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フィリピン不動産保有者必見! 不動産購入後の対策セミナー(個別相談会)物件管理、AirBNB運用、売却の実例をご紹介します

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フィリピン不動産保有者必見! 不動産購入後の対策セミナー(個別相談会)物件管理、AirBNB運用、売却の実例をご紹介します

フィリピン不動産保有者必見! 不動産購入後の対策セミナー(個別相談会)物件管理、AirBNB運用、売却の実例をご紹介します

【日時】 【満員御礼】726日(木)14:00~15:00
802日(木)14:00~15:00
【会場】 フォーランドリアルティネットワークジャパン
【会場住所】 東京都千代田区内幸町1-1-1 帝国ホテルタワー 16階
【参加費】 無料

今セミナーでは、フィリピンの不動産を所有している方を対象にした不動産購入後の対策についてご説明します。
講師はフォーランドリアルティネットワーク担当者で、お客様の大切な資産となる不動産の購入、所有時の管理、売却などを円滑に進めるお手伝いをさせて頂く海外不動産のエキスパートです。
セミナーではお客様が所有するフィリピン不動産の有効活用や、様々なお悩みやお困りごとに関して、現地不動産に精通したコンサルタントとして、親切・丁寧にわかりやすくご説明いたします。

お客様が所有するフィリピン不動産の有効活用についてご説明します

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こんなお悩み・お困りごとはありませんか?

こんなお悩み・お困りごとはありませんか?こんなお悩み・お困りごとはありませんか?

フィリピン不動産の所有にあたり、文化や商習慣、言語の違いを含め、現地の不動産知識が不足している中で、 思うような収益を上げられない、売却がスムーズに進まない、資産の有効活用が出来ないなど、様々な問題に直面してお悩みになる時もあるかとおもいます。

・購入した業者が倒産、廃業しているため、物件完成時の最終支払が不安
・物件完成時の鍵引渡し、インスペクションを現地で代行してもらいたい
・内装・家具を準備したい
・長い間空室が続いており、早期にテナント付けをしたい
・安定収入を増やすために、民泊(Airbnb)運用を試してみたい
・売却したいが適正価格が分からない
・急に資金が必要となり、早期に売却して現金化したい
・売却に時間が掛かっている​

お客様がお持ちのお悩み・お困りごとについてご説明します

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バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス

バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービスバケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービス

フォーランドリアルティネットワークでは、通常の賃貸管理に加えて、「マカティCBD・BGC(ボニファシオ・グローバルシティ)・オルティガス」の都心部を対象エリアとして、Airbnbの運用代行サービスも提供しています。Airbnbの運用代行サービスでは、Airbnbに掲載するお客様の物件の紹介ページ作成(英語)などの開始準備から、英語を必要とする実際のAirbnbの運用業務に加え、お客様への収支報告・送金、そして管理費、固定資産税等の代行支払まで、Airbnb運営に必要な一連のサービスをワンストップで提供しています。

フィリピン不動産の資産活用事例(Airbnb運用代行の実績例)

Airbnb運用代行の実績例Airbnb運用代行の実績例

Airbnb運用代行サービスは、「マカティCBD・BGC・オルティガス」の都心部を対象エリアとし、物件オーナーに代わってAirbnb運用に必要な全ての業務を代行するため、物件オーナーは英語での全般的な対応や面倒な手間を必要とせず、安定した高い収益を享受できる人気の不動産活用方法です。

上記は実際の運用物件の一つで、昨今発展が目覚ましく綺麗な街並みが広がるフィリピンの近未来都市「BGC」の一等地にあり、グロス利回りは約12%に達しています。

バケーションレンタル(Airbnb)運用代行サービスについて詳しくご説明します

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賃貸管理

賃貸管理賃貸管理

賃貸管理サービスでは、賃貸付けサービスとして、現地ネットワークを利用した借主の募集サポートや賃貸契約書などの書類作成、借主との交渉・調整、賃貸管理業務として、賃料の回収・送金、修繕などの借主対応、管理費や固定資産税の支払代行、郵便物の回収・送付、毎月の管理報告書送付、借主退去時の立会い・確認・清算、そして賃貸契約更新サービスとして賃貸契約の更新・内容調整まで、賃貸時に必要なサポートを提供しています。

通常賃貸物件の実績例

通常賃貸物件の実績例通常賃貸物件の実績例

フォーランドリアルティネットワークでは、これまでに500戸以上の物件(2017年9月時点)を販売仲介した中、主に同社経由で購入した投資家が所有する物件の管理を多数行なっています。また、現地不動産ライセンスを保有するローカル不動産会社としても活動しており、早期の賃貸付けを実現するため、現地ネットワークや現地不動産サイトをフル活用した借主の募集サポートを行なうだけではなく、お客様の物件をしっかりと空室管理・メンテナンスさせて頂くことで、賃貸付けがしやすい管理の行き届いたお部屋を維持するよう心掛けています。​

