ドイツの不動産情報｜海外不動産投資・移住・セミナー・物件情報・資産運用なら【海外不動産セミナー.com】ドイツの不動産情報

ドイツは東にオーデル川、西にライン川、南にドナウ川、北にエルベ川と有名川が縦横に流れています。そのため河川の氾濫を意識した家作りが行われています。川の浸水対策として、住居用の部屋は地盤面よりも上げて作られているケースがあります。建築素材はヨーロッパ各国同様に石、木、土やレンガが基本です。コンクリートは好まれません。

ドイツ人は住宅に関して「居心地のよさ」を第一に求めます。そのため洪水に強いレンガを愛用し、温湿度を調整すると言われている漆喰を好んで使います。また火災時の延焼防止策として石膏で覆っている建物もあります。

ドイツの新築物件

ドイツでは年間の最大建築数が政府の規制によりコントロールされており、既存の物件数の2%を超える開発は禁止されています。このため、新築物件の供給は制限されています。

日本ならばアパートで１人暮らしというのが一般的ですが、ドイツではヴェーゲーと呼ばれるルームシェアが主流の生活スタイルとなっています。ルームシェアでも自分だけの個室はあります。トイレ・お風呂・台所などをシェアします。ヴェーゲーの魅力はなんといっても家賃の安さにあります。またヴェーゲーには生活に必要な家具があらかじめ揃っていることが多く、着の身着のままでドイツでの生活をスタートすることができます。

ドイツでは、日本人であっても物件価格に対して50%程度の銀行ローンの借入れが可能です。そのため頭金は物件価格の 約50％は準備が必要です。一般的には現地通貨（ユーロ）での借入れとなり、借入期間は15年?20年と日本のフラット35の 半分程度の返済期間になります。