セミナー会員数 6,425名 (10月23日更新)

利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

利回り10%×10年  最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

【日時】 1118日(日)10:00-12:00
【会場】 ビジネスエアポート青山
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではイギリス・ルートンにある英国ディフィニティブ不動産の清水氏よりイギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中のハイビュー(ケア・リゾート)介護施設投資についてご説明いたします。
ディフィニティブ不動産は地元に密着した会社で、長年、堅実な不動産業を行っています。
ヨービルの介護施設投資は利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き案件となります。

※セミナー開催日までに物件が完売した場合は、代替の物件をご紹介いたします。

セミナーで詳細をご説明します

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ハイビュー(ケア・リゾート)

ハイビュー外観 ハイビュー外観

ハイビュー外観 ハイビュー外観

ハイビュー室内 ハイビュー室内

ハイビュー室内 ハイビュー室内

イギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中の介護施設ハイビュー(ケア・リゾート)投資についてご説明いたします。
現時点での入居率は70%となっており、次の6か月間で施設を運営しながら改修作業を完了させる予定です。
イギリス南西部は、比較的温暖な気候と田園地帯が多いことから定年を迎えた方々の移住先として人気が高いエリアです。
合計でおよそ48部屋の独立したワンルームやラウンジ、バー、舞踏室などの共有施設が作られます。
全ての部屋にはトイレ・浴室が備え付けられています。

介護施設ハイビューについてご説明します

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サマセットについて

今回ご紹介する物件の外観とイングランド南西部のサマセット州にあるヨービルの位置今回ご紹介する物件の外観とイングランド南西部のサマセット州にあるヨービルの位置

ハイビュー介護施設が立地するヨービルは、イングランド南西部のサマセット州にある街です。
緑豊かで閑静な住宅街にあるため、入居者は静かで平穏な生活を満喫することができます。
イングランド南西部にある介護施設の平均入居率は、94.6%と高い水準に維持されています。
また、サマセットの人口はおよそ52万人で、そのうち65歳以上の人口は全体の22%ほどを占めています。
2039年までに75歳以上の人口は、2倍に増加することが見込まれています。
街の中心部や近隣エリアにはショッピングセンター、レストラン、カフェ、病院、郵便局、近隣エリアにアクセスできる電車の駅があります。

今回の投資概略

改装された後に介護施設としてオープンする建物に入るワンルームを購入します。
売却者であるデベロッパーが購入から最長で10年間、利回り10%にあたる家賃を保証します。
(家賃保証を適用しないオプションもございます)
保証家賃の支払いは1ヶ月毎、もしくは3ヶ月毎となります。
売却者はいつでも買い戻しを請求できる権利を持っています。
購入者は購入から5、6、7、8、9、10年目に物件の買取を請求できます。
詳しくはセミナーでご説明いたします。


購入の流れ


1.予約申請書を作成し、予約金を支払うことで物件を予約します。また事務弁護士を指定します。
2.予約完了からおよそ2週間以内に売買契約書などの書類がお手元に届きます。弊社から翻訳をご提供します。
3.身分、資金、住所証明を行うための書類を準備し、弊社で英訳を付けた上で日本の行政書士に書類を認証して頂きます。
4.予約申請から6~8週間以内に売買契約書へご署名頂き、イギリスへご郵送頂きます。
5.売買契約が成立した際に物件価格から予約金を差し引いた残金をご送金頂きます(予約申請から6~8週間以内)
6.ご郵送頂いた書類と購入代金がイギリスに届き次第、事務弁護士によって売買契約が締結されます。

売買契約締結までのお手続きは弊社が日本語でサポートいたします。

今回のスキームの詳細をご説明します

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カーラレン・グループ(デベローパー・売却者)について

カーラレン・グループ カーラレン・グループ

ケア・コミュニティーズ ケア・コミュニティーズ

ハイビュー室内 ハイビュー室内

ハイビュー共有スペース ハイビュー共有スペース

イギリス南西部にあるサマセット州ヨービルという街に本社を持つイギリス企業です。
同社は、一般住宅と介護施設の買収、建設、販売の分野での経験が豊富なスタッフ、介護施設の管理、運営に長年関わってきた介護スタッフたちを雇用しております。
介護施設のリノベーションを担当する内装施工会社と管理・運営を行う企業を関連会社として所有しており、介護施設の買収、改装、管理・運営まで包括的に担当します。
同社は、比較的裕福な高齢者が住むイギリス南西・南東部を中心にさらに介護施設を買収し、ポートフォリオの拡大を行います。


