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あのソフトバンクが認めた不動産テック企業 緊急来日! アメリカ不動産セミナー

あのソフトバンクが認めた不動産テック企業 緊急来日! アメリカ不動産セミナー

あのソフトバンクが認めた不動産テック企業 緊急来日! アメリカ不動産セミナー

【日時】 【満員御礼】421日(日)14:00-16:00
【会場】 ハロー貸し会議室・新橋
【住所】 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル8階 802号
【参加】 無料

約1年前にソフトバンク・ビジョン・ファンドが、ニューヨークの不動産テック企業のCompass社に約500億円出資し世界中の話題となりました。
Compass社の主要事業は、不動産売買、賃貸に必要と想定される情報を集約、可視化したプラットフォームの運営を基盤とした不動産仲介業です。
Compass社は家屋の購入・賃貸希望者と物件所有者を仲介するサービスとしては決して最初の会社ではありません。
アメリカでは、他社に先駆けてZillow(ジロー)やRedfin(レッドフィン)などが、不動産情報を一元化したり可視化したりするサービスを展開しています。
なのになぜ後発組のCompass社にソフトバンク・ビジョン・ファンドが約500億円も出資したのでしょうか?
それはCompass社はZillow(ジロー)やRedfin(レッドフィン)よりも必要な情報が可視化されており、売買を希望する顧客に対しては物件の情報だけでなくエージェント・ブローカーの詳細な情報や取引履歴や評価を開示していたり、 近隣物件の相場や地域の良い情報、期待できない情報を余すこと無く詳細に提供しているからです。
今回はそんなCompass社日本担当者によるアメリカのワシントンDC、マイアミ、ニューヨーク、カリフォルニア不動産セミナーを開催します。
アメリカ不動産は先進国で唯一人口が増加している国で、しかも先進国らしく不動産を取引する環境が整備されております。
またインカムゲイン、キャピタルゲイン両方で収益を期待でき、出口戦略点も計画を立てやすいのが人気の秘密です。
当日は日本語通訳が同席しますのでご安心下さい。

※現地の物件の売れ行きによってご紹介する物件が変更になる場合があります。

ワシントンDC、マイアミ、ニューヨーク、カリフォルニアの物件についてご説明します

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ソフトバンクが認めたCompass社が扱う物件のエリア

ソフトバンクが認めたCompass社が扱う物件のエリアソフトバンクが認めたCompass社が扱う物件のエリア

今セミナーではワシントンDC、マイアミ、ニューヨーク、カリフォルニアの物件を中心にご紹介します。
Compass社は自社管理物件を持たず地域のエージェント・ブローカーと顧客のマッチングを行い成功報酬を受け取るビジネスモデルです。
売買物件の不動産仲介事業をプラットフォーム化し、エージェント・ブローカーに対しては専用アプリを通じて扱いやすいシステムを提供して業務効率化をサポートしています。
プラットフォームのポイントは「検索のしやすさ」ではなく「不動産業務の全体を効率化できる」ことにあります。

ソフトバンクが認めたCompass社のビジネスの流れソフトバンクが認めたCompass社のビジネスの流れ

Compassのビジネスモデルについてご説明します

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アメリカ不動産の魅力

主要先進国の人口推移実績と予想主要先進国の人口推移実績と予想

日本に居住する投資家にとって、アメリカ不動産の最大の魅力はタックスメリット(節税効果)と値上がりです。アメリカの建物評価は一般的に物件価格の約60%から80%(木造建築の場合)と日本と比較して非常に高く、築22年を超える物件であれば、日本の税制ではそれを4年で償却が可能です。このふたつを組み合わせるメリットと値上がり期待が注目されている要因のひとつです。

また、アメリカ不動産を語る上で欠かせないのが、人口の増加です。積極的な移民政策により、2100年まで人口が増加想定されおり、中でも今回ご紹介するワシントンDC、マイアミ、ニューヨーク、カリフォルニアは富裕層が多く、不動産価格は崩れにくい環境が整っていました。そのため他のエリアに比べ資産価値が高いことも特徴です。

アメリカ不動産の人気エリアについて知る!

