【オンライン開催】日本とフィリピンの不動産の違いがわかるセミナー　～高度経済成長の波に乗るタイムスリップ投資～

【オンライン開催】日本とフィリピンの不動産の違いがわかるセミナー　～高度経済成長の波に乗るタイムスリップ投資～

【日時】	10月19日（火）19:00-20:00
【会場】	WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】	セミナー開催前までに、オンラインセミナーに参加できるURLをメールでご案内いたします
【定員】	40名
【参加】	公式LINEへの登録で、参加費 5,000円が今だけ無料！
【主催】	GSR

本セミナーでは、日本の不動産投資家の皆様向けに、日本の不動産投資とフィリピンの不動産投資との違いについて、分析・解説していきます。
フィリピン不動産投資は、日本の不動産投資と比べて、極めてシンプルです。
その秘訣は、信用できるディベロッパーから堅調に経済成長しているエリアの物件を取得することです。
これは1億人以上の人口が示す市場規模、長く続く人口ボーナス期、英語を喋れる優秀な人材に支えられた力強い経済成長、外資優遇税制等の長期経済成長の要件が整っているフィリピンだからこそできる投資手法です。
投資効果が高い厳選物件のご紹介も致します！
是非ご参加ください。

★GSR株式会社公式LINEへの登録で、参加費 5,000円が無料にてご参加いただけるセミナーです。
下記URLよりGSRのアカウントを「友だち登録」願います。
https://lin.ee/AnNMx8l　

▼ご登録後、参加予定のセミナー日時とお名前をメッセージ送信してください。

日本の不動産投資とフィリピンの不動産投資との違いについて、分析・解説していきます

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フィリピンを選択する上での大きな魅力

投資効果以外にもフィリピンを選択する上での大きな魅力は、お金では買えない老後の大きなリターンを得ることが出来るという点です。
海外不動産の高利回りのみ重視するのであれば、他の国という選択肢もあります。
では、なぜフィリピンなのか？というと、フィリピンは不動産だけでなく、株、保険、人材、永住権、BPO、英語留学、移住という様々な面において、日本人との相性が良く、総合的に見ても東南アジアで圧倒的な“価値“を投資家のみならず、今後、海外と日本とのデュアルな人生を検討されている皆様に提供できる魅力があります。
5年10年の投資リターンだけでなく、見えない価値観が付いてくる。
これがフィリピン投資の最大の魅力ではないでしょうか？
長期経済成長が見込まれるフィリピン・マニラで実需のある住宅資産を保有するというのは、高度経済成長前の1960年代に、東京のど真ん中にマンションを持つようなものです。
その後東京中心部の不動産の価値はどうなりましたか？
フィリピン不動産投資は、日本の高度経済成長前にタイムスリップできる投資なのです。
世界最長の人口ボーナスを有するフィリピンだからこそできる投資です。
是非セミナーに参加いただき、その魅力を実感してください！

▲フィリピンの街

今もっともオススメの最新プレビルド物件についてご説明していきます

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講演者

GSR株式会社
エグゼクティブ・ディレクター
家村均

慶応義塾大学経済学部卒業後、東急に入社し、海外事業部にて、米国・豪州・ニュージーランド・東南アジアなどで不動産開発や事業再構築業務に従事。また経営企画部門にて東急グループの流通・メデイア部門の子会社・関連会社の経営・財務管理を実施した。（約15年）その後はコンサルティングファーム（アクセンチュア）や投資ファンド（三菱UFJキャピタル）などで、企業や自治体の事業再構築、事業民営化等の支援や国内外のM&A案件のアドバイザリーを実施し、2018年10月よりGSRにて、日本他の投資家および企業、ファンドなどに対してフィリピン不動産への投資や事業進出のアドバイザリーを行っている。

【オンライン開催】アメリカ不動産オーナー必見！アメリカ不動産・名義変更解説セミナー～2020年の税制改正に伴い法人名義で保有する方がお得です～

アメリカ不動産オーナー必見！アメリカ不動産・名義変更解説セミナー～2020年の税制改正に伴い法人名義で保有する方がお得です～

【日時】	10月19日（火）19:00-20:00
【会場】	WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】	お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます。
【参加】	無料
【定員】	先着50名
【主催】	ステイジアキャピタル

