タイ・バンコク不動産投資セミナー不動産投資のプロ　藤澤慎二氏緊急来日　タイ・バンコク不動産投資セミナー　～来場者全員に本プレゼント～

日系不動産デベロッパーや外資系投資銀行で不動産開発投資事業に長年かかわった後、2011年8月にタイ・バンコクに移り住んだ藤澤慎二氏。著書に「バンコク不動産投資　タイのコンドミニアム購入で失敗しないための基礎知識」があります。タイ・バンコクに移住した藤澤慎二氏が今回緊急来日し、タイ・バンコクのコンドミニアム市場で今起こっていること、これから起こること、投資のリスクや実践方法について、日本人投資家必須の基礎知識を解説して頂きます。しかも来場者全員に藤澤慎二著「バンコク不動産投資　タイのコンドミニアム購入で失敗しないための基礎知識」をプレゼント‼タイ・バンコクの不動産保有者の方、タイ・バンコクの不動産購入を検討している方必見のセミナーです。是非ご参加くださいませ。

皆さんはなぜタイ・バンコクのコンドミニアムに興味を持っているのでしょうか？
次のようなことが主な理由ではないかと思います。

①タイが好き。そして海外に不動産を持つことに憧れる。
②ロングステイ、リタイヤ後のセカンドライフ用の自己使用目的。
③海外不動産という外貨資産を持つことで、円資産だけに偏らないよう資産防衛する。
④AEC（アセアン経済共同体）のスタートで、今後タイ経済はさらに発展し、バンコクの不動産も値上がりする。
⑤日本の不動産に比べて価格が手頃で利回りも高い。
⑥タイは、固定資産税も家賃収入に対する税金も実質なくて税金が安い。

いい面だけを見てタイ・バンコクで不動産を購入する、もしくは投資をしようとする人にとって、後になってこんなはずではなかったと後悔しないためには、タイ・バンコク特有の不動産の知識を事前に持っておく必要があります。
今セミナーではタイ・バンコクのコンドミニアム購入前の事前知識について詳細にご説明いたします。

CBRE（シービー・リチャード・エリス）タイランドは次のようにレポートしています。
「バンコクの賃貸マーケットは、実は2種類しかない。つまりエクスパッド（企業駐在員やリタイヤした裕福な外国人）向けのアッパーマーケットと、自分の家を買うことができない低所得層タイ人向けのロワーエンドマーケットである。何故なら、ほとんどのタイ人は持ち家志向であり、資金さえつけば借りるより買ってしまうため、バンコクには中間のミッドレンジマーケットは存在しない」
このことは、投資の「運用」と「出口」の戦略を考える上で忘れてはならないタイ・バンコク賃貸マーケットの特性です。したがって、中途半端な家賃設定しかできない物件を買ってしまうと、全然入居者がつかず、最後は外国人旅行者にホテルまがいの違法貸しするぐらいしか逃げ道がなくなります。
今セミナーでは「運用」と「出口」の戦略を意識した不動産選定方法についてご説明いたします。

タイ・バンコクであちこちのコンドミニアム販売展示場を見に行って、そこの販売員と話したり、最初に売れて行く部屋の間取りや方角等について注意深く見ていると、タイ人の間ではどんな部屋が人気があり、最初に売切れていくのかが段々とわかってきます。 今セミナーでは、そういったタイに住んでみないとわからないことについて詳細にご説明いたします。

不動産投資の場合、コンドミニアムにするのか、アパートにするのか、予算はいくらで、投資利回りは何％以上で、築年数は何年まで、どのエリアで、駅から何メートル以内、といった自分にとって重要だと思うポイントをその理由とともに書き出し、それを投資の判断基準として重要度順に設定すると、投資スタンスが一貫してブレなくなります。その結果、最初の目的と全くかけ離れた投資物件を買ってしまったという初歩的なミスを防げるのですが、この投資の判断基準のことを“投資クライテリア”と言います。今回のセミナーでは、バンコクの不動産に対する有効な投資クライテリアを解説します。