タイ・バンコク不動産投資セミナー日本人10万人が暮らす国　タイ・バンコク高収益不動産運営セミナー　～日本未公開物件の紹介あり～

「微笑みの国」と称されるタイは穏やかな国民性を持ち、親日国としても知られています。首都バンコクだけでなく、プーケット、アユタヤ、チェンマイなど毎年多くの日本人がタイを訪れます。ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」の調査によると、4年連続（2011～2014年）で第2位にランクインするなど、長期滞在先としての人気も高く現地不動産を購入する日本人も増えています。今回は当社で初めてタイ・バンコクの不動産についてご説明いたします。

東京から直行便で約7時間、インドシナ半島の中央に位置するタイ。アジアでは日本と同じく植民地にならなかった唯一の国です。タイには国民の8割強を占めるタイ族のほか、華人、マレー系、インド系など多民族が暮らしております。外資系企業や観光客が多く集まる首都バンコク、パタヤなどでは比較的英語も通じます。また、医療先進国としても有名なタイには日本と同水準の医療を受けることが可能であり、日本語を話せる医師やスタッフが在籍する病院も多くある上に、物価水準も日本の3分の1程度と低いため、日本人にとっては生活しやすい環境が広がっています。

▲出所：ロングステイ財団「日本人の海外ロングステイ希望先」調査

ロングステイ財団の発表によると日本人が希望する海外ロングステイ先でタイは常に上位に位置しております。人気の理由は物価が日本の約3分の1であることや、インターネット環境の普及、タイ人の親しみやすさなど生活しやすい環境が整っているからだと考えられます。
マレーシアはロングステイ希望先では毎年1位ですが、マレーシア在住の日本人が約2万人に対し、タイ在住の日本人が約10万人と言われており、実際にはタイに暮らす日本人の方がマレーシアに暮らす日本人よりも多いです。

上の表は不動産取得にかかる税金をタイと日本で比較したものです。日本に比べタイは固定資産税、相続税、売却益課税、消費税、登記費用において税負担が軽いのも特徴です。

賃貸に出した場合のバンコクのコンドミニアムは表面利回り６％前後が一般的です。しかしAirBnBと、現地の管理会社を上手に使えば１０％前後での運営も可能です。実際に高収益をあげておられる日本人オーナーも存在します。セミナーでは、バンコク中心部The Mark ResidenceコンドミニアムにおけるAir BnB管理物件の稼働状況やオーナーの手取り収益について発表するほか、Air BnB運営に向く物件を何件かご紹介いたします。

相場より割安な価格でプリセール（プリセール後は8％の価格上昇とデベロッパーがアナウンスしております）、200部屋のプリブックで終了（既に募集開始）。スクンビット36に位置しており、BTSトンロー駅（スカイトレイン）とMRTスクンビット駅からわずか230メートルです（地下鉄）。ショッピングや公共施設としてはエンポリアムとEmquatia、ゲートウェイ、マーケットプレイス、J-AvanueとNihonmura。トンロー通りには多くの日本食レストランがあります。 それ以外にも公園、ホテル、病院、インターナショナルスクールが近隣にあります。