マニラ中心地の学生寮プロジェクト！注目の人気物件！＜利回り10％、600万円～＞フィリピン不動産投資セミナー。海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】安定した学生の賃貸需要が期待できる注目の学生寮型物件！
＜利回り10％超、600万円台～＞フィリピン不動産投資セミナー

今回のセミナーでは、フィリピン・マニラにある　学生寮型のコンドミニアムをご紹介します。 価格も600万円台からと検討しやすく、利回りも10％を望める物件になります。 国内屈指の学生数を誇る名門私立大学の間近で学生向けマンションに投資できる機会は大変希少であり、 「ユニバーシティ ホーム」は国内外の投資家から高い人気を集めることが予想されます。

2016年6月に大統領に就任したドゥテルテ。調査会社によると支持率は91％とも言われています。 ドゥテルテは検察官を経て、南部ミンダナオ島ダバオ市長に当選。大型バイクを乗り回し、犯罪者の射殺も辞さない取り締まりで「ダバオのダーティハリー」と呼ばれました。市長を務めた計22年間で同市を強盗や殺人が頻発していた都市から「フィリピンで最も安全な都市」にした実績から世界中が注目しております。ドゥテルテ大統領になってフィリピン不動産はどうなるかもセミナーではご説明します。

▲フィリピン・マニラ中心地の学生寮University Home

「University Home（ユニバーシティ ホーム）」は、スペイン統治時代の歴史的な建築物が残り、過去と現在が入り混じった魅力的な街並みが広がるフィリピンの首都「マニラ市」において、国内の有名大学・カレッジが数多く集まる学術エリアの名門私立大学至近という好立地に2020年の誕生を予定し、学生からの長期に渡って安定した賃貸需要が期待される36階建て、全696戸の収益分配型ドミトリー物件（学生向けマンション）です。

ドミトリー物件は、ワンルームの部屋を複数人の学生でシェアして生活するもので、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1部屋当たりの賃料収入を拡大でき、満床稼働となれば非常に高い賃貸利回りを期待できるため、投資用物件として大変魅力があります。

「ユニバーシティ ホーム」は、物件全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配型のドミトリー物件となりますが、本物件の開発業者が手掛け、関連会社が既に保有・運営している学術エリアのドミトリー2件は、入居率がほぼ100％（卒業シーズンなどでも90％超）と優れた集客力・運営力・トラックレコードを誇るなど、学生寮業界のベンチマーク的なプロジェクトになっています。確かな実績に裏付けられた運営ノウハウが投資家にとって安心材料となる中、本物件も同様に高い稼働率が予想されるだけではなく、収益分配によって空床リスクも軽減されやすいため、安定した高い利回りが期待されます。

経済成長に伴う所得の拡大や、海外出稼ぎ労働者（OFW）からの仕送りの増加で金銭的に余裕のある世帯が増えてきているほか、就職する上で「大卒」を最低条件としている企業も増えていることから、フィリピンでは大学進学者の増加が以前よりも顕著になってきています。

一例を挙げると、イギリスの大学評価機関クアクアレリ・シモンズ（QS）が、今月6日に発表した2016年版の「世界大学ランキング」で、フィリピン大学に次ぐ国内2位となった「アテネオ・デ・マニラ大学」では、数年前まで8,000人程度だった学生数が、足元では約1万2,000人にまで拡大しています。こうした状況の中、新たな投資機会として注目したいのが「学生向け物件」です。