今セミナーでは、フィリピンの不動産を所有している方を対象にした不動産購入後の対策についてご説明します。
講師はフォーランドリアルティネットワーク担当者で、お客様の大切な資産となる不動産の購入、所有時の管理、売却などを円滑に進めるお手伝いをさせて頂く海外不動産のエキスパートです。
セミナーではお客様が所有するフィリピン不動産の有効活用や、様々なお悩みやお困りごとに関して、現地不動産に精通したコンサルタントとして、親切・丁寧にわかりやすくご説明いたします。

▲こんなお悩み・お困りごとはありませんか？

フィリピン不動産の所有にあたり、文化や商習慣、言語の違いを含め、現地の不動産知識が不足している中で、 思うような収益を上げられない、売却がスムーズに進まない、資産の有効活用が出来ないなど、様々な問題に直面してお悩みになる時もあるかとおもいます。

・購入した業者が倒産、廃業しているため、物件完成時の最終支払が不安
・物件完成時の鍵引渡し、インスペクションを現地で代行してもらいたい
・内装・家具を準備したい
・長い間空室が続いており、早期にテナント付けをしたい
・安定収入を増やすために、民泊（Airbnb）運用を試してみたい
・売却したいが適正価格が分からない
・急に資金が必要となり、早期に売却して現金化したい
・売却に時間が掛かっている​

▲バケーションレンタル（Airbnb）運用代行サービス

フォーランドリアルティネットワークでは、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD・BGC（ボニファシオ・グローバルシティ）・オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnbの運用代行サービスも提供しています。Airbnbの運用代行サービスでは、Airbnbに掲載するお客様の物件の紹介ページ作成（英語）などの開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnbの運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の代行支払まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供しています。

▲Airbnb運用代行の実績例

Airbnb運用代行サービスは、「マカティCBD・BGC・オルティガス」の都心部を対象エリアとし、物件オーナーに代わってAirbnb運用に必要な全ての業務を代行するため、物件オーナーは英語での全般的な対応や面倒な手間を必要とせず、安定した高い収益を享受できる人気の不動産活用方法です。

上記は実際の運用物件の一つで、昨今発展が目覚ましく綺麗な街並みが広がるフィリピンの近未来都市「BGC」の一等地にあり、グロス利回りは約12％に達しています。

▲賃貸管理

賃貸管理サービスでは、賃貸付けサービスとして、現地ネットワークを利用した借主の募集サポートや賃貸契約書などの書類作成、借主との交渉・調整、賃貸管理業務として、賃料の回収・送金、修繕などの借主対応、管理費や固定資産税の支払代行、郵便物の回収・送付、毎月の管理報告書送付、借主退去時の立会い・確認・清算、そして賃貸契約更新サービスとして賃貸契約の更新・内容調整まで、賃貸時に必要なサポートを提供しています。

▲通常賃貸物件の実績例

フォーランドリアルティネットワークでは、これまでに500戸以上の物件（2017年9月時点）を販売仲介した中、主に同社経由で購入した投資家が所有する物件の管理を多数行なっています。また、現地不動産ライセンスを保有するローカル不動産会社としても活動しており、早期の賃貸付けを実現するため、現地ネットワークや現地不動産サイトをフル活用した借主の募集サポートを行なうだけではなく、お客様の物件をしっかりと空室管理・メンテナンスさせて頂くことで、賃貸付けがしやすい管理の行き届いたお部屋を維持するよう心掛けています。​

上記は実際の管理物件の一つで、アジア開発銀行（ADB）の本店もあるマニラ首都圏No.2のビジネス・金融街「オルティガス」のショッピングモールの直上にあり、同エリアでも大変目立つ高層高級コンドミニアムです。

▲転売

転売サービスでは、現地ネットワークを使用して購入希望者を探し、フォーランドリアルティネットワークがお客様の代理として購入希望者と値段や売買の条件交渉・調整を行います。また、売買契約関連書類の作成・準備も同社が行うほか、売却時に必要となる税金に関しても代行して納付いたします。

▲転売物件の実績例

所有されているフィリピン不動産の売却を承った場合、日本・フィリピンの両拠点で購入希望者を探し、物件オーナーの代理として購入希望者と価格その他の条件について、交渉・調整を行ないます。
都心部の好立地物件などは足も早く、収益物件として売却しやすい傾向にあります。

上記は実際の転売物件の一つで、売主の保有時よりAirbnb用物件として運用代行させて頂き、買主もそのまま継続して収益物件として運用している​マカティCBD中心部の高層コンドミニアムです。

