セミナー会員数 7,550名 (10月19日更新)

物件価格の95%まで借入れ可能、金利1%台の融資実績あり!利回り12~13% イギリス・ロンドン不動産セミナー ~東京スター銀行担当者も登壇~

物件価格の95%まで借入れ可能、金利1%台の融資実績あり!利回り12~13% イギリス・ロンドン不動産セミナー ~東京スター銀行担当者も登壇~

物件価格の95%まで借入れ可能、金利1%台の融資実績あり!利回り12~13% イギリス・ロンドン不動産セミナー ~東京スター銀行担当者も登壇~

【日時】 820日(火)19:00-20:30(開場18:45~)
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
【参加】 無料

今セミナーでは7戸限定!ロンドン超一等地物件をほぼフルローンで購入するスキームについて実績とともにお話いたします。
バッキンガム宮殿や国会議事堂があるロンドンの中心地、ウェストミンスター地区で国内最大客室数を誇る名門ホテルの区分所有権への投資となります。
是非セミナーにご参加下さい。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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セミナーでご紹介する物件のポイント

1.【ロンドン中心地】国会や官公庁が集中するウェストミンスター地区
2.【名門ホテル】ロンドンではヒルトン、マリオットに並ぶ有名ホテルグループ
3.【竣工済み】既存物件のオーナーチェンジの為、未竣工のリスクなし
4.【ネット利回り6%】ロンドン中心部、昨年実績でネット6%の利回り
5.【融資可能】金利1%台前半、物件価格の95%融資の実績あり

今回のセミナーは東京スター銀行の担当者の方にも登壇いただき、海外不動産でも活用できる融資に関する紹介もしていただきます。

室内室内

ラウンジラウンジ

プールプール

ミーティングルームミーティングルーム

ウェストミンスター地区のホテル投資についてご説明いたします

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ウェストミンスター地区の特徴と今回ご紹介する不動産について

室内室内

寝室寝室

〈これ以上ない立地〉
今回紹介する物件は、ロンドンの中でも中心エリアとして知られるウェストミンスター地区にあります。ウェストミンスター地区には英国国会、首相官邸、世界遺産でもあるウェストミンスター寺院、バッキンガム宮殿などがあり、観光客による宿泊ニーズは尽きません。また、英国で最も利用者が多いとされるウォータールー駅に隣接するなど、ビジネスユースの旺盛な需要があります。森記念財団都市戦略研究所によりますと、ロンドンは「世界の都市総合力ランキング」において7年連続第1位にランクされております。

〈名門ホテル〉
今回紹介するパークプラザホテルはロンドンではだれもが知る有名ホテルで、母体となるPPHE社はロンドン証券取引所に上場している大企業です。同ホテルはロンドン市内で約3,000部屋を運営しており、ヒルトングループに次ぐ規模です。また、ロンドンのほか、ドイツやオランダ等、世界各国に拠点展開をしています。

〈竣工済み〉
本物件は、計1,400室すべてが区分登記されていて、2008年~2010年に完成しているため、未竣工のリスクがないほか、引き渡し後すぐに賃料収入が得られます。それゆえに、現状7戸のみの販売で、今後いつ販売住戸が出てくるかわかりません。

〈ネット利回り6%〉
本物件は、ロンドン超一等地という好立地ながら、前年実績で表面12~13%、実質5%~6%と高い利回りとなっております。同じエリアではネット1%程度の物件も珍しくない中、申し分ないパフォーマンスと言えます。

EU離脱問題で揺れるイギリスですが、為替はポンド安の傾向であり、今が買い時!?とも言えます。
この機会に、不況にも強い、一等地の中心物件を検討してはいかがでしょうか。

世界都市ロンドンについてご説明します

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EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は120円台後半(2019年8月4日現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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今回ご紹介するPark Plaza Westminster Bridge

