在マレーシア29年のコスモスプラン社の代表石原の半年ぶりの一時帰国に合わせ、11月28日(日)会場での特別セミナーを開催致します。
MM2H（長期滞在ビザ）の新条件等には誤った情報が多く出回っている状況もあり、当日は最新の正しい情報をお伝えします。
また留学や不動産に関しては、コロナ禍であるが故に大変貴重なメリットも出て来ています。
今お勧めである点も皆様に詳しくお伝えします。
是非ご参加下さい。

前回大変好評を頂きましたマレーシア・ペナンの不動産セミナーですが、参加できなかった方々のために、新たにマレーシア・ペナンの不動産に関するオンライン・セミナーを開催します。
マレーシアもコロナ感染者数は減少傾向に入っていますが、3月4日まで活動制限令が延長されました。
今月末からワクチンの接種も開始となります。
現在のマレーシア・ペナン不動産のポイントは、コロナ禍であるが故に絶好の購入チャンスとなっている点です。
おもな理由は
1.ペナン州政府からの外国人が物件購入で必要な課徴金（代金3%）の免除特典等が受けられる（本年6月9日まで）
2.コロナ禍で開発会社から大幅な特別値引きが受けられる。
3.中古物件でも市場価格以下で購入出来る物件が出て来ている。
4.コロナ禍でマレーシア通貨（リンギ）安が続いており円高メリットが受けれる。
です。
このようなトリプルメリットが受けられる内容を詳しく説明し、更に弊社厳選の一押し物件（新築と中古）をご紹介します。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加をお待ちしております！

ペナン州はマレーシアのビーチリゾートして長く知られていますが、実は人口180万人を抱えクアラルンプールに次ぐ第二の都市と言える基盤があります。
経済面では観光業以外に電気・電子産業のアジアの一大拠点となっており、欧米、日本、韓国等の大手半導体、電子、電気メーカーの工場が沢山あります。
東レ、ソニー、日立半導体（ルネサス半導体）等は古くからペナンに進出し、現在約4,000名の在留邦人がペナンに住み、日本人会や日本国総領事館もペナンにあります。
ペナンはリゾート色豊かで、かつ日本人の生活に便利、安心と言う事もあり、日本人シニアのロングステイでは根強い人気があります。
また沢山のインターナショナルスクールもあり、学費がクアラルンプールに比べて安いという事もあり、日本人学生の留学先としても大変人気です。
そんなペナン島でもいよいよ鉄道網を建設する計画（駅の位置含め）が発表され、近々工事予定が公表される予定です。
コロナ禍でペナンの不動産市場も今はかなり冷えていますが、現在期間限定のペナン州政府からの特典もあり、中長期的に購入、投資の絶好のチャンスとなっています。
更にコロナ禍でマレーシア通貨が歴史的な通貨安（円高）となっており、日本から投資するには大きな為替メリットも出て来ています。

クイーンズレジデンスはクイーンズウォーターフロントと言うマスタープランプロジェクトの中に建てられている高級なシーフロントコンドミニアムです。
開発会社は、Ideal Property Group のIdeal Gim Venture Sdn Bhd と言う開発会社で、長年にわたり多くの魅力あるプロジェクト建設を手掛けてきてマレーシアの不動産開発会社です。
ペナンでも色々なプロジェクトを完成している有名な不動産開発会社で、信頼のできる開発会社です。
今までのプロジェクトの参考例は、Sungai Araにある高級コンドミニアムThe Imperial ParkとOne Residence、Bukit Gambier にあるライフスタイルリゾートコンドミニアムI-Regency等が挙げられます。
今回のクィーンズウォーターフロントのプロジェクト全体の敷地面積は約15万平米あり、ペナン島の南東の海岸を埋め立て造成されています。
このクイーンズレジデンスは4つのフェーズで構成されております。
最初の2つのフェーズは現在建設中で、Q1とQ2の2つも住宅街区には、合わせて950ユニットの住宅があります。
まず第一段階としてのクィーンズレジデンスのQ1には、それぞれ21階建てのタワーAとタワーBがあり、タワーA 250戸, タワーB 250戸で総戸数 は合計500戸です。
そして、Q2には、24階建てのタワーになっていて、総戸数は450戸になっています。
各ユニットには無料の駐車場が2台、一番広い部屋には3台付いてきます。
ファシリティー等も充実しておりますし、海辺の遊歩道や、マリーナも出来上がる予定で、ゆったりとした生活が出来ます。
そして特筆すべきは、クイーンズレジデンスから徒歩約10分には、イオンが入っております大型ショッピングモールで有名なクイーンズベイモールがあります。
また、クィーンズベイモールのすぐそばには、HSBC銀行、レストラン、カフェ、ペナンのB級グルメと言われています屋台料理のお店等があります。
ペナン空港までは、日中は車で約15分程度、世界遺産の街であるジョージタウンまでは約25分ほどの距離になります。