上記は実際の管理物件の一つで、アジア開発銀行(ADB)の本店もあるマニラ首都圏No.2のビジネス・金融街「オルティガス」のショッピングモールの直上にあり、同エリアでも大変目立つ高層高級コンドミニアムです。

賃貸管理について詳しくご説明します

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転売

転売転売

転売サービスでは、現地ネットワークを使用して購入希望者を探し、フォーランドリアルティネットワークがお客様の代理として購入希望者と値段や売買の条件交渉・調整を行います。また、売買契約関連書類の作成・準備も同社が行うほか、売却時に必要となる税金に関しても代行して納付いたします。

転売物件の実績例

転売物件の実績例転売物件の実績例

所有されているフィリピン不動産の売却を承った場合、日本・フィリピンの両拠点で購入希望者を探し、物件オーナーの代理として購入希望者と価格その他の条件について、交渉・調整を行ないます。
都心部の好立地物件などは足も早く、収益物件として売却しやすい傾向にあります。

上記は実際の転売物件の一つで、売主の保有時よりAirbnb用物件として運用代行させて頂き、買主もそのまま継続して収益物件として運用している​マカティCBD中心部の高層コンドミニアムです。

転売について詳しくご説明します

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フィリピン不動産の物件引き渡し

物件引き渡し物件引き渡し

フォーランドリアルティネットワークでは物件完成後、デベロッパーより物件の鍵がお客様に引き渡される際、日本人、 もしくは日本語が堪能なフィリピン現地法人スタッフがお客様と同行、もしくは代行して鍵を受け取り、 フィリピン現地法人にて鍵を保管するサービスをご提供しております。 鍵を受け取る際は、併せて物件のインスペクション(仕上り検査)をお客様と共に、 もしくは現地法人スタッフがお客様の代理として、修繕・補修箇所をデベロッパーのスタッフに伝えます。
お客様にはインスペクションの報告書をお送りさせて頂くと共に、指摘箇所の補修・修繕確認を行い、補修・修繕の終了報告書をお送り致します。

物件引き渡しについて詳しくご説明します

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内装の実績例

内装の実績例内装の実績例

フィリピン不動産を有効活用するためには、内装・家具がしっかりと手配され、差別化された魅力的なお部屋にすることが重要です。フォーランドリアルティネットワークでは、現地提携業者を通じてコストパフォーマンスに優れ、且つ賃貸・Airbnbの運用に適した内装・家具のコーディネートサービスを提供しております。

上記は実際の内装実例の一つで、食器や調理器具も付帯するなど、駐在員向けの賃貸に適したフルファニッシュ(全部家具付)の状態で、すぐに生活することが可能です。事実、賃貸付けもすぐに成功しております。

内装の実績例について詳しくご説明します

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セミナー会場地図(フォーランドリアルティ本社)

フォーランドリアルティ本社会場地図フォーランドリアルティ本社会場地図


講演者

  • 代表取締役 中尾 孝久

    フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社

    代表取締役
    中尾 孝久

    1975年和歌山県生まれ。大手投資会社を始め10年以上金融業界で為替、株式のリテール部門で活躍。その後、外資系証券会社のセールスヘッドを経て、2012年フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社取締役に就任。2014年同社代表取締役就任。累計100本以上のマレーシア、フィリピン不動産セミナーの講師を担当。現地の最新情報を織り交ぜつつ、金融業界出身らしい独特の観点から海外不動産の魅力を分かりやすく解説するセミナー内容は、毎回好評を博している。

フィリピン不動産保有者必見! 不動産購入後の対策セミナー(個別相談会)物件管理、AirBNB運用、売却の実例をご紹介します

日時
【満員御礼】2018/7/26 14:00~
2018/8/2 14:00~
会場
フォーランドリアルティネットワークジャパン(7/26、8/2)
住所
東京都千代田区内幸町1-1-1 帝国ホテルタワー 16階
交通
JR有楽町駅より徒歩5分、新橋駅より7分 地下鉄日比谷駅より徒歩3分、銀座駅より5分、有楽町駅より7分
料金
無料
定員
3名
セミナー内容
◇高い経済成長率を誇るフィリピンの現状 ◇フィリピン不動産を上手に賃貸で運用する方法 ◇フィリピン不動産を上手にAirbnbで運用する方法 ◇フィリピン不動産を高く売却する方法 ◇マニラ首都圏での民泊(Airbnb)運用実績紹介 セミナー後に、質疑応答や個別相談も承ります。

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