出版記念セミナー 国内で総資産4億円を築いた私がタイ・バンコク＆パタヤの新築不動産を購入した理由とは？
出版記念セミナー 国内で総資産4億円を築いた私がタイ・バンコク＆パタヤの新築不動産を購入した理由とは？
出版記念セミナー 国内で総資産4億円を築いた私がタイ・バンコク＆パタヤの新築不動産を購入した理由とは？
出版記念セミナー 国内で総資産4億円を築いた私がタイ・バンコク＆パタヤの新築不動産を購入した理由とは？
出版記念セミナー 国内で総資産4億円を築いた私がタイ・バンコク＆パタヤの新築不動産を購入した理由とは？
| 【日時】 |
7月07日（土）09:30～11:30 7月08日（日）15:00～17:00 |
|---|---|
| 【会場】 | ワークショップカフェ グリーンベリーズ コーヒー三宮駅前店 |
| 【会場住所】 | 兵庫県神戸市中央区雲井通6丁目1-15 Suncity(元 ダイエー三宮店所在)2F |
| 【特典】 | 来場者全員に著書「ブラックリーマンの新築RC一棟不動産投資法」サイン入りプレゼント! |
| 【参加】 | 無料（兵庫開催に関しましては店内でワンオーダードリンクのご負担が必要です） |
今セミナーでは「地元に特化した業者で良質な新築RC一棟マンションを1億円以内で建てる」にこだわり、自社ブランド「オーバルコート」シリーズを構築し資産4億円を築いた加藤貴行氏を講師にお呼びし、国内不動産投資家が何故このタイミングでタイのバンコクとパタヤで新築不動産を購入したかについて語って頂きます。
加藤氏は、東京の町田市や世田谷区、兵庫県の三宮や西宮市に不動産を保有するだけでなく、熱海にバケーションレンタル物件を保有しております。そんな加藤氏の出版記念セミナーとして、不動産投資を始めたキッカケから現在に到るまでの成功談・失敗談を熱く語っていただきます。
不動産投資を始めたキッカケを詳しくご説明いたします
多くの日本人が訪れる観光立国タイ
東京から直行便で約7時間、インドシナ半島の中央に位置するタイ。アジアでは日本と同じく植民地にならなかった唯一の国です。タイには国民の8割強を占めるタイ族のほか、華人、マレー系、インド系など多民族が暮らしております。外資系企業や観光客が多く集まる首都バンコク、パタヤなどでは比較的英語も通じます。また、医療先進国としても有名なタイには日本と同水準の医療を受けることが可能であり、日本語を話せる医師やスタッフが在籍する病院も多くある上に、物価水準も日本の3分の1程度と低いため、日本人にとっては生活しやすい環境が広がっています。
タイ・バンコクの高収益物件を紹介いたします
直近9年間で常にロングステイ先として人気のタイ
▲出所：ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査
ロングステイ財団の発表によると日本人が希望する海外ロングステイ先でタイは常に上位に位置しております。人気の理由は物価が日本の約3分の1であることや、インターネット環境の普及、タイ人の親しみやすさなど生活しやすい環境が整っているからだと考えられます。
マレーシアはロングステイ希望先では毎年1位ですが、マレーシア在住の日本人が約2万人に対し、タイ在住の日本人が約10万人と言われており、実際にはタイに暮らす日本人の方がマレーシアに暮らす日本人よりも多いです。
タイ・バンコク＆パタヤの不動産物件の現地情報を聞くチャンス！この機会に是非ご参加ください
加藤氏が購入したタイ・パタヤのThe Base Central Pattaya
The Base Central Pattayaが人気物件となった理由はパタヤシティ繁華街のど真ん中という抜群の立地の良さです。
しかも31階と27階の高層ツインタワーです。
The Base Central Pattayaからビーチまで近く、各種ショッピングモールも至近、周囲にはホテル、飲食店が目白押し、といった理想的な立地です。
タイパタヤThe Base Central Pattayaの運用についてご紹介いたします