マレーシア・ペナン・キーサイド＆アンダマン (Quayside & Andaman)

今セミナーは、28年以上マレーシアに住み20年以上マレーシア不動産の販売、移住（ロングステイ）や留学のサポートを展開して来たコスモス･プラン社の代表石原氏に、クアラルンプール不動産の最新事情を語って頂きます。

日本では緊急事態宣言が3月7日まで延長されましたが、マレーシアでも2月4日までの予定の活動制限令（MCO）が2月18日まで延長となりました。
コロナのワクチンは2月末から順次接種開始となります。
マレーシアにおきましては、コロナ禍であるが故に特に首都クアラルンプールの不動産にとって絶好の購入チャンスと言えます。
その理由といたしましては、
①新規物件でも中古でも10-40%程度の大幅な値引で購入が可能
②コロナ禍でマレーシア通貨（リンギ）安が続いており円高メリットが受けれる
③昨年の国家予算でクアラルンプール新規鉄道網（環状線）が承認となり、今後新駅が30誕生予定で不動産の投資チャンスが出て来ている
④都心に国際金融特区、三井ららポートモール、世界2位の超高層オフィス等の新しいランドマークがぞくぞく誕生し活性化している
等になります。

今セミナーでは上記①②③を詳しくご説明し、コスモスプラン社厳選のお勧め物件をご紹介致します。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加ください。

マレーシア首都クアラルンプール中心地では、以下の大型プロジェクトが完成したり、着々と進行しています。

①金融特区（TRX）も最初のオフィスタワーが完成、国際金融機関の入居が始まっている。
②PNB118と言うマレーシア政府投資会社の118階建て（世界で2番目の高層ビル）も2022年前半完成予定で着々と工事が進んでいる。
③三井ららぽーとモールが入居するBBCCプロジェクトが来年5月の完成、開業を目指して此方も着々と工事が進んでいる。

上記①～③の大型プロジェクトが進行し、そこに鉄道網がどんどん整備される事で、マレーシア首都クアラルンプール中心地に幾つか新しいランドマークが誕生し、首都圏不動産市場に大きな影響が想定されます。

セミナーでは上記内容についても詳しく説明いたします。

マレーシア不動産市場は、コロナ禍経済急減速の影響で、新規物件もかなり販売価格を抑え、中古物件でも市場価格を大幅に下回る価格でも購入可能な状況になっています。
更にコロナ禍で原油価格が大幅下落した事により、マレーシア通貨（リンギ）が歴史的に安い（RM=25.5円程度）状況になっております。
日本円ベースでマレーシア不動産が格安の状態、日本から投資するに絶好の機会になっています。

ご紹介する物件イメージ

下記はご紹介する物件イメージです。

前回、大変好評を頂きましたマレーシア・ペナンの不動産セミナーですが、参加できなかった方々のために、新たにマレーシア・ペナンの不動産に関するオンライン・セミナーを開催します。

ぺナンの不動産に関するお得な情報としまして、現在外国人購入者に対する課徴金（3%）の免除、外国人が購入可能物件価格の低減（約2,600万円から2,100万円）等の特例（2022年6月9日まで）がございます。

ペナン州はマレーシアのビーチリゾートして長く知られていますが、実は人口 180 万人を抱えクアラルンプールに次ぐ第二の都市と言える基盤があります。
経済面では観光業以外に電気・電子産業のアジアの一大拠点となっており、欧米、日本、韓国等の大手半導体、電子、電気メーカーの工場が沢山あります。
東レ、ソニー、日立半導体（ルネサス半導体）等は古くからペナンに進出し、現在約4,000名の在留邦人がペナンに住み、日本人会や日本国総領事館もペナンにあります。
ペナンはリゾート色豊かで、かつ日本人の生活に便利、安心と言う事もあり、日本人シニアのロングステイでは根強い人気があります。
また沢山のインターナショナルスクールもあり、学費がクアラルンプールに比べ安いという事もあり、日本人学生の留学先としても大変人気です。
そんなペナン島でもいよいよ鉄道網を建設する計画（駅の位置含め）が発表され、近々工事予定が公表される予定です。
コロナ禍でペナンの不動産市場も今はかなり冷えていますが、現在期間限定のペナン州政府からの特典もあり、中長期的に購入、投資の絶好のチャンスとなっています。
更にコロナ禍でマレーシア通貨が歴史的な通貨安（円高）となっており、日本から投資するには大きな為替メリットも出て来ています。

