セミナー会員数 6,554名 (12月12日更新)

ジョージア共和国不動産&銀行口座開設セミナー ~大関 栃ノ心の出身地ジョージア・バトゥミのマリオットホテルが1室5万ドルから購入可能~

ジョージア共和国不動産&銀行口座開設セミナー ~大関 栃ノ心の出身地ジョージア・バトゥミのマリオットホテルが1室5万ドルから購入可能~

ジョージア共和国不動産&銀行口座開設セミナー ~大関 栃ノ心の出身地ジョージア・バトゥミのマリオットホテルが1室5万ドルから購入可能~

【日時】 124日(火)19:00-21:00
【会場】 ビジネスエアポート青山
(1階にFrancfrancが入っているビルです)
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーでは大関栃ノ心の出身地でもあるヨーロッパ・ジョージア共和国のマリオットホテルの不動産投資についてご説明いたします。
ジョージア共和国は人口が約380万人の小国です。その小国に近年観光客が急増し、ホテルの数が足りない状況になっております。
国家観光局の発表によれば,2017 年にジョージア共和国を訪問した外国人の数は 7,554,936 人で,2016 年と比べて1,194,433 人(18.8%)増加しました。
小国かつ独立して間もない国であることから不動産価格は安く抑えられております。
マリオットホテルの1室は約5万ドルから購入可能です。
是非、セミナーにご参加下さい。

セミナーで詳細をご説明します

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大関 栃ノ心の出身地ジョージア

ジョージア出身の大関栃ノ心 ジョージア出身の大関栃ノ心

ジョージアはワイン発祥の地 ジョージアはワイン発祥の地

観光客が急増している首都トリビシ 観光客が急増している首都トリビシ

ナリカラ砦 ナリカラ砦

ジョージアは2015年までグルジアと呼ばれていました。元々はソビエト連邦の構成国でしたが、1991年に独立しました。独立前後は内戦などの混乱により経済は最悪の状態でした。
その後公的機関のスリム化、民営化、国家公務員の削減など大胆に進めたことで2004年から2013年にかけてGDPが3倍になり経済は急激に改善しております。
「起業しやすさ」ランキングでジョージアは2017年世界4位になりました。
ジョージアは北側にロシア、南側にトルコ、アルメニア、アゼルバイジャンと隣接しています。
昔から数多くの民族が行き交う交通の要衝であり、幾たびもの他民族支配にさらされる地にありながら、キリスト教信仰をはじめとする伝統文化を守り通してきた国でもあります。
また、温暖な気候を利用したワイン生産の盛んな国としても知られています。

ジョージア地図

セミナーではジョージア共和国についてご説明します

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ジョージア共和国バトゥミのマリオットホテルへの投資


ジョージア首都トリビシのマリオットホテル

ジョージアは人口が約380万人に対して観光客が年間800万人に急増しています。現在ジョージアにあるシェラトンホテルが1泊平均7,000円ほどで宿泊できますが、そう遅くない時期に値上げを行うでしょう。
今回ご紹介する物件はコンドテルで、ホテルの稼働率に応じて収益を分配します。宿泊料金が上がり、ホテルの稼働率が上がれば当然分配される収益も上がります。


物件概要
物件名PRIVILIGE
価格5万USD~(約550万円~)
運営開始2020年9月予定
部屋数713部屋
その他※ローン・分割支払い可能

(注)完売の場合は予めご了承ください。

アメリカ・デラウエア州で資産管理法人を設立サポート

デラウェア州はアメリカの会社設立の聖地です。 アメリカのニューヨーク証券取引所に上場している会社の約半分はデラウェア州で本店登記がされています。
アメリカ・デラウエア州で資産管理法人を作るメリットとしましては、他州で営業する会社(デラウェア州内で営業しない会社)には法人税が一切かからず、消費税もありません。
そのため海外不動産をお持ちで賃料収入を受けている場合は税金がいっさい発生しないことになります。
今セミナーではアメリカ・デラウエア州で資産管理法人設立サポートのお話もいたします。