加藤氏が購入したタイ・バンコクの「Life Asoke Rama9」
三菱地所レジデンスとタイ・バンコク・ディベロッパーAP社との共同事業「ライフ アソーク ラマ9」。所在地は、バンコクのパヤタイ区バンカピ小地区の敷地約13,900㎡。MRTブルーライン・ラマ9駅から徒歩5分、エアポートレールリンク・マッカサン駅から徒歩10分と、バンコクの商業集積地「アソーク」エリアやスワンナプーム国際空港へのアクセスに優れています。
【プロジェクト概要】
物件名ライフアソークラマ9
総戸数2248戸
完成年2020 年
最寄駅MRTラマ9 徒歩5分
1ベッドルーム30㎡～
価格4,000,000 THB ～
講演者
不動産投資家
タイのバンコクとパタヤに新築不動産を所有
加藤 貴行（かとう たかゆき）1969年生まれ。神奈川県横浜市在住。兵庫県西宮市で育つ。株式会社リクルート傘下の某人材派遣会社の法務部門に所属するサラリーマンを卒業し、現在は不動産投資家兼コンサルティングを行う。趣味は将棋とワンコ。
「Marusell（マルセル）」を屋号、「Oval court（オーバルコート）」を物件名に、中古ワンルームの区分所有マンションからＲＣ新築一棟を自ら計画し、自称1人ディベロッパーをやりながら、最近ではタイなどの海外物件や国内のリゾートなどにも可能性を見出して不動産を保有している。
心友不動産
Sales Exective/日本担当
小野木 紘二（おのぎ こうじ）1985年岐阜県生まれ。2009年リクルート入社/結婚事業、シニア向け新規事業、採用事業を担当。2015年アジアン・ビジネスパートナーズ入社。タイでは販売価格や手数料体系の不明瞭さ、購入を煽るような会社も多く存在するため、クリーンで初心者でも参入しやすいマーケット、透明性の高い業界にしたいという想いを持ち、日々チャレンジを続けている。
東南アジア3ヶ国4大都市不動産セミナー
特別ゲスト：松石茂樹公認会計士による「海外税務の実情」
【来場者特典】1,000円相当の「ビットコイン」をプレゼント
東南アジア3ヶ国4大都市不動産セミナー
特別ゲスト：松石茂樹公認会計士による「海外税務の実情」
【来場者特典】1,000円相当の「ビットコイン」をプレゼント
| 【日時】2月4日（日）13:15～16:00 |
| 【会場】〇〇ビル |
| 【会場住所】東京都渋谷区〇〇町〇-〇-〇 |
| 【参加】無料 |
| 【来場者特典】1,000円相当の「ビットコイン」をプレゼント |
今回は東南アジア不動産第一人者のエイリック田中圭介氏が司会進行し、タイ・ベトナム・カンボジア不動産について語っていただきます。また不動産投資ローン第一人者の公認会計士松石茂樹先生をお招きし、海外不動産の税務について語っていただきます。3ヶ国（タイ・ベトナム・カンボジア）4大都市（バンコク・パタヤ・ホーチミン・プノンペン）の不動産について語りつくす3時間です。 ご来場を心よりお待ち申し上げております。
当日は東南アジア3ヶ国の不動産を語りつくします
世界中から多くの人が観光に訪れるタイ・バンコク
▲世界的に有名なプーケットを筆頭にビーチリゾートの宝庫
▲「仏教の都」として観光地としての人気も高い
▲自動車生産台数は東南アジアNo1
▲法人税免除も一部適用され、直接投資が活発
「微笑みの国」と称されるタイは穏やかな国民性を持ち、親日国としても知られています。そのため毎年多くの日本人がタイを訪れます。ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」の調査によると、4年連続（2011～2014年）で第2位にランクインするなど、長期滞在先としての人気も高く現地不動産を購入する日本人も増えています。
美しい自然と活気ある都市部を兼ね備えたタイ人気No.1リゾート パタヤ
▲1960年代に米軍保養地として開発されたパタヤ。米軍撤退後はリゾートとしての開発が進み、観光客は欧米人が中心です。
▲日本でも人気が高いタイ料理。
