ラスベガスなのに900万円台から購入可能！ アメリカ不動産セミナー ～先進国なのに人口が増加しているアメリカ不動産の魅力とは～
| 【日時】 | 4月11日（土）10:30－12:30 |
|---|---|
| 【会場】 | 生活デザイン本社ミーティングルーム |
| 【住所】 | 新宿区大京町29 御苑プラザビル201号室 |
| 【参加】 | 無料 |
今セミナーでは、アメリカの中でも人気の都市・ラスベガスの不動産についてご説明いたします。
ラスベガスは、世界中から多くの人が集まるカジノの街として有名です。
ただ、そのイメージはラスベガスの一面でしかありません。
ラスベガスではほぼ毎日、限定ショーが開催され、大人のディズニーランドとも言われております。
それに加え、ラスベガスは展示会や国際会議などのコンベンション開催数でダントツの全米1位に輝いています。
1年中、全米のみならず世界中から、観光客だけでなく業界関係者も集まる街なのです。
コンベンション、ホテル、カジノ、こうした産業が数多くの雇用を生み出しています。
スポーツも盛んで、ロサンジェルスを本拠地にしてきた人気の「RAIDERS」（アメフト）が、2020年からラスベガスへ本拠地を移転します。
現在、ラスベガスの中心地にホームとなるドーム型スタジアムの建設が進んでいます。
他にもアイスホッケーの「ベガス・ゴールデンナイツ」がラスベガスを本拠地として、2017年NHLシーズンにデビュー。他にもボクシングの世界戦などが開催されています。
今セミナーでは、そんなラスベガスの魅力と現地の不動産について説明します。
是非、この機会にご参加下さい。
アメリカ不動産の魅力とは
アメリカ不動産投資の一番の魅力は、まさに不動産投資にとって魅力的な環境があることです。
アメリカでは外国人となる私たちもアメリカ国内の不動産を所有し、賃貸経営することが可能です。
アメリカ不動産投資には国内不動産投資にない魅力がたくさんありますが、そのほとんどの根源はアメリカの人口動態から発生するものです。
アメリカの人口推移の比較
アメリカは今後も堅調な人口増加が予想されている数少ない先進国の1つです。
現在でも毎年200万人近い人口が増加する国。
日本でいうと名古屋市や札幌市が毎年できるレベルの増加ペースです。
人口が増えていくということは、住宅需要の高まりも見込めます。
住宅需要が増加すれば、家賃や物件価格が上昇しやすくなります。日本のように家賃が下がるどころか、更新の際に家賃をあげることもできるかもしれません。まさに理想の投資環境です。
▲アメリカと日本の人口推移の比較
労働人口の比較
さらに、その国の経済力を維持していくには労働力が必要です。
知力・体力の高い年代の労働能力が備わっている労働年齢人口（15～64歳）においても、アメリカは今後も堅調な増加が予想されます。
労働年齢層が中心となって住宅を売買するため、住宅市場で注目されます。
労働人口の増減予測を他国と比較すると、日本をはじめとして中国、ヨーロッパでも減少していくと予想されています。
この点を見てもアメリカの住宅市場の将来性の高さ強さが際立ちます。
▲労働人口の比較
注目地域
日本国内でも地域によって、不動産市場の特徴は全く別物です。アメリカは日本とは比べ物にならないほど地域による差が激しい国です。国土面積は日本の25倍。当然、気候も人の層も東西南北で大きく違います。しかも税率や制度は、各州によって決められているので、魅力もリスクも州ごとに大きく違ってきます。私たちは、アメリカの州ごと、地域ごとにリサーチし、不動産投資にとって魅力的な注目地域を選択しています。
世界のセレブが暮らす街 ラスベガス
24時間眠らない街。
ラスベガスはカジノの街として世界中に有名です。
ただ、そのイメージはラスベガスの一面でしかありません。
ほぼ毎日、限定ショーが開催され、大人のディズニーランドとも言われます。
また、ラスベガスは展示会や国際会議などのコンベンション開催数でダントツの全米1位に輝いています。
1年中、全米のみならず世界中から、観光客だけでなく業界関係者も集まる街なのです。
コンベンション、ホテル、カジノ、こうした産業が数多くの雇用を生み出しています。
▲ラスベガスの街
2020年「RAIDERS」がラスベガスへ本拠地移転
アメリカ人にとってスポーツ観戦は生活の一部です。
アメリカで最も人気のあるスポーツの1つがアメリカンフットボール。
ロサンジェルスを本拠地にしてきた人気の「RAIDERS」が、2020年からラスベガスへ本拠地を移転します。
現在、ラスベガスの中心地にホームとなるドーム型スタジアムの建設が進んでいます。
他にもアイスホッケーの「ベガス・ゴールデンナイツ」がラスベガスを本拠地として、2017年NHLシーズンにデビュー。
初年度から快進撃を続け、スタンレーカップファイナルに進出し、準優勝という輝かしい成績でスタートさせています。
チームメンバー、スタッフのみならず、それらのファン数は計り知れず、大きな経済のプラス要因となっているのは確かです。
その他ボクシングの世界戦などが開催されています。
▲ラスベガスで進んでいるドーム型スタジアムの建設
物件事例
コンドミニアム（木造）
物件価格:89,000ドル（約970万円）
専有面積:82.13㎡
間取り:2 Bedrooms, 2 Full Bathrooms
建築年:1990年築
建物割合:約80％
家賃:850ドル（約93,000円)
表面利回り:11.5％
実質利回り:8.8％（経費を除いた利回り）
▲コンドミニアム（木造）
戸建て
物件価格:260,000ドル（約2,834万円）
建物面積:187㎡
間取り:3 Bedrooms,3Full Bathrooms
リノベーション:リノベーション済
建築年:1985年築
建物割合:約80％
家賃:1,200ドル（約13万円）
表面利回り:6.9％
実質利回り:5.7％（経費を除いた利回り）
▲戸建て
成約物件実例
木造中古戸建て
物件価格:約1,150万円
建築面積:約90㎡
建築年:2000年築
実質利回り:6.1％（経費を除いた利回り）
▲木造中古戸建て
戸建て
物件価格:約1,360万円
建物面積:98㎡
建築年:2000年築
実質利回り:6.4％（経費を除いた利回り）
▲戸建て
講演者
生活デザイン株式会社 代表取締役
藤川 太（ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士）山口県出身。慶応義塾大学大学院理工学研究科修了後、自動車会社にて燃料電池自動車の研究開発に従事。その後ファイナンシャル・プランナーとして独立。海外に比べて金融取引環境が遅れていることに驚愕、日本に個人相談の普及を目指し、「家計の見直し相談センター」を設立。
【主な著書】
貯まる！資産3倍手帳 (朝日新聞出版)
サラリーマンは2度破産する (朝日新聞出版) ほか多数
