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海外不動産保有者100人以上の相談実績を持つ『国際税務専門』税理士の特別セミナー(有料)

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海外不動産保有者100人以上の相談実績を持つ 
『国際税務専門』税理士の特別セミナー(有料)

『海外不動産保有者100人以上の相談実績を持つ
「国際税務専門」税理士の特別セミナー(有料)』

【日時】 116日(金)19:00-21:00
【料金】 6,000円

当日受付にてお支払頂くか、銀行振込もしくはペイパルでお願いします。

【会場】 東京都港区東新橋2-14-1 コモディオ汐留8F

世間では毎日のように話題になるマイナンバー制度。マイナンバー制度は日本人1人1人の個人資産を把握することで納税・社会保障を円滑に実施する制度です。マイナンバー制度の導入によって国は納税に対し厳格になると言われていますが、海外に資産を持つ人にとってこのマイナンバー制度よりも重大な『金融口座に関する自動的情報交換』があることはご存じでしょうか?これは2017年分から金融機関が非居住者の銀行口座情報を税務当局に報告し、各国の税務当局間で互いに提供し合う制度です。つまり、この制度により日本人が海外に保有している銀行口座情報も税務署が把握できるようになります。現在税務署では海外への100万円以上の送金に目を光らせていますが、今後は今まで以上に個人資産に関して厳しく取り締まることは間違いありません。今回は海外で不動産を持っている方の相談を100件以上受けた実績を持つ税理士の高木先生をお呼びし海外不動産保有者・海外不動産保有予定者にとって「今だからこそやっておかないといけないこと」を詳しくご説明いたします。

オウチーノ本社で海外不動産の資産評価をご説明します

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税金を常に意識して不動産を購入する

不動産購入前に必ず税金を意識してから行動しましょう不動産購入前に必ず税金を意識してから行動しましょう
大切な資産だからこそ書類の不備はないようにしましょう 大切な資産だからこそ書類の不備はないようにしましょう大切な資産だからこそ書類の不備はないようにしましょう

不動産購入者が税理士に相談をするタイミングの上位3位をご存じでしょうか?第1位は「最初に不動産を購入した後の確定申告直前」、第2位は「物件購入後しばらく経ってから」、第3位は「物件購入前」です。ただ第3位の「物件購入前」に相談する方は本当にごく少数です。不動産投資で大成功をおさめている人はこのごく少数の「物件購入前」に相談している人だと言われています。つまり海外不動産の税金対策は購入前から始まっていると言えます。今回は海外不動産の評価に関して詳しい信成コンサルティングの税理士・高木先生から実際に海外不動産を購入した方の税金対策をケーススタディを使ってわかりやすく解説します。今からでも遅くない海外不動産の税金対策を「そーっ」とお教えします。

保有不動産の上手な節税対策をご説明いたします

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不動産投資を行うと、税金を支払う「回数」は増えるがその分「納税額」が減る

こまめな書類記入が節税のプロになる第1歩こまめな書類記入が節税のプロになる第1歩
納税の回数は増えるけれど、税金の総額をおさえることができる 納税の回数は増えるけれど、税金の総額をおさえることができる納税の回数は増えるけれど、税金の総額をおさえることができる

不動産投資を行っていない人と不動産投資を行っている人とでは、当然ながら不動産投資を行っている人の方が税金を支払う「回数」が増えます。そのため1年間の納税スケジュールを把握しておかないと資金繰りに窮して税金が払う余裕が無い!なんてことにもなりかねません。その上、いろいろな節税対策を実施すると税金を支払う「回数」はさらに増えることも考えられます。節税対策が上手な人はこの税金を支払う「回数」を増やしながらも、支払う「税金の総額」を減らしています。この点を理解していないと、「節税をしているのに何度も何度も税金を支払って、本当に節税できているのだろうか・・・」という気持ちになってしまします。今回のセミナーではケーススタディを入れながら上手な節税について解説します。

