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不動産投資のプロ 藤澤慎二氏緊急来日 タイ・バンコク不動産投資セミナー ~来場者全員に本プレゼント~

日本人10万人が暮らす国 タイ・バンコ不動産セミナー

不動産投資のプロ 藤澤慎二氏 緊急来日 タイ・バンコク不動産投資セミナー ~来場者全員に本プレゼント~

【日時】 316日(金)19:00-21:00
317日(土)14:00-16:00
【会場】 新宿セブンビル6階貸し会議室
【会場住所】 東京都新宿区新宿2-8-1
【参加】 無料
【特典】 藤澤慎二著「バンコク不動産投資 タイのコンドミニアム購入で失敗しないための基礎知識」本を来場者全員にプレゼント

日系不動産デベロッパーや外資系投資銀行で不動産開発投資事業に長年かかわった後、2011年8月にタイ・バンコクに移り住んだ藤澤慎二氏。著書に「バンコク不動産投資 タイのコンドミニアム購入で失敗しないための基礎知識」があります。タイ・バンコクに移住した藤澤慎二氏が今回緊急来日し、タイ・バンコクのコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、投資のリスクや実践方法について、日本人投資家必須の基礎知識を解説して頂きます。しかも来場者全員に藤澤慎二著「バンコク不動産投資 タイのコンドミニアム購入で失敗しないための基礎知識」をプレゼント‼タイ・バンコクの不動産保有者の方、タイ・バンコクの不動産購入を検討している方必見のセミナーです。是非ご参加くださいませ。

当日はタイ・バンコクの不動産市況についてご説明いたします

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投資する不動産が海外にあることが最大のリスク

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皆さんはなぜタイ・バンコクのコンドミニアムに興味を持っているのでしょうか?
次のようなことが主な理由ではないかと思います。

①タイが好き。そして海外に不動産を持つことに憧れる。
②ロングステイ、リタイヤ後のセカンドライフ用の自己使用目的。
③海外不動産という外貨資産を持つことで、円資産だけに偏らないよう資産防衛する。
④AEC(アセアン経済共同体)のスタートで、今後タイ経済はさらに発展し、バンコクの不動産も値上がりする。
⑤日本の不動産に比べて価格が手頃で利回りも高い。
⑥タイは、固定資産税も家賃収入に対する税金も実質なくて税金が安い。

いい面だけを見てタイ・バンコクで不動産を購入する、もしくは投資をしようとする人にとって、後になってこんなはずではなかったと後悔しないためには、タイ・バンコク特有の不動産の知識を事前に持っておく必要があります。
今セミナーではタイ・バンコクのコンドミニアム購入前の事前知識について詳細にご説明いたします。

タイ・バンコク不動産の事前知識をお伝えいたします

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バンコク賃貸マーケットの特性

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CBRE(シービー・リチャード・エリス)タイランドは次のようにレポートしています。
「バンコクの賃貸マーケットは、実は2種類しかない。つまりエクスパッド(企業駐在員やリタイヤした裕福な外国人)向けのアッパーマーケットと、自分の家を買うことができない低所得層タイ人向けのロワーエンドマーケットである。何故なら、ほとんどのタイ人は持ち家志向であり、資金さえつけば借りるより買ってしまうため、バンコクには中間のミッドレンジマーケットは存在しない」
このことは、投資の「運用」と「出口」の戦略を考える上で忘れてはならないタイ・バンコク賃貸マーケットの特性です。したがって、中途半端な家賃設定しかできない物件を買ってしまうと、全然入居者がつかず、最後は外国人旅行者にホテルまがいの違法貸しするぐらいしか逃げ道がなくなります。
今セミナーでは「運用」と「出口」の戦略を意識した不動産選定方法についてご説明いたします。

