海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】ドゥテルテ大統領になって不動産はどうなるか?！アジアを代表するリゾート地フィリピン「セブ島」不動産投資セミナー

国内では不動産投資の機会は少子高齢化で長期的に見て減少していくのに対し、海外には人口増加とともに高い経済成長が見込める国があります。今回のセミナーではそんな国のひとつであるフィリピンの物件をご紹介します。

今回ご紹介する物件は、アジアを代表するリゾート地として世界的にも人気のフィリピン・セブ島の物件です。セブ島では海が目の前の土地取得が非常に難しいのですが、遂に「海から徒歩10秒」のコンドミニアム＆ホテル型コンドミニアムが登場しました。購入は1,000万円台から可能。オーナー特典は毎年14泊の無料宿泊。ホテル運営を行うのはセブ島で最も予約困難と言われるホテルを運営している「Abaca（アバカ）グループ」。くわえて、本物件は事業主として日本のディベロッパーである株式会社アイランドが参加しています。セミナーでは、フィリピンの現状からセブ島の魅力、物件の収益性などについても詳しくご説明いたします。

2016年6月に大統領に就任したドゥテルテ。調査会社によると支持率は91％とも言われています。
ドゥテルテは検察官を経て、南部ミンダナオ島ダバオ市長に当選。大型バイクを乗り回し、犯罪者の射殺も辞さない取り締まりで「ダバオのダーティハリー」と呼ばれました。市長を務めた計22年間で同市を強盗や殺人が頻発していた都市から「フィリピンで最も安全な 都市」にした実績から世界中が注目しております。ドゥテルテ大統領になってフィリピン不動産はどうなるかもセミナーではご説明します。

フィリピンは今、世界中を見渡しても他に類を見ないほど不動産投資先として好条件が揃っています。注目すべきは、国の経済にとって重要とされる「労働力人口」の伸び。東南アジアの他国では、そろそろ頭打ちが予想される国もありますが、フィリピンは2080年まで現在の約2倍まで増加するといわれています。
まるで日本の1960年代のような状況です。日本ではその後、驚異的な高度経済成長が訪れ、通貨や不動産価格は数倍に上昇しました。これから、フィリピンでも同じことが起こることが予想されます。リーマン・ショックで打撃を受けた株価の回復の早さにもその傾向は表れています。なかでもセブ島は、世界で最も期待がもてる投資先のひとつです。既に世界の一流ホテルをはじめとして、多くの不動産の専門家や投資のプロも注目をしており、セブ島に進出する動きを加速させています。

セブ島はフィリピン中部に位置し、南北に約225kmと細長く、日本の都道府県では京都府と同程度の大きさです。セブ島には約300万人が居住し、人口の面ではフィリピンの首都マニラに次いで、フィリピン第二の都市圏を形成しています。
アジアを代表するリゾートとして有名なセブ島ですが、多くの方が抱くセブ島のイメージは、実は隣接するマクタン島からきています。セブ島の東側に位置するマクタン島は、国際空港があり、州都セブ市へ2本ある橋を利用して、陸路での移動が可能。マクタン島の東側には世界の一流ホテルが開発したプライベートビーチが点在しており、多くの方がビーチリゾートとして描くセブ島のイメージは、このエリアのものです。今回の物件は、このマクタン島東側の海に面した希少立地を開発しており、まさに「海岸から10秒」の希少立地です。

▲都市部のセブシティからマクタンのビーチリゾートへは車で30分程度。都市とリゾートの両面を併せ持っているのがセブ島の最大の魅力

セミナーで紹介する物件は、ビーチから徒歩10秒の立地に誕生するホテル型コンドミニアム「SOUTH REEF」と、それに隣接するコンドミニアム「The Reef」。フィリピンでは外国人は土地の購入が認められておりません。ホテル型コンドミニアムは、ホテルの客室部を区分所有し、購入後、運営会社がホテルを運営していきます。このホテルの稼働率に合わせて投資家が利益を得られるというスキームです。「SOUTH REEF」の利回りは稼働率が70%の際に7%を見込んでいます。周辺のホテルの平均稼働率は75%程度。稼働率次第で利回りも変動します。

▲「SOUTH REEF」物件所在地

セブ国際空港のあるマクタンエリアから車で約10分。客単価2～3万円以上の高級ホテルが建ち並ぶ海岸沿いに「SOUTH REEF」は誕生します。セブ島には海が近い物件は数多くありますが、海が目の前という物件は数えるほどしかなく、またこのエリアで海が目の前の土地取得は非常に難しいため、非常に希少性が高い物件となります。

ホテル運用を行うのは、セブ島で最も予約困難と言われるホテルを運営している「Abaca（アバカ）グループ」。ホテルの内装・インテリアデザイナーとして、ブラッド・ピットも作品を購入するなど、セブに拠点を置く世界的に有名なデザイナーKenneth Cobonpue（ケネス・コボンプエ）を起用。購入者はホテルの宿泊14日分/年間が可能です。この14日間はホテルの空いている部屋に宿泊が可能となります（購入された部屋とは限りません）。

▲The REEF完成予想図