フィリピン・マニラ不動産・キャピタルゲイン投資戦略セミナー。海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】フィリピン（マニラ・セブ島）不動産投資で本当に値上がりする物件を見極める「3つの条件」

不動産投資で収益を上げる方法としては、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があります。インカムゲインとは、資産を保有することで安定的・継続的に受け取ることのできる現金収入のこと。キャピタルゲインとは、保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益のことを言います。海外不動産投資ではやはり、キャピタルゲインを期待する方が多いのではないでしょうか。 このセミナーでは、キャピタルゲインの発生するパターンから、キャピタルゲインを狙うための物件の選び方まで、徹底的にキャピタルゲインについて解説いたします。セミナーを受けた後、あなたの海外不動産投資に対する考え方がきっと変わるはずです。
※このセミナーでは、WEB未公開の物件もご紹介いたします。

所有しているだけで価格が上昇し、売却時に利益が得られる。キャピタルゲインには大きな魅力あります。
ただし注意しなければならないのは、プレビルド物件を早期に購入し、建設完了前に転売でキャピタルゲインを狙うという方法。建設が進むにつれてデベロッパーが物件価格を値上げするのが一般的ですが、市場価格と乖離する可能性もありますし、転売の際の手数料や税金は物件価格の10％程度はかかってきます。また、5年以内の売却には短期譲渡税が利益が約4割かかることも忘れていはいけません。そのため、海外不動産は基本的には5年以上所有することを前提の購入をお薦めします。
実際にキャピタルゲインが発生するパターンとしては主に、「為替の変動」「実需目的での購入ニーズの高まり」「現地の銀行でフルローンが可能になる」などが挙げられます。詳細はセミナーで解説いたします。

▲一見同じに見えても道を一本隔てただけで、エリアの価値が大きく変わるということがフィリピンでは実際にある

上記の観点から物件を探すことで、条件に当てはまる狙い目の物件が複数見つかりました。価格も日本円で1,000万円程度から投資が可能です。それぞれの物件のキャピタルゲインに注目した見方も詳しくお伝えいたします。セミナー後には、新しい視点で物件を見ることができるようになるはずです。