「運用」と「出口」の戦略を意識した不動産選定方法についてご説明いたします

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タイではどんなタイプのコンドミニアムに人気があるのか

タイ・バンコクであちこちのコンドミニアム販売展示場を見に行って、そこの販売員と話したり、最初に売れて行く部屋の間取りや方角等について注意深く見ていると、タイ人の間ではどんな部屋が人気があり、最初に売切れていくのかが段々とわかってきます。 今セミナーでは、そういったタイに住んでみないとわからないことについて詳細にご説明いたします。

はじめに投資クライテリアありき

不動産投資の場合、コンドミニアムにするのか、アパートにするのか、予算はいくらで、投資利回りは何%以上で、築年数は何年まで、どのエリアで、駅から何メートル以内、といった自分にとって重要だと思うポイントをその理由とともに書き出し、それを投資の判断基準として重要度順に設定すると、投資スタンスが一貫してブレなくなります。その結果、最初の目的と全くかけ離れた投資物件を買ってしまったという初歩的なミスを防げるのですが、この投資の判断基準のことを“投資クライテリア”と言います。今回のセミナーでは、バンコクの不動産に対する有効な投資クライテリアを解説します。

タイ・バンコク・コンドミニアム価格推移タイ・バンコク・コンドミニアム価格推移

タイに住んでみないとわからないことについてご説明いたします

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講演者

  • 講演者画像

    コンサルタント
    藤澤 慎二

    香川県高松市出身。日系不動産デベロッパーや外資系投資銀行で国内外の不動産開発投資事業に長年かかわった後、2011年8月、バンコクに移り住む。現在は、バンコクのコンドミニアム投資に関するコンサルティング、経済誌へのコラム連載、不動産投資セミナー講師等をしながら、自身のブログ「バンコク コンドミニアム物語」でもバンコクの最新不動産マーケット情報を発信中

マレーシア不動産投資セミナー ~なぜマレーシアがオススメの国なのか?&マレーシア不動産投資の注意点~

マレーシア不動産投資セミナー ~なぜマレーシアがオススメの国なのか?&マレーシア不動産投資の注意点~

『マレーシア不動産投資セミナー ~なぜマレーシアがオススメの国なのか?&マレーシア不動産投資の注意点~』

【日時】 222日(木)19:00-20:00
311日(日)15:00-17:00
324日(土)15:00-17:00
【会場】 【2月】ビヨンドボーダーズ本社セミナールーム
【3月】新宿三丁目貸会議室 駅前 ( カワセビル )
【会場】 【2月】東京都新宿区 新宿5-11-13 博雅ビル3F
【3月】東京都新宿区新宿3-17-5 カワセビル B1F
【参加】 無料

マレーシアの首都クアラルンプールでは日系企業の進出が相次ぎ、現地在住日本人が急増しています。またロングステイや留学のためにマレーシアに移住する日本人も増えており、在留日本人が2011年の6,257人から2016年19,176人と3倍以上に増えています(日本大使館データ)。この増加傾向は今後も続く見込みです。
そのような状況下、高級ブランドショップや大型ショッピングセンター、ホテルなどが集中するクアラルンプールきっての繁華街ブキッ・ビンタン地区で大規模コンドミニアムを開発、分譲することになりました。今回のセミナーでは、大規模コンドミニアムbbccklを紹介するだけでなく、日本からマレーシア不動産に投資した際の海外税務、更にマレーシアの長期滞在ビザ(MM2Hビザ)の最新条件や現地税金、また最近日本で高い関心を集めているマレーシア留学の内容もカバーいたします。マレーシアはロングステイ財団の調査で、11年連続「住みたい国 世界No.1」に選ばれています。

セミナーで詳しくご説明いたします

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マレーシア首都クアラルンプールについて

アジアでも有名なペドロナスツインタワーアジアでも有名なペドロナスツインタワー

1957年にイギリスからの独立を宣言したムルデカスクエア1957年にイギリスからの独立を宣言したムルデカスクエア

マレーシア随一のヒンドゥー教の聖地バツー洞窟マレーシア随一のヒンドゥー教の聖地バツー洞窟

美しいKLCC公園美しいKLCC公園

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL(ケーエル)」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。 1年の各月を通じて平均気温が27℃前後で暮らしやすい環境でもあります。


