13年連続「世界一住みたい国」に選ばれ、留学でも人気急上昇のマレーシア。首都クアラルンプールの投資でも、自己使用でも最適な物件をご紹介いたします！
クアラルンプールで日本人駐在員が2011年以降、急増しています。2011年に6,257名だった在留邦人が2017年には19,861名と約3.2倍に増えています。

①電気・半導体産業中心に日系企業が、中国からマレーシアに生産拠点をシフトしている
②人口増加と所得増加が続くマレーシアに日系の流通業、飲食、サービス関連企業の進出が相次いでいる
③ロングステイする日本人シニア、留学目的にマレーシア移住する若い日本人家庭が増えている
等が理由になります。

そのような状況下、日本人が安心、快適に住める物件が求められています。今回ご紹介する加美モントキアラはクアラルンプールで日本人が集中して住むモントキアラ地区で始めての日本人向けコンドミニウムで、2021年前半完成予定です。
加美モントキアラはバスタブ、ウォシュレット等を標準装備した日本人仕様で、温泉、日本食レストラン、コンビニ等も併設。ペット可、一棟集中管理でテナントのストレスを解消。物件管理は現地日系不動産会社（コスモス･プラン社＝アパマンショップ　クアラルンプール店）とIreka社で行います。
オーナー様には当初2年は年5%、3～5年目は年6%の家賃保証が開発会社から提供されます。（5年後は賃貸を継続するか、自己使用に変更するか選択できます）この利回りはほぼネット利回りで現在のクアラルンプール不動産の利回りとしてはほぼベストになります。投資リスクも低く、将来自己使用に変更する場合でも最適な物件と言えます。
政治的にはマハティール政権になり早1年になりました。東海岸鉄道工事も再開となり、クアラルンプールの新幹線駅となるバンダー・マレーシア計画も再開が決定されました。これでシンガポールとクアラルンプールの新幹線計画も再度進むと思われます。中国企業の投資も継続しており、今後マレーシアは徐々にまた高度経済成長路線に戻って行くと思われます。
不動産市場は、2014年より低迷を続けておりましたが、2019年になり政府の各種不動産市場刺激政策が出され、反転の動きが見えています。まだ色々な理由で、円高（マレーシアリンギ安）が続いており、マレーシア不動産は中･長期的に絶好の買いの時期に入って来ていると思われます。
今回のセミナーでは加美レジデンスを紹介するだけでなく、「マレーシア　ロングステイ＆MM2Hビザ最新事情」、「現地口座開設、税金」、「マレーシア留学の勧め、インター校情報」、「移住のための不動産情報」もお話しし、マレーシアをトータルで理解できる貴重なセミナーとなります。
ぜひこの機会にマレーシアに関するトータルな情報を入手されてください！

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL（ケーエル）」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。 1年の各月を通じて平均気温が27℃前後で暮らしやすい環境でもあります。

クアラルンプールにはエキゾチックな熱帯植物の公園、イギリス統治時代の面影を残す趣のある歴史的建造物、活気あふれる市場、 各民族の聖地であるモスクや寺院など、それらが混在する独特の景観を持っています。

▲加美レジデンス

日本人が集中して住むモントキアラ地域で初めての日本人駐在員向け賃貸コンドミニアムです。加美レジデンスはマレーシア不動産の持つ良さ（美）に日本の住まいの良さ（美）を加えたユニークな物件です。
【立地】
クアラルンプール都心から北西約7KMに位置する郊外
日本人に大人気のパプリカデウタマス（500ｍ）やソラリスモントキアラ（260ｍ）のショッピングモール＆レストラン街が徒歩圏内なので生活に便利、高速道路や主要道路へのアクセス良好で通勤にも便利
【アクセス】
クアラルンプール都心まで車で20分
KL名門ゴルフクラブまで車で10分
【おすすめポイント】
家賃保証付き物件：5年間（最初の2年間は5%、3～5年目は6%）　5年後は賃貸継続或いは自己使用のいずれか選択可能、サブリース中は共益費、修繕積立金、火災保険は管理会社負担
マレーシアでは希少なペット飼育可能物件
※家賃保証を外し、自己使用が可能になりました。或いは2年間家賃保証、3年目から自己使用等の選択も出来ます！
【共用施設】
プール、ジム、図書室、多目的ホール、共同浴場（露店風呂）、日本庭園、BBQエリア
【併設店舗（予定）】
日本食レストラン、コンビニ、託児所、ランドリー
【駐車場】1～2台付
【内装設備】
家具、家電付、日本式洗い場付バスタブ、温水洗浄便座、玄関等
【特徴】部屋の天井高3M
【開発会社】
Ireka Corporation Bhd.は建設と不動産開発の企業として、1967年にマレーシアで設立
クアラルンプール株式市場の一部上場企業、既に多くマンションやホテル等開発し高品質デベロッパーとして有名
【管理/セキュリティ】
本語対応可能な弊社と開発会社の合弁会社、物件内に修理・管理員を常駐し迅速な対応
24時間守衛サービス、日本語対応のコンシェルジュサービスを予定