テラステラス

ロビーロビー

カフェラウンジカフェラウンジ

バスルームバスルーム

物件概要
物件名Park Plaza Westminster Bridge, 200 Westminster Bridge Rd, London SE1
専有面積26㎡~
価格£400,000(約5,600万円)~
建物竣工2010年
総室数1019室

物件名Park Plaza County Hall, 1 Addington Street, London SE1
専有面積30㎡~
価格£350,000(約4,900万円)~
建物竣工2008年
総室数398室

※1ポンド140円で計算

セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • starbank_logo

    東京スター銀行
    ご担当者

    東京スター銀行は台湾の中國信託商業銀行(CTBC)グループに属します。本店は港区赤坂で、従業員は約1,500名です。
    セミナー当日は1%台でフルローンの商品についてご説明いたします。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2,000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

今年が最後のチャンス?!元国税調査官がこっそり教える節税&海外不動産に活用できる東京スター銀行の融資解説セミナー

今年が最後のチャンス?!元国税調査官がこっそり教える節税&海外不動産に活用できる東京スター銀行の融資解説セミナー

今年が最後のチャンス?!元国税調査官がこっそり教える節税&海外不動産に活用できる東京スター銀行の融資解説セミナー

【日時】 528日(火)19:00-20:30
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【会場住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
(※ビルの1階がファミリーマートです)
【ゲスト】 東京スター銀行ご担当者
元国税調査官 根本 和彦 氏
【参加】 無料

近年多くの投資家から注目を集めている海外不動産投資。
海外不動産投資における税制、税務申告における留意点などについて、元国税調査官を講師にお迎えして解説して頂きます。国税調査官として税務調査をされていた際の裏話や、税務署のホンネについて聞ける絶好のチャンスとなります。
昨今の富裕層及び高所得者に対する日本の税務動向についても解説。
海外不動産投資家・富裕層の皆さまにお役立ち頂ける情報をお伝えしますので是非ご参加ください。

また、海外不動産投資をするうえで、多くの方を悩ませているのが「資金繰り」ではないでしょうか。
今回は、東京スター銀行の担当者に登壇いただき、海外不動産の購入資金にも活用できる円建てローンの審査基準等について解説いただきます。

※物件については、当初紹介を予定しておりました物件が完売となったため「本邦初公開!ニューヨーク州 バッファロー表面利回り15%~20%&木造節税物件」を紹介します。
価格も$84,000~と取り組みやすい価格設定となっております。
詳細は、当日紹介させていただきます。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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セミナーでご紹介する物件のポイント

1.英国屈指のリーズ・ブラッドフォード経済圏
2.若年層学生需要が旺盛
3.竣工リスクなし
4.ネット7%の家賃保証と7年のスピード減価償却
5.ロンドン中心部の約20分の1の価格(平米単価)
6.約950万円から購入可能

今回のセミナーは東京スター銀行の担当者に登壇いただき、これまでとは全く異なる金利1.5%でフルローンの商品をご紹介します。

ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件についてご説明いたします

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ブラッドフォードのレジデンス物件の特徴

英国屈指のリーズブラッドフォード経済圏

今回はイングランド北部・ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件のご紹介です。
当該物件があるブラッドフォードは英国でも屈指のリーズ・ブラッドフォード経済圏に位置し、本物件からリーズの中心市街地まで約13キロです。ブラッドフォードは、45万人の人口を抱える大都市であり、リーズは、現在、IT、金融等の経済都市として成長を遂げている英国第三の都市です。

学生賃貸需要が旺盛

ブラッドフォード市の中心部には1832年創立の国立ブラッドフォード大学(学生数11,000人超)があり当物件から徒歩約15分です。
また、リーズまでも電車で約20分、33,000人を超す学生が在籍、英国でも有数の規模を誇る大学であるリーズ大学も通学圏内に入り、大学への賃貸需要は旺盛です。
マンチェスターやリーズへの窓口となるBradford Interchange駅まで物件から徒歩7分、大型ショッピングモールThe Broadway Bradfordへ物件から徒歩5分と生活利便性も高い物件となっております。