クアラルンプールにはエキゾチックな熱帯植物の公園、イギリス統治時代の面影を残す趣のある歴史的建造物、活気あふれる市場、 各民族の聖地であるモスクや寺院など、それらが混在する独特の景観を持っています。

マレーシア地図マレーシア地図 日本からは飛行機で約7時間30分

マレーシアで暮らす日本人の推移マレーシアで暮らす日本人の推移

三井不動産のららぽーとモールの進出が決定

クアラルンプール都心の大規模開発で、希少性と将来性が高いプロジェクトです。しかも「ららぽーと」モールとソニーコンサートホールが進出、日本人には馴染み易い物件になります。Hang Tuah駅とMRT Merdeka駅に直結し、主要道路にも直結でアクセスは抜群です。1ベッド(51㎡)、1+1ベッド(61㎡)、2ベッド(80~82㎡)と小型の部屋で、外国人最低購入価格の1万リンギット(約2,500万円)から購入可能です。駅直結で、モールに隣接しているため賃貸需要も見込めます。



STRATA OFFICESSTRATA OFFICES

RESIDENCES style=RESIDENCES

TRANSIT HUBTRANSIT HUB

TRANSIT HUBTRANSIT HUB

【プロジェクト概要】
⽴地KL都心(ブキッビンタン地区)
開発会社BBCC Development Snd. Bhd.
完成予定2021年
総⼾数393⼾
階数47階
⼟地形態99年の借地権
共有施設プール、展望台、ジム、ヨガルーム他
管理費約RM6.5/㎡ (約163円 RM1=25円)
1+1ベッド(60㎡)約2,760万円〜
2ベッド(79㎡)約3,595万円〜
デュアルキー(82㎡)約3,947万円〜
当日物件について詳細にご説明します

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ツインタワー徒歩圏内のスターレジデンス 2

クアラルンプールの新たなランドマークとなる高級タワーコンドミニアム。スターレジデンスは3つのタワーから成り、当物件は2019年に完成予定の2棟目。完成すればクアラルンプール市内で最も高いマンションとなります。タワー下層には高級志向のショッピングモールが併設され、住む人々に快適な生活を与えてくれます。タワーのデザインは「生活をよりゴージャスに(Makes your lifestyle more luxurious)」というコンセプトのもと、大都会の中心でより豊かで豪華な生活が送れるようにと設計されており、見るものを圧倒する洗練されたデザインをまとい、都心部の利便性を十分に享受しながらも快適なアーバンライフを楽しめます。



STAR RESIDENCESTAR RESIDENCEエントランス

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCE屋上

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCEプール

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCE周辺

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCEプール

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCE寝室

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCEリビング

STAR RESIDENCESTAR RESIDENCE寝室

【プロジェクト概要】
⽴地連邦領 カンパンバル 
売主United Malayan Land Bhd, Symphony Life
完成予定2019年
総⼾数482⼾
階数58階
所有形態所有権
管理費356~1,486RM
広さ66.05~276.11 ㎡
部屋タイプ1~6Bedrooms
価格約3,800万円~

講演者

  • 藤川祐馬

    株式会社ビヨンドボーダーズ
    藤川祐馬

    宮城県仙台市出身。立教大学在籍中に東南アジアを中心に4カ国に留学。東証一部上場企業マレーシア現地法人にてWebサービスセールス業務を行い、マレーシアの中堅ローカル社員の売上記録を抜き当時最高記録を樹立。日本帰国後、ビヨンドボーダーズに参画し入社以来一貫して不動産投資部門を担当。外国人投資家向けの日本不動産マーケットレポート作成や日本人投資家向けの海外不動産セミナー講師等その活躍は幅広い。

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