セミナー会場地図(ビジネスエアポート青山)

ビジネスエアポート青山・地図ビジネスエアポート青山・地図


講演者

  • 講演者画像

    Shoreline Capital International Ltd
    Administrative Manager
    ながさか あすみ(Asumi Nagasaka)

    20代前半ながらビジネスシーンでの高い英語力と管理・交渉能力を買われスカウトでShorelineに入社。
    現在、ジョージア共和国の管理部門の責任者として、ジョージア共和国で実行される全ての投資を管理。

利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

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【日時】 1118日(日)10:00-12:00
【会場】 ビジネスエアポート青山
(1階にFlanflanが入っているビルです)
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではイギリス・ルートンにある英国ディフィニティブ不動産の清水氏よりイギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中のハイビュー(ケア・リゾート)介護施設投資についてご説明いたします。
ディフィニティブ不動産は地元に密着した会社で、長年、堅実な不動産業を行っています。
ヨービルの介護施設投資は利回り10%×10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き案件となります。

※セミナー開催日までに物件が完売した場合は、代替の物件をご紹介いたします。

セミナーで詳細をご説明します

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ハイビュー(ケア・リゾート)

ハイビュー外観 ハイビュー外観

ハイビュー外観 ハイビュー外観

ハイビュー室内 ハイビュー室内

ハイビュー室内 ハイビュー室内

イギリス南西部のサマセット地区にある緑豊かなヨービルという街に立地する現在も運営中の介護施設ハイビュー(ケア・リゾート)投資についてご説明いたします。
現時点での入居率は70%となっており、次の6か月間で施設を運営しながら改修作業を完了させる予定です。
イギリス南西部は、比較的温暖な気候と田園地帯が多いことから定年を迎えた方々の移住先として人気が高いエリアです。
合計でおよそ48部屋の独立したワンルームやラウンジ、バー、舞踏室などの共有施設が作られます。
全ての部屋にはトイレ・浴室が備え付けられています。

介護施設ハイビューについてご説明します

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サマセットについて

今回ご紹介する物件の外観とイングランド南西部のサマセット州にあるヨービルの位置今回ご紹介する物件の外観とイングランド南西部のサマセット州にあるヨービルの位置

ハイビュー介護施設が立地するヨービルは、イングランド南西部のサマセット州にある街です。
緑豊かで閑静な住宅街にあるため、入居者は静かで平穏な生活を満喫することができます。
イングランド南西部にある介護施設の平均入居率は、94.6%と高い水準に維持されています。
また、サマセットの人口はおよそ52万人で、そのうち65歳以上の人口は全体の22%ほどを占めています。
2039年までに75歳以上の人口は、2倍に増加することが見込まれています。
街の中心部や近隣エリアにはショッピングセンター、レストラン、カフェ、病院、郵便局、近隣エリアにアクセスできる電車の駅があります。

今回の投資概略

改装された後に介護施設としてオープンする建物に入るワンルームを購入します。
売却者であるデベロッパーが購入から最長で10年間、利回り10%にあたる家賃を保証します。
(家賃保証を適用しないオプションもございます)
保証家賃の支払いは1ヶ月毎、もしくは3ヶ月毎となります。
売却者はいつでも買い戻しを請求できる権利を持っています。
購入者は購入から5、6、7、8、9、10年目に物件の買取を請求できます。
詳しくはセミナーでご説明いたします。