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
2020年(令和2年度)の税制改正により、海外不動産を使った個人所得税圧縮によって得られる節税の効果が限定的なものとなりました。
しかし、法人で海外不動産を購入されているオーナー様に置かれましては、法人の税金対策を引き続き行って頂く事が出来ます。
そこで、本セミナーでは、米国不動産を個人で保有されている方を対象に、米国不動産を法人(もしくは資産管理法人)に名義変更する方法と、それにより得られる効果について解説をさせて頂きます。

例えば以下の方・・・

✔米国不動産を個人名義で購入済
✔資産管理会社のオーナー
✔ご自身の会社利益が出ているオーナー

上記の条件の方のみならず、米国不動産オーナー皆様のご参加をお待ちしております。
是非奮ってご参加ください。

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです

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講演者

ステイジアキャピタルジャパン株式会社
シニア・ヴァイス・プレジデント
吉岡憲史

青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

【オンライン開催】フィリピン不動産投資セミナー～ほったらかしで運用可能！ネット利回り8％超え!?ホテル運用物件と月々4万円!?プレビルド物件のご紹介～

【オンライン開催】フィリピン不動産投資セミナー～ほったらかしで運用可能！ネット利回り8％超え!?ホテル運用物件と月々4万円!?プレビルド物件のご紹介～

【日時】	10月15日（金）19:00-20:00
【会場】	WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】	セミナー開催前までに、オンラインセミナーに参加できるURLをメールでご案内いたします
【定員】	40名
【参加】	公式LINEへの登録で、参加費 5,000円が今だけ無料！
【主催】	GSR

本セミナーでは、フィリピンの基礎情報と不動産投資のポイントをご紹介致します！
海外不動産を初めて検討する方に向け、最適な新築プレビルド物件の買い方もご説明いたします。
また今回、弊社がエリア・ディベロッパーともに厳選したフィリピンのおすすめ物件をご紹介致します。
ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加ください！

★GSR株式会社公式LINEへの登録で、参加費 5,000円が無料にてご参加いただけるセミナーです。
下記URLよりGSRのアカウントを「友だち登録」願います。
https://lin.ee/AnNMx8l　

▼ご登録後、参加予定のセミナー日時とお名前をメッセージ送信してください。

基礎からわかるフィリピン不動産についてご説明いたします

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フィリピンの基礎情報と不動産投資のポイントを解説致します！

海外不動産を初めて検討する方に向け、最適な新築プレビルド物件の買い方もご説明いたします。
また今回、GSR社がエリア・ディベロッパーともに厳選したフィリピンのおすすめ物件をご紹介致します。
当該エリアの物件価格が上がってきている中、1,2階がショッピングモールになっており、プール、ジム付きの物件が約1,000万円台で購入可能です！
1番購入しやすい支払い方法だと頭金無しで月々4万円台で買えるお部屋もあります！
プレビルド物件はどれだけ早く安い金額で購入出来るかが重要です。
しかもお支払いの月々払いはクレジットカードで決済可能！！
気になっていたけどなかなか手が出せなかった方や、フィリピンで2件目を検討されている方、将来的にプチ移住を検討している方にも人気の物件です！
このようなフィリピンの不動産市況からプレビルド物件の購入方法まで詳しくご案内し、今もっともオススメの最新プレビルド物件をご紹介致します。
是非ご参加ください！

▲フィリピンの街

今もっともオススメの最新プレビルド物件についてご説明していきます

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講演者

GSR
取締役
佐藤　祐希

静岡県出身。東京にて大手IT機器メーカーに入社。その後、大手什器メーカーを経て、営業の第一線で大手企業へ新規開拓を実践。地元、静岡県に戻り創業70年の老舗商社に入社し役員として8年間マネジメント業務に携わる。その後、GSR株式会社（旧株式会社ハロハロホーム）に入社。フィリピン投資のスペシャリストとして現在第一線で活躍している。フィリピンという国のまだ知られていない魅力を自分自身が感じ、サポートさせていただく皆様へフィリピンの魅力と可能性を「顧客目線」で提供できる力に多くのファンがついている。

