高い収益性が期待できる学生寮投資開発プロジェクトをご紹介するイギリス不動産セミナーです。
多数の魅力的な投資案件が存在する世界有数の不動産市場「イギリス」。中でもここ数年、急速に成長しているのが学生寮への投資です。
当セミナーでは、5年間利回り保証が付随する魅力的な学生寮開発プロジェクトをご紹介致します。
ご興味をお持ちの方は、この機会に是非ご参加ください。

リバプール は、イギリス・イングランド北西部マージーサイド州の中心都市で、人口は約48万人（2015年）です。欧州文化首都の1つで、世界的ロック・バンドであるザ・ビートルズの出身地としても有名で、人気の観光都市です。リバプール・ジョン・レノン空港とマンチェスター空港の両方が使え、近年日本人観光客も増えています。それ以外にもリバプールやエバートンなどサッカーの街として世界的に有名です。

リバプールには年間約30万人が訪れるビートルズ博物館やリバプールのシンボルともいわれる３つの荘厳な建物が並ぶ観光スポット「ペアヘッド」、2004年にユネスコ世界遺産に指定されたアルバードドックなどがあります。

今回ご紹介するNATEXの周辺には7つの大学が存在

今回ご紹介するNATEXの周辺には7つの大学が徒歩圏内で存在します。また内装・家具付きです。

今回ご紹介する「ネイテックス」周辺環境

「NATEX（ネイテックス）」は、産業革命期の歴史的な建造物が多く残る文化都市であり、ザ・ビートルズの故郷としても有名なイギリス中西部の大都市「リバプール」の中心部において、大学や研究施設が数多く集まり、学生達から安定的な住宅需要が期待できる学術エリアの好ロケーションに、2021年1月誕生予定、2棟構成（10階建て、16階建て）、全566戸からなる、“ネット利回り保証付”の学生向けマンションです。

本物件最大の特徴は、完成後5年間に渡って「年9％のネット利回り保証」が付帯する点です。ネット利回り保証のため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また、利回り保証の終了後は、物件全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配方式となるため、ご自身が保有するユニットの稼働状況にリターンが左右されることがなく、空室リスクを抑えながら安定した運用を行うことができます。 さらに、各ユニットの購入価格には内装・家具が含まれ、賃貸用に新たな内装・家具の準備も必要ないほか、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に任せられるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。加えて、物件完成までに支払った物件購入代金には金利4％が付与される特典もあります。近年、学生向け物件はイギリスで最もパフォーマンスの良いアセットクラスとなっており、2016年には31億ポンド（約4,650億円）の投資資金が流入し、このうち約半数を外国人投資家が占めるなど、世界各国の投資家から高い関心が寄せられています。

リバプールやマンチェスターなどの大都市で、高級コンドミニアムや学生向けマンションの開発実績を積み上げているイギリスの不動産開発・投資会社「Mount Property Group」が手掛ける本物件は、ジム、ラウンジ、ゲームルーム、カフェスペース、会議室、ランドリールームなど、学生同士のコミュニケーションの場にもなる充実した共有施設を備えるほか、高速インターネット環境やWi-Fi環境、セキュリティ体制も整えられるなど、学生が快適に生活できるモダンで洗練された住環境が広がります。
また、英国全土で23,000床以上の学生向け物件を管理・運営し、刻々と変化する学生のニーズに的確に対応することで優れた稼働率と満足度を実現しているなど、国内トップクラスの実績とブランド力を誇る「CRM Students」が管理・運営を担当することは、物件オーナーと学生の双方に安心感を与えてくれます。

「ネイテックス」は、大学や病院、研究施設などが集まる「ナレッジ・クオーター」と呼ばれる学術エリアに立地。本物件の直線1km圏内（徒歩10分前後）には、医学・化学等の分野で世界有数の研究功績を築き、ノーベル賞受賞者も数多く輩出している名門国立大学「リバプール大学」（学生数 約22,000人）や、英国最大級の先進大学「リバプール・ジョン・ムーア大学」（同 約25,000人）など7つの大学が集積し、計6万人以上の学生が通学。さらに現在、教育や研究のハブ地として更なる発展を遂げるべく、リバプール市議会や各大学が一丸となって「ナレッジ・クオーター」の拡張計画（総投資額10億ポンド）を推進しており、今後もエリア内の大学に通う学生は増加傾向が続くと予想されているなど、学生からの安定的な住宅需要が期待できる学生向けマンションの運営に最適なロケーションを誇ります。