購入の流れ


1.予約申請書を作成し、予約金を支払うことで物件を予約します。また事務弁護士を指定します。
2.予約完了からおよそ2週間以内に売買契約書などの書類がお手元に届きます。弊社から翻訳をご提供します。
3.身分、資金、住所証明を行うための書類を準備し、弊社で英訳を付けた上で日本の行政書士に書類を認証して頂きます。
4.予約申請から6~8週間以内に売買契約書へご署名頂き、イギリスへご郵送頂きます。
5.売買契約が成立した際に物件価格から予約金を差し引いた残金をご送金頂きます(予約申請から6~8週間以内)
6.ご郵送頂いた書類と購入代金がイギリスに届き次第、事務弁護士によって売買契約が締結されます。

売買契約締結までのお手続きは弊社が日本語でサポートいたします。

今回のスキームの詳細をご説明します

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カーラレン・グループ(デベローパー・売却者)について

カーラレン・グループ カーラレン・グループ

ケア・コミュニティーズ ケア・コミュニティーズ

ハイビュー室内 ハイビュー室内

ハイビュー共有スペース ハイビュー共有スペース

イギリス南西部にあるサマセット州ヨービルという街に本社を持つイギリス企業です。
同社は、一般住宅と介護施設の買収、建設、販売の分野での経験が豊富なスタッフ、介護施設の管理、運営に長年関わってきた介護スタッフたちを雇用しております。
介護施設のリノベーションを担当する内装施工会社と管理・運営を行う企業を関連会社として所有しており、介護施設の買収、改装、管理・運営まで包括的に担当します。
同社は、比較的裕福な高齢者が住むイギリス南西・南東部を中心にさらに介護施設を買収し、ポートフォリオの拡大を行います。


ケアリング・コミュニティーズ(ケア・グループ子会社)について


ケアリング・コミュニティーズはケア・ホーム・グループが所有する子会社で、同社が所有する介護施設の管理・運営を担当します。
介護施設の管理・運営を担当する同社のチームは、介護分野の第一線に35年以上携わってきたスタッフで構成されています。
同社は、医療・介護品質委員会(CQC)に登録されており、介護施設の運営と介護サービスの提供を許可されています。
介護サービス提供業者大手であるAffinity Care Management社からもサポートを受けることでより安定的な施設の運営と高品質なサービスの提供を可能とします。

デベローパー・売却者についてご説明します

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イギリス国内での税金について

購入時にかかる税金

印紙土地税

イギリスで不動産を購入した場合、購入者は印紙土地税(Stamp Duty Land Tax)を支払う必要があります。
印紙土地税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

使用目的が住宅の土地・建物:125,000ポンド
使用目的が住宅以外の土地・建物:150,000ポンド

今回ご紹介する物件の購入価格は150,000ポンド以下なので、印紙土地税は課せられません。

賃貸時にかかる税金

所得税

イギリスに不動産を所有し、その不動産から家賃収入を得ている場合、所有者は所得税(Income Tax)を支払う必要があります。
所得税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2018年:11,500ポンド

今回ご紹介する物件は年間家賃収入が11,500ポンド以下ですので所得税は課せられません。

売却時にかかる税金

キャピタル・ゲイン税

イギリスにて所有している不動産を売却し、利益を得た場合、所有者はキャピタル・ゲイン税(Capital Gains Tax)を支払う必要があります。
キャピタル・ゲイン税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2019年:11,300ポンド

今回ご紹介する物件は、商業施設のためキャピタル・ゲイン税は課せられません。。

イギリスの税金についてご説明します

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講演者

  • 講演者画像

    英法人Definitive Invest Limited (ディフィニティブ・インベスト)
    セールス・マネージャー
    清水 泰輔

    2007年、英国に語学学校に留学
    2008年、現地のベッドフォードシャー大学に進学
    2011年、ベッドフォードシャー大学を卒業
    2012年、ディフィニティブ不動産に入社
    主に日本人投資家に向けて英国の不動産投資機会を紹介