13年連続「世界一住みたい国」に選ばれ、留学でも人気急上昇のマレーシア。首都クアラルンプールの投資でも、自己使用でも最適な物件をご紹介いたします！
クアラルンプールで日本人駐在員が2011年以降、急増しています。2011年に6,257名だった在留邦人が2017年には19,861名と約3.2倍に増えています。

①電気・半導体産業中心に日系企業が、中国からマレーシアに生産拠点をシフトしている
②人口増加と所得増加が続くマレーシアに日系の流通業、飲食、サービス関連企業の進出が相次いでいる
③ロングステイする日本人シニア、留学目的にマレーシア移住する若い日本人家庭が増えている
等が理由になります。

そのような状況下、日本人が安心、快適に住める物件が求められています。今回ご紹介する加美モントキアラはクアラルンプールで日本人が集中して住むモントキアラ地区で始めての日本人向けコンドミニウムで、2021年前半完成予定です。
加美モントキアラはバスタブ、ウォシュレット等を標準装備した日本人仕様で、温泉、日本食レストラン、コンビニ等も併設。ペット可、一棟集中管理でテナントのストレスを解消。物件管理は現地日系不動産会社（コスモス･プラン社＝アパマンショップ　クアラルンプール店）とIreka社で行います。
オーナー様には当初2年は年5%、3～5年目は年6%の家賃保証が開発会社から提供されます。（5年後は賃貸を継続するか、自己使用に変更するか選択できます）この利回りはほぼネット利回りで現在のクアラルンプール不動産の利回りとしてはほぼベストになります。投資リスクも低く、将来自己使用に変更する場合でも最適な物件と言えます。
政治的にはマハティール政権になり早1年になりました。東海岸鉄道工事も再開となり、クアラルンプールの新幹線駅となるバンダー・マレーシア計画も再開が決定されました。これでシンガポールとクアラルンプールの新幹線計画も再度進むと思われます。中国企業の投資も継続しており、今後マレーシアは徐々にまた高度経済成長路線に戻って行くと思われます。
不動産市場は、2014年より低迷を続けておりましたが、2019年になり政府の各種不動産市場刺激政策が出され、反転の動きが見えています。まだ色々な理由で、円高（マレーシアリンギ安）が続いており、マレーシア不動産は中･長期的に絶好の買いの時期に入って来ていると思われます。
今回のセミナーでは加美レジデンスを紹介するだけでなく、「マレーシア　ロングステイ＆MM2Hビザ最新事情」、「現地口座開設、税金」、「マレーシア留学の勧め、インター校情報」、「移住のための不動産情報」もお話しし、マレーシアをトータルで理解できる貴重なセミナーとなります。
ぜひこの機会にマレーシアに関するトータルな情報を入手されてください！

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL（ケーエル）」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。 1年の各月を通じて平均気温が27℃前後で暮らしやすい環境でもあります。

クアラルンプールにはエキゾチックな熱帯植物の公園、イギリス統治時代の面影を残す趣のある歴史的建造物、活気あふれる市場、 各民族の聖地であるモスクや寺院など、それらが混在する独特の景観を持っています。

