今セミナーでは全米でもトップクラスの人口・雇用増加率を誇り、不動産マーケットも近年好調を維持しているテキサス州オースティンの不動産をご紹介します。
テキサス州オースティンは「全米における人口・雇用機会の増加率 第一位」(Magnify Money 8/2018)、「今後10年間で最も繁栄する可能性が高いアメリカの未来都市 第1位」(Forbes 1/2016)に選出されるなど将来的な売却益への期待も高く、多くの投資家から注目を集めるエリアです。
今回ご紹介する物件は、テキサス州立大学オースティン校や多くのハイテク企業が集積するダウンタウンにほど近い計96ユニットの分譲コンドミニアムです。
このうち67ユニットを日本の投資家様へ限定販売させて頂きます。
是非この機会にご参加下さい。

Point
・住宅販売在庫が少なく、希少性の高いオースティンの案件
・販売価格は $203,000～$223,000
・建物比率83.71％×4年間のスピード償却による高い税務効果を得られます
・近隣の再開発による地価の上昇が期待されているエリアです

米国不動産 × ドル建て資産活用術 ～保険を組み合わせたハイブリット投資

今セミナーでは前半部分は特別ゲスト ロバート・チャン氏による米ドル建て資産運用術の解説をいたします(日本語通訳付き）。
後半部分はステイジアキャピタルより10万ドル台から購入可能なヒューストン戸建、賃料保証付き償却物件をご紹介させていただきます。

第1部：特別ゲスト ロバート・チャン氏による米ドル建て資産運用術の解説
世界的に有名なAM Best社、KBRAの格付けを持つKnighthead Annuity & Life Assurance Company（ナイトヘッド アニュイティ＆ライフアシュアランス カンパニー）のBusiness Development, Vice PresidentであるRobert Chan氏より、海外での米ドル建て資産運用術を解説いたします。今回はChan氏(日本語通訳付き）による日本で初めてのプレゼンテーションです。

第2部：ステイジア初！10万ドル台から購入可能なヒューストン戸建、賃料保証付き償却物件のご紹介
建物比率が高く税務メリットの大きい人気のアメリカ不動産の中で、ステイジア初のテキサス州ヒューストンの案件をご紹介致します。
ヒューストン市はテキサス州南東部に位置し、ニューヨーク市、ロサンゼルス市、シカゴ市に次いで全米第4の人口を抱えるテキサス州内最大の都市です。米国における石油・エネルギー産業の最大拠点都市であり石油メジャーのシェルやBPが米国本社を置くほか数多くの石油・ガス開発生産関連企業が本拠を構えており、2017年から2018年の人口増加数も全米の経済圏比較で第3位となっています。
是非ご参加下さい。

Point
★ 10万ドル台～購入可能な戸建物件
★ 4年間のスピード償却可能
★ 売主による5年間の賃料保証付き
★ 購入物件を担保に円建てローン利用可
★ 全案件2018年リノベーション済み

投資先として、アメリカ不動産の最大の特長としてあげられるのが、タックスメリット（節税効果）です。その理由はアメリカでの建物の評価の高さにあります。アメリカでは日本と比較して建物価値が下がりにくく、築40年、50年の物件でも、物件価格の約7～8割を建物価格が占めています。

そして、日本居住者がアメリカの中古不動産を購入し賃貸した場合、アメリカ及び日本で課税の対象になりますが、日本側では「中古資産の耐用年数」によることができ、減価償却費のメリットがあります。本セミナーでは、減価償却の考え方の基本から、実際の物件を購入した場合の具体例まで、不動産のプロが丁寧にご説明します。

▲主要先進国の人口推移実績と予想

今回ご紹介する主な物件では、物件の値上がりによるキャピタルゲインと、賃料収入によるインカムゲインの両方を期待できます。その原動力となるのが人口の増加です。アメリカは、先進国で唯一、安定して人口が増加しており、30年後には、現在の約3.3億人から7000万人が増加し、4億人を超えると言われています。また、不動産取引においては、物件の取引情報の公開や取引業務の分業化など日本よりも信頼性の高い取引環境が整っている点も魅力です。