大学側が提供している学生向けの住宅は、リバプールの大学に通う学生の約16％分しかなく、民間の学生向けマンションに対する需要は非常に高い環境となっており、「ネイテックス」と同じ通り沿いに立地し、すでに運営が行われている学生向けマンションは、本物件より主要大学から距離があるにもかかわらず、過去4年間の稼働率が98％と傑出したトラックレコードを記録。よりロケーション面に恵まれている「ネイテックス」も同様に、大変優れたパフォーマンスを発揮することが予想される中、デベロッパーは利回り保証期間の5年を経過後も、年9％超のネット利回りを実現できると見込んでいます。

本物件からは、市内最大規模を誇る商業施設「セント・ジョンズ・ショッピングセンター」まで徒歩約7分と近接。また、東京ドーム約5個分に相当する広大な敷地に、ショップやレストラン、カフェ、バー、デパート、スーパー、映画館など、170以上のテナントが集積する市内中心部の一大ショッピングコンプレックス「リバプール・ワン」までも徒歩10分程度と、ショッピングやグルメ、エンターテインメントを存分に満喫できる大都市中心部ならではの生活利便性に恵まれたロケーションは、学生にとって大変魅力的に映ることでしょう。さらに、リバプールの玄関口となるターミナル駅「リバプール・ライム・ストリート駅」が徒歩約5分と至近にあるため、周辺都市への移動にも大変便利です。

学生好みのモダンな住空間と大学や繁華街への高いアクセス性を兼ね備え、「ネット利回り保証」によって運用初期の空室リスクも軽減できる学生向けマンション「ネイテックス」は、国内外の投資家から高い人気を集めることが予想されます。
ご興味をお持ちの方は、是非セミナーにご参加ください。

「ネイテックス」共有施設

「ネイテックス」には、ジム、ラウンジ、ゲームルーム、カフェスペース、会議室、ランドリールームなど、学生同士のコミュニケーションの場にもなる充実した共有施設が備えられます。また、高速インターネット環境やWi-Fi環境が整備され、セキュリティ体制も整えられるなど、学生が快適かつ安心して生活できる住環境が広がります。

「ネイテックス」間取り・価格情報

※物件価格は1GBP=133.00円で円換算して表示しています。

高い収益性が期待できる学生寮投資開発プロジェクトをご紹介するイギリス不動産セミナーです。
多数の魅力的な投資案件が存在する世界有数の不動産市場「イギリス」。
中でもここ数年、急速に成長しているのが学生寮への投資です。
当セミナーでは、5年間利回り保証が付随する魅力的な学生寮開発プロジェクトをご紹介致します。
ご興味をお持ちの方は、この機会に是非ご参加ください。

今回ご紹介する「ビスタ（VISTA）」周辺環境

「Vista（ビスタ）」は、イギリス中部の大都市「シェフィールド」の中心部に広がる国内有数の大型大学のキャンパスエリア内という、学生からの安定的な賃貸需要が期待できる絶好のロケーションに2022年7月に誕生を予定している、15階建て、全241戸からなる、“ネット利回り保証付き”の学生寮物件（学生向け住宅）です。

本物件には、「5年間・年7.5％のネット利回り保証」が付帯。ネット利回り保証であるため、管理費、火災保険料などその他費用の支払いは必要なく、安定的に高利回りを享受することができます。また、利回り保証の終了後は、全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配方式となるため、保有ユニットの稼働状況にリターンが依存することなく、空室リスクを抑えた安定的な運用を行うことができます。