竣工リスクゼロ

建物は1850年代に建築され、竣工済みのリノベーション物件で、竣工リスクはありません。

ネット7%の保証賃料+7年のスピード償却

本物件は竣工後3年間ネット利回り7%の賃料保証されており、実際の稼働状況に関わらず賃料を得ることができます。
半年分の家賃は弁護士口座にリザーブされているため稼働が上昇するまでの期間でも保証家賃が遅延するリスク等が低く抑えられています。
また、石造りなので7年のスピード償却が可能となり、所得税の節税効果も見込めます。

5.ロンドン中心部の約20分の1の価格(平米単価)

例えば、48㎡で78,745ポンド(約1,150万円)となっており、ロンドン中心部の約20分の1の価格で購入できます。

6.約950万円から購入可能

ご紹介物件:Queen Victoria Chambers, Bradford
専有面積:48㎡~
価格:£78,745(約1,150万円)~ ※1ポンド=146円で計算
建物竣工:1850年頃

歴史的なポンド安である今こそ、先進国イギリスの優良案件で、不動産投資を始めましょう!
当日は、この他、イギリスの優良案件をご紹介いたします。
※同業社様の参加はお断りいたします。

室内室内

キッチンキッチン

階段階段

玄関玄関


ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件についてご説明いたします

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EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は146円台(2019年5月現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • starbank_logo

    東京スター銀行 営業店統括部
    ご担当者

    東京スター銀行は台湾の中國信託商業銀行(CTBC)グループに属します。本店は港区赤坂で、従業員は約1,500名です。
    セミナー当日は低金利でフルローンの商品についてご説明いたします。

  • 国税局OB根本和彦税理士

    根本 和彦

    1976年福島県生まれ、2002年東北大学大学院卒、元国税調査官。在学中、研究者の道に挫折し、大学院修了後はキャリア官僚として文部科学省入省。
    数千億円規模の予算獲得、大規模な法改正に担当者として従事。国家の中枢での勤務を経験。中央省庁退職後、国家公務員として地方の国税局に再就職。
    国税局では、国税調査官として会社の税務調査を行う。税務調査では、主に悪質・困難な納税者を担当し、様々な脱税手法、脱税心理等を目の当たりにする。
    国税局を退職後2016年、独立起業。国の中枢での勤務と最前線の税務調査で活躍した経験を生かし、中小企業の経営者や個人事業主に向けて、税とお金についての情報発信、コンサルティングを行っている。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

現役銀行関係者登壇!国内銀行融資を活用した海外不動産投資スタート! 徹底解説セミナー

現役銀行関係者登壇!国内銀行融資を活用した海外不動産投資スタート! 徹底解説セミナー

現役銀行関係者登壇!国内銀行融資を活用した海外不動産投資スタート! 徹底解説セミナー

【日時】 【受付終了】326日(火)19:00-20:30
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【会場住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
(※ビルの1階がファミリーマートです)
【ゲスト】 東京スター銀行 藤井 健二
【参加】 無料

海外不動産投資をする上で、多くの方を悩ませているのが「資金繰り」ではないでしょうか?
今セミナーでは、金利1.5%台~、海外不動産の購入資金で活用できる円建てローンの審査基準等について解説いたします。
セミナー後半ではイングランド北部・ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件「Queen Victoria Chambers-Bradford」(約950万円から購入可能)についてご説明いたします。
この物件は超希少歴史的建造物で築170年です。完成物件のため竣工リスクはございません。
スピード償却+7%利回り保証の「Queen Victoria Chambers-Bradford」についてわかりやすく解説いたします。
是非セミナーにご参加下さい。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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セミナーでご紹介する物件のポイント

1.英国屈指のリーズ・ブラッドフォード経済圏
2.若年層学生需要が旺盛
3.竣工リスクなし
4.ネット7%の家賃保証と7年のスピード減価償却
5.ロンドン中心部の約20分の1の価格(平米単価)
6.約950万円から購入可能