保有不動産の上手な節税対策をご説明いたします

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不動産の出口戦略でよくある認識の相違について

海外不動産を売却した後の最初の確定申告の提出書類の作成が非常に大変です。海外不動産を売却した後の最初の確定申告の提出書類の作成が非常に大変です。

納税手続きは自分1人で解決しようと考えず、余裕をもっ専門家に相談することをオススメします。納税手続きは自分1人で解決しようと考えず、余裕をもっ専門家に相談することをオススメします。

不動産投資の出口戦略と言うと、何といっても「売却」です。不動産を売却する場合の税金は以下のようになります。

不動産売却にかかる税金=『売価-(購入価格-減価償却累計額)-売却経費』×税率

認識の相違で多い点は、「購入価格から減価償却累計額を控除すること」です。多くの不動産購入者から私のところに「先生!3,000万円で購入した物件を2,500万円で売却したので税金はかかりませんよね!」と言われることが多いのですが、減価償却累計額によっては売却利益が出ている可能性も十分にあります。そうなると納税の義務が発生します。
今回はケーススタディを使って、納税しなければならないケース、納税しなくても良いケースをわかりやすくご説明いたします。

どのタイミングで何をすべきか海外不動産保有者のためにわかりやすくご説明いたします

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講演者

  • 講演者画像

    税理士
    信成国際税理士法人 代表社員
    高木 慎一 氏

    1999年 国家公務員Ⅰ種試験合格 /2000年 横浜国立大学経済学部卒業、アクセンチュア入社 /2006年 中央大学国際会計研究科修了MBA取得、税理士登録 /2007年税理士法人プライスウォーターハウスクーパース入社 /2011年 信成国際税理士法人開設 /2012年 ノベル国際コンサルティングLLP参画。 移転価格文書作成・移転価格ポリシーの構築・国際税務戦略の立案等の幅広い国際税務の経験を有しており、一般的な税理士業務を基本としつつ、移転価格コンサルティング及び国際税務戦略コンサルティングを専門としている。現在、日本税務会計学会国際部門委員。 主な著書:「図解国際税務早わかり」(中経出版、2012年7月)、「移転価格文書の作成のしかた」(中央経済社、2014年1月)、月刊『国際税務』で連載中。 主なセミナー:移転価格文書作成のための基礎知識(株式会社プロネクサス)、欧州の事例から見るこれからの国際税務戦略(スイス大使館)等。

  • 講演者画像

    税理士
    信成国際税理士法人 パートナー
    福島 真一 氏

    2000年 東京大学経済学部卒業 株式会社山武において、連結決算の取りまとめおよびレポーティングを行い、税理士法人プライスウォーターハウスクーパースにおいて、特定目的会社、海外からの投資および外国法人に係る税務など国際税務およびその周辺業務を経験。また、規模の異なる企業の会計税務も経験するため、株式会社大山会計において、中小企業および医療法人の会計税務を経験。国際税務、一般的な会計税務を基本としつつも、専門家側だけでなく企業側にも所属していた経験を生かして業績改善を得意としている。

海外不動産保有者100人以上の相談実績を持つ『国際税務専門』税理士の特別セミナー(有料)

日時
2015/11/6 19:00~
会場
オウチーノ汐留本社セミナールーム(11/6)
住所
東京都港区東新橋2-14-1 コモディオ汐留8F 【地図】
交通
JR山手線「新橋」駅徒歩7分、都営大江戸線「汐留」駅徒歩4分
定員
20名
セミナー内容
1.海外不動産を保有する方の相談事例 2.海外不動産購入後に行わなければならない事 3.海外不動産購入前にチェックしておかなければならない事 4.確定申告前後の注意事項 5.税理士から見た購入すべきでない物件 6.保有と売却の戦略を考える セミナー後に、質疑応答や個別相談も承ります。
受講者対象
海外不動産保有者の方、海外不動産購入予定者の方
受講者特典
個別相談可
受講料
6,000円 *お支払いはPayPalをご利用ください。お振込み希望の方は、下記の予約フォームに入力して送信してください。 *お振込み手数料は、受講者様負担とさせていただきます。 *キャンセルによるご返金は、開催前のみに限らせていただきます。 *受講票は発行しておりません。直接、会場へお越しください。
お振込先
三菱東京UFJ銀行 銀座支店 普通預金1140746 ㈱オウチーノ
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