今セミナーでは、不動産投資専門の税理士であり、自身も投資家としての一面を持つ、叶税理士法人 東京事務所代表の萱谷 有香（かやたに ゆか）先生を講師としてお招きし、アメリカ不動産の投資シミュレーションについて解説していただきます。
萱谷先生は、ご著書『減価償却節税バイブル』（技術評論社）で、不動産投資における減価償却や税金という素人にはわかりづらい部分をわかりやすく解説されており、また、数字（シミュレーション）を活用した投資分析を得意とされております。
今回のご講演では、実際に弊社のお客様が購入したニューヨーク州の物件を参考に、購入から、賃貸運営、売却までを様々な視点からシミュレーションをしていただきます。
このような、シミュレーションは、萱谷先生ならではのものになるかと思います。
不動産投資とは切っても切れない「減価償却」や「税金」を意識した不動産投資に関する話を聞くことができる貴重な機会となるかと思われます！

※ご参加される皆様の質問も大募集！ 「個人・法人どちらで購入すれば良いのか？」「減価償却ってどうやって計算するの？」 など、時間の許す限りご質問にお答えしたいと思います。

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
是非奮ってご参加ください。

また、ステイジアキャピタルジャパン社からは、先日来日を果たしたバイデン大統領の母校、シラキュース大学があることで知られる学園都市ニューヨーク州「シラキュースエリア」の戸建て物件をご紹介いたします。
アメリカの不動産はまだまだ活況で、このシラキュースも、アメリカの大手不動産サイトの調査で、今後1年で10％程度の値上がりも期待されています。
また賃貸稼働中の物件を紹介いたしますので、ご購入と同時に家賃を受け取ることができます。
日本円で経費差し引き後の実質利回りで10％を超えるような物件もあり、また、価格帯も1,000万円台の物件が多く、海外不動産初心者でも取り組みやすい価格設定となっております。
是非奮ってご参加ください！

今セミナーは、ご自宅で参加可能なオンラインセミナーです。
北米有数の学術都市としても知られ、ニューヨーク州北部に位置する「シラキュース」をステイジアキャピタル社のセミナーでは半年ぶりに紹介いたします。
シラキュースは、民間の調査会社Construction Coverageの調査によるとミレニアム世帯が家を買いたい街にも上位（全体7位、中規模都市では2位）に位置する、若い世代に人気が高いエリアです。
ニューヨーク州オノンダガ郡の郡庁所在地であるこの街は、「絵葉書のような街」と称されるほど美しい街並みが魅力的な都市です。
また、現アメリカ大統領であるバイデン氏の母校、名門シラキュース大学もこの都市に位置しており、北米でも有数の学術都市でもあります。
是非奮ってご参加ください。

ニューヨーク州の中心地からそう遠くない場所に、緑豊かな田園風景に囲まれた絵葉書のような美しい街シラキュースがあります。
第46代アメリカ大統領ジョー・バイデンはデラウェア大学を卒業後、シラキュース大学のロースクールに進みました。
シラキュース大学は1870年創立と歴史があり、美しいキャンパス、親しみと温かみのある雰囲気で有名です。
またシラキュースにはグリーンレイクス州立公園があり、紅葉の季節は最高です。

≪紹介する物件について≫
ご紹介させていただくのは、「シラキュースエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どで、ご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
日本円で1000万円台の物件も多く、取り組みやすい価格設定となっております。
また、持家比率も高く、投資だけではなく実需の出口も見えやすいのが特徴です。

≪利回り10%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、物件運営に掛かる諸経費を差し引いたNET利回りで10%を超える物件も多く、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で、高利回りの不動産を取得するチャンスです。

コロナ明けへ向かうニューヨーク州で新たな投資先をお探しの方、是非奮ってご参加ください。

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
2020年(令和2年度)の税制改正により、海外不動産を使った個人所得税圧縮によって得られる節税の効果が限定的なものとなりました。
しかし、法人で海外不動産を購入されているオーナー様に置かれましては、法人の税金対策を引き続き行って頂く事が出来ます。
そこで、本セミナーでは、米国不動産を個人で保有されている方を対象に、米国不動産を法人(もしくは資産管理法人)に名義変更する方法と、それにより得られる効果について解説をさせて頂きます。

