アメリカ中古住宅・海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】アメリカ中古住宅・節税ノウハウセミナー「リフォーム済みで500万円台～、表面利回り16％～」

近年ますます注目の集まるアメリカ不動産ですが、その人気の秘密は、節税効果にあります。今回は講師に投資家・著述家のスティーブ金山氏を迎えご自身の投資体験を交えながら、アメリカ中古住宅の節税ノウハウを語っていただきます。

セミナーにてご紹介する物件は、金山氏の独自コネクションを活かした、日本では非公開の情報。アメリカ第三の都市シカゴを中心とする五大湖周辺（アメリカ中西部）エリアで、リフォーム済みで500万円台～、表面利回り16％～と、比較的トライしやすい価格帯の物件をご紹介予定※です。

※物件の販売状況によっては、ご紹介予定物件が変更になる場合がございます。また、上記の表面利回りは年間の想定賃料から税金や経費を差し引く前の数字になりますので、予めご了承ください。

▲日本・アメリカの不動産評価の違い（概念図）

今回ご紹介予定の築古木造住宅物件による減価償却は、アメリカ不動産投資の最大の魅力のひとつです。一般的に築22年以上の木造物件であれば、物件価格の建物部分にあたる約80％を4年で償却できる、その基本的な仕組みをご紹介します。また、ご本人が投資家でもある、金山氏ならではの投資体験談を交えながら購入時のキャッシュフローを例に、アメリカの中古住宅を利用したその節税ノウハウを解説します※※。

※※税務上のご相談・助言や見解等は、税理士等の専門家や所轄の税務署にご確認ください。また、最終的な判断および決定は、お客様ご自身の責任でお願いいたします。

ニューヨーク、ロサンゼルスに次ぐ、アメリカ第三の都市シカゴ（イリノイ州）を中心とする五大湖周辺から物件をピックアップしています。物件はいずれも「結婚して最初に住む物件として人気のあるエリア」「流動性が高い価格帯の物件が多いエリア」「サブプライム問題の影響からの立ち直りが遅れているエリア」などの条件に該当するエリアで、修繕が必要な物件を安価に買い上げ、賃貸用のリフォームが完了した物件です。税制の面でも有利な築古の物件を中心にご紹介します。

セミナー後、購入を検討される方には、物件の購入サポートはもちろん、信頼できる管理会社の紹介も含めて講師自身が対応します。