【特別開催】想定利回り11％超！フィリピン学生寮型物件紹介セミナー。海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】【特別開催】学生寮を得意とするデベロッパーの代表が緊急来日！想定利回りは最大で11％超！フィリピン学生寮型物件紹介セミナー

2019年7月31日（水）18:00より、フィリピンの学生寮（ドミトリー）型物件の開発・運営において高い評価を得ている Summithome Realty社の社長Juan C. Dy, Jr.氏をお招きし、高い収益性が期待できる学生寮型物件をご紹介するセミナーを開催致します。

フィリピンの不動産投資の中でも高い注目を集めている学生寮型物件。
これまで弊社でもご紹介しておりました同社グループが手掛ける「ユニバーシティーホーム」は早期に完売するほどの人気で、新プロジェクトのローンチを待ちわびていた投資家も多く、今回のプロジェクトはより注目度が高くなっています。
本セミナーでは、7月から正式販売を開始した新規プロジェクトをご紹介いたします。
本物件は、国内屈指の名門私立大学を含む20校以上の大学を徒歩圏内に収め、学生から長期に渡って安定した賃貸需要が期待できる学術エリアの好ロケーションに、2025年誕生予定です。

同社が開発・運営するこれまでの学生寮型物件では、稼働率がほぼ100％を記録するなど、業界のベンチマーク的な存在として高い評価を得ており、高利回りが期待できる非常に収益性の高い物件です。
ご興味をお持ちの方は是非この機会にご参加ください。

▲フィリピン・マニラ中心地の学生寮

＜ご紹介する学生向けドミトリー型物件の概要＞
◆物件価格は440万ペソ（930万円）／21平米 ～ 608万ペソ（1282万円）/35平米
◆満床稼働時には9％（21平米）～11％（35平米）の高利回りが期待できる
◆内装・家具・家電付で提供、追加負担の必要がなく速やかに賃貸開始が可能
◆直線1km圏内には20校以上の大学が集まり、計18万7,000人を超える学生が在籍
◆家賃収入は全体での収益分配型のため、空室リスクが低く安定収益が望める

「University Home Recto（ユニバーシティ・ホーム・レクト）」は、スペイン統治時代の歴史的な建造物が残る フィリピンの首都「マニラ市」において、国内屈指の名門私立大学を含む20校以上の大学を徒歩圏内に収め、学生から長期に渡って安定した賃貸需要が期待できる学術エリアの好ロケーションに、2025年誕生予定、32階建て、全684戸の学生向けドミトリー物件（学生寮）です。

本物件は、ひとつのユニットを複数人の学生でシェアして生活するドミトリー物件であり、学生にとっては設備に恵まれた学校近くの住居に低コストで住める一方、投資家にとっては通常賃貸時よりも1ユニット当たりの賃料収入を拡大でき、高い賃貸利回りを期待できるため大変魅力があります。また、物件全体の稼働率に応じてリターンが決まる収益分配方式となるため、ご自身が保有するユニットの稼働状況に依存せずに、空室リスクを抑えながら安定的なリターンを得ることができます。

本物件と同じ開発業者が手掛け、関連会社が既に保有・運営している同じ学術エリアのドミトリー2件は、平均入居率が95％以上（19年7月時点）と優れたトラックレコードを誇るなど、学生寮業界のベンチマーク的なプロジェクトになっています。確かな実績に裏付けられた運営ノウハウは投資家・学生の双方にとって安心材料であり、本物件も同様に高い稼働率を実現することが予想されます。

ユニバーシティ・ホーム・レクトには大きく分けて2種類の間取りタイプがあり、ひとつはワンルームの部屋にベッドや学習机、キャビネットで構成されるパーソナルスペース（学生ごとに割当）を4つ備えた、定員4名のユニット。もうひとつは、共有のリビング・ダイニングルームを起点に二部屋に分岐し、それぞれの部屋に2つの二段ベッドと4つのキャビネットを配した、定員8名のユニットとなります。

どちらのユニットもベッドやキャビネット、学習机のほか、エアコン、テレビ、パントリーといった最低限必要な家具・家電が付随するため、完成後は余計な手間やコストをかけず、速やかに運用を開始することができます。また、プール、ジム、ゲームルーム、ラウンジなど、通常のコンドミニアムと遜色のない充実した共有施設が備えられるほか、セキュリティゲートやWi-Fi環境も整備されるなど、学生が快適に生活できる恵まれた住環境が広がっています。

「ユニバーシティ・ベルト」と呼ばれるマニラ首都圏の学術エリアに誕生する本物件は、大手財閥「LTグループ」を率いる大富豪ルシオ・タン氏が理事長を務める有名私立大学「イースト大学」（学生数 約17,000人）まで徒歩約1分と近接。

他にも、1611年に設立されたアジア最古の大学であり、英大学評価機関クアクアレリ・シモンズ発表の世界大学ランキングでフィリピン4位にランクインしている、国内最大級の規模を誇る名門私立大学「サント・トーマス大学」（同 約53,000人）など、直線1km圏内には20校以上の大学が集まり、計18万7,000人を超える学生が在籍しているため、周辺は学生の賃貸ニーズが非常に高く、学生向けドミトリー物件を安定的に稼働させる上で最適なエリアとなっています。

また、車で約8分の場所には、フィリピンの小売り大手SMグループが運営する大型ショッピングモール「SMシティ・マニラ」と「SMシティ・サンラザロ」が立地。さらに、大学が集まる本物件の周辺はたくさんの学生が行き交うことから、国内外の大手外食チェーンが数多く進出し、若者向けのレストランやカフェも充実しています。

加えて、本物件の西側約1～2kmのエリアには、世界最古の中華街とされる「ビノンド地区」が広がっており、商業施設や飲食店、個人商店などが数多く集まるほか、マニラ首都圏最大級の市場「ディビソリア・マーケット」もあるなど、ローカル層にとって利便性に優れた住環境を誇ります。

セミナー会場地図（フォーランドリアルティ本社・帝国ホテルビジネスタワー16階）

▲フォーランドリアルティ本社・帝国ホテルビジネスタワー16階会場地図