ケアリング・コミュニティーズ(ケア・グループ子会社)について


ケアリング・コミュニティーズはケア・ホーム・グループが所有する子会社で、同社が所有する介護施設の管理・運営を担当します。
介護施設の管理・運営を担当する同社のチームは、介護分野の第一線に35年以上携わってきたスタッフで構成されています。
同社は、医療・介護品質委員会(CQC)に登録されており、介護施設の運営と介護サービスの提供を許可されています。
介護サービス提供業者大手であるAffinity Care Management社からもサポートを受けることでより安定的な施設の運営と高品質なサービスの提供を可能とします。

デベローパー・売却者についてご説明します

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イギリス国内での税金について

購入時にかかる税金

印紙土地税

イギリスで不動産を購入した場合、購入者は印紙土地税(Stamp Duty Land Tax)を支払う必要があります。
印紙土地税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

使用目的が住宅の土地・建物:125,000ポンド
使用目的が住宅以外の土地・建物:150,000ポンド

今回ご紹介する物件の購入価格は150,000ポンド以下なので、印紙土地税は課せられません。

賃貸時にかかる税金

所得税

イギリスに不動産を所有し、その不動産から家賃収入を得ている場合、所有者は所得税(Income Tax)を支払う必要があります。
所得税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2018年:11,500ポンド

今回ご紹介する物件は年間家賃収入が11,500ポンド以下ですので所得税は課せられません。

売却時にかかる税金

キャピタル・ゲイン税

イギリスにて所有している不動産を売却し、利益を得た場合、所有者はキャピタル・ゲイン税(Capital Gains Tax)を支払う必要があります。
キャピタル・ゲイン税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2019年:11,300ポンド

今回ご紹介する物件は、商業施設のためキャピタル・ゲイン税は課せられません。。

イギリスの税金についてご説明します

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講演者

  • 講演者画像

    英法人Definitive Invest Limited (ディフィニティブ・インベスト)
    セールス・マネージャー
    清水 泰輔

    2007年、英国に語学学校に留学
    2008年、現地のベッドフォードシャー大学に進学
    2011年、ベッドフォードシャー大学を卒業
    2012年、ディフィニティブ不動産に入社
    主に日本人投資家に向けて英国の不動産投資機会を紹介

<初公開・限定50件>英国最大手Savills社がプロジェクトマネジメント!!
ネット利回り10%を10年間保証の英国世界遺産地区不動産投資&松石税理士による融資セミナー

<初公開・限定50件>英国最大手Savills社がプロジェクトマネジメント!!ネット利回り10%を10年間保証の英国世界遺産地区不動産投資&松石税理士による融資セミナー

<初公開・限定50件>英国最大手Savills社がプロジェクトマネジメント!! ネット利回り10%を10年間保証の英国世界遺産地区不動産投資&松石税理士による融資セミナー

【日時】 1030日(火)19:00-20:30
1110日(土)10:30-12:00
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【会場住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
【参加】 無料

イギリスは2016年6月23日に行われた国民投票により、欧州連合(EU)からの離脱が決定致しました。
それを受けポンド円の為替レートは1ポンド195円から現在は140円台後半まで下落しております。 そのため通貨だけでも実質23%引きでの物件購入が可能となっております。※2018年10月18日時点
今回ご紹介する物件は、英国・リバプールのホテルコンドミニアム物件です。竣工後10年間はネット利回り10%で売主がサブリースする契約を締結します。「リバプール」といえば、ビートルズ誕生の地として知られていますが、近年は世界的な観光都市としても注目されています。2004年には街全体は世界遺産として登録されており、ビクトリア朝の旧倉庫群とオーシャンビューの調和は絶景で、19世紀に栄えた海商都市としての面影を残します。国内外からの訪問者者数も増加傾向にあり、ホテル需要も大変高まっているエリアとしても魅力的な都市です。
施工管理や建築、設計会社の選定等、案件全体を統括するプロジェクトマネージャーは世界トップクラスの「Savills」、設計は「FCH」、ゼネコンは「Vermont」という強力なチーム編成で、期待感が大きいプロジェクトです。「Savills」は、ロンドン証券取引所に上場している世界有数の総合不動産会社です。「Savills」がプロジェクトマネジメントに参加していることで本プロジェクトは、信頼性は高いと言えます。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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SAVILLSとリバプールの今後の観光客の見通しについて


