セミナー会員数 8,287名 (7月6日更新)

【オンライン開催】法人オーナー必見!元国税調査官が徹底解説!利回り15%越えのアメリカ不動産を活用したスピード償却・税金対策セミナー

【オンライン開催】法人オーナー必見!元国税調査官が徹底解説!利回り15%越えのアメリカ不動産を活用したスピード償却・税金対策セミナー

【オンライン開催】法人オーナー必見!元国税調査官が徹底解説!利回り15%越えのアメリカ不動産を活用したスピード償却・税金対策セミナー

【日時】 714日(火)19:00-20:00
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます
【参加】 無料
【講師】 元国税調査官 根本和彦氏
【主催】 ステイジアキャピタルジャパン

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーで、ゲストは元国税調査官の根本和彦氏です。

≪法人の税金対策としてまだまだ使えるアメリカ不動産≫

昨年発表された税制大綱にて、建物価値の高いアメリカ不動産の減価償却を個人の所得に対してぶつけて(損益通算して)、所得税を節税する方法が使用することができなくなりました(2020年12月31日までは可能)。
しかし、実は、法人税については、まだ上記改正は入っておらず、減価償却を法人の利益にぶつける(損益通算する)ことはでき、ひそかに多くの法人オーナーに注目されております。

古い建物をリノベーションして活用することが通常であるアメリカ不動産については、資産性も高い上に、償却期間4年、建物比率の80%を超えるものも多いことから、減価償却を活用することにより、法人の税金対策をすることが可能となります。

今回は、実際にどうして法人の税金対策になるのか、なぜアメリカ不動産なのか等を元国税調査官の根本和彦氏に解説していただきます。

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです

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NY州バッファロー戸建て不動産について

ニューヨーク州の第二の都市バッファローニューヨーク州の第二の都市バッファロー

ナイアガラの滝ナイアガラの滝

今回は、法人の税金対策にも最適なニューヨーク州バファローの不動産を紹介いたします。
ご紹介する案件は、減価償却期間4年、建物比率85%以上、利回り15%前後で税金対策としても、純粋な収益目的としても大きな効果を発揮します。
ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。
同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル(1000億円)の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。
この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー(テスラ社の工場)に7億5,000万ドル(750億円)の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1,000万円以下≫
紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、800万円台の不動産も出てきており、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り15%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、表面利回り15%を超える物件もあり、大きなパフォーマンスを実現できます。

≪スピード償却可能≫
また、中古の木造案件で、かつ建物比率は85%を超えておりますので、4年間でスピード償却を取ることが可能です。
純投資として高利回りを実現できると共に、節税のメリットも享受できる物件になっております。

800万円台から始められて利回り15%超えの物件についてご説明いたします

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講演者

  • 国税局OB根本和彦税理士

    根本 和彦

    1976年福島県生まれ、2002年東北大学大学院卒、元国税調査官。在学中、研究者の道に挫折し、大学院修了後はキャリア官僚として文部科学省入省。
    数千億円規模の予算獲得、大規模な法改正に担当者として従事。国家の中枢での勤務を経験。中央省庁退職後、国家公務員として地方の国税局に再就職。
    国税局では、国税調査官として会社の税務調査を行う。税務調査では、主に悪質・困難な納税者を担当し、様々な脱税手法、脱税心理等を目の当たりにする。
    国税局を退職後2016年、独立起業。国の中枢での勤務と最前線の税務調査で活躍した経験を生かし、中小企業の経営者や個人事業主に向けて、税とお金についての情報発信、コンサルティングを行っている。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    シニア・ヴァイス・プレジデント

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

【満員御礼】オンライン開催・ロックダウンされた都市ニューヨークから生中継!アメリカ・ニューヨーク不動産セミナー ~コロナウィルス感染前・感染後のNY不動産について語ります~

【オンライン開催】ロックダウンされた都市ニューヨークから生中継!アメリカ・ニューヨーク不動産セミナー ~コロナウィルス感染前・感染後のNY不動産について語ります~

【オンライン開催】ロックダウンされた都市ニューヨークから生中継!アメリカ・ニューヨーク不動産セミナー ~コロナウィルス感染前・感染後のNY不動産について語ります~

【日時】 【満員御礼】521日(木)19:00-20:00
【会場】 WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】 お申し込み後、WEBセミナーのリンクと参加方法をメールでご案内いたします
【参加】 無料
【主催】 ステイジアキャピタルジャパン
【ゲスト】 ボイラン和子(ボイラン リアルエステート CEO)

今セミナーはご自宅のパソコンなどから参加可能なオンラインによるアメリカ・ニューヨーク不動産セミナーです。
特別ゲストはアメリカ・ニューヨークで不動産の賃貸管理会社を務めるボイラン・リアルエステートグループのボイラン和子代表取締役です。
セミナー前半ではボイラン代表からロックダウンされた都市ニューヨーク不動産についてコロナウィルス感染前の市況・感染後の見通しについて生中継で語っていただきます。
セミナー後半では先進国のアメリカ・ニューヨークであるにも関わらず、表面利回り15%を超える物件をご紹介させて頂きます。

ご自宅などから参加可能なWEBセミナーでご説明いたします

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ロックダウン中のニューヨーク

世界で最も新型コロナウィルスの影響を受けている都市のひとつであるニューヨーク。
3月22日以降ロックダウン(外出制限)となっており、その期限は当初4月19日だったものが、延長が繰り返され、現在は5月15日までとなっております。

5月中旬には、ニューヨークが「ロックダウン中」であった「4月のマーケットレポート」が出てきます。
そこで、今回もニューヨークを中継に結び、長年アメリカそしてニューヨークの不動産を見てきた、ニューヨーク不動産のプロであるボイラン和子氏に、現在、そして、これからのニューヨーク不動産について解説していただきます。

- ニューヨークの人たちの現在のライフスタイルは?
- コロナによる不動産市場への影響は?
- 失業者もかなり増えているのか?
- 賃貸や売買契約の手続きへ影響が出ているか?
- 滞納などは増えているか?
- 不動産の価格は下がったか?