▲加美レジデンス

日本人が集中して住むモントキアラ地域で初めての日本人駐在員向け賃貸コンドミニアムです。加美レジデンスはマレーシア不動産の持つ良さ（美）に日本の住まいの良さ（美）を加えたユニークな物件です。
【立地】
クアラルンプール都心から北西約7KMに位置する郊外
日本人に大人気のパプリカデウタマス（500ｍ）やソラリスモントキアラ（260ｍ）のショッピングモール＆レストラン街が徒歩圏内なので生活に便利、高速道路や主要道路へのアクセス良好で通勤にも便利
【アクセス】
クアラルンプール都心まで車で20分
KL名門ゴルフクラブまで車で10分
【おすすめポイント】
家賃保証付き物件：5年間（最初の2年間は5%、3～5年目は6%）　5年後は賃貸継続或いは自己使用のいずれか選択可能、サブリース中は共益費、修繕積立金、火災保険は管理会社負担
マレーシアでは希少なペット飼育可能物件
※家賃保証を外し、自己使用が可能になりました。或いは2年間家賃保証、3年目から自己使用等の選択も出来ます！
【共用施設】
プール、ジム、図書室、多目的ホール、共同浴場（露店風呂）、日本庭園、BBQエリア
【併設店舗（予定）】
日本食レストラン、コンビニ、託児所、ランドリー
【駐車場】1～2台付
【内装設備】
家具、家電付、日本式洗い場付バスタブ、温水洗浄便座、玄関等
【特徴】部屋の天井高3M
【開発会社】
Ireka Corporation Bhd.は建設と不動産開発の企業として、1967年にマレーシアで設立
クアラルンプール株式市場の一部上場企業、既に多くマンションやホテル等開発し高品質デベロッパーとして有名
【管理/セキュリティ】
本語対応可能な弊社と開発会社の合弁会社、物件内に修理・管理員を常駐し迅速な対応
24時間守衛サービス、日本語対応のコンシェルジュサービスを予定

今、海外でロングステイをする人が増えています。
ロングステイ財団の発表によりますと日本人が海外へロングステイをする数は1992年約90万人でした。2012年には当時よりも大幅に増加し約147万人になっております。
今回のセミナー講師はマレーシア在住26年になる石原彰太郎です。
石原彰太郎から直接、現地生活の生情報や、楽しみ方をお伝えるする特別なセミナーになります。
またセミナーではマレーシアのロングステイ・留学・長期滞在ビザ（MM2H）について詳しくご説明いたします。
セミナー後半ではクアラルンプール都心の「三井ららぽーとモール」に隣接する優良コンドミニウム（ルセンテイア レジデンス）もご紹介いたします。2駅にも隣接し、リタイアメントでも別荘でも投資用でも大変魅力的な物件です。
是非ご参加下さい。

▲出所：ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査

ロングステイ財団の発表によると日本人が希望する海外ロングステイ先で圧倒的ナンバー1はマレーシアです。人気の理由は、物価が日本の約3分の1で食べ物は日本人の味覚に合うものが多いこと、医療が進んでいて日本語による受診が可能な病院が多いこと、英語が使えて親日であること、1年中温暖な気候で長期滞在ビザが取得しやすいことなどがあげられます。

クアラルンプールは、アジアのなかで治安の良い都市で、地元の人々からは「KL（ケーエル）」の愛称で親しまれています。 「泥川の交わるところ」という意味のマレー語を語源に持ち、1800年代にすず鉱山の発見と共に発展しました。
日本人が永住権を取得したいと考えた場合、一般に関心の高い国は「マレーシア」と「フィリピン」と言われております。
下記はフィリピンとマレーシアの永住権に関する比較表です。

▲フィリピン・マレーシアの退職者ビザ比較表

クアラルンプール都心の大規模開発で、希少性と将来性が高いプロジェクトです。しかも「ららぽーと」モールとソニーコンサートホールが進出、日本人には馴染み易い物件になります。Hang Tuah駅とMRT Merdeka駅に直結し、主要道路にも直結でアクセスは抜群です。1ベッド（51㎡）、1+1ベッド（61㎡）、2ベッド（80～82㎡）と小型の部屋で、外国人最低購入価格の1万リンギット（約2,500万円）から購入可能です。駅直結で、モールに隣接しているため賃貸需要も見込めます。