モンコン建設　タイアップページ

モンコングループは2006年に設立された前身の建築設計を担うEGE LLCを皮切りに、成長がめざましいモンゴル経済と共に着々と建設関連分野に事業範囲を拡大してきました。グループ各社の業態と事業を結集させた建設総合グループMONCON Groupを2010年に設立するまでに急成長を遂げました。同社は現在も総合ディベロッパーとして事業拡大を続けており、モンゴルの旺盛な経済発展を背景に、公共企業からマンション建設まで、モンゴルの首都ウランバートルを中心に多数のプロジェクトが進行中です。

手がつけられていない大自然と相撲をイメージされる方も多いモンゴルですが、今回はオウチーノのスタッフが実際に現地を訪ねました。同社の様子と最新の大規模マンションプロジェクト「MANDALA　TOWN」について詳しくご紹介していきます。

▲モンコングループはオフィスデザイン、スポーツ施設の建築デザイン、ゲル地区再開発プロジェクトを手掛けている実績のある企業です。

モンコングループは、開発計画から実際の設計・施工まで、開発全体を一貫して手がけるグループ企業の強みを活かし、民間事業から公共事業まで、高い信頼が求められる案件を次々に手がけています。生徒数約1000人規模の中学校校舎をはじめ、、大規模マンションプロジェクト、米軍訓練施設、複合スポーツ施設や文化センター、オフィスビル、砕石プラント、橋梁など、納期や品質について一段と高いレベルが要求される案件を手がけた実績が多数あります。

ここ数年、モンゴルの急激な経済成長に伴い、国が住環境の改善をテーマとして掲げる中、MONCON Groupはこれまでの経験と実績を軸にマンション建設に注力しています。

モンゴル全体の人口は約300万人（2015年）に対し、首都ウランバートル市の人口が約137万人（2013年）と、国全体の人口の約45％が首都に集中しており、、人口増加は留まることをしりません。

近年の急激な人口増加の主な原因は、元来遊牧民であった人々が都市部での労働力として、ウランバートルの旧市街の北側を取り巻くように住み着いていることがあげられます。主に遊牧民のゲルと呼ばれるテント型の住居で構成される「ゲル地区」と呼ばれるウランバートル市の郊外や北側に位置するエリアは、インフラが未整備のために衛生状態が悪い上に、冬季に石炭ストーブが広く使われることから、煤煙による市内の大気汚染が大きな問題となっています。

市北部に集中するゲル地区の大気汚染の影響で、市の南側と北側との間に不動産価値に大きな格差が現れ始めるなど、深刻な問題となりつつあります。 ウランバートル市とモンゴル政府は、ゲル地区のインフラと住環境の整備を行うために「ゲル地区再開発プロジェクト」を立ち上げるなど、急ピッチで市内の住環境改善を進めています※。

※同プロジェクトでは、モンゴル国内から募った約800社の開発業者のなかから約20社のディベロッパーをこの大規模プロジェクトの請負業者として選定。モンコングループは今回、その中の1社として、選定されています。

ウランバートル市内における不動産価値は、中心部への距離や、商業施設や公共施設である公園、学校や幼稚園などの文教施設への近さなどの立地の要素に加えて、上下水道、そして地域暖房施設などのインフラ設備の敷設状況によって決まります。また、近年では上記の大気汚染の影響もあり、南高北低の傾向があります。

2016年4月現在、セミナーにて紹介中のMANDALA TOWNは、ウランバートル市最大の国立公園に隣接していながら、市中心部へも約2.5kmと近く、かつ大気汚染の影響が少ないウランバートル市内の南側エリアに位置しています。想定される居住者は、現在ウランバートルの旧市街に住む中流層や、モンゴル在住の外国人などに設定しており、安全で快適な住環境は、投資物件としても魅力のある物件といえます。

※年12％の利回り保証には、モンコン建設が指定する条件がございます。詳細はセミナーにてご確認ください。

過去に公立小学校建設や軍事施設の建設を携わっていること、また今後ゲル地区再開発プロジェクトを請け負っている点で、モンゴル政府から信頼されている企業であると感じました。またグループ会社が各社の専門分野の力を合わせ設計～建設までを一貫して行っており、建設遅延がこれまでない点からも、同社の技術力の高さが感じられました。

取材をすすめる中で、モンコン建設代表のバットバイヤルさんから現在のモンゴル国が抱えている問題や、マーケットの状況を踏まえつつ、今後の展望についてお話を伺う機会を得ることができました。モンゴルの現状や社会に対する問題意識の高さや、これからの事業展開に積極的かつ前向きな姿勢が非常に印象的でした。同社の今後の成長が楽しみです。