SAVILLSロゴ SAVILLSロゴ

創業者のアルフレッド・サヴィル 創業者のアルフレッド・サヴィル

リバプールビジターエコノミー戦略委員会の観光収益目標と経過 リバプールビジターエコノミー戦略委員会の観光収益目標と経過

増加するリバプールへの訪問者数 増加するリバプールへの訪問者数

サヴィルズは1855年アルフレッド・サヴィルによって創業しました。現在はロンドン証券取引所に上場し、世界700拠点、3万人が働く世界最大規模の不動産会社(本社はロンドン、日本法人は2004年に設立)です。
前期の連結売上高は16億ポンド(約2,400億円)あり、イギリス最大手の企業でもあります。専門分野はアセットマネジメント、売買・賃貸仲介、開発、投資助言、鑑定、リサーチなど多岐にわたります。
リバプールビジターエコノミー戦略委員会の観光収益目標によりますと2017年現在の観光収益が約430億円に対し2025年までに観光収益を約735億円(£1=150円で計算)へ上昇させることを目標としております。
リバプールの2016年の外国人訪問者数は約67万1,000人でしたが、2017年の外国人訪問者数は、合計83万9,000人となり、4位のバーミンガムを追い越す勢いです。

SAVILLSについてご説明いたします

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ビートルズの生まれ故郷で、美しい世界遺産の港町でもあるリバプール

世界遺産の美しい港町でもあるリバプール 世界遺産の美しい港町でもあるリバプール

サッカーでも世界的に有名なリバプール サッカーでも世界的に有名なリバプール

リバプールはビートルズの生まれ故郷でも有名 リバプールはビートルズの生まれ故郷でも有名

建物と自然のバランスが良いリバプール 建物と自然のバランスが良いリバプール

リバプール は、イギリス・イングランド北西部マージーサイド州の中心都市で、面積は111.84㎢、人口は約48万人(2015年)です。欧州文化首都の1つで、世界的ロック・バンドであるザ・ビートルズの出身地としても有名で、人気の観光都市です。リバプール・ジョン・レノン空港とマンチェスター空港の両方が使え、近年日本人観光客も増えています。それ以外にもリバプールやエバートンなどサッカーの街として世界的に有名です。

ビートルズの生まれた街についてご説明します

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リバプールの生活環境

ビートルズ博物館には世界中の人が年間約30万人訪れます。ビートルズ博物館には世界中の人が年間約30万人訪れます。

3つの荘厳な建物が並ぶ観光スポット ペアヘッド3つの荘厳な建物が並ぶ観光スポット ペアヘッド

2004年にユネスコ世界遺産に指定されたアルバードドック2004年にユネスコ世界遺産に指定されたアルバードドック

今回ご紹介する物件から徒歩1分のところに海岸・世界遺産倉庫群、徒歩10分のところにLiverpool One、徒歩15分のところにアルバートドッグ(ビートルズ博物館)、徒歩12分のところにリバプール大聖堂と観光客にとって非常に便利な位置です。

EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は140円台後半(2018年10月18日現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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今回ご紹介するEpic Hotel

物件概要
物件名Epic Hotel
面積24.8㎡~
価格£109,950~
投資内容英国随一の観光都市であり、世界遺産に登録されているリバプールの中心市街地に立地しているホテルへの投資
購入金額1,600万円程で投資可能です。
プロジェクトマネージャーSAVILLS
設計FCH
所有権リースホールド
サブリースの内容売主がネット利回り10% の賃料で10年間サブリース
サブリース中の支出サブリース期間中は物件に関連する支出は原則ありません。
物件の詳細はセミナーでご説明いたします

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セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • 松石 滋樹

    松石滋樹公認会計士税理士事務所 所長
    公認会計士
    松石 滋樹

    東京大学経済学部卒業後、新日本監査法人に入社。一部上場の製造業や不動産業の監査を担当するとともに、外資系ファンドが組成した不動産SPCの監査を担当した。現在は個人事務所に所属し、中小企業の会計・税務をサポートするとともに個人事業主の事業計画立案に携わっている。自身も国内・海外に不動産を保有する不動産投資家でもある。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、 報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンドのクリード入社、 北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの 運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産の評価を経験。 その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、 新聞、マスコミなどに多数取り上げられる。2013年ステイジアグループに参画。

政権交代後第2弾!移住・投資をお考えの方必見!マレーシア移住&不動産セミナー ~マレーシアで今起こっていることを詳細解説!

政権交代後第2弾!移住・投資をお考えの方必見!マレーシア移住&不動産セミナー ~マレーシアで今起こっていることを詳細解説!