例えば以下の方・・・

✔米国不動産を個人名義で購入済
✔資産管理会社のオーナー
✔ご自身の会社利益が出ているオーナー

上記の条件の方のみならず、米国不動産オーナー皆様のご参加をお待ちしております。
是非奮ってご参加ください。

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
新型コロナに関する規制が解除されたのが記憶に新しいアメリカ・ニューヨーク州。
人数制限やソーシャルディスタンスが小売業・飲食業・娯楽施設などで任意となったことで、コロナ規制により大きな打撃を受けていた経済も、回復する兆しが見えているようです。
今回は、そんな活気を取り戻しつつあるニューヨーク州の北に位置し、北米有数の学術都市としても知られる「シラキュース」の物件をご紹介させていただきます。
ニューヨーク州オノンダガ郡の郡庁所在地であるこの街は、「絵葉書のような街」と称されるほど美しい街並みが魅力的な都市です。
また、現アメリカ大統領であるバイデン氏の母校、名門シラキュース大学もこの都市に位置しており、北米でも有数の学術都市でもあります。
コロナ明けへ向かうニューヨーク州で新たな投資先をお探しの方、是非奮ってご参加ください。

ニューヨーク州の中心地からそう遠くない場所に、緑豊かな田園風景に囲まれた絵葉書のような美しい街シラキュースがあります。
第46代アメリカ大統領ジョー・バイデンはデラウェア大学を卒業後、シラキュース大学のロースクールに進みました。
シラキュース大学は1870年創立と歴史があり、美しいキャンパス、親しみと温かみのある雰囲気で有名です。
またシラキュースにはグリーンレイクス州立公園があり、紅葉の季節は最高です。

≪紹介する物件について≫
ご紹介させていただくのは、「シラキュースエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どで、ご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
日本円で1,000万円台の物件も多く、取り組みやすい価格設定となっております。
また、持家比率も高く、投資だけではなく実需の出口も見えやすいのが特徴です。

≪利回り10%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、物件運営に掛かる諸経費を差し引いたNET利回りで10%を超える物件も多く、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で、高利回りの不動産を取得するチャンスです。

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーで、ゲストは元国税調査官の根本和彦氏です。

≪法人の税金対策としてまだまだ使えるアメリカ不動産≫

昨年発表された税制大綱にて、建物価値の高いアメリカ不動産の減価償却を個人の所得に対してぶつけて（損益通算して）、所得税を節税する方法が使用することができなくなりました（2020年12月31日までは可能）。
しかし、実は、法人税については、まだ上記改正は入っておらず、減価償却を法人の利益にぶつける（損益通算する）ことはでき、ひそかに多くの法人オーナーに注目されております。

古い建物をリノベーションして活用することが通常であるアメリカ不動産については、資産性も高い上に、償却期間4年、建物比率の80%を超えるものも多いことから、減価償却を活用することにより、法人の税金対策をすることが可能となります。

今回は、実際にどうして法人の税金対策になるのか、なぜアメリカ不動産なのか等を元国税調査官の根本和彦氏に解説していただきます。

今回は、法人の税金対策にも最適なニューヨーク州バファローの不動産を紹介いたします。
ご紹介する案件は、減価償却期間4年、建物比率85%以上、利回り15%前後で税金対策としても、純粋な収益目的としても大きな効果を発揮します。
ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。
同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル（1000億円）の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。
この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー（テスラ社の工場）に7億5,000万ドル（750億円）の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1,000万円以下≫
紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、800万円台の不動産も出てきており、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り15%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、表面利回り15%を超える物件もあり、大きなパフォーマンスを実現できます。

≪スピード償却可能≫
また、中古の木造案件で、かつ建物比率は85%を超えておりますので、4年間でスピード償却を取ることが可能です。
純投資として高利回りを実現できると共に、節税のメリットも享受できる物件になっております。

今セミナーはご自宅のパソコンなどから参加可能なオンラインによるアメリカ・ニューヨーク不動産セミナーです。
特別ゲストはアメリカ・ニューヨークで不動産の賃貸管理会社を務めるボイラン・リアルエステートグループのボイラン和子代表取締役です。
セミナー前半ではボイラン代表からロックダウンされた都市ニューヨーク不動産についてコロナウィルス感染前の市況・感染後の見通しについて生中継で語っていただきます。
セミナー後半では先進国のアメリカ・ニューヨークであるにも関わらず、表面利回り15％を超える物件をご紹介させて頂きます。

世界で最も新型コロナウィルスの影響を受けている都市のひとつであるニューヨーク。
3月22日以降ロックダウン（外出制限）となっており、その期限は当初4月19日だったものが、延長が繰り返され、現在は5月15日までとなっております。

5月中旬には、ニューヨークが「ロックダウン中」であった「4月のマーケットレポート」が出てきます。
そこで、今回もニューヨークを中継に結び、長年アメリカそしてニューヨークの不動産を見てきた、ニューヨーク不動産のプロであるボイラン和子氏に、現在、そして、これからのニューヨーク不動産について解説していただきます。

