海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き　イギリス介護施設不動産投資セミナー　～家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用！～

今セミナーではイギリス・ルートンにある英国ディフィニティブ不動産の清水氏よりイギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中のハイビュー（ケア・リゾート）介護施設投資についてご説明いたします。
ディフィニティブ不動産は地元に密着した会社で、長年、堅実な不動産業を行っています。
ヨービルの介護施設投資は利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き案件となります。

※セミナー開催日までに物件が完売した場合は、代替の物件をご紹介いたします。

イギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中の介護施設ハイビュー（ケア・リゾート）投資についてご説明いたします。
現時点での入居率は70％となっており、次の6か月間で施設を運営しながら改修作業を完了させる予定です。
イギリス南西部は、比較的温暖な気候と田園地帯が多いことから定年を迎えた方々の移住先として人気が高いエリアです。
合計でおよそ48部屋の独立したワンルームやラウンジ、バー、舞踏室などの共有施設が作られます。
全ての部屋にはトイレ・浴室が備え付けられています。

今回の投資概略

改装された後に介護施設としてオープンする建物に入るワンルームを購入します。
売却者であるデベロッパーが購入から最長で10年間、利回り10％にあたる家賃を保証します。
（家賃保証を適用しないオプションもございます）
保証家賃の支払いは1ヶ月毎、もしくは3ヶ月毎となります。
売却者はいつでも買い戻しを請求できる権利を持っています。
購入者は購入から5、6、7、8、9、10年目に物件の買取を請求できます。
詳しくはセミナーでご説明いたします。

購入の流れ

1.予約申請書を作成し、予約金を支払うことで物件を予約します。また事務弁護士を指定します。
2.予約完了からおよそ2週間以内に売買契約書などの書類がお手元に届きます。弊社から翻訳をご提供します。
3.身分、資金、住所証明を行うための書類を準備し、弊社で英訳を付けた上で日本の行政書士に書類を認証して頂きます。
4.予約申請から6～8週間以内に売買契約書へご署名頂き、イギリスへご郵送頂きます。
5.売買契約が成立した際に物件価格から予約金を差し引いた残金をご送金頂きます（予約申請から6～8週間以内）
6.ご郵送頂いた書類と購入代金がイギリスに届き次第、事務弁護士によって売買契約が締結されます。

売買契約締結までのお手続きは弊社が日本語でサポートいたします。

カーラレン・グループ（デベローパー・売却者）について

イギリス南西部にあるサマセット州ヨービルという街に本社を持つイギリス企業です。
同社は、一般住宅と介護施設の買収、建設、販売の分野での経験が豊富なスタッフ、介護施設の管理、運営に長年関わってきた介護スタッフたちを雇用しております。
介護施設のリノベーションを担当する内装施工会社と管理・運営を行う企業を関連会社として所有しており、介護施設の買収、改装、管理・運営まで包括的に担当します。
同社は、比較的裕福な高齢者が住むイギリス南西・南東部を中心にさらに介護施設を買収し、ポートフォリオの拡大を行います。

ケアリング・コミュニティーズ（ケア・グループ子会社）について

ケアリング・コミュニティーズはケア・ホーム・グループが所有する子会社で、同社が所有する介護施設の管理・運営を担当します。
介護施設の管理・運営を担当する同社のチームは、介護分野の第一線に35年以上携わってきたスタッフで構成されています。
同社は、医療・介護品質委員会（CQC）に登録されており、介護施設の運営と介護サービスの提供を許可されています。
介護サービス提供業者大手であるAffinity Care Management社からもサポートを受けることでより安定的な施設の運営と高品質なサービスの提供を可能とします。

イギリス国内での税金について

購入時にかかる税金

印紙土地税

イギリスで不動産を購入した場合、購入者は印紙土地税（Stamp Duty Land Tax）を支払う必要があります。
印紙土地税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

使用目的が住宅の土地・建物:125,000ポンド
使用目的が住宅以外の土地・建物:150,000ポンド

今回ご紹介する物件の購入価格は150,000ポンド以下なので、印紙土地税は課せられません。

賃貸時にかかる税金

所得税

イギリスに不動産を所有し、その不動産から家賃収入を得ている場合、所有者は所得税（Income Tax）を支払う必要があります。
所得税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年～2018年:11,500ポンド

今回ご紹介する物件は年間家賃収入が11,500ポンド以下ですので所得税は課せられません。

売却時にかかる税金

キャピタル・ゲイン税

イギリスにて所有している不動産を売却し、利益を得た場合、所有者はキャピタル・ゲイン税（Capital Gains Tax）を支払う必要があります。
キャピタル・ゲイン税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年～2019年:11,300ポンド

今回ご紹介する物件は、商業施設のためキャピタル・ゲイン税は課せられません。。