海外不動産投資は国内不動産投資に比べより多くのキャピタルゲインが期待できる！
海外不動産投資は国内不動産投資に比べより多くのインカムゲインが期待できる！
そう思って海外不動産投資をしたものの期待していたほど賃料収入が得られなかったり、売却時に想定通りの値段で売れなかったりするケースが散見されます。日本と海外では言葉や商習慣も違うため賃貸経営は、トラブル、ハプニングの連続です。そのため安易に海外不動産投資をスタートさせてはいけません。
上手に海外不動産投資をスタートできた人とできなかった人とではその後の結果も大きく違います。
今回は10ヵ国で不動産投資の経験を持つ個人投資家の征矢野 清志氏にご登壇頂き、「よくある東南アジア不動産投資のトラブルと解決策」を事例を使ってわかりやすく解説いたします。

よくある東南アジア不動産投資のトラブルとして代表的なものは

①購入した家を貸したいけれど借り手が見つからない
②購入した家を売りたいけれど買い手が見つからない
③購入後にデベロッパーが倒産した

・・・などです。それ以外にも

「修繕費が想定以上にかかる」
「安い賃料でしか入居してくれない」
「物件の老朽化が激しい」
「管理をお願いしている業者への不信」

・・・などがあります。
今回は、「すでに買ってっしまった人、良い管理業者さん見つからない人、テナント付けが出来てない人」と言う、困っている方々に、具体的な相談窓口や活用方法をご案内したいと思っています。カンボジアに関してはJアセットの竹口氏、タイに関してはエイリックの田中氏とアジア太平洋大家の会代表・鈴木氏、ベトナムと補足的にフィリピン等に関しては海外不動産アマチュア投資家会の征矢野氏が、具体的に問い合わせ先まで開示して事例紹介を致します。 セミナー終了後の親睦会では、基本的に全講師が参加予定となっておりますので、どんなご相談でも具体的にするチャンスです。

上記の表は海外不動産投資の一般的な流れです。しかし、今回のセミナーはこのような定型方の解説ではありません。ズバリ、業者さんの嘘の見抜き方。詐欺とは言わないが過剰な利回りや楽観的な賃貸実需憶測をどう見抜くか？具体的な手法を10ヵ国で不動産投資の経験を持つ個人投資家・征矢野 清志氏がご説明いたします。既に海外不動産を購入された方にとっても、これから海外不動産を購入予定の方にとっても必見のセミナーです。

アセアン諸国では外国人が保有している不動産に対し突然規制を入れたり、税制を変えたりすることがあります。また建物のクオリティが良くないケースもあり新築購入後、数年で築古物件のようになっているなど日本ではありえない事がおきるのも新興国での不動産投資です。海外不動産投資実行後に「こんなハズではなかった」と言うことにならないために10ヵ国で不動産投資の経験を持つ個人投資家・征矢野 清志氏から実体験に元に投資家が失敗しがちな5つのポイントを説明して頂きます。

今回は、各団体各氏が手弁当のボランティアで協賛参加いただいており、海外不動産セミナー.com も協賛参加しております。
ビジネスから外れた日本人投資家同士の互助的なセミナーイベントとなっておりますので、過剰な資料配布やお飲み物のご提供等割愛させていただきます事、御理解賜れますと幸いです。