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海外不動産投資に「ドイツ・ベルリンの時代到来」
『当社主催 ドイツ・ベルリン不動産投資セミナー』
| 【日時】 | 3月10日（木）19:00－21:00 |
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| 【会場】 | 東京都港区東新橋2-14-1 コモディオ汐留8F |
今、世界中の投資家からドイツ・ベルリン不動産への注目が高まっていることをご存知でしょうか。1〜3％未満と低い空室率による安定した賃料収入。ここ10年間で物件価格は上がり続けておりキャピタルゲインが期待できます。さらには、減価償却による節税メリットも。ベルリン不動産の価格は、ミュンヘンなどと比較してまだ安価であり、人口増加している成長エリアでもあるため、将来の上昇期待が大きいのも特徴です。ヨーロッパの最先端都市、ベルリン不動産の魅力を詳しく知ってください。
ヨーロッパの最先端都市となったドイツの首都・ベルリン
壁の崩壊から約25年。歴史の渦に翻弄され続けたドイツの首都・ベルリンは今、ヨーロッパの中でも流行の最先端の都市として知られています。政府によりインフラ整備や再開発が進行しており、現在も新ターミナル駅など、街中では多数の建築現場が見られます。着実な成長が続けるベルリンの姿を見ることができます。
1〜3パーセント未満の空室率で安定したインカムゲインが期待できる
不動産投資家にとって、2.5〜5パーセント程度の空室率が理想と言われていますが、ベルリンの空室率は1〜3パーセント未満。空室率が低い理由の一つに挙げられるのは、外国人居住者が増加していることです。様々な外資系企業がベルリンの成長に注目し、その活動の場を設けたこと、そしてヨーロッパでナンバーワンの経済を誇るドイツに魅了されて、たくさんの外国人が移り住んでいます。
エリアのポテンシャルの高さからキャピタルゲインが見込める
ここ10年間でベルリンの物件価格は上昇し続けており、特にベルリンミッテでは近年10％以上の価格上昇を遂げています。東京でもエリアによって賃料が異なるように、ベルリンもエリアによって賃料は様々です。こうしたエリア特性は、海外（日本）から投資する場合、なかなか把握出来ないものです。セミナー当日は、ベルリンに支社を持つ株式会社ウインドゲートより各エリアの特性を詳しくお伝えしていただきます。
長期保有に適した堅牢な物件でタックスメリットを享受
ドイツで多い、レンガ・石造りの中古建物の場合、7年で償却が可能です。小規模宅地の評価減で相続税対策にも有効です。建物水準が高く、エコ対応なども進んでおり、長期で保有しても安心です。
ベルリン不動産は他のヨーロッパ主要都市と比べてまだ価格が割安。現在の賃料水準も低く、今後物件価格とともに上昇していくことが予想されています。2,000～3,000万円台の物件も多数あります。セミナー当日は最新のベルリン不動産を紹介します。
講演者
株式会社ウィンドゲート代表取締役社長
尾嵜 豪日本及びドイツ不動産コンサルティングの第一人者。明治大学卒業後、ゼネコン営業～音楽ビジネスを経て、大手芸能プロで不動産開発・売買・賃貸・管理・コンサル業務に従事。不動産セミナー講師の依頼も多数。
株式会社ウィンドゲート取締役副社長 ドイツ・ベルリン支店長
ベンジャミン・グロスベルリン生まれ。 John-F.-Kennedy International HighSchool。ロンドンのUNL大学卒業後、大手物流企業でリーガル・コンサルティングに従事。その後、不動産業界にてライフスタイル・プランニング、不動産調査、インテリアデザイン等の業務に従事。 2011年より、株式会社ウィンドゲート取締役副社長、ドイツ・ベルリン支店長として不動産売買、投資アドバイス、仲介等に携わる。 日本滞在経験は10年以上で、ドイツ語に加えて日本語、英語もネイティブレベルで会話可能。また、ドイツでの不動産売買業務に長年従事しており、豊富な業務経験に加え、最新の物件情報にも精通。