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購入の段取りとリスクについて

エスクローと不動産購入の仕組みについて

今回のセミナーでは、実際にアメリカ不動産の取得に必要な現地の銀行口座開設や、融資の受け方など、購入手続きに加えて、購入後の申告手続きや、確定申告に備えるための納税者番号の取得方法などについても、具体的にご紹介します。また、海外の投資において考えるべきリスクについても、実際の事例を交えながらご説明します。

アメリカ不動産、実際の購入手続きは?

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アメリカの中でも富裕層が多いエリアの物件をご紹介!

2501MStreetNW,Washington,DC2501MStreetNW,Washington,DC

3303WaterStreetNW,Washington,DC3303WaterStreetNW,Washington,DC

ワシントンDCは、全米50州のどこにも属さず政府の直轄区として独立した町で、連邦政府の立法・行政・司法の機関だけを備えた政治の中心地であり、公務員や弁護士が圧倒的に多いという特徴を兼ね備えています。
政治の中枢であるワシントンDCはホワイトハウスを初め、ナショナル・モールとその周辺には、多くの観光スポットが集中しています。ナショナル・モール内にはワシントン記念塔、リンカーン記念館などのモニュメントがあり、その周辺にはスミソニアン博物館、ナショナル・ギャラリーを代表として、多数の博物館・美術館があります。

6080CollinsAve,MiamiBeach,MIAMI6080CollinsAve,MiamiBeach,MIAMI

AmritOcean,RivieraBeach,MIAMIAmritOcean,RivieraBeach,MIAMI

Hampden-Row,4915Hampden-Ln,Bethesda,MDHampden-Row,4915Hampden-Ln,Bethesda,MD

MerrickManor,CoralGables,MIAMIMerrickManor,CoralGables,MIAMI

PalazzoDellaLuna,FisherIsland,MIAMIPalazzoDellaLuna,FisherIsland,MIAMI

ParamountMiamiWorldcenterParamountMiamiWorldcenter

Westlight,111124thStreetNW,Washington,DCWestlight,111124thStreetNW,Washington,DC

RitzCarltonWestEnd,Washington,DCRitzCarltonWestEnd,Washington,DC

RobinsonLanding,300SouthUnionSt,Alexandria,VARobinsonLanding,300SouthUnionSt,Alexandria,VA

TheCheval,4960FairmontAve,Bethesda,MDTheCheval,4960FairmontAve,Bethesda,MD

TheSignet,6900FleetwoodRd,McLean,VATheSignet,6900FleetwoodRd,McLean,VA

TurnberryTower,1881NashStreetN,Arlington,VATurnberryTower,1881NashStreetN,Arlington,VA

Verse,8399WestparkDr,McLean,VAVerse,8399WestparkDr,McLean,VA

WardmanTower,2660ConnecticutAve,Washington,DCWardmanTower,2660ConnecticutAve,Washington,DC

アメリカの魅力的な物件をご紹介します

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セミナー会場地図(ハロー貸し会議室新橋)

ハロー貸し会議室新橋・地図ハロー貸し会議室新橋・地図


講演者

  • 講演者画像
    Compass社
    REALTOR
    デビッド・パーク(日本語通訳が1名同席します)

    2019年にCompass社に入社し、そこでサザビーズのインターナショナルリアルティからチーム、センチュリオングループを招き、Compass社が提供した卓越した技術とマーケティングサポートを活用しました。センチュリオングループは、DMVエリア全体でホワイトグローブサービスを提供する、多様な地元の専門家のエリートチームです。

あのソフトバンクが500億円出資した不動産テック企業が緊急来日! アメリカ不動産減価償却セミナー

あのソフトバンクが500億円出資した不動産テック企業が緊急来日! アメリカ不動産減価償却セミナー

あのソフトバンクが500億円出資した不動産テック企業が緊急来日! アメリカ不動産減価償却セミナー

【日時】 【満員御礼】420日(土)14:00-16:00
【会場】 ハロー貸し会議室・新橋
【会場】 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル8階 802号室
【参加】 無料

