来たこともある島です。
そのため1泊最低でも5万円もする高級ホテルでも稼働率95％の状態が普通に続いています。
そんな観光客が急増しているマレーシア・ランカウイに政府支援を受けて建設する家具付きの新築物件プロジェクトがございます。
今回はこの新築物件で仮に1泊8,000円として民泊で運用すると稼働率が50％でも表面利回りで10.6%を導き出せるというご説明をさせていただきます。
民泊にご興味がある方、マレーシア不動産にご興味がある方必見のセミナーです。

マレー半島西海岸のアンダマン海に浮かぶランカウイ島は、太古の森とエメラルドの海に囲まれたリゾートアイランドです。 99もの島からなるランカウイ島は数々の伝説が島内に残っており、伝説の島としても知られています。2006年にはその貴重な地質が評価され、ユネスコの世界ジオパークにも登録されており、自然と海との調和が最大の魅力の島です。また島全体が免税としても知られています。すでに海外では注目されており、アジアのベストアイランド2015で第10位に輝いていますので、これから人気の観光地になっていくと考えられます。

トロピカーナ チェナンはサービスレジデンスが2棟、ショップ、ワンダ レルム リゾート ランカウイと呼ばれ、ホテルとして運営予定のプロジェクトです。サービスレジデンスは総階数40階、総戸数825戸で、ショップは16戸、ホテルは350戸からなります。当プロジェクトは、マレーシア不動産開発業者の中でもTOP10に入る「トロピカーナ」と中国の上場企業「シノグレートウォール」が共同で開発を手掛け、実力に定評のある管理会社「ワンダホテル & リゾート」がマネジメントを担うプロジェクトです。また、各ユニットからは海が見えるように開発されています。

マレーシアの首都クアラルンプールでは日系企業の進出が相次ぎ、現地在住日本人が急増しています。またロングステイや留学のためにマレーシアに移住する日本人も増えており、在留日本人が2011年の6,257人から2016年19,176人と3倍以上に増えています（日本大使館データ）。この増加傾向は今後も続く見込みです。
そのような状況下、高級ブランドショップや大型ショッピングセンター、ホテルなどが集中するクアラルンプールきっての繁華街ブキッ・ビンタン地区で大規模コンドミニアムを開発、分譲することになりました。今回のセミナーでは、大規模コンドミニアムbbccklを紹介するだけでなく、日本からマレーシア不動産に投資した際の海外税務、更にマレーシアの長期滞在ビザ（MM2Hビザ）の最新条件や現地税金、また最近日本で高い関心を集めているマレーシア留学の内容もカバーいたします。マレーシアはロングステイ財団の調査で、11年連続「住みたい国　世界No.1」に選ばれています。

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL（ケーエル）」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。 1年の各月を通じて平均気温が27℃前後で暮らしやすい環境でもあります。

クアラルンプールにはエキゾチックな熱帯植物の公園、イギリス統治時代の面影を残す趣のある歴史的建造物、活気あふれる市場、 各民族の聖地であるモスクや寺院など、それらが混在する独特の景観を持っています。

クアラルンプール都心の大規模開発で、希少性と将来性が高いプロジェクトです。しかも「ららぽーと」モールとソニーコンサートホールが進出、日本人には馴染み易い物件になります。Hang Tuah駅とMRT Merdeka駅に直結し、主要道路にも直結でアクセスは抜群です。1ベッド（51㎡）、1+1ベッド（61㎡）、2ベッド（80～82㎡）と小型の部屋で、外国人最低購入価格の1万リンギット（約2,500万円）から購入可能です。駅直結で、モールに隣接しているため賃貸需要も見込めます。

クアラルンプールの新たなランドマークとなる高級タワーコンドミニアム。スターレジデンスは3つのタワーから成り、当物件は2019年に完成予定の2棟目。完成すればクアラルンプール市内で最も高いマンションとなります。タワー下層には高級志向のショッピングモールが併設され、住む人々に快適な生活を与えてくれます。タワーのデザインは「生活をよりゴージャスに（Makes your lifestyle more luxurious）」というコンセプトのもと、大都会の中心でより豊かで豪華な生活が送れるようにと設計されており、見るものを圧倒する洗練されたデザインをまとい、都心部の利便性を十分に享受しながらも快適なアーバンライフを楽しめます。