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利回り10%×最長10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

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利回り10%×最長10年  最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

利回り10%×最長10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

【日時】 331日(日)10:30-12:30
【会場】 ビジネスエアポート青山
(1階にFlanflanが入っているビルです)
【住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではイギリス・ルートンにある英国ディフィニティブ不動産の清水氏よりイングランド北部のイースト・ライディングにあるブリドリンドンという街にあるホテル投資をご紹介します。
この物件はホテルとして運営しながら建物を改修し、新しく高齢者用ホテルとして運営されます。
ディフィニティブ不動産は地元に密着した会社で、長年、堅実な不動産業を行っています。
ブリドリンドンの高齢者用ホテルは利回り10%×最長10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き案件となります。

※セミナー開催日までに物件が完売した場合は、代替の物件をご紹介いたします。

セミナーで詳細をご説明します

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ブリドリンドン・ハウス(高齢者用ホテル)

ブリドリンドン・ハウス外観 外観

ブリドリンドン・ハウス外観 外観

ブリドリンドン・ハウス室内 室内

ブリドリンドン・ハウス・共有スペース 共有スペース

イングランド北部のイースト・ライディングにあるブリドリントンという街にあるホテルです。
ホテルとして運営しながら建物を改修し、新しい高齢者用ホテルとして運営します。
改修作業は2019年5月で、6週間ほどで完了予定です。2019年9月より高齢者用ホテルとしての運営が開始される予定です。
ブリドリントンは美しい海岸が広がる伝統的な雰囲気を持つ高齢者に人気の観光地です。
近くにはスーパーマーケット、レストラン、カフェ、病院、郵便局、駅があります。
合計で34部屋の独立したワンルームやラウンジ、ヘアサロン、広い中庭などの共有施設が作られます。全ての部屋にはトイレ・浴室が備え付けられています。

ブリドリンドン・ハウス(高齢者用ホテル)についてご説明します

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ブリドリンドンについて

今回ご紹介する物件の外観とブリドリントンの位置今回ご紹介する物件の外観とブリドリントンの位置

ブリドリントンがあるイースト・ライディング地方は、農産と都市部での海運業、食品加工業、北海油田の石油ガスの採掘や精製業で地域経済に重要な役割を果たしています。
ブリドリントンにある2つの海岸は、2011年に美しい海岸を持つ街に贈られるクオリティー・コースト賞を受賞しています。海岸沿いには活気のある港があり、街にあるレストランでは新鮮なシーフードを堪能することができます。
旧市街は芸術家にも人気が高いエリアでギャラリーやスタジオがいくつもあります。毎年夏と冬には大規模なフェスティバルが開催され、多くの人がブリドリントンを訪れます。
イースト・ラインディングの人口は33万人ほどで65歳以上の人口は平均21%に達しており、2036年までに人口のうち3人に1人が65歳以上となる見込みです。

ブリドリンドンの海

ブリドリンドンの海

ブリドリンドンの海

ブリドリンドン

今回の投資概略

改装された後に介護施設としてオープンする建物に入るワンルームを購入します。
売却者であるデベロッパーが購入から最長で10年間、利回り10%にあたる家賃を保証します。
(家賃保証を適用しないオプションもございます)
保証家賃の支払いは1ヶ月毎、もしくは3ヶ月毎となります。
売却者はいつでも買い戻しを請求できる権利を持っています。
購入者は購入から5、6、7、8、9、10年目に物件の買取を請求できます。
詳しくはセミナーでご説明いたします。


購入の流れ


1.予約申請書を作成し、予約金を支払うことで物件を予約します。また事務弁護士を指定します。
2.予約完了からおよそ2週間以内に売買契約書などの書類がお手元に届きます。弊社から翻訳をご提供します。
3.身分、資金、住所証明を行うための書類を準備し、弊社で英訳を付けた上で日本の行政書士に書類を認証して頂きます。
4.予約申請から6~8週間以内に売買契約書へご署名頂き、イギリスへご郵送頂きます。
5.売買契約が成立した際に物件価格から予約金を差し引いた残金をご送金頂きます(予約申請から6~8週間以内)
6.ご郵送頂いた書類と購入代金がイギリスに届き次第、事務弁護士によって売買契約が締結されます。