MLBチーム・NFLチームが本拠を構えるスポーツの中心地テキサス州

今セミナーでは、海外不動産に関する税務のスペシャリスト芦田税理士をゲストとしてお呼びし、前半部分は平成31年度税制改正と加速度償却を活用した税金対策について語っていただきます。
後半部分はステイジアキャピタルジャパン・田中ジェネラルマネージャーより来年度の税金対策に有効な建物比率90%以上の米国物件をご紹介させていただきます。

第一部：平成31年度税制改正と加速度償却を活用した税金対策 第一部はネイチャー国際資産税 代表の芦田税理士が国内外の税務について講義をいたします。 ネイチャー国際資産税は相続や事業承継のみならず、国際税務のスペシャリストとして、芦田税理士を中心に国内外の最新の情報をアップデート、グローバルに活躍されるクライアントの複雑な事情に対応しています。 今回は「平成31年度税制改正と加速度償却を活用した税金対策」についてお話をいたします。投資家の方に注視をして頂く税制改正のポイントをピックアップ、また海外不動産の加速度償却が見送りとなりましたので、このタイムリーな時期に改めて税金対策の活用術をご説明いたします。

第二部：海外不動産の加速度償却改正が見送り！来年度の税金対策に建物比率90%以上の米国物件をご紹介 第二部では、弊社で取り扱うアメリカ不動産の中でも建物比率が90%を超える案件のみをご紹介させて頂きます。非常に高い建物比率により税金対策に効率的に取り組んで頂く事が可能な案件ばかりです。価格帯も幅広く取り揃えておりますので、この機会に是非ご参加ください。

★建物比率 93%～100%
★償却年数 4年～5年
★物件価格 $158,000～$1,782,000
★販売価格の最大50%まで円建て融資をご案内可能

テキサス州にはかつてダルビッシュ投手も在籍していた野球で有名なテキサスレンジャーズやアメリカンフットボールで有名なダラスカウボーイズの本拠地があります。またテキサス州はアメリカ合衆国の南部中央に位置しており、アメリカにおける物流の中心地となっています。ニューヨーク及びロサンゼルス双方へ、飛行機で3時間20分で行くことが可能です。
今セミナーでは人口が急増しているテキサス州ダラスで節税とインカムゲインの両方が期待できる物件をご紹介します。

▲テキサス州ダラスの地図

今回ご紹介のアクセス良好かつ節税＆インカムゲインが期待できる物件

近年多くの海外不動産投資家から注目を集めている米国不動産投資。
中でも人気のあるテキサス州での不動産投資に係る日米それぞれの税務の違い、税務申告における留意点などについて、元国税調査官を講師にお迎えして解説して頂きます。国税調査官として税務調査をされていた際の裏話や、税務署のホンネについて聞ける絶好のチャンスとなります。

また昨今の富裕層及び高所得者に対する日本の税務動向についても解説。
海外不動産投資家・富裕層の皆さまにお役立ち頂ける情報をお伝えしますので是非ご参加ください。

テキサス州にはかつてダルビッシュ投手も在籍していた野球で有名なテキサスレンジャーズやアメリカンフットボールで有名なダラスカウボーイズの本拠地があります。またテキサス州はアメリカ合衆国の南部中央に位置しており、アメリカにおける物流の中心地となっています。ニューヨーク及びロサンゼルス双方へ、飛行機で3時間20分で行くことが可能です。
今セミナーでは人口が急増しているテキサス州ダラスで節税とインカムゲインの両方が期待できる物件をご紹介します。

▲テキサス州ダラスの地図

今回ご紹介のアクセス良好かつ節税＆インカムゲインが期待できる物件