カンボジア現地「日本人弁護士」が来日。海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】AEC発足記念セミナー　カンボジア現地「日本人弁護士」が来日　不動産投資に纏わる法律を一挙解説！

ASEAN統合でその成長余力の高さから、新たな主役として注目を集めるカンボジア。毎年7%を超える高い経済成長力や、海外送金の規制がなく、東南アジア唯一の米ドル建てでの不動産投資が出来る点などが魅力です。一方、中心部では供給が過剰気味であり勝てる物件を選ぶ必要がある段階に来ています。賢く投資するためには、法律面のメリット・デメリットについても深く知っておく必要があります。このセミナーでは、カンボジア現地で活躍する弁護士の村上 暢昭先生をお迎えして、東南アジア各国との法律面での比較や、不動産投資における魅力と注意点を一挙公開いたします。

▲10カ国、人口6億人、GDP2.5兆ドルの一大経済圏が誕生する。ASEANでの不動産投資を法律面から解説する。

高利回り、キャピタルゲイン――、華々しい魅力をうたう海外不動産投資ですが、一方で登記がきちんと出来ていなかったり、税金面で当初計算していなかった費用が発生して利回りが想定より下がってしまった、などのトラブルも中にはあります。投資は最終的には自己責任です。購入後に「こんなはずじゃなかった‥」とならないためにも、最低限の法律知識を持ってから購入を検討しましょう。このセミナーでは、海外不動産投資における知っておくべき法律のポイントをお伝えいたします。

海外不動産投資を考える際に、物件の価格だけで表面利回りを判断していないでしょうか？例えば有名な例では、フィリピンで320万ペソ以上の物件購入時には12％のVAT（付加価値税）が発生いたします。ベトナムでは賃貸収入の20%を納税する必要があったりなど、購入、賃貸、売却時に各国でそれぞれかかる税率は違います。カンボジアでは取得時には約4％、賃貸時に10%、売却時には利益税20%が発生いたします。ASEAN各国と比較して、どの程度メリットがあるのか？セミナーでは詳しくお伝えいたします。

▲不動産の売却後に要注意。国ごとに海外への送金規制があるのです

海外不動産投資での出口戦略は売却までと考えがちですが、その後にも実は注意してください。というのも、国ごとに海外への送金規制があるのです。各国、入金は簡単なのですが、高額の出金の際には書類で複数の許可を取らなければならなかったり、限度額が設定されていたりと、ひと苦労です。カンボジアでは入出金規制がなくドル建ての取り引きなので、家賃の受け取りや、売却後の高額な資金の日本への送金も簡単に行うことが可能となります。

▲カンボジア・プノンペンに初の日系企業プロデュース物件が登場

国内でマンションの開発・分譲を行うデベロッパーの「シティインデックス」が海初進出の舞台に選んだのは、カンボジア・プノンペンでした。複数国で進出を検討した結果、日本人への販売を考えた際、不動産に関する法律面が整備されているカンボジアを選択いたしました。セミナーではシティインデックスのカンボジア進出の背景と、取り扱うプロジェクトの全貌をお伝えいたします。