【個別・オンライン】フィリピン現地からライブ配信フィリピン割安中古不動産セミナー～コロナ渦で値下がりした物件をご紹介～

【個別・オンライン】カンボジア不動産・人気の5物件比較セミナー　～800万円台より購入可能な物件から2,000万円前後まで、それぞれの特徴、平米単価、オススメ度を徹底比較～

【日時】	【受付終了】9月25日（土）10:00－11:00
【会場】	WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】	お申し込み後、WEBセミナーのリンクと参加方法をメールでご案内いたします
【参加】	無料
【主催】	センチュリー21・富士リアルティ

今回は、カンボジア首都プノンペンで800万円台より購入可能な物件から2,000万円前後まで、それぞれの特徴・平米単価・オススメ度を徹底比較いたします。
ご紹介する5物件は「Residence L シリーズ」「アーバンビレッジフェーズ2」「プリンスホワンユセンター」「ロイヤルスカイランド」「Time Square 3」です。
カンボジアは東南アジアの中では唯一の米ドル社会の国です。そのため賃料も米ドルで受け取れるので、為替リスクの少ない国と言えます。
セミナーでは、カンボジア不動産を米ドルで購入し、米ドルで賃料収入を得て、そして米ドル建ての海外銀行口座を保有することの真意についてもご説明いたします。
セミナーでは利回り保証付き新築物件や完成物件など様々な価格帯のプロジェクトをご紹介させて頂きます。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
是非ご参加下さい。

人気の5物件をご紹介いたします

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センチュリー21加盟店・富士リアルティの強み

富士リアルティ株式会社は、地元湘南及び横浜エリアにて、不動産業、建築業、介護福祉事業を営む企業です。
センチュリー21の加盟店を、グループ全体で神奈川県下に7店舗、そしてタイとカンボジアにそれぞれ会社を設立し、全世界で9店舗のセンチュリー21を運営しております。
富士リアルティでは、日本の投資家の方へタイ・カンボジア現地の投資用不動産を紹介しており、また現地へ赴任される予定の方や永住をご希望されている方向けに、売買物件や賃貸物件のご紹介といったお住まい探しのお手伝いを、日本国内同様にセンチュリー21のコンプライアンスに沿って業務に従事しております。

【海外支店情報】

カンボジア支店「Century21 Branch of Fuji Realty Cambodia」（センチュリー21加盟店・富士リアルティ・カンボジア支店）は首都プノンペンの中心エリアに拠点を構え、タイ法人はバンコクの中心エリアBTSアソーク駅直結ビルの1階に店舗を構え、皆様からお預りしております現地不動産の管理や賃借人からの集金業務、またトラブル処理や原状回復などの業務に従事しております。当グループにおける不動産部門では、それぞれの法人が売買不動産、賃貸不動産、投資不動産という案件を取り扱っておりますが、主に賃貸管理を行っているグループ企業における宅地建物取引業者としての免許番号は「12」を数えております。

カンボジアの現状を詳しくご説明いたします

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セミナーでご紹介する物件の一例

アーバンビレッジ・フェーズ 2 (URBAN VILLAGE PHASE 2)

▲アーバンビレッジ・フェーズ 2・室内

▲アーバンビレッジ・フェーズ 2・周辺

▲夜のアーバンビレッジ・フェーズ 2

▲アーバンビレッジ・フェーズ 2

【アーバンビレッジ・フェーズ Ⅱ 物件概要】

［物件名］アーバンビレッジ・フェーズ 2 (URBAN VILLAGE PHASE 2)

［施工主］Goldfame Group (Hong Kong based)