▲物件引き渡し

フォーランドリアルティネットワークでは物件完成後、デベロッパーより物件の鍵がお客様に引き渡される際、日本人、 もしくは日本語が堪能なフィリピン現地法人スタッフがお客様と同行、もしくは代行して鍵を受け取り、 フィリピン現地法人にて鍵を保管するサービスをご提供しております。 鍵を受け取る際は、併せて物件のインスペクション（仕上り検査）をお客様と共に、 もしくは現地法人スタッフがお客様の代理として、修繕・補修箇所をデベロッパーのスタッフに伝えます。
お客様にはインスペクションの報告書をお送りさせて頂くと共に、指摘箇所の補修・修繕確認を行い、補修・修繕の終了報告書をお送り致します。

▲内装の実績例

フィリピン不動産を有効活用するためには、内装・家具がしっかりと手配され、差別化された魅力的なお部屋にすることが重要です。フォーランドリアルティネットワークでは、現地提携業者を通じてコストパフォーマンスに優れ、且つ賃貸・Airbnbの運用に適した内装・家具のコーディネートサービスを提供しております。

上記は実際の内装実例の一つで、食器や調理器具も付帯するなど、駐在員向けの賃貸に適したフルファニッシュ（全部家具付）の状態で、すぐに生活することが可能です。事実、賃貸付けもすぐに成功しております。

今セミナーはフィリピン不動産の基本情報から人気の理由、主要エリア・特選物件の紹介までを網羅した定番のセミナーです。 フィリピン不動産最大手のフォーランドリアルティジャパンよりフィリピン不動産の基礎知識につきましてご説明いたします。

2016年6月に就任したドゥテルテ大統領。調査会社によると支持率は91％とも言われています。 ドゥテルテは検察官を経て、南部ミンダナオ島ダバオ市長に当選。大型バイクを乗り回し、犯罪者の射殺も辞さない取り締まりで「ダバオのダーティハリー」と呼ばれました。市長を務めた計22年間で同市を強盗や殺人が頻発していた都市から「フィリピンで最も安全な都市」にした実績から世界中が注目しております。ドゥテルテ大統領になってフィリピン不動産はどうなるかもセミナーではご説明します。

フィリピンは今、世界中を見渡しても他に類を見ないほど不動産投資先として好条件が揃っています。注目すべきは、国の経済にとって重要とされる「労働力人口」の伸び。タイやベトナムなどそろそろ頭打ちが予想されますが、フィリピンは2080年まで現在の約2倍まで増加傾向にあります。まるで日本の1960年代のような状況です。日本ではその後、驚異的な高度経済成長が訪れ、通貨や不動産価格は数倍に上昇しました。これからフィリピンでも同じことが起こることが予想されます。フィリピンは今、世界で最も期待がもてる投資先の1つです。既に多くの不動産の専門家や投資のプロも注目をしており、フィリピンに進出する動きを加速させています。

フィリピンの株式市場や通貨ペソの価値は他国に比べ順調に上昇しています。フィリピン・マニラの中でも経済の中心である「マカティ市」は有名です。かつては一面湿地帯で何も無かったマカティ市でしたが、現在は東京・大手町を想像させるような商業都市になりました。

今セミナーでは、短期貸しニーズが高いフィリピン・マニラ首都圏で、優良な中古収益物件を購入し、Airbnb運用代行サービスで賢く運用する投資スキームをご紹介します。セミナー後半では実際にAirbnb運用代行サービスを利用した運用実績の事例などもご紹介いたします。

2016年6月に就任したドゥテルテ大統領。調査会社によると支持率は91％とも言われています。 ドゥテルテは検察官を経て、南部ミンダナオ島ダバオ市長に当選。大型バイクを乗り回し、犯罪者の射殺も辞さない取り締まりで「ダバオのダーティハリー」と呼ばれました。市長を務めた計22年間で同市を強盗や殺人が頻発していた都市から「フィリピンで最も安全な都市」にした実績から世界中が注目しております。ドゥテルテ大統領になってフィリピン不動産はどうなるかもセミナーではご説明します。

▲フィリピン・マニラ中古物件の室内例

高い経済成長を誇るフィリピンのマニラ首都圏では、新規開発余地が限られている一方、不動産市場は活況であるため、これまで以上に中古不動産に注目が集まっています。優良な中古物件は足が早く、売り物件が市場に出されるとすぐに購入希望者が現れるというケースも珍しくありません。
また短期貸しのニーズが高まっているマニラ首都圏の優良中古物件を購入できれば、資産価値向上に加え、民泊（Airbnb）での運用により高い収益を狙うことが可能です。

＜中古収益物件 ×民泊（Airbnb）のメリット＞
◆資産価値の高い、都心中枢の好ロケーションを誇る物件を確保しやすい
◆購入後、直ぐに運用を開始することが可能なため収益化までのスピードが早い
◆好立地の物件であれば通常の賃貸時以上の収益が期待できる
※実際の運用において利回り10％以上の実績が出ています