今回のセミナーは東京スター銀行の担当者に登壇いただき、これまでとは全く異なる金利1.5%でフルローンの商品をご紹介します。

ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件についてご説明いたします

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ブラッドフォードのレジデンス物件の特徴

英国屈指のリーズブラッドフォード経済圏

今回はイングランド北部・ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件のご紹介です。
当該物件があるブラッドフォードは英国でも屈指のリーズ・ブラッドフォード経済圏に位置し、本物件からリーズの中心市街地まで約13キロです。ブラッドフォードは、45万人の人口を抱える大都市であり、リーズは、現在、IT、金融等の経済都市として成長を遂げている英国第三の都市です。

学生賃貸需要が旺盛

ブラッドフォード市の中心部には1832年創立の国立ブラッドフォード大学(学生数11,000人超)があり当物件から徒歩約15分です。
また、リーズまでも電車で約20分、33,000人を超す学生が在籍、英国でも有数の規模を誇る大学であるリーズ大学も通学圏内に入り、大学への賃貸需要は旺盛です。
マンチェスターやリーズへの窓口となるBradford Interchange駅まで物件から徒歩7分、大型ショッピングモールThe Broadway Bradfordへ物件から徒歩5分と生活利便性も高い物件となっております。

竣工リスクゼロ

建物は1850年代に建築され、竣工済みのリノベーション物件で、竣工リスクはありません。

ネット7%の保証賃料+7年のスピード償却

本物件は竣工後3年間ネット利回り7%の賃料保証されており、実際の稼働状況に関わらず賃料を得ることができます。
半年分の家賃は弁護士口座にリザーブされているため稼働が上昇するまでの期間でも保証家賃が遅延するリスク等が低く抑えられています。
また、石造りなので7年のスピード償却が可能となり、所得税の節税効果も見込めます。

5.ロンドン中心部の約20分の1の価格(平米単価)

例えば、37㎡で647,450ポンド(約950万円)となっており、ロンドン中心部の約20分の1の価格で購入できます。

6.約950万円から購入可能

ご紹介物件:Queen Victoria Chambers, Bradford
専有面積:37㎡~
価格:£64,745(約950万円)~ ※1ポンド=148円で計算
建物竣工:1850年頃

歴史的なポンド安である今こそ、先進国イギリスの優良案件で、不動産投資を始めましょう!

室内室内

キッチンキッチン

階段階段

玄関玄関


ウェスト・ヨークシャー州にあるブラッドフォードのレジデンス物件についてご説明いたします

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EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は145円台後半(2019年3月現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • starbank_logo

    東京スター銀行 営業店統括部
    営業推進 ヴァイスプレジデント
    藤井 健二

    東京スター銀行は台湾の中國信託商業銀行(CTBC)グループに属します。本店は港区赤坂で、従業員は約1,500名です。
    セミナー当日は1.5%でフルローンの商品についてご説明いたします。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

驚異の金利1%、最大1億円、物件価格の80%まで借入れ可能!イギリス・ロンドン不動産セミナー ~7戸限定 利回り12~13% ロンドン中心地のホテル投資~

驚異の金利1%、最大1億円、物件価格の80%まで借入れ可能!イギリス・ロンドン不動産セミナー ~7戸限定 利回り12~13% ロンドン中心地のホテル投資~

驚異の金利1%、最大1億円、物件価格の80%まで借入れ可能!イギリス・ロンドン不動産セミナー ~7戸限定 利回り12~13% ロンドン中心地のホテル投資~

【日時】 129日(火)19:00-20:30
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【会場住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
【参加】 無料

今セミナーでは7戸限定!ロンドン超一等地物件を自己資金20%で購入する新型スキームを初公開します。
バッキンガム宮殿や国会議事堂があるロンドンの中心地、ウェストミンスター地区で国内最大客室数を誇る名門ホテルの区分所有権への投資となります。
是非セミナーにご参加下さい。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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セミナーでご紹介する物件のポイント