『政権交代後第2弾!移住・投資をお考えの方必見!マレーシア移住&不動産セミナー ~マレーシアで今起こっていることを詳細解説!』

【日時】 【東京】1116日(金)18:00~20:00
【大阪】1118日(日)16:00~18:00
【会場】 【東京】ハロー貸会議室新橋
【大阪】ハロー貸会議室大阪北浜4F
【会場住所】 【東京】東京都港区新橋2-16-1ニュー新橋ビル8階 802号
【大阪】大阪府大阪市中央区北浜1-5-7 MD北浜ビル 4階
【入場】 無料

今年5月の総選挙でマレーシア独立以来初となる政権交代が実現して以降、マハティール氏率いる新政権は着々と公約を実行に移してきました。
今回はマレーシアで実際に生活している弊社代表の足利が、政権交代後からこれまでに起きた変化や現在のマレーシアの「移住に関する」「事業に関する」「不動産に関する」状況などすべてを分かりやすくお伝えさせていただこうと思っています。
是非お越しくださいませ。
なお、当日セミナーに参加できない方で個別の相談をご希望の方を対象に、セミナー同日に個別面談の機会を設けさせていただきます。移住のこと、所有物件のこと、ビジネス進出に関することなど、直接ご相談いただけるこの機会を是非ご活用くださいませ。

マレーシアで暮している人間がわかりやすくご説明します

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直近11年間で常にロングステイ先として人気ナンバー1のマレーシア

出所:ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査出所:ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査

ロングステイ財団の発表によると日本人が希望する海外ロングステイ先で圧倒的ナンバー1はマレーシアです。人気の理由は、物価が日本の約3分の1で食べ物は日本人の味覚に合うものが多いこと、医療が進んでいて日本語による受診が可能な病院が多いこと、英語が使えて親日であること、1年中温暖な気候で長期滞在ビザが取得しやすいことなどがあげられます。

ロングステイ人気のマレーシア移住&不動産についてご説明します

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マレーシア首都クアラルンプールについて

アジアでも有名なペドロナスツインタワーアジアでも有名なペドロナスツインタワー

1957年にイギリスからの独立を宣言したムルデカスクエア1957年にイギリスからの独立を宣言したムルデカスクエア

マレーシア随一のヒンドゥー教の聖地バツー洞窟マレーシア随一のヒンドゥー教の聖地バツー洞窟

美しいKLCC公園美しいKLCC公園

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL(ケーエル)」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。 1年の各月を通じて平均気温が27℃前後で暮らしやすい環境でもあります。


クアラルンプールにはエキゾチックな熱帯植物の公園、イギリス統治時代の面影を残す趣のある歴史的建造物、活気あふれる市場、 各民族の聖地であるモスクや寺院など、それらが混在する独特の景観を持っています。

マレーシア地図マレーシア地図 日本からは飛行機で約7時間30分

マレーシアで暮らす日本人の推移マレーシアで暮らす日本人の推移

マレーシア第2の都市ジョホールバル

ジョホールバルのショッピングの中心地シティスクエアジョホールバルのショッピングの中心地シティスクエア

多くの家族連れで賑わうレゴランド多くの家族連れで賑わうレゴランド

日本が生んだキャラクター・サンリオハローキティタウン日本が生んだキャラクター・ハローキティタウン

機関車トーマスで有名なThe Little Big Club機関車トーマスで有名なThe Little Big Club

ジョホールバルはマレーシア第2の都市で、日本からの移住希望者が比較的多い街です。なぜこの街が人々を惹きつけるのかは主に以下の理由からです。

①英語が通じる・・・マレーシアは英語が公用語となっているので、ほとんどの国民が英語を話せます。他の東南アジア諸国と比べて、大きなアドバンテージです。

②物価が安い・・・マレーシアは日本に比べ物価が安いため毎月の生活費は日本に比べ当然安く済みます。

③税金が優遇・・・税金が優遇される経済特区があります。そのため事業進出が税制面で有利です。

④シンガポールに近い・・・シンガポールとの国境の街なので、簡単にアクセスすることが出来ます。実際にジョホールバルからシンガポールに働きにいっている人は非常に多いです。また、子供をシンガポールの学校に通わせている方もいます。