現地では、新鮮なフルーツや魚介類が使った本場のタイ料理が堪能できます。
▲ジェットコースターやプールが楽しめる「パタヤ・パーク」。パタヤには劇場や植物園、動物園もあり、あらゆる世代が楽しめます。
▲活気溢れるパタヤ市街地。タイには親日家が多い上、パタヤは観光客が多いため、治安が良いのも特徴です。
バンコクから車で2時間。首都からも気軽に行けるリゾート・パタヤの最大の魅力は長く続くビーチを活かしたリゾート施設との融合。海水浴からマリンスポーツ、カクテルを傾けながら読書を楽しんだり、ゆったりとしたビーチリゾートならではの贅沢な時間を満喫できます。パタヤを訪れる観光客はリピーターが多いと言われています。何にも代え難いこの恵まれた自然が、長きに渡って、世界中の観光客を魅了し続けるのです。
タイ・バンコク＆パタヤの不動産の魅力を詳しくご説明いたします
人口9300万人で勤勉な親日国 ベトナム
世界的に見て治安も良く、貧困率が低く、政治腐敗が少ないため、ビジネスをするには適しているベトナム。若くて豊富な人材や国をあげてIT技術に取り組んでいる点など他国との差別化を図っています。そのためベトナムに現地法人を構える日本企業も少なくありません。
▲ベトナム料理は日本でも有名
▲購入意欲旺盛なベトナムの商店街
▲急成長を遂げるベトナム
▲民族衣装アオザイ
ベトナム・ホーチミンの不動産の魅力を詳しくご説明いたします
今、世界中から注目されるカンボジア
6％を超える経済成長を遂げているカンボジアは、近年、政治経済情勢が安定し、インドシナ半島の新たな投資フロンティアとして注目されつつあります。ここ数年、労働集約型業種を中心に日本企業のカンボジア進出も活発化しています。不動産投資投資先としても多くの魅力があります。
●米ドル建ての投資で為替リスクが限定的
●海外送金規制が無く入出金が容易
●経済発展著しくインカム＆キャピタルゲインが両方狙える
東南アジア諸国の中ではラオス、ミャンマーに並んで今後もっとも発展して行く国と言われています。
▲世界中から多くの人が訪れるアンコールワット
▲カンボジアのリゾート地シアヌークビル
▲水上生活をおくることで有名なトンレサップ湖
▲日本からの直行便がスタートしたプノンペン国際空港
カンボジア・プノンペンの不動産の魅力を詳しくご説明いたします
講演者
ASEAN不動産研究所所長
エイリック 代表取締役
田中 圭介外資系製薬メーカー入社後、出版社を立ち上げる。その後大手不動産ポータルサイト「HOME'S」で営業責任者を5年以上歴任。2011年タイにて現地法人の立ち上げ、現地不動産ポータルサイトを立ち上げた経験を持つ。在タイ時代から数多くの人脈を持ち、ASEAN各国を駆けずり回る。「現地主義」を信条とし、自身の経験や知識を元に投資家や企業のサポートを行う。主な著書に「ASEAN不動産投資の教科書」など3冊。
松石滋樹公認会計士税理士事務所 所長
公認会計士
松石 滋樹東京大学経済学部卒業後、新日本監査法人に入社。一部上場の製造業や不動産業の監査を担当するとともに、外資系ファンドが組成した不動産SPCの監査を担当した。現在は個人事務所に所属し、中小企業の会計・税務をサポートするとともに個人事業主の事業計画立案に携わっている。自身も国内・海外に不動産を保有する不動産投資家でもある。
株式会社デュアルタップインターナショナル
宅地建物取引士
犬塚 伸彦19歳から世界46ヶ国をバックパッカーで放浪する中、アジアの将来の可能性を肌で感じ衝撃を受ける。 特にタイに精通した情報を持っており、現地でしか分からない生の情報にこだわり、 独自の視点からの講義が定評を呼んでいる。 帰国後、某外資系リートで投資運用業を経て、賃貸売買業務など幅広く業務を経験し、 株式会社 デュアルタップインターナショナル に入社、現在に至る。
ライジングアジア責任者
海外不動産アドバイザー
毛利栄伸不動産投資業界にて15年の経歴。ライジングトラストグループによるタイ進出の責任者としてタイ・パタヤに現地法人ライジングアジアを立ち上げる。