1.【ロンドン中心地】国会や官公庁が集中するウェストミンスター地区
2.【名門ホテル】ロンドンではヒルトン、マリオットに並ぶ有名ホテルグループ
3.【竣工済み】既存物件のオーナーチェンジの為、未竣工のリスクなし
4.【ネット利回り6%】ロンドン中心部、昨年実績でネット6%の利回り
5.【融資可能】金利1%、最大1億円、物件価格の80%まで借り入れ可能

今回のセミナーは公認会計士・税理士の松石滋樹氏を講師にお招きし、これまでとは全く異なる“スペシャル融資スキーム”を紹介します。

室内室内

ラウンジラウンジ

プールプール

ミーティングルームミーティングルーム

ウェストミンスター地区のホテル投資についてご説明いたします

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ウェストミンスター地区の特徴と今回ご紹介する不動産について

室内室内

寝室寝室

〈これ以上ない立地〉
今回紹介する物件は、ロンドンの中でも中心エリアとして知られるウェストミンスター地区にあります。ウェストミンスター地区には英国国会、首相官邸、世界遺産でもあるウェストミンスター寺院、バッキンガム宮殿などがあり、観光客による宿泊ニーズは尽きません。また、英国で最も利用者が多いとされるウォータールー駅に隣接するなど、ビジネスユースの旺盛な需要があります。森記念財団都市戦略研究所によりますと、ロンドンは「世界の都市総合力ランキング」において7年連続第1位にランクされております。

〈名門ホテル〉
今回紹介するパークプラザホテルはロンドンではだれもが知る有名ホテルで、母体となるPPHE社はロンドン証券取引所に上場している大企業です。同ホテルはロンドン市内で約3,000部屋を運営しており、ヒルトングループに次ぐ規模です。また、ロンドンのほか、ドイツやオランダ等、世界各国に拠点展開をしています。

〈竣工済み〉
本物件は、計1,400室すべてが区分登記されていて、2008年~2010年に完成しているため、未竣工のリスクがないほか、引き渡し後すぐに賃料収入が得られます。それゆえに、現状7戸のみの販売で、今後いつ販売住戸が出てくるかわかりません。

〈ネット利回り6%〉
本物件は、ロンドン超一等地という好立地ながら、前年実績で表面12~13%、実質5%~6%と高い利回りとなっております。同じエリアではネット1%程度の物件も珍しくない中、申し分ないパフォーマンスと言えます。

米国での長期金利の上昇や、米中関係に伴う経済不安から、現在株式市場は荒れ模様です。
そんな中、安心して投資できる先進国での安定した不動産投資を検討してみてはいかがでしょうか。

世界都市ロンドンについてご説明します

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EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は130円台後半(2019年1月8日現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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今回ご紹介するPark Plaza Westminster Bridge & County Hall

テラステラス

ロビーロビー

カフェラウンジカフェラウンジ

バスルームバスルーム

物件概要
物件名Park Plaza Westminster Bridge, 200 Westminster Bridge Rd, London SE1
専有面積38㎡~
価格£425,000(約6,000万円)~
建物竣工2010年
総室数1019室

物件名Park Plaza County Hall, 1 Addington Street, London SE1
専有面積30㎡~
価格£350,000(約4,900万円)~
建物竣工2008年
総室数398室

※1ポンド140円で計算

セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • 松石 滋樹

    松石滋樹公認会計士税理士事務所 所長
    公認会計士
    松石 滋樹

    東京大学経済学部卒業後、新日本監査法人に入社。一部上場の製造業や不動産業の監査を担当するとともに、外資系ファンドが組成した不動産SPCの監査を担当した。現在は個人事務所に所属し、中小企業の会計・税務をサポートするとともに個人事業主の事業計画立案に携わっている。自身も国内・海外に不動産を保有する不動産投資家でもある。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

