このセミナーは終了いたしました。
世界最強通貨USドルによる最新プロジェクトが満載!! 「ドル建て」不動産投資のススメ
『世界最強通貨USドルによる最新プロジェクトが満載!!
「ドル建て」不動産投資のススメ』
| 【日時】 | 3月21日（祝）15:00-17:00 |
|---|---|
| 【会場】 | ラ・アトレ本社セミナールーム |
| 【会場住所】 | 東京都港区海岸1丁目9番18号 国際浜松町ビル5階 |
| 【参加】 | 無料 |
今セミナーでは世界最強通貨USドルを使った不動産投資についてご説明いたします。先進国からは世界最強国アメリカのテネシー州メンフィスの不動産をご紹介します。新興国からはほぼ全ての取引がUSドルで入出金可能なカンボジアの首都プノンペンのの不動産をご紹介します。
両国とも取引は世界で一番安心な通貨USドルです。ドル建て不動産投資について熱く語ります。
水・陸・空…すべての交通インフラが整う超一級の物流都市
メンフィスは、海路（River）・陸路（Road）・空路（Runway）・鉄道（Rail）という4つの大規模物流インフラが整っており、「メンフィス物流の4R'sと呼ばれております。アメリカ最大の物流会社Fedexの世界本社を始め、メンフィスには巨大物流関連企業が名を連ねております。移民と高い出生率による人口増加、ITの発展によるEコマース産業（Amazonなど）が主軸になっていくアメリカで、物流環境が整っていることは大変重要なポイントです。また、今後も急速に発展していくEコマース産業が大規模な雇用をさらに生むため、不動産市場の拡大・活性化し、安定のキャッシュフローをもたらします。
先進国における発展途上都市だからこそ、ハイリターンが見込める
アメリカの中で利回りの高い都市は、実はメンフィスなのです。下記表は不動産投資に向いている2ベッドルームと3ベッドルームの各都市の中央値を示した価格です。不動産購入に約50万ドルの投資額が必要なニューヨーク市に比べ、メンフィス市では8万ドル - 15万ドル前後で投資可能。不動産投資において「物件価格」と「ロケーション」は、リスクとリターンをコントロールできる大きな手段となります。8万ドル - 15万ドルの価格の家は、家賃や家の大きさを考慮した際に、アメリカの平均収入の人々が最も賃貸を希望する物件です。この価格帯に投資することで、稼働率を高め、安定した不労所得を生み出すことができます。加えて、メンフィスでは、48％と賃貸人口比率が高いため、入居者探しが極めて容易。空室率は日本の平均18.8%に対して、メンフィスは5％という低さを保っています。
魅力ある中古物件の数々。全米1位の不動産価値上昇率！
▲アメリカを横断する最大級のミシシッピ河を利用した運輸により、メンフィスは大きな発展を遂げた。
▲メンフィスの瀟洒な中古物件。アメリカの中古市場は新築の4倍あり、法の整備により、市場が透明化されている。
日本において、不動産はよほどの好立地でなければ、古くなるとともに価値が下がるのは常識。しかし、米国不動産は古い物件でも価値が上昇。メンフィスの2011年から2014年までの不動産価値上昇率は全米一位であり、リーマンショック後も不動産価値が変動せず、永続的に不動産価値が下がらない安定した地域として知られています。歴史的にもメンフィスの不動産市場は、20年以上も安定しており、毎年3 - 4%以上成長しております。過去の不動産バブルにおいても、大きな価格の変動が起きなかったことも大きな強みです。
本セミナーでは主に①メンフィス概要（＝メンフィスってどういうところなの？）、②他都市との比較（＝メンフィスはわかったけれど、他の都市と比べてどうなの？）、③物件紹介（＝実際の買える物件を見てみましょう！）の3点を中心にお話しさせていただき、この他にも、弊社の過去の実績により使える大融資スキーム、また減価償却による大節税スキーム等についても、盛りだくさんで2時間ぶっ続けで『本当は教えたくない！』投資家目線の情報をシェアします！
『イマ』このチャンスを逃さないでください！会場でお待ちしております！
今、世界中から注目されるカンボジア
▲世界中から多くの人が訪れるアンコールワット
▲カンボジアのリゾート地シアヌークビル
▲水上生活をおくることで有名なトンレサップ湖
▲日本からの直行便がスタートしたプノンペン国際空港
カンボジアはインドシナ半島の小国に位置する人口約1,500万人の国です。世界文化遺産に登録されているアンコールの巨大遺跡群があることで有名です。なかでも美しい造形美とミステリアスな謎を秘めたアンコール・ワットは、アンコール遺跡の集大成とされ世界各地からの観光客が訪れます。アンコール遺跡への起点となるシェムリアップには、近年大型ホテルが相次いでオープンし、観光客の受け入れ態勢も年々整備されつつあります。
▲カンボジアの地図
▲カンボジアの人口分布図
今回ご説明する新築物件「L'attrait BOEUNG KENG KANG」
▲L'attrait BOEUNG KENG KANGの外観と室内
セミナーでご紹介する物件が所在するのは日本人や外国人駐在員などが多く住む一等地「ボンケンコン1区」（通称BKK1）で、プノンペンで一番の高級住宅地となっており、各国の大使館や国連施設、NGO施設などが多く、治安が良いことでも有名です。またこの地域で唯一日系上場企業が開発・管理をするコンドミニアムとなります。
本物件周辺には、外資系レストラン、お洒落なカフェ、高級サロンやスパ、外国製品を取り揃えるスーパーマーケット、外資系医療施設、インターナショナルスクールなど、外国人および現地富裕層向けのお店のほとんどはこのエリアに集中しています。
近年オープンしたカンボジア国内最大にして開業後1年間で1,500万人の来場者を集めたイオンショッピングモールまで車で5分の距離になります。
プノンペンしの中心に位置しているので、市内のどこへ行くにもアクセスは良好です。
ご希望の方には、後日現地へご案内し東南アジア諸国でも珍しい米ドルによる定期預金（年率4.75％）の民間最大手銀行口座開設をサポート。
視察ツアーもアレンジ可能です。ご家族・ご友人・従業員のリフレッシュのために世界遺産であるアンコールワット観光を付けたり、お友達とゴルフやカジノを楽しむこともできますのでお気軽にお問合せ下さい。
このページは不動産会社が出した物件情報を元に作成しておりますが、当社が物件を買取りまたは利回りを保証するものではありません。
講演者
株式会社ビヨンドボーダーズ
代表取締役
遠藤 忠義ゴールドクレスト（東証一部 銘柄コード:8871）にて新築物件の販売を経験し、その後創業間もないSMS（現東証一部 銘柄コード:2175）に入社。営業・事業開発・人事マネージャーを歴任後、マレーシア現地法人となるSenior Marketing System Sdn Bhdを設立、地震も個人投資家として日本とアジアで物件の購入・売却を複数回経験。特にマレーシアで大きくキャピタルゲインを得た経験からお客様にも同じ経験をしていただきたいと思い当社を設立。現在は毎月のように東南アジア各国を駆け巡り、自分で投資したいと思える不動産を探し、お客様に提供している。
-
株式会社WIN WIN Properties Japan代表取締役
柳原大輝（やなぎはら ひろき）日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と200名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。