セミナーではマレーシア・ペナンの不動産環境について詳しく説明し、ペナンの電車網建設でメリットを受けるミューズ（MUZE）と言う物件をご紹介します。
ミューズは、新しく出来る駅に連結、隣にショッピングモール、ゴルフ場（日本人経営）も直ぐ近くと言う好条件が揃った物件です。
是非ご参加をお待ちしております！

東洋の真珠として知られるペナンには、マレーシアで最もカラフルな文化史、おいしい料理、魅力的なビーチがあります。
この元英国植民地は、マレーシアで最も重要な経済を司っている州の1つであり、すべての州の中で1人あたりのGDPが最も多いと言われています。
革新的なインフラ整備やコンドミニアム等の高層ビル、また歴史的なきちんとよく保存されている建物と共存している場所であり、生活と商業に最適な国際的な場所の1つとして注目されている場所の1つです。

ペナン島のBayan Lepas地区に、大手のプロパティー会社として有名なHUNZAが手掛けます新しいプロジェクトPICC (Penang International Commercial Cityの略) がスタートし、第一段階で不動産の「MUZE」の物件販売が始まっております。
すぐそばには、有名なペナンゴルフクラブがあり、イオンが入っておりますクィーンズベイモールへも、車で約10分という位置にあります。
特筆できます点は、近い将来出来ますペナン空港からジョージタウンまでのLRTの駅が出来ますし、何よりも駅に直結したショッピングモールもオープン予定です。
空港やジョージタウン方面へのアクセスもしやすくなり、生活には、とても便利な場所になります。

【南西地区のペナンの新しいハート】MuzeはPICCに属します。
PICCは、ペナンのバヤンレパス地区の新しい中心部にある、43エーカーの永久保有にある数十億リンギットの開発地です。
この蜂起する都市は、島の南西地区の人口の62％以上を誇っています。
バヤンレパスには、ペナン国際空港と、「東のシリコンバレー」と呼ばれ名祖のフリー工業地帯があります。
有名な多国籍企業がこの賑やかなハブに工場と組立ラインを確立しています。

ペナンの南西地区は、インフラ、設備、生活の活気を改善することにより、グリーンでスマートな島を作るという「ペナン2030」計画の主要な焦点として州政府に指定されています。
PICCはこのビジョンを先導し、建築、景観、デジタルの革新を組み合わせて、よりスマートで贅沢な生活とグリーンライフスタイルを前面に押し出すことで、地域を変革することを目指しています。

・全体的な開発
【ペナン国際商業都市の一部 】Muzeは、ペナン国際商業都市（PICC）での最初の住宅プロジェクトになります。
それは、ペナンの活気に満ちた文化と最先端の創意工夫を表す先見性のある統合された傑作と結びついています。
そして一流のインフラ、戦略的接続性から統合された利便性まで、PICCは新しい形での生活の先駆けとなります。

今セミナーでは、最近発表されたマレーシア政府予算の中で、不動産市場に大きな影響を与えそうなプロジェクトについてわかりやすく解説いたします。

不動産市場に大きな影響を与えそうなプロジェクトとは
1）クアラルンプール首都圏のMRT3号線（東京の山手線の様な循環線）新駅の位置が公表されたこと
2）マレーシア首都クアラルンプールとシンガポール間の新幹線工事開始に向けて両国首脳が会談開始したこと
です。

セミナーでは不動産市場に大きな影響を与えそうなプロジェクトを詳しく説明し、新規鉄道網や都心大型開発で具体的にメリットを受けるプロジェクトや物件をご紹介します。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加ください。

マレーシア首都クアラルンプール中心地では、以下の大型プロジェクトが完成したり、着々と進行しています。

①金融特区（TRX）も最初のオフィスタワーが完成、国際金融機関の入居が始まっている。
②PNB118と言うマレーシア政府投資会社の118階建て（世界で2番目の高層ビル）も2022年前半完成予定で着々と工事が進んでいる。
③三井ららぽーとモールが入居するBBCCプロジェクトが来年5月の完成、開業を目指して此方も着々と工事が進んでいる。

上記①～③の大型プロジェクトが進行し、そこに鉄道網がどんどん整備される事で、マレーシア首都クアラルンプール中心地に幾つか新しいランドマークが誕生し、首都圏不動産市場に大きな影響が想定されます。