三井不動産が再開発を手掛けたイギリスBBCテレビジョンセンター イギリス・ロンドン不動産セミナー ~世界の都市総合力ランキング7年連続No.1&スピード償却節税~

三井不動産が再開発を手掛けたイギリスBBCテレビジョンセンター イギリス・ロンドン不動産セミナー ~世界の都市総合力ランキング7年連続No.1&スピード償却節税~

三井不動産が再開発を手掛けたイギリスBBCテレビジョンセンター イギリス・ロンドン不動産セミナー ~世界の都市総合力ランキング7年連続No.1&スピード償却節税~

【日時】 127日(金)19:00-20:30
【会場】 ステイジアキャピタルジャパン
【会場住所】 東京都港区三田3丁目13番12号 三田MTビル5階
【参加】 無料

今セミナーでは世界の都市総合力ランキング7年連続No.1のロンドンに所在するハイグレードな物件を紹介します。
今回はステイジアキャピタル・イギリス法人国嶋代表が来日。現地の生の声をお伝えします。
またステイジアキャピタル日本法人の投資コンサルティング部有吉マネージャーから「なぜ世界の投資家は、ロンドンへ投資するのか?」ロンドンの不動産市況をお話しするとともに、三井不動産が再開発を手掛けたテレビジョンセンターの紹介をいたします。
現地駐在員が来日して、直接ロンドン不動産市況の話をする貴重な機会となります。
是非セミナーにご参加下さい。

詳しくはセミナーでご説明いたします

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三井不動産が2018年11月16日にプレスリリースした内容

BBC放送局設計図(1958年当時)BBC放送局設計図(1958年当時)

「テレビジョンセンター再開発計画」全体パース「テレビジョンセンター再開発計画」全体パース

以下は2018年11月16日に三井不動産が発表したプレスリリースです。

三井不動産株式会社(所在:東京都中央区、代表取締役社長 菰田正信)は、英国子会社「Mitsui Fudosan UK(英国三井不動産、取締役社長 小野沢英一郎)」を通じて2015年11月より開発を進めてきた、ロンドンの「テレビジョンセンター再開発計画(第1期)」が2018年11月に竣工しましたのでお知らせします。

本再開発計画は、ロンドン市ウエストエンドから西に約6㎞に位置し、同エリアは、インペリアルカレッジの新キャンパスや大型ショッピングセンター「ウエストフィールド」の開発なども進む、ロンドンを代表する再開発エリアのひとつです。当社グループは2012年7月に英国公共放送局のBBCから本土地・建物を取得し、開発を推進してきました。2015年6月に同BBCから取得した近接の「ホワイトシティプレイス再開発計画」を合わせた敷地面積(約1,338,000sf・約124,000m2)および計画総延床面積(約4,263,000sf・約396,000m2)は、ロンドンにおける日系企業の都市開発としては最大規模になります。

開発においては、BBCのスタジオ、オフィスなどとして利用されてきた建物を住宅、オフィス、ホテル、レストラン、シネマなどから構成されるミクストユースの複合施設へ生まれ変わらせました。BBC放送局の特徴的で多くの方に記憶されている建物全体の形状や一部ディテールを残しつつ建物デザインに取り入れ、BBC放送局というイギリスの遺産に新たな魅力・価値を創出しております。

再開発による街の魅力向上により、各施設の営業状況は大変好調で、分譲住宅の約9割が成約し、オフィスは満室稼働しており、またテナントであるソーホーハウスが運営するホテルも高稼働となっております。

分譲住宅分譲住宅

室内室内

テレビジョンセンター再開発計画についてご説明いたします

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ロンドンの特徴と今回ご紹介する不動産について

ホテルホテル

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〈世界都市ロンドン〉
イギリス・ロンドンは屈指の世界都市として、芸術、商業、教育、娯楽、ファッション、金融、ヘルスケア、メディア、専門サービス、調査開発、観光、交通といった広範囲にわたる分野において強い影響力があり、誰もが知る都市です。森記念財団都市戦略研究所が発表している「世界の都市総合力ランキング」においては、7年連続No.1で、その都市力については、疑う余地はありません。
また、2018年1-9月期の都市別投資額は、1位(247億ドル)。世界でもっとも投資が活発な都市でもあり、世界中の投資家から常に注目されている都市です。