売買契約締結までのお手続きは弊社が日本語でサポートいたします。

今回のスキームの詳細をご説明します

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カーラレン・グループ(デベローパー・売却者)について

カーラレン・グループ カーラレン・グループ

カーラレン・ケア カーラレン・ケア

ハイビュー室内 ブリドリンドン室内

ハイビュー共有スペース ブリドリンドン共有スペース

イギリス南西部にあるサマセット州ヨービルという街に本社を持つイギリス企業です。
同社は、介護施設やホテルの買収、建設、販売の分野での経験が豊富なスタッフ、介護施設の管理、運営に長年関わってきた介護スタッフたちを雇用しております。
介護施設のリノベーションを担当する内装施工会社と管理・運営を行う企業を関連会社として所有しており、介護施設の買収、改装、管理・運営まで包括的に担当します。
同社は、比較的裕福な高齢者が住むイギリス南西・南東部を中心にさらに介護施設を買収し、ポートフォリオの拡大を行います。


カーラレン・ケア(ケア・グループ子会社)について


カーラレン・ケアは、カーラレン・グループが所有する子会社で、同社が所有する介護施設や高齢者向けホテルの管理・運営を担当します。
介護施設の管理・運営を担当する同社のチームは、介護分野の第一線に35年以上携わってきたスタッフで構成されています。
同社は、医療・介護品質委員会(CQC)に登録されており、介護施設の運営と介護サービスの提供を許可されています。

デベローパー・売却者についてご説明します

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イギリス国内での税金について

購入時にかかる税金

印紙土地税

イギリスで不動産を購入した場合、購入者は印紙土地税(Stamp Duty Land Tax)を支払う必要があります。
印紙土地税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

使用目的が住宅の土地・建物:125,000ポンド
使用目的が住宅以外の土地・建物:150,000ポンド

今回ご紹介する物件の購入価格は150,000ポンド以下なので、印紙土地税は課せられません。

賃貸時にかかる税金

所得税

イギリスに不動産を所有し、その不動産から家賃収入を得ている場合、所有者は所得税(Income Tax)を支払う必要があります。
所得税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2018年:11,500ポンド

今回ご紹介する物件は年間家賃収入が11,500ポンド以下ですので所得税は課せられません。

売却時にかかる税金

キャピタル・ゲイン税

イギリスにて所有している不動産を売却し、利益を得た場合、所有者はキャピタル・ゲイン税(Capital Gains Tax)を支払う必要があります。
キャピタル・ゲイン税には居住者・非居住者ともに次の控除が設けられています。

2017年~2019年:11,300ポンド

今回ご紹介する物件は、商業施設のためキャピタル・ゲイン税は課せられません。。

イギリスの税金についてご説明します

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講演者

  • 講演者画像

    英法人Definitive Invest Limited (ディフィニティブ・インベスト)
    セールス・マネージャー
    清水 泰輔

    2007年、英国に語学学校に留学
    2008年、現地のベッドフォードシャー大学に進学
    2011年、ベッドフォードシャー大学を卒業
    2012年、ディフィニティブ不動産に入社
    主に日本人投資家に向けて英国の不動産投資機会を紹介

利回り10%×最長10年 最高で25%上乗せでの買戻し保証付き イギリス介護施設不動産投資セミナー ~家賃に関する税金ゼロ・キャピタルゲイン課税ゼロを最大限活用!~

日時
2019/3/31 10:30~
会場
ビジネスエアポート青山
(1階にFlanflanが入っているビルです)(3/31)
住所
東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
交通
銀座線「外苑前駅」徒歩3分
料金
無料
定員
16名
セミナー内容
・なぜ今イギリスなのか? ・なぜ介護施設投資なのか? ・今回の案件を扱うデベロッパーについて ・今回ご紹介する物件紹介 ※セミナー後に質疑応答・個別相談も承ります
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