約1年前にソフトバンク・ビジョン・ファンドが、ニューヨークの不動産テック企業のCompass社に約500億円出資し世界中の話題となりました。
Compass社の主要事業は、不動産売買、賃貸に必要と想定される情報を集約、可視化したプラットフォームの運営を基盤とした不動産仲介業です。
Compass社は家屋の購入・賃貸希望者と物件所有者を仲介するサービスとしては決して最初の会社ではありません。
アメリカでは、他社に先駆けてZillow(ジロー)やRedfin(レッドフィン)などが、不動産情報を一元化したり可視化したりするサービスを展開しています。
なのになぜ後発組のCompass社にソフトバンク・ビジョン・ファンドが約500億円も出資したのでしょうか?
それはCompass社はZillow(ジロー)やRedfin(レッドフィン)よりも必要な情報が可視化されており、売買を希望する顧客に対しては物件の情報だけでなくエージェント・ブローカーの詳細な情報や取引履歴や評価を開示していたり、 近隣物件の相場や地域の良い情報、期待できない情報を余すこと無く詳細に提供しているからです。
今回はそんなCompass社日本担当者によるアメリカ不動産減価償却セミナーを開催します。
アメリカ不動産は減価償却による節税効果の高さから、すでに一部の富裕層から投資先としての注目されています。
先進国ならではの整った取引環境に加え、インカムゲイン、キャピタルゲイン両方で収益を期待できる点も人気の秘密です。
当日は日本語通訳が同席しますのでご安心下さい。

当日詳しくご説明いたします

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ソフトバンク・ビジョン・ファンドが投資したCompass社

ソフトバンク・ビジョン・ファンドが投資したCompass社ソフトバンク・ビジョン・ファンドが投資したCompass社

エージェント・ブローカーの紹介ページエージェント・ブローカーの紹介ページ

個別物件の詳細ページ個別物件の詳細ページ

Compass社はゴールドマン・サックスでCOOを勤めていたロバート・リフキンと、OrionをGoogleに、JulpanをTwitterに売却した実績を持つ検索技術者オリ・アロンによって設立されました。
Compass社は自社管理物件を持たず地域のエージェント・ブローカーと顧客のマッチングを行い成功報酬を受け取るビジネスモデルです。
エージェント・ブローカーに対しては専用アプリを通じて扱いやすいシステムを提供して業務効率化をサポートしています。
Compassは売買物件の不動産仲介事業をプラットフォーム化しています。
プラットフォームのポイントは「検索のしやすさ」ではなく「不動産業務の全体を効率化できる」ことにあります。

Compass社について詳しくご説明いたします

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「減価償却」がアメリカ不動産の人気の秘密

日本国内における申告のまとめ日本国内における申告のまとめ

減価償却の耐用年数比較減価償却の耐用年数比較

投資先として、アメリカ不動産の最大の特長としてあげられるのが、タックスメリット(節税効果)です。その理由はアメリカでの建物の評価の高さにあります。アメリカでは日本と比較して建物価値が下がりにくく、築40年、50年の物件でも、物件価格の約7~8割を建物価格が占めています。

そして、日本居住者がアメリカの中古不動産を購入し賃貸した場合、アメリカ及び日本で課税の対象になりますが、日本側では「中古資産の耐用年数」によることができ、減価償却費のメリットがあります。本セミナーでは、減価償却の考え方の基本から、実際の物件を購入した場合の具体例まで、不動産のプロが丁寧にご説明します。

アメリカ不動産で「減価償却」はこちら

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先進国で唯一、人口が増加。キャピタル・インカムゲインの両方で収益を狙う

主要先進国の人口推移実績と予想主要先進国の人口推移実績と予想

今回ご紹介する主な物件では、物件の値上がりによるキャピタルゲインと、賃料収入によるインカムゲインの両方を期待できます。その原動力となるのが人口の増加です。アメリカは、先進国で唯一、安定して人口が増加しており、30年後には、現在の約3.3億人から7000万人が増加し、4億人を超えると言われています。また、不動産取引においては、物件の取引情報の公開や取引業務の分業化など日本よりも信頼性の高い取引環境が整っている点も魅力です。本セミナーでは現地でブローカーとして活躍するデビッド・パーク(DAVID PARK)からアメリカのマーケットの状況から、具体的な取引の進め方についても解説します。

アメリカ不動産で「減価償却」はこちら

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講演者

  • 講演者画像
    Compass社
    REALTOR
    デビッド・パーク(日本語通訳が1名同席します)

    2019年にCompass社に入社し、そこでサザビーズのインターナショナルリアルティからチーム、センチュリオングループを招き、Compass社が提供した卓越した技術とマーケティングサポートを活用しました。センチュリオングループは、DMVエリア全体でホワイトグローブサービスを提供する、多様な地元の専門家のエリートチームです。

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