海外不動産｜海外不動産投資・移住・セミナーなら【海外不動産セミナー.com】＜通算講演回数50回突破！＞フィリピン・セブ島不動産投資セミナー

国内では不動産投資の機会は少子高齢化で長期的に見て減少していくのに対し、海外には人口増加とともに高い経済成長が見込める国があります。株式会社オウチーノでは皆様に夢のある不動産投資を行なってもらいたいという思いから、2013年5月に東南アジア視察を実施。約1年間をかけて様々な国と海外不動産の比較検討を繰り返しました。その結果「今、世界で最も期待がもてる投資先」と結論を出したのが、フィリピン・セブ島です。セブ島では海が目の前の土地取得が非常に難しいのですが、遂に「海から徒歩10秒」の投資用ホテルが登場しました。購入は1,000万円台から可能。オーナー特典は毎年14泊の無料宿泊。ホテル運営を行うのはセブ島で最も予約困難と言われるホテルを運営している「Abaca（アバカ）グループ」。事業主として日本の株式会社アイランドが参加しており、安心感があります。なぜフィリピンなのか？なぜこの物件なのか？さっそく、その理由をお伝えします。

▲都市部のセブシティからマクタンのビーチリゾートへは車で30分程度。都市とリゾートの両面を併せ持っているのがセブ島の最大の魅力

セブ島は今、世界中を見渡しても他に類を見ないほど不動産投資先として好条件が揃っています。注目すべきは、国の経済にとって重要とされる「労働力人口」の伸び。タイやベトナムなどそろそろ頭打ちが予想されますが、フィリピンは2080年まで現在の約2倍まで増加傾向にあります。まるで日本の1960年代のような状況です。日本ではその後、驚異的な高度経済成長が訪れ、通貨や不動産価格は数倍に上昇しました。これから、セブ島でも同じことが起こることが予想されます。リーマン・ショックで打撃を受けた株価の回復の早さにもその傾向は表れています。セブ島は今、世界で最も期待がもてる投資先のひとつです。既に多くの不動産の専門家や投資のプロも注目をしており、セブ島に進出する動きを加速させています。

セミナーで紹介する物件は、ビーチから徒歩10秒の立地に誕生するホテル型コンドミニアム「SOUTH REEF」。フィリピンでは外国人は土地の購入が認められておりません。そのため今回は、ホテルの客室部を区分所有し、購入後、運営会社がホテルを運営していきます。このホテルの稼働率に合わせて投資家が利益を得られるというスキームです。「SOUTH REEF」の利回りは稼働率が60%の際に7%を見込んでいます。周辺のホテルの平均稼働率は75%程度。稼働率次第で利回りも変動します。

▲「SOUTH REEF」物件所在地

セブ国際空港のあるマクタンエリアから車で約10分。客単価2～3万円以上の高級ホテルが建ち並ぶ海岸沿いに「SOUTH REEF」は誕生します。セブ島には海が近い物件は数多くありますが、海が目の前という物件は数えるほどしかなく、非常に希少性が高い物件となります。このエリアで海が目の前の土地取得は非常に難しく、20年経っても今回のような立地の物件はまず出回らないとも言われています。

ホテル運用を行うのは、セブ島で最も予約困難と言われるホテルを運営している「Abaca（アバカ）グループ」。ホテルの内装・インテリアデザイナーとして、ブラッド・ピットも作品を購入するなど、セブに拠点を置く世界的に有名なデザイナーKenneth Cobonpue（ケネス・コボンプエ）を起用。購入者はホテルの宿泊14日分/年間が可能です。この14日間はホテルの空いている部屋に宿泊が可能となります（購入された部屋とは限りません）。

▲The REEF完成予想図