なぜマレーシアがロングステイ人気No.1なのか理由をご説明します

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ジョホールバル州を取り巻くビッグプロジェクトとは

シンガポールの中心地から車で約30分の距離に位置するジョホールバル州シンガポールの中心地から車で約30分の距離に位置するジョホールバル州

世界の富裕層が集まるヨットマリーナ「プテリハーバー」を有する世界の富裕層が集まるヨットマリーナ「プテリハーバー」を有する

大型ショッピングモールがあり、物価も比較的安く生活しやすい大型ショッピングモールがあり、物価も比較的安く生活しやすい

海外の有名教育機関を誘致。ジョホールバル州に続々と名門校が開校している海外の有名教育機関を誘致。ジョホールバル州に続々と名門校が開校している

今回ご紹介するジョホールバル州には世界有数の学校が進出しています。医療で有名なニューカッスル大学、工業で有名なサウザンプトン大学、英国キャサリン妃の母校であるマルボロカレッジなど。この地域では寄宿舎が充実していることから幼少のころから一流の学校に子供を入学させたいと考えている世界中の家族がジョホールバル州に移り住んでいます。レジャー施設ではレゴで有名なレゴランドをはじめ大型ショッピングモールが続々とオープンしています。シンガポールの対岸という好立地を活用し、2025年までに総開発費約10兆円・年間6%の経済成長を目標に掲げています。

マレーシア・ジョホールバル州が注目される最大の理由は、シンガポール政府の積極的な推進にあります。アジアの観光・金融サービスの拠点へと成長したシンガポールですが、極度の少子高齢化と狭小な国土は、今後の成長にとってデメリット。そこで、マレーシアの豊富な人口を確保し、国土を共同開発することで、さらなる経済成長の道を探っています。先進国入りを目指すマレーシアにとっても投資先に選ばれることは利益であり、車を使えば30分ほどで行き来できるシンガポール中心部~ジョホールバル州をつなぐ鉄道開業も予定されるなど、さらに関係が密になっています。

イスカンダル計画の全体図。5つの重点地区で特化した開発が進むイスカンダル計画の全体図。5つの重点地区で特化した開発が進む

ジョホールバル州への投資額は近年急上昇している Copyright (C) 2015 JETRO. All rights reservedジョホールバル州への投資額は近年急上昇している Copyright (C) 2015 JETRO. All rights reserved.

マレーシア永住・事業・不動産に関心のある方必見です

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講演者

  • 加藤順彦

    IKI LINKS SDN.BHD.
    Director
    加藤 順彦

    1967年生まれ。大阪府豊中市出身。関西学院大学在学中に株式会社リョーマ、株式会社ダイヤル・キュー・ネットワークの設立に参画。株式会社徳間インテリジェンスネットワークを経て1992年、有限会社日広(現GMO NIKKO株式会社)を創業。2008年、NIKKOのGMOインターネットグループ傘下入りに伴い退任しシンガポールへ移住。2010年、シンガポール永住権取得。移住前は個人エンジェルとして、日本国内30社超のスタートアップの第三者割当増資 に応じるとともにハンズオン支援してきた(うち9社はその後上場)。現在はシンガポールを拠点に、日本人の起こす企業の資本と経営に参画している。
    著書に『シンガポールと香港のことがマンガで3時間でわかる本』(明日香出版社)『若者よ、アジアのウミガメとなれ 講演録』(ゴマブックス)等。

  • 足利俊樹

    IKI LINKS SDN.BHD.
    CEO
    足利 俊樹

    ジョホールバルの地で3年間、賃貸管理の実務に従事。ジョホールバルの不動産&賃貸市況の分析および現地での賃貸付けには定評があり、多くのオーナー様の相談を受けている。この3年間の実務を通じて、ジョホールバルで約200戸のユニットオーナー様よりユニットをお預かりし、約3年かけて9割の賃貸付けに成功している。海外不動産の経営サポートとして賃貸管理、AirBNB代行、移住体験、インターナショナルスクール体験などの事業を展開。海外での事業でも、環境に甘えず「自分がお客様なら」という目線でのサービスを心がけている。自身の不動産投資経験としては、数年前に、保険&節税目的で国内不動産を所有し、本格的な投資経験を始める。また、海外に目を向けるべく海外不動産を購入し、海外不動産の投資も実践中。

三井物産戦略研究所・主席研究員の新谷大輔ゲスト出演!【ASEAN最新動向~政治・経済・産業のトレンドを見る】ベトナム・マレーシア・カンボジア不動産セミナー

三井物産戦略研究所・主席研究員の新谷大輔ゲスト出演!【ASEAN最新動向~政治・経済・産業のトレンドを見る】ベトナム・マレーシア・カンボジア不動産セミナー

三井物産戦略研究所・主席研究員の新谷大輔ゲスト出演!【ASEAN最新動向~政治・経済・産業のトレンドを見る】ベトナム・マレーシア・カンボジア不動産セミナー

【日時】 1020日(土)10:30-12:00
【会場】 シティインデックス本社セミナールーム
(※ご応募多数の場合、会場変更になる場合があります)
【会場住所】 東京都渋谷区東3-22-14渋谷松原ビル7階
【参加】 無料
【特別ゲスト】 三井物産戦略研究所・新谷大輔主席研究員