600万円台から購入可能で利回り10%超 ジェームス・ディーンの生まれ故郷 アメリカ・インディアナ州不動産セミナー ~節税メリットも期待できます~

600万円台から購入可能で利回り10%超 ジェームス・ディーンの生まれ故郷 アメリカ・インディアナ州不動産セミナー ~節税メリットも期待できます~

600万円台から購入可能で利回り10%超 ジェームス・ディーンの生まれ故郷 アメリカ・インディアナ州不動産セミナー ~節税メリットも期待できます~

【日時】 1215日(土)14:00-16:00
【会場】 ビジネスエアポート青山
(1階にFlanflanが入っているビルです)
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではアメリカ・インディアナ州の中心部にあるインディアナポリスの戸建不動産をご紹介をします。
この物件は600万円台から購入可能で、節税効果に加え利回りで10%超の賃貸収入も期待できる戸建物件です。インディアナ州の2017年GDP成長率は3.0%予想で、全米の平均2.6%を上回る成長が期待されております。また失業率も全米では低い方です。固定資産税も安く、中古戸建ての利回りが高いことから不動産投資には向いているエリアとも言えます。戸建て木造のため節税メリットも期待できます。
今セミナーではインディアナ州インディアナポリスでもオススメの物件をご紹介いたします。

セミナーで詳細をご説明します

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ジェームス・ディーンの故郷インディアナ州

ジェームス・ディーン インディアナ州生まれのジェームス・ディーン

インディ500は世界的にも有名 インディ500は世界的にも有名

1820年創立のインディアナ大学 1820年創立のインディアナ大学

インディアナポリス子供博物館 インディアナポリス子供博物館

インディアナ州といえば、500マイルオートレース「インディ500」が有名です。毎年5月のメモリアルデー前日に開催され、世界中のファンがインディアナ州に集まって来ます。F-1アメリカグランプリはインディアナ州で2000年より開催されています。
インディアナ州の出身者で最も有名なのは、ジェームズ・ディーンです。ジェームズ・ディーンは1931年2月9日、インディアナ州マリオンで生まれました。その後ロサンゼルスに移住しますが、母親が亡くなった後にインディアナ州に戻り、叔父の家で青年期の大半を過ごしました。『理由なき反抗』が公開される4日前、24歳の若さで自動車事故死した彼の遺体は、家族によってインディアナ州に持ち帰られ、現在もインディアナ州の墓地に眠っています。
またアブラハム・リンカーンも7歳の時にインディアナ州で暮しています。リンカーンの卓越した演説は、インディアナ州の学校で教鞭を振るっていた教師、アゼル・ドルシーによって磨かれたものだと言われています。

不動産投資に適しているインディアナ州


中古戸建て利回り比較表中古戸建て利回り比較表

固定資産税の安さランキング固定資産税の安さランキング

他の州よりも固定資産税が安いから結果的に投資利回りが他の州よりも高いとも言える。

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今回ご紹介する17 East Legrande Ave

外観外観

室内室内

キッチンキッチン

トイレトイレ


今回ご紹介する2426 North Goodlet Ave

外観外観

室内室内

キッチンキッチン

バス・トイレバス・トイレ


講演者

  • 講演者画像

    サラリーマン投資家
    山部 益典

    国立大学経済学部卒業 外資系IT企業勤務 米国公認会計士 宅地建物取引士
    60~65歳の年金空白期間に不安を覚え投資を開始
    趣味は投資、年間20件以上不動産に限らない様々な投資セミナ-に参加し絶えず広範囲に情報収集・投資可能性評価
    海外不動産は、年2回前後のペースで実際に現地を訪れ自らの目で評価
    現在の投資対象は、東京/神奈川の区分マンションを中心に、アメリカ不動産、京町屋、日本株、フィリピン株、日本ベンチャー事業、フィリピンサービス事業
    古民家再生、オウンドメディア、バングラデシュ不動産、ランドバンキングと多岐に渡る

利回り10% 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き ミステリーの女王アガサ・クリスティゆかりの地トーキー イギリス介護施設不動産投資セミナー

