『融資』『税制』を詳しく解説！カンボジア・プノンペン不動産｜海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】『ドル建て』海外不動産投資の『融資』『税制』を詳しく解説！豪華ダブル講師の無料セミナー　

国内で安全な資産の置き場所がなくなってきています。日本銀行によるマイナス金利導入により、投資信託は元本割れの危機に見舞われ、国債利回りは史上初のマイナスになりました。資産を運用することの怖さが市場に蔓延しており、家庭用金庫が飛ぶように売れています。たとえ資産を家庭の金庫に入れていても、日本政府が推し進めている円安・インフレが進めば、資産は金庫の中で目減りしていくのです。資産を守りたければ、円資産を外国通貨建て資産へ、中でも世界一の流通量を誇る「USドル建て資産」へと移行するべきです。

＜セミナー参加者特典＞
1　現地無料案内　お食事付き
2　講師、田中圭介氏の著書「ASEAN不動産投資の教科書」をもれなくプレゼント

本セミナーでは、大手監査法人出身の公認会計士・税理士で、国内及び海外不動産に関して、会計・税務・ファイナンスの立場からサポートを行う松石氏をお迎えします。レバレッジを有利に働かせるために、国内の低金利を利用しつつ、海外の不動産を購入するノウハウをご紹介します。

国内でも特に有利な条件で融資を行う「政策金融公庫」から借り入れを行うための具体的なノウハウを解説。金利や返済期間、融資可能額の条件はもちろん、、実際にはどんな人が借りれるのか、どんな物件が借り入れ可能か、個人で申し込む事は可能なのか、審査から実行までどれくらいかかるのか等々、実際の借り入れ成功例を基にご紹介します※。

※物件や個人の属性によって、金融機関の貸付条件は変動します。また、本セミナーが借り入れを保証するものではありませんので、予めご承知おきください。

▲ビーチの美しさに目を見はる

▲バンコクとホーチミンをつなぐ陸路の間という好立地

地理的にみると、カンボジアは経済成長著しいタイとベトナムに挟まれ「大メコン経済圏」と呼ばれる地域の中間に位置しています。今年4月には、日本のODAで建設された橋が完成し、タイ・カンボジア・ベトナム間に「南部経済回廊」が開通、人と物の流れはより活発に。安価な労働力が得られるカンボジアへの投資は、さらに拡大すると予想されます。
また、プノンペンの2014年の住宅用地価格は前年比13.7％も上昇。キャピタルゲインのみならず、インカムゲインも期待ができます。

▲世界中のお客様から支持を集めるマレーシア資本のLION GROUPによる大型複合施設「LION CITY Gateway」が本プロジェクトの隣地に建設中。この施設にはショッピングモールの他、ホテル、スーパーマーケット、そして映画館やボーリング場といったエンターテイメントも充実する予定。

▲都市部と経済特区をつなぐ、プノンペン国際空港徒歩圏の優れた立地環境。空港新ターミナルも先日オープンし、グローバル展開している人気カフェが出店するなど現地の話題に。

今回ご紹介する「Bodaiju Residences」は、928戸の大規模分譲コンドミニアム。プノンペン国際空港の目の前という、アクセスの良さが光ります。付近にマレーシアのコングロマリット企業による大型ショッピングセンターの開発が始まっており、物件の約10km先に位置する「プノンペン経済特区」には企業誘致がさかんに行われるなど、海外駐在員向けのコンドミニアムの需要は高いと言えます。

▲プライバシーを重視した住空間

カンボジアでは、外国人、または外国企業による土地の所有は認められていません。しかし、コンドミニアム購入に関しては規制が緩和され、購入への門戸が開かれました。新興国での投資で気になる「為替リスク」に関しても、カンボジアの流通通貨は米ドルなので、米ドル建て決済が可能です。

「Bodaiju Residences」は日常生活の利便性を確保しながらも、屋上庭園やスカイプールが設けられ、リゾート気分も味わえるコンドミニアムです。アジアンテイストを取り入れた繊細なデザインは、落ち着いた雰囲気と地元の風土がミックスされ、訪れた人すべてに安らぎを与えます。プノンペンでは多くの物件で平米単価が30万円を超えている中、「Bodaiju Residences」の平米単価は18万円台。価格面でも大きな魅力があります。日系企業の進出により日本人向けのコンドミニアム需要の急増が見込まれるカンボジア・プノンペン。2017年、初の日系企業総合プロデュースによる一大プロジェクトが誕生します。