今セミナーでは三井物産戦略研究所・主席研究員の新谷大輔氏をお招きして、2020年までの政治経済の予測や産業トピックスなどを織り交ぜながら、ベトナム・マレーシア・カンボジアについて講演致します。また、シティインデックスからはこれら3ヵ国で人気のプロジェクトをご紹介します!!

ベトナム/カンボジア/マレーシアの日系開発プロジェクトをご紹介します

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ベトナム最大の商業都市、ホーチミン市のリバーサイドにRiver Panoramaが誕生

ベトナム・ホーチミン注目の日系プロジェクト!ベトナム・ホーチミン注目の日系プロジェクト!River Panorama

ベトナムでは外国人がコンドミニアムを所有できる割合が決まっており、総戸数の3割のみとなっております。
さらに最終的には現地民が8~9割購入するケースが多く、限られた数の住戸を各国で分け合い販売しています。
今回日本国内向けのご紹介に確保できたのは、2棟合わせて982戸中・32戸のみとなります。
また、ベトナムでは階数による価格差が少ない為、上階住戸が人気となりますが、今回条件の良い21階と32階(35階建て)を選定致しました。


River Panoramaの外観River Panoramaの外観

River Panorama内のプールRiver Panorama内のプール

ベトナム不動産投資のメリットを詳しくお伝えします

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カンボジアの首都・プノンペン初の日系企業総合開発による物件

プライバシーを重視した住空間プライバシーを重視した住空間

「Bodaiju Residences」は日常生活の利便性を確保しながらも、屋上庭園やスカイプールが設けられ、リゾート気分も味わえるコンドミニアムです。アジアンテイストを取り入れた繊細なデザインは、落ち着いた雰囲気と地元の風土がミックスされ、訪れた人すべてに安らぎを与えます。プノンペンでは多くの物件で平米単価が30万円を超えている中、「Bodaiju Residences」の平米単価は18万円台。価格面でも大きな魅力があります。日系企業の進出により日本人向けのコンドミニアム需要の急増が見込まれるカンボジア・プノンペン。

■カンボジアの物件ポイント
・米ドルが流通通貨!定期預金が6%の国でドル建て運用
・プノンペン国際空港徒歩圏
・開発計画中の大型複合施設が隣接
・開発、施工、管理まで日系企業が関わるプロジェクト
・賃貸や売買の際も日系企業である安心
・万が一のリスク回避に、賃料保証のご案内
・ボダイジュレジデンス限定!特別ファイナンスのご紹介
・追加担保無しの10年分割


緑のオアシスに加え美しく現代的なデザイン。緑のオアシスに加え美しく現代的なデザイン。

敷地内には商業施設もある敷地内には商業施設もある

菩提樹の木陰のようなやすらぎを与える物件菩提樹の木陰のようなやすらぎを与える物件

緑豊かな屋上庭園とスカイプール緑豊かな屋上庭園とスカイプール

日系企業プロデュース物件を詳しくご説明いたします

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マレーシア・ジョホールバルで今までに無かったオフィス投資

日系企業がプロデュースする「ionAXXES」日系企業がプロデュースする「ionAXXES」

今セミナーでは、マレーシア政府公認の経済特区「メディニ地区」に誕生する、総合ビジネス施設「アイオン アクセス」をご紹介します。この物件の敷地内にはショッピング施設や飲食店、イベントスペースなどが揃い、一つの街として形成されています。このエリアに暮らす人にとって快適なビジネス空間を求め、オーブンエアのルーフトップガーデン、上層階の部屋まで車両でアクセスできる配棟計画などを採用しています。人々の活気と経済の発展の思いを込め、新しいランドマークとして期待されています。