セミナーでは上記内容を詳しく説明いたします。

マレーシア不動産市場は、コロナ禍経済急減速の影響で、新規物件もかなり販売価格を抑え、中古物件でも市場価格を大幅に下回る価格でも購入可能な状況になっています。
更にコロナ禍で原油価格が大幅下落した事により、マレーシア通貨（リンギ）が歴史的に安い（RM=25.5円程度）状況になっております。
日本円ベースでマレーシア不動産が格安の状態、日本から投資するに絶好の機会になっています。

ルセンティアレジデンス (LUCENTIA RESIDENCES)

ルセンティアは、クアラルンプール一の繁華街である「ブキッビンタン」地区の新規プロジェクトの住居棟です。
プロジェクト名は「ブキッ・ビンタン　シティセンター(Bukit Bintang City Centre)」。
現地ではその頭文字をとって「BBCC」と呼ばれています。
BBCCには、三井の「ららぽーと」やソニーグループの「Zepp」ライブホールの進出が決定していて、注目度の高いプロジェクトです。

KLエコシティー ビアレジデンス (KL ECOCITY ViiA Residences)

今セミナーでは、マレーシア（首都クアラルンプール・ペナン・ジョホールバル）の3ヵ所に事務所を持ち、マレーシア不動産を12年以上取り扱っているコスモス・プラン社よりマレーシアの不動産についてご説明いたします。
今回ご紹介するマレーシア・ペナンは「マレーシアのリゾート地」「世界遺産都市」「半導体産業の工場地帯」として有名です。
ペナンはリゾート色豊かで、かつ日本人の生活に便利、安心と言う事もあり、日本人のロングステイ、留学で人気の都市です。
セミナーではマレーシア・ペナンについて詳しく説明し、ペナンの電車網建設でメリットを受けるミューズ（MUZE）と言う物件をご紹介します。
ミューズ（MUZE）は、新しく出来る駅直結、隣にモール、ゴルフ場（日本人経営）も直ぐ近くと言う好条件が揃った物件です。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加下さい。

東洋の真珠として知られるペナンには、マレーシアで最もカラフルな文化史、おいしい料理、魅力的なビーチがあります。
この元英国植民地は、マレーシアで最も重要な経済を司っている州の1つであり、すべての州の中で1人あたりのGDPが最も多いと言われています。
革新的なインフラ整備やコンドミニアム等の高層ビル、また歴史的なきちんとよく保存されている建物と共存している場所であり、生活と商業に最適な国際的な場所の1つとして注目されている場所の1つです。

ペナン島のBayan Lepas地区に、大手のプロパティー会社として有名なHUNZAが手掛けます新しいプロジェクトPICC (Penang International Commercial Cityの略) がスタートし、第一段階で不動産の「MUZE」の物件販売が始まっております。
すぐそばには、有名なペナンゴルフクラブがあり、イオンが入っておりますクィーンズベイモールへも、車で約10分という位置にあります。
特筆できます点は、近い将来出来ますペナン空港からジョージタウンまでのLRTの駅が出来ますし、何よりも駅に直結したショッピングモールもオープン予定です。
空港やジョージタウン方面へのアクセスもしやすくなり、生活には、とても便利な場所になります。

【南西地区のペナンの新しいハート】MuzeはPICCに属します。
PICCは、ペナンのバヤンレパス地区の新しい中心部にある、43エーカーの永久保有にある数十億リンギットの開発地です。
この蜂起する都市は、島の南西地区の人口の62％以上を誇っています。
バヤンレパスには、ペナン国際空港と、「東のシリコンバレー」と呼ばれ名祖のフリー工業地帯があります。
有名な多国籍企業がこの賑やかなハブに工場と組立ラインを確立しています。

ペナンの南西地区は、インフラ、設備、生活の活気を改善することにより、グリーンでスマートな島を作るという「ペナン2030」計画の主要な焦点として州政府に指定されています。
PICCはこのビジョンを先導し、建築、景観、デジタルの革新を組み合わせて、よりスマートで贅沢な生活とグリーンライフスタイルを前面に押し出すことで、地域を変革することを目指しています。

・全体的な開発
【ペナン国際商業都市の一部 】Muzeは、ペナン国際商業都市（PICC）での最初の住宅プロジェクトになります。
それは、ペナンの活気に満ちた文化と最先端の創意工夫を表す先見性のある統合された傑作と結びついています。
そして一流のインフラ、戦略的接続性から統合された利便性まで、PICCは新しい形での生活の先駆けとなります。