さらに、内装・家具付きであるため新たに準備する必要がないうえに、賃貸付けからその後の管理も全て現地管理会社に一任できるなど、煩わしさが少ない不動産投資となっています。加えて、物件完成までに支払った購入代金には最大4％の金利が付与される特典もあります。

本物件の開発は、大都市において豊富な実績を誇るイギリスの不動産開発・投資会社「Mount Property Group」が推進。ジム、カフェスペース、ラウンジ、共有キッチンといった学生同士のコミュニケーションの場にもなる共有施設が設けられるほか、ランドリールームやWi-Fi環境、セキュリティも整えられるなど、学生が快適に生活できるモダンで洗練された住環境が広がります。また、管理・運営を担当する「CRM Students」は、英国全土で2.3万床以上の学生向け物件を管理するなど、国内トップクラスの実績とブランド力を有しています。

「ビスタ」が誕生するシェフィールドは、マンチェスターから電車で1時間ほどの場所にあり、人口は国内で5番目に多い約68万人を誇ります。ナイフやフォークなどの金属加工業が盛んな一方、近年は国内有数の学術都市・科学技術ハブとしての存在感を高めており、市内には就職率の高さに定評のある大型新興大学「シェフィールド・ハラム大学」（学生数約3.1万人）と、ノーベル賞受賞者を複数輩出する名門国立大学「シェフィールド大学」（同3万人）があります。

その中でも本物件は、市内中心部「シェフィールド・シティ・センター」の一角に広がる「シェフィールド・ハラム大学」のキャンパスエリア内という、学生向け住宅を運用するうえでこれ以上ないロケーションに位置。同大学のキャンパスは、日本のように塀で囲まれた広い敷地に大学施設が集中している造りではなく、既存の市街地と大学施設が一体化し、ひとつのキャンパスタウンを形成する造りとなっています。

「ビスタ」はキャンパスエリア内に点在する各大学施設に徒歩で軽快アクセスが可能なのはもちろんのこと、直線1km圏内にはスーパーマーケットやレストラン、カフェ、バー、各種ショップ等が集積しているなど、生活利便性に恵まれた学生好みのロケーションを誇ります。

シェフィールドには学生向け住宅は非常に少なく、市内の学生の約5割はこうした物件を利用できない状況にあるとされており、大学キャンパスエリア内という絶好のロケーションに位置する「ビスタ」は、長期間・安定的な運用を実現することが見込まれます。

「ビスタ（VISTA）」フロアプラン・価格情報

「ビスタ」共有施設

「ビスタ」には、ジム、カフェスペース、ラウンジ、共有キッチンといった学生同士のコミュニケーションの場にもなる共有施設が設けられるます。また、ランドリールームやWi-Fi環境、セキュリティも整えられるなど、学生が快適に生活できるモダンで洗練された住環境が広がります。

「ビスタ（VISTA）」ロケーション

「ビスタ」は、デパート、スーパー、レストラン、カフェ、バー、各種ショップ、映画館、公共施設などが集まるシェフィールド市中心部「シェフィールド・シティ・センター」の一角に広がる「シェフィールド・ハラム大学」のキャンパスエリア内に位置します。

また、イーストミッドランド鉄道「シェフィールド駅」まで徒歩5分と好アクセスで、同駅からはイギリス第三の都市マンチェスターまで1時間程度で移動できます。さらに、将来的にはイングランドの主要都市を南北に結ぶ高速鉄道計画「ハイスピード2（HS2）」も接続予定（2035～40年開通予定）で、開通すればこれまで2時間を要していたロンドン～シェフィールド間の移動が87分にまで短縮される見通しとなっています。

シェフィールド・ハラム大学のキャンパスエリアマップ

シェフィールド・ハラム大学のキャンパスは、日本で一般的な塀で囲まれた広い敷地に大学施設が集中している造りではなく、既存の市街地と大学施設が一体化し、ひとつのキャンパスタウンを形成する造りとなっています。そのエリアの一角に誕生する「ビスタ」は、講義スペースや研究施設、体育館、ホールなどの主要施設が集まる大学のメインビルまで徒歩約3分と、学生寮物件を運営するにおいてこの上ないロケーションを誇ります。