フィリピン不動産セミナー　～セブ ホテル投資型物件 ゴルフ会員権付き・永住権付き・ホテル運用で高利回りが期待できる弊社独占物件をご紹介します～。海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】【個別・オンライン】フィリピン不動産セミナー　～観光地人気 No.1セブ 高利回りホテル運用物件のご紹介 ホテルコンドミニアム投資先として超有望［永住権取得権利付き／ゴルフ会員権付き］～

今セミナーでは、フィリピンにもオフィスを構えるGSR社が、フィリピン・セブ島にて独占販売している他には類を見ない特別な物件をご紹介致します！
セブはフィリピンにおいてボラカイ・パラワンに次ぐリゾート地であり、首都マニラに次ぐ第2の経済都市という側面も持っています。
観光と経済の両面から今後のさらなる成長が期待されており、リゾートと経済のハイブリット型都市として期待されています！
こうした2面性を持つ都市は世界の中でも珍しく、ユニークで重要なポイントとなっていることから人気の要因でもあります。
フィリピンにもオフィスを構えるGSR社が、人気のセブでのホテル運用の高利回りが期待できる物件をご紹介致します！
ご自宅から参加可能なオンラインセミナーです。
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フィリピンには世界有数のビーチリゾートがあり、英語が公用語である為、観光客がコミュニケーションをとりやすく、比較的物価も安い事や、治安が改善されてきた事から、年々フィリピンを訪れる外国人は増加の傾向を辿っています。
2015年のインバウンドの数は540万人でしたが、その後、5年間で40%も増加し、現在830万人という大きな規模となっています。
現在はコロナの影響により観光需要は厳しい状況ですが、今後ワクチンの普及と共に需要が戻り、セブの発展につながる事が期待できます。

②GDPに占める観光業の割合の推移

2012年にGDPに占める観光業の割合は7.9%でしたが、2018年には60%も増加し、12.7%となりました。
この割合はフィリピンの主要産業の1つであるBPOよりも大きくなります。
BPO産業はインドと並び世界1位と言われるほど、フィリピンにおいても非常に重要な産業ですが、このBPOと観光業のGDPは肩を並べる規模となっています。
フィリピンにおいて観光業が重要な役割を担いさらに成長を続ける事がこちらの表からも読み取れます。

▲インバウンドの推移・GDPに占める観光業の割合推移

こちらの表は国際線ターミナル完成後のホテル需給に対するギャップを表すデータです。
セブでは現在、5.6百万人のホテル利用希望者に対し、わずか12,805室しかなく、ホテル1部屋に対しては年間437人の需要があるという、慢性的な客室不足であることがわかります。
このセブにおけるホテル不足は他の東南アジアのバリやプーケット、また同じフィリピンのボラカイと比べても突出しており、これからご紹介するセブの物件、OneTectona(ワンテクトナ)をホテルコンドミニアムとして運用した場合、高い稼働率が期待できる事を表します。

▲リゾート地のホテル部屋不足について

現在のセブのホテルマーケット事情

セブのホテルマーケットは、セブ市、マンダウエイ市、マクタン地区、この3つのエリアに集中しており、基本的にこの3エリア内にセブのほぼ100%のホテルが集まっています。

▲セブのホテルマーケット

現在セブでは、特に大きな進行中のプロジェクトが、リロアン地区で進んでいます。
これは、ドゥテルテ政権下で強烈に推し進められているインフラ政策となります。
黄色のMandaue-liroan幹線道路や、別の大きな幹線道路。
加えて、新たな貿易港の建設や、空港があるマクタン島とセブ本島を繋ぐ4つ目の橋があり、こちらは日本のODAによる建設が決まっています。
こういった、大きなインフラが完成することで渋滞の緩和に加え、人の流れも変わってくる事が予想されます。
セブはより多くのインバウンド需要に対し、着々と準備を進めています。

▲セブのインフラプロジェクト

200haの土地に「Northside Beacon」マスタープラン開発

今まにでない癒しや学び、健康、さらにはビジネスなどの体験型観光を企画をしている物件となっています。
これにより、世界中から短期長期の観光客のみならず、リタイアメント層から、英語を学びにくる学生、さらにはビジネスマンの層まで幅広い需要が見込まれます。
このプロジェクトを進めているディベロッパーであるDuroslandはセブ・マクタン空港の第2滑走路を建設受託している実績もあり地場に強い影響力と営業力を持っています。
既に中国系の旅行会社と話を進めており、ゴルフ場を使ったビジネス観光ツアーが企画されています。

▲「Northside Beacon」マスタープラン開発

セブを中心に不動産開発を行っておりDuros Group of companiesの子会社でもあります。
親会社はフィリピンにおける建設、学校、電力および食品産業のための貿易、供給サービスを含む多様な事業を行っています！

▲セブの最有力ディベロッパー「Duros land properties inc.」

セブ最大手のディベロッパーが手掛ける「One Tectona」

これからの発展が期待できるエリアにゴルフ会員権付きホテルコンドミニアムとして運用ができる物件が完成します！
今後さらに伸びていく観光業の勢いに押され、更なる開発により、土地の価値が上がっていくことが予想されます。
フィリピンで不動産投資を検討されている方は、是非ホテルコンドミニアムをポートフォリオに入れることをおすすめします。

▲「One Tectona」

①不動産投資家へのアピールポイント
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★Point1: 高いROI → ホテルコンドミニアムとして運用してインカムゲインが期待できる。
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★Point2: キャピタルゲイン
→ プロジェクトとリロアン地区の開発が進むにつれてキャピタルゲインを期待できる。
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★Point3: 10日間宿泊無料
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②リタイアメント・長期滞在者へのアピールポイント
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★Point1: 敷地内にある様々なアクティビティーを利用できる。
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★Point2: デュロスランドが提供するサービスを利用できる。
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★Point3: PRA認定コンドミニアム → 永住権取得権利付き
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