海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】ベトナム不動産アカデミー「賢い海外不動産投資術」

アカデミーシリーズ第1弾「タイ・バンコク編」の成功を受け、第2弾は、昨年７月に外国人向け不動産所有権が事実上解禁され、各国投資家の注目が集まる『ベトナム』が登場します。チャイナプラスワンの製造業拠点として存在感を増し、順調に経済発展中。日本に比較的近くて文化的な親近感もある、人口9,000万超の国ベトナムに対するビジネス・投資ニーズは高まる一方です。

＊講義中の録音・録画等はご遠慮頂いております。ご理解とご協力頂きますようお願い申し上げます

ベトナムの不動産マーケットは、これまで「外国人向けの売買」が厳しく規制されていたため日本では情報が乏しいのですが、地元ベトナム人の世界では「売買」も「賃貸」も、すでにマーケットが確立しています。仲介業者も多く、地元民向けの不動産ポータルサイトの類まで出現しています。

ホーチミンやハノイなど、外国人が多数暮らす国際都市では、これまでベトナム人との所得格差が隔絶していたため、「（家賃が米ドル表示の）外国人向けの賃貸マーケット」と、「地元ベトナム人の賃貸マーケット」に二極分化している面もありますが、今後ベトナム人の所得が上がれば、両者も徐々に統合されてくるでしょう。そこで、「ベトナム人が、どの立地、どの間取りの物件を、いくらで買ったり、借りたりしているのか？」といったローカルなマーケット知識が、この国の不動産投資で収益を狙う上で不可欠になると考えます。

「ベトナムは年率５～６％で経済成長しているから・・」、「東南アジアの他都市よりまだ安いから・・」値上がるはずと考えるのは早計です。実際に買ってみると周囲にライバル物件が建ちすぎて値下げしないと貸せない、売れないとか、外国人相場で貸すつもりがエリア的に厳しくて塩漬けになってしまうとか、いろんな問題が起こります。

不動産は、一つ一つ違いますし、同じ都市でもエリアによって、収益性も最適な投資戦略も違ってきます。ベトナム不動産に賢く投資するには、マーケットを「ミクロな不動産の目」で分析することが不可欠。

講師をつとめる、「アジア太平洋大家の会」代表の鈴木学氏は、世界各国の不動産投資で15年の経験があります。今回のアカデミーに先立ち、講師自らベトナム語を学び、ベトナム主要都市（ホーチミン、ハノイ、ダナン）に入って現地調査を行い、ITを使ったビッグデータ解析を含め、費用と時間をかけて情報収集を重ねてきました。

そうした、「足で稼いだ、地道な現地不動産マーケット情報」を、全３回の講義にまとめて、お届けします。

（注．講義のテーマは、調査の進度によって変わることがありえます）