■マレーシアの物件ポイント
・マレーシア投資の成功と失敗、なぜいまマレーシアなのか
・いままでになかった「オフィス投資」とは?
・ジョホールバルの経済特区、「メディニ地区」の魅力と展望
・外国人による投資規制なし、約1,000万円から購入可能
・企業としても必聴、法人税免除
・実施予定の賃料保証や自社ファイナンスの紹介

ionAXXESの外観ionAXXESの外観

ionAXXESの周辺ionAXXESの周辺

ionAXXESのイメージionAXXESのイメージ

ionAXXESの外観ionAXXESの外観

3ヵ国の不動産情報を1日で知ることができます

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シティインデックスについて

東南アジアの不動産開発を中心に手掛けている関連企業「クリード社」と手を組み、開発・施工・販売だけでなく、現地での賃貸・売買のお手伝いまで「日系企業」によりサポート。
自社の関連企業プロジェクトのみを紹介するため、他にはない、またはいち早く条件の良い部屋の紹介が可能。
また、膨大な自己資本を背景とした「自社ファイナンス」の紹介もしており、融資がネックの方を含め、他社には出来ない資産運用の提案が可能。

講演者

  • 新谷 大輔

    (株)三井物産戦略研究所
    主任研究員
    新谷 大輔

    東南アジア、南西アジア地域を中心としたアジアの政治・経済動向、産業分析などを行う。2010年4月~2014年6月迄、アジアのハブであるシンガポールに駐在し、同研究所のシンガポール拠点立ち上げ、各国政府機関やシンクタンクなどからの情報収集及びネットワーキングに従事。
    最近の関心はイスラム経済圏、ルール形成戦略、環インド洋経済圏、インバウンド観光と地方創生など。また、CSRやBOPビジネスなど社会イノベーション分野についての研究も専門分野としている。
    主著に、『アジアのCSRと日本のCSR~持続可能な成長のために何をすべきか』(日科技連出版社・2008年・共著)などがある。上智大学大学院法学研究科博士前期過程修了(国際政治学専攻)。香川県出身。

  • 宮本 聡

    株式会社シティインデックス
    マネージングディレクター
    宮本 聡

    経営コンサルタント。青山学院大学大学院 国際マネジメント研究科卒。不動産会社、地域金融機関、新興国の金融経済情報を扱う情報ベンダーなどの勤務経験を経たのち、2013年に独立。主に中小企業の営業支援を行う経営コンサルタントとして活動。あわせてファイナンシャルプランナーとして事業承継や資産運用の助言も行う。
    経営管理修士(MBA)、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、一種証券外務員。

  • 藤田 昌哉

    株式会社シティインデックス
    営業部 営業課 海外不動産チーム
    藤田 昌哉

    国内でデベロッパー業務を展開するシティインデックスは、設立当初より首都圏を中心に「コンパクトマンション」と定義される30~60㎡未満のマンションの開発・分譲を行う、都市型コンパクトマンションのトップランナー。2015年より海外不動産の販売を開始。当日は、東南アジアにおける不動産投資の戦略をデベロッパーの立場から話していただきます。

広島緊急開催!銀行金利日本の最大500倍!米ドル資産を築くカンボジア海外不動産投資最前線セミナー

広島緊急開催!銀行金利日本の最大500倍!米ドル資産を築くカンボジア海外不動産投資最前線セミナー

『広島緊急開催!銀行金利日本の最大500倍!米ドル資産を築くカンボジア海外不動産投資最前線セミナー』

【日時】 1004日(木)15:00-17:00
1004日(木)18:00-20:00
【会場】 グランクロスタワー広島14階オーナーズサロン
(※現地にご到着されましたら、070-4272-1377までお電話下さい)
【会場住所】 広島県広島市南区松原町3-2
【参加】 無料

2015年9月に高層コンドミニアムとしては日系初となる24階建て「J-Tower South BKK1 Condominium」プロジェクト発表したTanichu Assetment 。わずか5週間で完売 するという記録的な数字をたたき出したのは記憶に新しいかと思います。
今セミナーでは、その記録的な数字をたたき出した「J-Tower South BKK1 Condominium」プロジェクトの第2弾「(仮称)J-Tower2 BKK1 Condominium」プロジェクトのご説明をいたします。
是非セミナーにご参加下さい。

詳細につきましてはセミナーでご説明いたします

セミナーに参加する(無料)セミナーに参加する(無料)