- ニューヨークの人たちの現在のライフスタイルは？
- コロナによる不動産市場への影響は？
- 失業者もかなり増えているのか？
- 賃貸や売買契約の手続きへ影響が出ているか？
- 滞納などは増えているか？
- 不動産の価格は下がったか？

等、ニューヨークのみならず、今後の投資の参考になる話が聞けるセミナーとなっております。
ニューヨーク州のクオモ知事は定例会見で「我々はもう元には戻れない。その代わりに『ニューノーマル』の世界へ前進していくのだ」と言っています。
「ニューノーマル」な不動産投資とはどのようなものか、ご興味がある方は是非ご参加ください。

米国ニューヨーク州の第二の都市「バッファロー」

今回は、ニューヨーク州の中でもコロナの被害が少なく、賃貸需要が安定している「バッファロー」の不動産を紹介いたします。 ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル（1,000億円）の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー（テスラ社の工場）に7億5,000万ドル（750億円）の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1,000万円以下≫

紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、600万円台の不動産も出てきており、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り15%超≫

先進国のアメリカであるにも関わらず、表面利回り15%を超える物件もあり、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で高利回りの不動産を取得するチャンスです。
新たな投資先をお探しの方、是非、ご検討ください。

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーを開催します。
急増する管理に困っている人にできる限りのことをしたい、という思いから開催に至った救済目的のセミナーになります。

依頼していた管理会社の管理がストップしてしまった、連絡が取れない、という事態を受けての相談が急増している背景があり、個別での対応では間に合わないこともあり、相談内容を一般化して回答を提供します。

管理委託していた会社の業務が停止してしまい、連絡も取れない
固定資産税が支払いされておらず差し押さえされた
火災保険の加入がされていない、解約された
そもそも保有している物件の状況が分からない
何が分からないかも分からない
管理会社の変更をしたい

これらが多い相談で、それらの声に応え解決の糸口を提供することが目的です。
あなたが該当していなくても、周囲に当てはまる悩みを持つ方がいらっしゃいましたら、このセミナーの紹介をお願いいたします。

当日の内容は米国本土での物件所有者向けとなっていますが、他の地域で物件を保有する方にも一定の気付きは提供できる内容のため、同じ課題を持つ方にはご参加をお勧めします。

なお、当社で管理のお手伝いも検討していますが、当社を通じて投資頂いた既存のお客様の管理業務を優先したいことから、基本的に直接の管理受託は行っておりません。
その上で、どのようなお手伝いが可能か、どのような場合は受託を出来るか出来ないか、またその理由についてはセミナー内でお伝えします。

▲アメリカ不動産・ビフォー＆アフター

1.最初に開催背景、このセミナーの目的、ゴールをお話しいたします。また、コロナウイルスによる賃貸市場への現時点での影響、今後の見通しをどの様に 考えているかについて共有します。

2.「すぐに確認すべき事と確認方法」について。

3.「所有者が把握しておくべき事は何か＆どの様に把握するか」について。

4.「HOAとは何か」について。

5.非常に多い管理と売却の相談にかかるFAQを共有。

6.管理相談窓口のご紹介。

■最後に

アメリカの不動産は、いま目の前のコロナショックのような状況も含め、長く保有して損をしにくい、むしろ利益を生む投資先であると思っています。
但し、前提がいくつかあります。
妥当な価格で取得する、短期でなく中長期で保有する、保有している間に必要なメンテナンスを怠らない、という当たり前とも言える3点です。
売り急いで損をしないか、必要なメンテナンスが出来ているか、これらをセミナーを通じて持ち帰って頂きたいと思います。

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
現在、新型コロナウィルスが猛威を振るい、世界中でその影響が出てきております。
特にニューヨーク州はアメリカでも感染者数が最も多く、大きな影響を受けております。
このような中で、今ニューヨーク州の不動産は、投資対象となりうるのか？コロナショックにおける不動産投資の道筋をお話いたします。
今、投資をするべきか悩んでいる方は、是非ご参加ください。

今回は、ニューヨーク州の中でもコロナの被害が少なく、賃貸需要が安定している「バッファロー」の不動産を紹介いたします。
ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。
同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。
そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル（1,000億円）の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。
この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー（テスラ社の工場）に7億5,000万ドル（750億円）の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1000万円以下≫
紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り10%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、物件運営に掛かる諸経費を差し引いた利回りで10%を超える物件も多く、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で高利回りの不動産を取得するチャンスです。
新たな投資先をお探しの方、是非、ご検討ください。