〈ロンドン中心部の好立地〉
物件は、ロンドン中心部に位置しながら、多国籍企業が重視するヒースロー空港へのアクセスが良好であり、地下鉄3線2駅(ホワイトシティ駅、ウッドレーン駅)から徒歩1分、同駅から電車でウエストエンドまで14分、シティまで22分と、交通利便性にも恵まれております。周辺ではノーベル賞受賞者も排出しており世界有数の理科系大学である「インペリアルカレッジロンドン」の新キャンパスが建築中で、またロンドンを代表する大型ショッピングセンターの「ウェストフィールド・ロンドン」が大規模増床計画を推進中であるなど、地域全体が変貌しつつあるエリアです。当該エリアは、ロンドン市の開発促進地域にも指定されています。

〈再開発〉
再開発は、日本の不動産最大手「三井不動産」が手掛けており、英国公共放送局であるBBC のスタジオ、オフィス等として利用されてきた建物を複合施設へ生まれ変わらせたプロジェクト物件です。今回は、このうちの住宅部分をご紹介いたします。
BBC 放送局の特徴的で多くの方に記憶されている建物全体や一部ディテールを残しつつ住宅デザインに取り入れ、BBC 放送局というイギリスの遺産に新たな魅力・価値を創出しております。

〈スピード償却について〉
Unitによっては、1960年築の古い建物をコンバージョンして開発しているため、短期間での減価償却による節税効果を図ることも可能となります。

また、当日は、本物件の他、ロンドン中心地にある魅力的な物件をご紹介いたします。

世界都市ロンドンについてご説明します

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EU離脱前から見て3/4の価値になったポンド(今がチャンス?)

上記のチャートは直近10年間の円・ポンドチャートです。1ポンド=185~190円が正常値と言われていますが、現在は140円台後半(2018年11月23日現在)になっており不動産購入のチャンスとも考えられます。

今後の為替見通しについてご説明いたします

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今回ご紹介するTelevision Centre

物件周辺物件周辺

物件周辺物件周辺

物件地図物件地図

物件地図物件地図

物件概要
物件名Television Centre
専有面積55.1㎡~
価格£785,000~
建物竣工1960年
再開発竣工2018年

セミナー会場地図(三田MTビル)

三田MTビル・地図三田MTビル・地図

講演者

  • 国嶋 清太

    ステイジアキャピタルUK
    代表
    国嶋 清太

    ロンドン芸術大学メディア学部卒業。ロンドンの大手不動産会社にて9年間勤務。海外の不動産投資家からもっとも注目されるロンドンのプライムロケーションにて、世界各国の投資家のレジデンシャル賃貸・売買の仲介をアドバイス。英国賃貸協会会員。
    英国滞在歴17年。

  • 有吉 尚全
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    投資コンサルティング1部マネージャー

    有吉 尚全

    不動産経験14年。大手資格予備校にて不動産関連資格の講師・教材制作責任者、大手デベロッパー系管理会社にて建物管理業務の経験を経て、投資用不動産の世界へ転身。日本国内の一棟収益物件、事業用オフィス物件の紹介を通じて、年間150名を超える経営者、投資家の投資コンサルティングを行い、その資産形成に寄与。多くの経営者・投資家にコンサルティングを行う中で、多様化する顧客のニーズに対応できる海外不動産にこれからの資産防衛・資産形成の可能性を感じ、ステイジアキャピタルジャパン株式会社へ入社。
    現在、投資コンサルティング1部のマネージャーとして、海外不動産を通じた投資コンサルティング、資産形成アドバイザリー業務に従事している。

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