海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】モンゴル不動産投資セミナー ～安心の米ドル建て、家賃保証・買取保証付き～

日本では相撲と遊牧民というイメージのあるモンゴルですが、実は世界でも有数の高い経済成長を続けています。国土は中国の北、ロシアの南に位置し、レアメタルの埋蔵量ではトップクラスを誇るオユトルゴイ鉱山、タバントルゴイ炭鉱の2つの鉱山が有名です。人口は約300万人のモンゴルですが、世界中からビジネス目的で多くの外国人が訪れています。

そんなモンゴルの今後の経済発展を見越して、現在、モンゴルの不動産に注目が集まっています。今回はあの「シャングリラホテル」や政府からの公共事業など、大規模の開発で豊富な建築実績を誇る「モンコン建設」が手掛ける新築のコンドミニアムを紹介します。モンゴルはアジアの他国に比べても注目度の面で相対的に低いことから、まだ割安で購入が可能です。また、ご紹介物件は2017年6月竣工予定のため、建築中の期間限定のオプションで、年間最大10％の利回り保証や買取保証のオプションなどお得な条件での購入が可能です。

モンゴルの人口は約300万人（2015年　外務省HPより）。1990年ごろから右肩上がりに人口が増加しており、平均年齢は27歳と若く、また一人当たりの平均出生率が2.44人と今後も人口増加も期待できる人口構成となっています。またモンゴルの国家的なプロジェクトである世界最大級の鉱山、オユトルゴイ鉱山の第2フェーズ開発の投資が2015年に決定しており、同鉱山の本格稼働によってモンゴル経済のさらなる発展が期待されています。

MANDALA　TOWNはウランバートル市街の新国立公園に隣接する好立地の新築物件です。同物件は、モンゴル政府による住宅ローン金利優遇対象物件でもあることから、ローカルのモンゴル人の間で高い人気が出ると予想されています。

今回はこの物件を手掛けるディベロッパー、「モンコン建設」による直接販売のため、購入に際して、余計な手数料等がかかりません。利回りは最大10％/年の保証付※で、物件価格は500万円台から、と比較的手頃な価格設定となっています。

モンゴルのウランバートル市は北の方角にゲル地区が多く存在し、冬季は各戸の暖房として石炭を使用することによる大気汚染が深刻な社会問題となっています。そのため、大気汚染の影響の少ない南側が住宅地として人気のエリアとなっています。今回MANDALA　TOWNの建設地は南のエリアで大気汚染が少なくさらに都心まで車で5分以内の好立地です。また国立記念公園と隣接し、幹線道路へのエクセスもよく、交通渋滞も少ないエリアでもあります。

ウランバートル市内では、近年の開発によって公園の場所が少なくなってきているため、国立公園に隣接する当物件は希少性のある物件といえます。

今回の「MANDALA　TOWN」プロジェクトでは、購入者の方に買取保証と家賃保証のオプションが選択可能です。オプションの選択にもよりますが、8年間の保有で、買取保証120％に利回り保証の期間合計52％を加えた最大収益は購入価格の172％の利益を得ることが可能です。

また購入後は、もちろん自分で所有し運用することも可能ですし、あるいは上記の通り買取保証と家賃保証のオプションを選択して、購入時点で出口を決めることも可能です。最低＄55,300から投資可能。詳細の条件につきましてはセミナーにてご確認ください。

※買取保証、家賃保証の条件は、契約時にお選びいただくプランによって異なります。詳細はセミナーにてご確認ください。

モンコン建設は「シャングリ・ラ　ホテルの建築工事業務」 や「米国陸軍トレーニングセンター」など競争の激しい受注を獲得するなど勢いのある会社です。建築・デベロッパー業務以外にもサービス業、小売、鉱業、鉱物資源など幅広い業務も手掛けているモンゴルを代表するコングロマリットです。

モンゴルでは、11月中旬から3月中旬の冬季期間中は建設工事ができない為、3月下旬から11月上旬の約7ヶ月間しか工事ができません。そのため、工期が遅れると竣工が1年遅れる企業も多く存在します。そんななか、モンコン建設では、過去に携わったプロジェクト全てにおいて、計画した期間内に設計・建設を行ってきました。そのため、政府や市からの信頼も厚く公共工事についても数多く手がけています。