現地にて多数の人脈と情報を持ち、多くの投資家の皆様に情報を提供。タイの不動産事情に精通。現在は日本とタイを往復し、プロジェクトの推進とセミナー講師を務める。
株式会社シティインデックス
マネージングディレクター
宮本 聡(司会）経営コンサルタント。青山学院大学大学院 国際マネジメント研究科卒。不動産会社、地域金融機関、新興国の金融経済情報を扱う情報ベンダーなどの勤務経験を経たのち、2013年に独立。主に中小企業の営業支援を行う経営コンサルタントとして活動。あわせてファイナンシャルプランナーとして事業承継や資産運用の助言も行う。 経営管理修士（MBA）、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、一種証券外務員。
株式会社シティインデックス
営業部 営業課 海外不動産チーム
藤田 昌哉国内でデベロッパー業務を展開するシティインデックスは、設立当初より首都圏を中心に「コンパクトマンション」と定義される30～60㎡未満のマンションの開発・分譲を行う、都市型コンパクトマンションのトップランナー。2015年より海外不動産の販売を開始。当日は、東南アジアにおける不動産投資の戦略をデベロッパーの立場から話していただきます。
美しさと楽しさのリゾート タイ「パタヤ」不動産投資セミナー
美しさと楽しさのリゾート タイ「パタヤ」不動産投資セミナー
| 【東京】 | 3月8日（火）19:00～21:00 3月21日（月・祝）14:00－16:00 |
|---|---|
| 東京都港区東新橋2-14-1 コモディオ汐留8F |
2015年末のAEC（東南アジア経済共同体）発足で、さらなる経済的飛躍が期待されるタイ。そのタイで、年間400万人以上の外国人が訪れる高級リゾート地として知られるパタヤ。青い海にどこまでも続く白い砂浜、歓楽街からアミューズメント施設まであり、あらゆる世代が楽しめるパーフェクト・リゾートとして、世界中から絶大な人気を誇っています。そのパタヤに日系デベロッパーが企画から販売・管理まで総合プロデュースするコンドミニアムがいよいよ誕生‼︎ 販売価格はうれしい700万円台から。
オウチーノ本社で詳しいご案内（セミナー）を実施します
美しい自然と活気ある都市部を兼ね備えたタイ人気No. 1リゾート
▲1960年代に米軍保養地として開発されたパタヤ。米軍撤退後はリゾートとしての開発が進み、観光客は欧米人が中心です。
▲日本でも人気が高いタイ料理。
現地では、新鮮なフルーツや魚介類が使った本場のタイ料理が堪能できます。
▲ジェットコースターやプールが楽しめる「パタヤ・パーク」。パタヤには劇場や植物園、動物園もあり、あらゆる世代が楽しめます。
▲活気溢れるパタヤ市街地。タイには親日家が多い上、パタヤは観光客が多いため、治安が良いのも特徴です。
バンコクから車で2時間。首都からも気軽に行けるリゾート・パタヤの最大の魅力は長く続くビーチを活かしたリゾート施設との融合。海水浴からマリンスポーツ、カクテルを傾けながら読書を楽しんだり、ゆったりとしたビーチリゾートならではの贅沢な時間を満喫できます。パタヤを訪れる観光客はリピーターが多いと言われています。何にも代え難いこの恵まれた自然が、長きに渡って、世界中の観光客を魅了し続けるのです。
タイ・パタヤの不動産の魅力を詳しくご説明いたします
外国人観光客400万人超。急増する観光客に比例して、不動産価格も上昇中
1960年代に、米軍の保養地として開発されて以来、世界的なビーチリゾートとして成長を続けてきたパタヤ。首都・バンコクから一番近いビーチリゾートであり、シラチャやラヨーンなど日本企業が進出中の工業都市に挟まれている立地から、海外からの観光客は2011年250万人超から2014年には400万人超と、急増し、2015年は800万人を超えたといわれています。そのため、1日あたりの2万人強の観光客の宿泊施設の供給が間に合っていないため、不動産価格が上昇傾向にあるのです。
▲出所：パタヤ市役所の統計データ