［物件種別］レジデンス＆商業施設

［所在地］プノンペン特別市ミンチェイ区

［建物構造］RC構造・地上56階建て

［所有権］ハードタイトル（フリーホールド）

［特徴］2019年10月2日、アーバンビレッジプロジェクトにおいて第2期開発スタートのオープニングセレモニーが行われました。高品位な住宅と商業施設が融合した本プロジェクトは、760,000平方メートルもの敷地面積を誇ります。プノンペン特別市において、特に大規模開発が行われるミンチェイエリアにおいて「フン・セン通り」と「国道2号線」という交通の大動脈に挟まれた立地となっております。

アーバンビレッジ・フェーズ Ⅱ についてご説明いたします

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プリンス・ホアンユ・センター（PRINCE HUAN YU CENTER）

THE VIEW ▲プリンス・ホアンユ・センター外観

THE VIEW ▲夜のプリンス・ホアンユ・センター

THE VIEW ▲プリンス・ホアンユ・センター商業施設

【プリンス・ホアンユ・センター・プロジェクト概要】

物件名プリンス・ホアンユ・センター（PRINCE HUAN YU CENTER）

施工主PRINCE HUANYU REAL ESTATE GROUP

物件種別レジデンス・オフィス・商業施設

所在地プノンペン特別市チャンカーモン区

建物構造レジデンス棟40階建て・オフィス棟34階建て

所有権ハードタイトル（フリーホールド）

特徴プリンスホワンユセンターは、ボンケンコン1とダイヤモンドアイランドに挟まれたトンレバサックエリアに位置しており、南方に徒歩1分の位置にはイオンモールプノンペンがあります。居住区としても、商業地としても、大変利便性の高いエリアです。本物件南側にはロシア大使館がありますが、本エリア周辺には他にも各国の大使館が多く点在しており「大使館特区」とも呼ばれております。外国人に人気のエリアであり、今後更なる発展が見込まれるエリアとなっております。

プリンス・ホアンユ・センターについてご説明いたします

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講演者

富士リアルティ株式会社（センチュリー21加盟店）

海外事業部長
松本憲幸（投資コンサルタント）

2008年営業コンサルタントとして入社。同年管理企画部に配属。社内全体の売上げ管理、新人指導、広告、その他多くの管理業務に従事。海外不動産セミナーを毎月開催する傍らで、自身も多数のセミナーに参加し、不動産を中心に広く情報を収集し顧客へのフィードバックを行っている。毎月カンボジアに数週間滞在し、現地スタッフの教育、市場動向調査、新規プロジェクト視察等を行う。不動産はもちろん、投資全般の情報を熟知しているため、多角的な視点からの説明が可能。不動産歴20年。

【個別・オンライン】フィリピン現地からライブ配信フィリピン割安中古不動産セミナー～コロナ渦で値下がりした物件をご紹介～

【受付終了】個別・オンライン・フィリピン現地からライブ配信フィリピン割安中古不動産セミナー～コロナ渦で値下がりした物件をご紹介～

フィリピン現地からライブ配信フィリピン割安中古不動産セミナー～コロナ渦で値下がりした物件をご紹介～

【日時】	【受付終了】10月12日（火）16:00～17:00 【受付終了】10月12日（火）18:00～19:00
【会場】	WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【設定】	お申し込み後ウェブセミナーのリンクをメールでお送りいたします
【参加】	無料
【主催】	フォーランドリアルティネットワークジャパン

今回はフィリピン首都マニラにおいて、コロナ渦で値下がりした割安な中古物件を厳選してご紹介するオンラインセミナーです。
フィリピン現地法人・廣田啓輔代表をオンラインで繋ぎ、コロナ禍でのフィリピン不動産の現状について語ります。
ご紹介するプロジェクトは既に完成しているため、実際の物件の室内及び周辺環境をご紹介する形式になります。
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
お気軽にご参加下さい。

コロナ渦で値下がりした割安な中古物件を厳選してご紹介します

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コロナ禍で打撃も底打ち感の出てきたフィリピン不動産、現状と見通しは？

