500万円以下で購入可能で想定利回り8.5％ フィリピン不動産セミナー
| 【日時】 | 【満員御礼】9月26日（木）18:00-19:00 |
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| 【会場】 | フォーランドリアルティネットワークジャパン |
| 【住所】 | 東京都千代田区内幸町1-1-1 帝国ホテルタワー16階 |
| 【参加】 | 無料 |
今セミナーでは500万円以下で購入できるフィリピン・マニラの注目物件をご紹介いたします。
現地では、既に販売がスタートしており、現地実需層を中心に好調な売れ行きを見せていることからもローカル需要が非常に高い物件であるといえます。
物件完成後の賃貸付けの面でも高いローカル需要が予想できることから、高利回りが期待できます。
デベロッパーの担当者は、売れ行きに応じて今後、販売単価を上げていくと伝えてきていますので、ご興味をお持ちの方は是非この機会にご参加ください。
今回ご紹介するリバー パーク プレイス( River Park Place )
「River Park Place（リバー・パーク・プレイス）」は、マニラ首都圏の三大ビジネスエリア全てを2km圏内に収め、都心で働くローカル層から高い賃貸需要が期待できるパシッグ川沿いの好ロケーションに開発される、全4棟のコンドミニアム（マンション）です。
今回は2022年に誕生を予定している、24階建て、全408戸の第1棟「Hudson Tower（ハドソン・タワー）」をご紹介します。
開発を手掛けるのは、不動産開発、販売、管理会社を傘下に持ち、全ての国民に上質な住宅を提供することを目指している、フィリピンを代表する不動産会社「CDCホールディングス」。「ロケーション」「開発コンセプト」「リーズナブルな価格」を重視した開発を行うことで知られる同社は、マニラ首都圏を中心に豊富な開発実績を誇り、日本、中東、欧州等にも拠点があります。また、国内サービスアパート市場の先駆者でもあり、世界最大級のサービスアパート運営会社「アスコット・グループ」との共同開発も行っています。
▲今回ご紹介する物件の周辺
▲今回ご紹介する物件の室内
本物件最大の魅力は、直線2km圏内にマニラ首都圏の三大ビジネスエリアを収める、通勤利便性に優れたロケーションです。フィリピンの“ウォール街”と称される「マカティCBD」（約1.9km）、大企業サンミゲルやジョリビーの本社があり、BPO企業も多く集まる「オルティガス」（約1.8km）、発展著しい近未来都市「ボニファシオ・グローバルシティ（BGC）」（約1.7km）に短時間でアクセスできることは、都心で働く多くのローカル層にとって大変魅力的に映ることでしょう。
また、本物件の至近にもオフィスビルは多くあり、中でも500mほどの距離にある「Cybergate Tower」は、BPO企業が多く入居することから周辺にたくさんの賃貸需要を生み出しています。実際、弊社が過去に販売を行ったリバー・パーク・プレイスに類似したロケーションの物件は、このオフィスビルで働く人も多く居住しており、弊社が管理を任されているユニットの入居率はほぼ100％を誇っています。
▲今回ご紹介する物件の室内
▲今回ご紹介する物件の寝室
日常生活における利便性にも優れており、多くの商業施設が建ち並ぶ三大ビジネスエリアの恩恵を受けられるのはもちろんのこと、国内最大級の小売り企業が運営するショッピングモール「フォーラム・ロビンソンズ」「SMライトモール」が共に直線500m前後と近接。また、同800mほどの場所にある高級街区「ロックウェル・センター」内には高級ショッピングモール「パワー・プラント・モール」もあるなど、都心部ならではの住環境を誇ります。
さらに、近隣では様々なインフラ整備計画が進行しており、直線約500mの場所には、マカティCBDの中枢を起点に「サーキット・マカティ」などを経由し、パシッグ川沿いを通って「マカティ大学」や「マカティ病院」へと繋がるマカティ市地下鉄「マカティ・シティ・サブウェイ」（25年開通予定）の新駅が誕生予定。
マカティ市地下鉄の新駅（25年開通予定）が誕生予定でますます便利に！
直線約1.2kmの場所には、「ケソン市」から「オルティガス」や「BGC」を経由し、「ニノイ・アキノ国際空港」へと繋がるマニラ首都圏地下鉄「メトロ・マニラ・サブウェイ」（25年全線開通予定）の新駅も誕生を予定しています。
加えて、本物件至近ではパシッグ川に架かる「エストレラ－パンタレオン橋」の拡張工事が進められているほか、物件直下でも道路整備が行われ、主要幹線道路である「EDSA通り」に最短距離で接続できるようになるなど、周辺でインフラ整備が活発に進められることで、資産価値や賃貸付けにもプラスの効果をもたらすことが期待されます。
▲今回ご紹介する物件のプール
▲今回ご紹介する物件の周辺
「River Park Place（リバー・パーク・プレイス）」間取り・価格情報
間取り・販売価格・専有面積
セミナー会場地図（フォーランドリアルティ本社・帝国ホテルビジネスタワー16階）
▲フォーランドリアルティ本社・帝国ホテルビジネスタワー16階会場地図
講演者
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フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社
代表取締役
中尾 孝久1975年和歌山県生まれ。大手投資会社を始め10年以上金融業界で為替、株式のリテール部門で活躍。その後、外資系証券会社のセールスヘッドを経て、2012年フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社取締役に就任。2014年同社代表取締役就任。累計100本以上のマレーシア、フィリピン不動産セミナーの講師を担当。現地の最新情報を織り交ぜつつ、金融業界出身らしい独特の観点から海外不動産の魅力を分かりやすく解説するセミナー内容は、毎回好評を博している。