外国人が急増しているパタヤについてご説明します
高速鉄道開通、カジノ建設…さらなる人口の流入で不動産の需要が希求される
バンコクの次ぐタイ第三の都市としてを成長を続けるパタヤ。①2015年末の東南アジア経済統合による人口の増加、②ビザ緩和・カジノ建設・2020年に予定されているタイ高速鉄道の開通による観光客の増加など、今後、多様な要因により、国内外から居住者・観光客ともに増加することが予想されます。パタヤは今後、10年のあいだに経済的に大きく飛躍することが見込めるのです。
▲2009年に発表された「タイ高速鉄道計画」。バンコクを基点にタイ国内を5路線の
高速鉄道が走る予定。開通後には、バンコク・パタヤ間がわずか一時間もかからず移動できる予定。
パタヤの現状と今後の経済成長を詳しくご説明いたします
想定利回り7〜10%、700万円台より購入可能‼︎パタヤ初！ 安心の日本企業総合プロデュース物件
パタヤ初である日本品質のコンドミニアム「ライジング プレイス タップラヤ」を手がけるのは、日本のデベロッパー「ライジングトラスト」資本のタイ現地法人「ライジングアジア」。これまで日本国内で40棟以上の投資用マンションを手がけてきた同社だからこそ、品質から賃貸の管理体制まで、投資家の立場に立った物件をプロデュースできるのです。世界有数のリゾート地であり、タイの発展に伴い、今後ますます大きな住宅需要が求められるであろうパタヤ。大きな発展を遂げる直前の今だからこそ、手に入れるチャンスです。有名観光地＋安心の日本ブランド＋ベッド・ソファ・テレビや冷蔵庫など設備機器がついて販売価格700万円台～＋想定利回り7～10%という好条件が揃う物件は、「ライジング プレイス タップラヤ」だけ‼
▲パタヤ中心街から車で10分の好立地。主な設備機器は、LIXILをはじめとす高品質の日本ブランドを使用する予定。
【ライジングプレイスタップラヤプロジェクト概要】
開発会社：ライジングアジア
権利：所有権
所在地：パタヤタップラヤ15通り
土地面積：1,712㎡
総戸数：124戸
間取り：スタジオ/1～2ベットルーム/メゾネット
専有面積：33.6㎡-84.2㎡
タイ・パタヤ不動産投資のメリットを詳しくお伝えいたします
講演者
ライジングアジア責任者
海外不動産アドバイザー
毛利栄伸不動産投資業界にて15年の経歴。ライジングトラストグループによるタイ進出の責任者としてタイ・パタヤに現地法人ライジングアジアを立ち上げる。
現地にて多数の人脈と情報を持ち、多くの投資家の皆様に情報を提供。タイの不動産事情に精通。現在は日本とタイを往復し、プロジェクトの推進とセミナー講師を務める。
美しさと楽しさのリゾート タイ「パタヤ」不動産投資セミナー
美しさと楽しさのリゾート タイ「パタヤ」不動産投資セミナー
| 【東京】 | 3月8日（火）19:00～21:00 3月21日（月・祝）14:00－16:00 |
|---|---|
| 東京都港区東新橋2-14-1 コモディオ汐留8F |
2015年末のAEC（東南アジア経済共同体）発足で、さらなる経済的飛躍が期待されるタイ。そのタイで、年間400万人以上の外国人が訪れる高級リゾート地として知られるパタヤ。青い海にどこまでも続く白い砂浜、歓楽街からアミューズメント施設まであり、あらゆる世代が楽しめるパーフェクト・リゾートとして、世界中から絶大な人気を誇っています。そのパタヤに日系デベロッパーが企画から販売・管理まで総合プロデュースするコンドミニアムがいよいよ誕生‼︎ 販売価格はうれしい700万円台から。
オウチーノ本社で詳しいご案内（セミナー）を実施します
美しい自然と活気ある都市部を兼ね備えたタイ人気No. 1リゾート
▲1960年代に米軍保養地として開発されたパタヤ。米軍撤退後はリゾートとしての開発が進み、観光客は欧米人が中心です。
▲日本でも人気が高いタイ料理。
現地では、新鮮なフルーツや魚介類が使った本場のタイ料理が堪能できます。