利回り10%  最高で25%上乗せでの買戻し保証付き ミステリーの女王アガサ・クリスティゆかりの地トーキー イギリス介護施設不動産投資セミナー

利回り10% 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き ミステリーの女王アガサ・クリスティゆかりの地トーキー イギリス介護施設不動産投資セミナー

【日時】 318日(日)14:00-16:00
【会場】 ビジネスエアポート青山
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではイギリス・ルートンにある英国ディフィニティブ不動産の清水氏よりイギリス南西部のデヴォン州のトーキーという街にある介護施設不動産のご紹介をします。
トーキーは日本国内では無名ですが、エルキュール・ポアロやミス・マープルなど数多くの作品を残したミステリーの女王、アガサ・クリスティが生まれ暮らしたデヴォン州の町として有名です。トーキーに訪問すると作品のモチーフになった舞台をいくつも見ることができます。
今回ご紹介する介護施設の不動産投資は利回り10% 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き案件となります。

セミナーで詳細をご説明します

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ミステリーの女王アガサ・クリスティゆかりの地トーキー

Babbacombe Model Village Babbacombe Model Village

Babbacombe Theatre Babbacombe Theatre

Kents Cavern Kents Cavern

Cockington Country Park Cockington Country Park

コナン・ドイルと並んで英国を代表する推理小説家アガサ・クリスティが生まれ暮らしたデヴォン州の町トーキー周辺は「イングリッシュ・リヴィエラ」と呼ばれ、昔から避暑地としても知られた地域です。
そのアガサ・クリスティが、家族と共にゆっくり過ごす別荘として購入したのがトーキーにあるグリーンウェイです。グリーンウェイはダート川のすぐ側にあり、ゆったりとした時間が流れている場所です。
何故アガサ・クリスティが、この地を気に入っていたか旅行するとわかるそうです。

セミナーで詳細をご説明します

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今回ご紹介するバンコート・ハウス(介護施設)

デベロッパーが所有する運営中の介護施設の寝室デベロッパーが所有する運営中の介護施設の寝室

デベロッパーが所有する運営中の介護施設のダイニングデベロッパーが所有する運営中の介護施設のダイニング

デベロッパーが所有する運営中の介護施設のリビングデベロッパーが所有する運営中の介護施設のリビング

デベロッパーが所有する運営中の介護施設のラウンジデベロッパーが所有する運営中の介護施設のラウンジ


デヴォン州の町トーキーはイギリスを代表する小説家アガサ・クリスティが生まれ暮らした町です。トーキーは「イングリッシュ・リヴィエラ」と呼ばれ、昔から避暑地としても知られた地域でもあります。ヴィクトリア時代は鉄道も発達し、海岸にある町は避暑に訪れる人たちのためのホテルやレストラン、観光施設が多く建設されました。(トーキー近郊人口:480,000人)街の中心部にはショッピングセンター、レストラン、カフェ、病院、近隣エリアにアクセスできる 電車の駅があります。
バンコート・ハウス介護施設には、最長で購入から10年間にわたり年間10%のリターンと、購入から10年目に購入価格に10%か25%を上乗せた価格で買戻されます。


物件概要
物件名バンコート・ハウス介護施設
価格69,950ポンド~(約1,050万円)~
運営開始2018年第4四半期予定
部屋数42部屋
その他全ての部屋にはトイレ・浴室が備え付けられています。

(注)バンコート・ハウスが完売した際には、他の介護施設をご紹介させて頂く可能性が御座います。
予めご了承ください。

講演者

  • 講演者画像

    英法人Definitive Invest Limited (ディフィニティブ・インベスト)
    セールス・マネージャー
    清水 泰輔

    2007年、英国に語学学校に留学
    2008年、現地のベッドフォードシャー大学に進学
    2011年、ベッドフォードシャー大学を卒業
    2012年、ディフィニティブ不動産に入社
    主に日本人投資家に向けて英国の不動産投資機会を紹介

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