約5週間で107ユニット全てが完売となったJ Tower South BKK1 Condominium

タニチュウアセットメント(Tanichu Assetment.Co.,Ltd.)社が手掛けた日系デベロッパー初高層コンドミニアムプロジェクト「J-Tower South BKK1 Condominium」は2018年に竣工し、24階建ての最上階にはジム、スイミングプール、スカイバーが完備され、お住まい頂いている方からもご好評を頂いております。
専有面積 45.10㎡で広々とした、ゆったり空間です。窓からは、プノンペンの一等地、ボンケンコンエリアの眺めが綺麗です。
J-Tower1は、同エリアにおける平米単価相場が当時3,500ドル前後であったのに対し、若干中心エリアからは外れておりましたが1,700ドルという価格でリリースされたため、大変多くの方々よりご購入のお問い合わせを頂き、約1ヶ月半で107ユニット全てが完売となりました。
Tanichu Assetment社は工事契約厳守と日本品質にこだわり、投資家の方に安心してご購入頂けるようなプロジェクトをモットーに、現場業務に取り組んできました。
今年に入り、工期通りに完成したJ Tower South BKK1 Condominiumは、現在賃借人の募集を行っており、当時初回販売価格にてご購入いただきました方には、最大で2桁の実質利回りでご提供出来ているのではないかと考えられます。


THE VIEW すでに完成しているJ-Tower1の室内

THE VIEW すでに完成しているJ-Tower1の室内

THE VIEW すでに完成しているJ-Tower1の室内

THE VIEW すでに完成しているJ-Tower1の室内

J Tower South BKK1 Condominium J Tower South BKK1 Condominiumの外観

J Tower South BKK1 Condominium J Tower South BKK1はわずか5週間で完売

【プロジェクト概要】
物件名J Tower South BKK1 Condominium
専有面積45.10 ㎡
ユニットタイプ1 Bed Room
建築年月2018年2月完成
エリアプノンペンチャンカーモン
価格58,000ドル~
新プロジェクトJ-Tower2(仮称)についてご説明いたします

セミナーに参加する(無料)セミナーに参加する(無料)

いよいよJ-Tower2(仮称)プロジェクト開始!投資としても、住まいとしても、期待以上の価値をご実感下さい

この度のJ-Tower2におきましては、ボンケンコン1エリア内に建設予定地を構えており、他社が平米単価4,000ドル程度にて販売されているのに対し、今プロジェクトでは平米単価2,000ドルにてリリースさせて頂きました。
プノンペンの中心地であるBKK1(ボンケンコン)エリアは、同市の中で最も生活水準が高いエリアで、近年大きく地価が上昇しております。<昨今では日系企業における飲食店や美容室、その他のビジネス参入が目立ち、外国人客で賑わうお洒落なホテル、カフェ、バーなどが多いエリアです。ワットランカー(寺)付近にあり、イオンモールプノンペンや、ロシアンマーケットへのアクセスも良好です。 また、近くにはカンボジアが、フランスから独立した際に祝って建築された独立記念塔もあります。夜のライトアップはとても綺麗です。
本プロジェクトでは遊び感覚も充分に取り組まれており、例えば五ツ星ホテルをイメージした共用部など「カンボジアに住みたい」と思わせてくれるようなクオリティを目指しており、立地条件や建築規模を鑑みても、カンボジアを代表する建物の1つになるだろうと期待しております。
今セミナー講師でもある富士リアルティ社はデベロッパーより総販売代理店として本プロジェクトを販売させて頂くことになりました。

J-Tower2(仮称)の立地J-Tower2(仮称)の立地

THE VIEW J-Tower2の外観

THE VIEW J-Tower2のロビーフロア


J-Tower2(仮称)プロジェクトについてご説明いたします

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J-TOWERメンバーズクラブについて

本プロジェクトでは9月に正式発表を控えておりますが、セミナーご来場の皆様にはご購入出来なかったということがないよう、プロジェクト発表前予め優先予約枠を設けました。
本クラブにご入会いただくことで、9月の正式発表前にご希望のユニットの購入権利を予約いただくことが出来ます。
本クラブのご入会には3,000ドルを頂戴しております。また、会員様には10月に予定されている本契約時の手付金より3,000ドルを値引きさ せていただきます。

J-TOWERメンバーズクラブについてご説明いたします

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講演者

  • 講演者画像

    富士リアルティ株式会社(センチュリー21加盟店)

    海外事業部長
    松本憲幸

    2008年営業コンサルタントとして入社。同年管理企画部に配属。社内全体の売 上げ管理、新人指導、広告、その他多くの管理業務に従事。海外不動産セミナーを毎 月開催する傍らで、自身も多数のセミナーに参加し、不動産を中心に広く情報を収集 し顧客へのフィードバックを行っている。毎月カンボジアに数週間滞在し、現地ス タッフの教育、市場動向調査、新規プロジェクト視察等を行う。不動産はもちろん、 投資全般の情報を熟知しているため、多角的な視点からの説明が可能。不動産歴15年。

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