▲ジェットコースターやプールが楽しめる「パタヤ・パーク」。パタヤには劇場や植物園、動物園もあり、あらゆる世代が楽しめます。
▲活気溢れるパタヤ市街地。タイには親日家が多い上、パタヤは観光客が多いため、治安が良いのも特徴です。
バンコクから車で2時間。首都からも気軽に行けるリゾート・パタヤの最大の魅力は長く続くビーチを活かしたリゾート施設との融合。海水浴からマリンスポーツ、カクテルを傾けながら読書を楽しんだり、ゆったりとしたビーチリゾートならではの贅沢な時間を満喫できます。パタヤを訪れる観光客はリピーターが多いと言われています。何にも代え難いこの恵まれた自然が、長きに渡って、世界中の観光客を魅了し続けるのです。
タイ・パタヤの不動産の魅力を詳しくご説明いたします
外国人観光客400万人超。急増する観光客に比例して、不動産価格も上昇中
1960年代に、米軍の保養地として開発されて以来、世界的なビーチリゾートとして成長を続けてきたパタヤ。首都・バンコクから一番近いビーチリゾートであり、シラチャやラヨーンなど日本企業が進出中の工業都市に挟まれている立地から、海外からの観光客は2011年250万人超から2014年には400万人超と、急増し、2015年は800万人を超えたといわれています。そのため、1日あたりの2万人強の観光客の宿泊施設の供給が間に合っていないため、不動産価格が上昇傾向にあるのです。
▲出所：パタヤ市役所の統計データ
外国人が急増しているパタヤについてご説明します
高速鉄道開通、カジノ建設…さらなる人口の流入で不動産の需要が希求される
バンコクの次ぐタイ第三の都市としてを成長を続けるパタヤ。①2015年末の東南アジア経済統合による人口の増加、②ビザ緩和・カジノ建設・2020年に予定されているタイ高速鉄道の開通による観光客の増加など、今後、多様な要因により、国内外から居住者・観光客ともに増加することが予想されます。パタヤは今後、10年のあいだに経済的に大きく飛躍することが見込めるのです。
▲2009年に発表された「タイ高速鉄道計画」。バンコクを基点にタイ国内を5路線の
高速鉄道が走る予定。開通後には、バンコク・パタヤ間がわずか一時間もかからず移動できる予定。
パタヤの現状と今後の経済成長を詳しくご説明いたします
想定利回り7〜10%、700万円台より購入可能‼︎パタヤ初！ 安心の日本企業総合プロデュース物件
パタヤ初である日本品質のコンドミニアム「ライジング プレイス タップラヤ」を手がけるのは、日本のデベロッパー「ライジングトラスト」資本のタイ現地法人「ライジングアジア」。これまで日本国内で40棟以上の投資用マンションを手がけてきた同社だからこそ、品質から賃貸の管理体制まで、投資家の立場に立った物件をプロデュースできるのです。世界有数のリゾート地であり、タイの発展に伴い、今後ますます大きな住宅需要が求められるであろうパタヤ。大きな発展を遂げる直前の今だからこそ、手に入れるチャンスです。有名観光地＋安心の日本ブランド＋ベッド・ソファ・テレビや冷蔵庫など設備機器がついて販売価格700万円台～＋想定利回り7～10%という好条件が揃う物件は、「ライジング プレイス タップラヤ」だけ‼
▲パタヤ中心街から車で10分の好立地。主な設備機器は、LIXILをはじめとす高品質の日本ブランドを使用する予定。
【ライジングプレイスタップラヤプロジェクト概要】
開発会社：ライジングアジア
権利：所有権
所在地：パタヤタップラヤ15通り
土地面積：1,712㎡
総戸数：124戸
間取り：スタジオ/1～2ベットルーム/メゾネット
専有面積：33.6㎡-84.2㎡
タイ・パタヤ不動産投資のメリットを詳しくお伝えいたします
講演者
ライジングアジア責任者
海外不動産アドバイザー
毛利栄伸不動産投資業界にて15年の経歴。ライジングトラストグループによるタイ進出の責任者としてタイ・パタヤに現地法人ライジングアジアを立ち上げる。
現地にて多数の人脈と情報を持ち、多くの投資家の皆様に情報を提供。タイの不動産事情に精通。現在は日本とタイを往復し、プロジェクトの推進とセミナー講師を務める。