この1年以上に渡り、世界中を社会的にも経済的にも混乱させてきた新型コロナウイルスのパンデミック。
当然ながら、コロナ禍はこれまで目覚ましい成長を続けていたフィリピン経済にも、大きな影響を与えています。
フィリピンでは、感染対策として2020年3月からロックダウン（都市封鎖）状態となったことから、同年のGDP成長率が前年比9.6％減と、統計が開始された1946年以降で最大の下落率を記録しています。
ただ、一時は様々な経済活動がストップする状態にあったものの、昨年6月頃から段階的に行動規制が緩和されていく中で徐々に経済活動は再開。
国内経済は昨年の第2四半期（4～6月）を底に緩やかな回復基調を辿っており、今後2年ほどかけてコロナ禍での経済的な落ち込みを取り戻していくことが予想されています。

底打ち感の出てきたフィリピン不動産についてご説明いたします

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▲コロナ禍のフィリピンGDP成長率

▲フィリピン住宅価格指数

一方、不動産市場も経済の悪化に伴う売り急ぎに加え、入国規制によって都心部の物件の主要な買い手であった外国人マネーの流入も途絶えたことから、コロナ禍で大きく値崩れすることとなりました。
ただ、住宅価格指数の推移を見ていただくと一目瞭然だと思いますが、元々コロナ前の1年ほどは中国人バイヤーの動きが異常に活発であったため、マニラ首都圏の不動産価格は短期間で高騰し、過熱感が強まっている状況にありました。
そのため、コロナ禍での市況の落ち込みで過熱感が解消し、適正な価格水準に戻ってきたことで、今年に入ってからは現地のローカル層を中心に買い手の動きが徐々に活発になってきており、それに伴いマニラ首都圏の不動産価格には底打ち感が見られ始めています。
なお、中古市場の一部では、物件オーナーの事情などからより割安感の強い物件も散見されています。
マニラ首都圏の中心部でも、物件によってはコロナ禍前と比べて3割ほど安い価格で市場に出回るものもあります。
こうした物件は足が早いのが難点ですが、巡り合うことができれば投資家にとっては大きなチャンスとなるでしょう。

住宅価格指数の推移についてご説明いたします

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今後に目を向けると、景気や経済・金融政策に敏感な株式市場などの上昇が一服する中で、投資マネーが実体経済に対して遅効性のある不動産に移ってくる可能性は高いと考えています。
フィリピンでも今年3月からワクチン接種がスタートしており、その進捗と共に経済活動の再開を本格的に進めていく方針であることから、近い将来、フィリピン経済の回復の勢いも加速してくると予想されます。
また、すでに一部の国ではワクチン接種の進展によって国際移動が再開されつつあるように、今後はフィリピンもコロナ禍以前のように現地視察などができる環境を徐々に取り戻していくと思います。
その場合、コロナ禍で落ち込んだフィリピンの不動産市場への資金流入も急回復してくる可能性が高く、本格的な回復に転じる前段階にある今は、割安感のある価格で物件を購入できる絶好の機会となるでしょう。
現在はまだフィリピンに自由に入国できる状況ではないため、実際に現地を訪れての視察はハードルが高いものの、Zoomなどを活用して弊社現地法人のスタッフに物件内などから中継してもらう「バーチャルショーイング」といった手段をとることは可能です。
マーケットが大きく下がった時に良いロケーションの不動産を買うことは、不動産投資を成功させるうえでの鉄則のひとつです。
皆様もコロナ禍を逆手にとった投資戦略で、是非、海外不動産投資を成功させていただければと思います。

コロナ禍で落ち込んだフィリピンの不動産市場をご説明いたします

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ご紹介する割安物件例

▲ご紹介する割安物件例・外観

▲ご紹介する割安物件例・室内

講演者

フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社

代表取締役
中尾孝久

1975年和歌山県生まれ。大手投資会社を始め10年以上金融業界で為替、株式のリテール部門で活躍。その後、外資系証券会社のセールスヘッドを経て、2012年フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社取締役に就任。2014年同社代表取締役就任。累計100本以上のマレーシア、フィリピン不動産セミナーの講師を担当。現地の最新情報を織り交ぜつつ、金融業界出身らしい独特の観点から海外不動産の魅力を分かりやすく解説するセミナー内容は、毎回好評を博している。