等、ニューヨークのみならず、今後の投資の参考になる話が聞けるセミナーとなっております。
ニューヨーク州のクオモ知事は定例会見で「我々はもう元には戻れない。その代わりに『ニューノーマル』の世界へ前進していくのだ」と言っています。
「ニューノーマル」な不動産投資とはどのようなものか、ご興味がある方は是非ご参加ください。


米国ニューヨーク州の第二の都市「バッファロー」

ニューヨーク州の第二の都市バッファローニューヨーク州の第二の都市バッファロー

ナイアガラの滝ナイアガラの滝

今回は、ニューヨーク州の中でもコロナの被害が少なく、賃貸需要が安定している「バッファロー」の不動産を紹介いたします。 ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル(1,000億円)の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー(テスラ社の工場)に7億5,000万ドル(750億円)の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1,000万円以下≫

紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、600万円台の不動産も出てきており、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り15%超≫

先進国のアメリカであるにも関わらず、表面利回り15%を超える物件もあり、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で高利回りの不動産を取得するチャンスです。
新たな投資先をお探しの方、是非、ご検討ください。

1,000万円以下から始められて利回り15%超えの物件についてご説明いたします

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講演者

  • ボイラン和子
    ボイラン リアルエステート

    グループCEO

    ボイラン和子

    1990年に渡米、ハワイで日系大手の不動産会社で主に日本人顧客の物件管理に携わる。後に米本土に渡り、ペンシルベニア州では米系老舗の大手不動産会社Coldwell Bankerてにおいて、主に地元アメリカ人の住宅売買の仲介業務に携わる。
    2010 年よりニューヨーク州在住、日系不動産会社てにおいてニュージャージー州とニューヨーク州郊外で住宅不動産仲介業と物件管理業を、その後世界最大規模の不動産フランチャイズ会社、Keller Williams NYCに移籍、商業物件、投資物件の売買、店舗リース等の仲介業務もやり始める。2017 年よりニューヨークの日系不動産会社として一番最初に進出した、45年続く老舗のフルモト不動産に数年在籍後独立、去年国際投資家へのコンサルタント業務を中心とする不動産投資会社を立ち上げた。 ニューヨーク、マンハッタンを中心に、高級住宅物件や、商業物件(ホテル、収益ビル等)の売買仲介業、また海外投資家のための投資物件の管理業務を中心に、現地の建築家やデベロッパーとも提携し物件価値をあげるための改築工事を手がけている。その他ニューヨークへ進出する日系企業のサポートやM&Aの案件も扱っている。
    数多くの不動産協会に役員として参加しており、アジア系の NPO 団体では全米一大きい全米アジア不動産協会では2017 年ジャパンコネクト会⻑、2018年国際評議会役員。世界最大の不動産団体の全米不動産協会(National Association of Realtor)では2017−2020年国際ビジネス評議会役員、そして国際不動産スペシャリスト(CIPS)の称号を持つ。ニューヨーク州リアルター協会と地元のハドソンゲートウエイ不動産協会では今年から理事に選ばれている。

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    取締役

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

【満員御礼】WEBセミナー・コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

【満員御礼】WEBセミナー・コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

【日時】 【満員御礼】59日(土)14:00-14:45
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます
【参加】 無料
【ゲスト】 資産デザインソリューションズ 世古口俊介
【主催】 WIN・WINプロパティーズ

今セミナーでは、「資産配分の最適化コンサルティング」を行う資産デザインソリューションズ代表の世古口をお呼びし、コロナショックはチャンスか?それともピンチか? について語って頂きます。
またアメリカの不動産価格の影響がどの程度あるのかについても解説して頂きます。
セミナー後半では、アメリカ不動産を専門に扱うWIN WINプロパティーズ柳原代表と資産デザインソリューションズ世古口代表の2名によるアメリカ不動産をポートフォリに組み入れるべきかどうかについて徹底的にディスカッションします。
最後にお客様からのQ&Aのお時間も設けております。
是非、ご参加ください。

アメリカの不動産価格の影響がどの程度あるのかについてご説明いたします

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トークテーマ

① コロナショックによるアメリカ不動産への影響はどの程度あるのか?現状と先行きを解説!

② アメリカ不動産による節税はもうできないのか? 2020年の税制改正を踏まえた上でのアメリカ不動産を活用した節税方法!

③ アメリカのどの地域の不動産に投資すべきか? ハワイ、ロサンゼルス、テキサスなど地域によって全く異なる投資効果を解説!

地域によって全く異なる投資効果を解説いたします

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講演者

  • 世古口 俊介
    資産デザインソリューションズ

    代表取締役社長

    世古口 俊介

    1982年10月生まれ。大学卒業後、日興コーディアル証券(現・SMBC日興証券)のプライベートバンキング本部にて証券営業に従事。
    その後、三菱UFJメリルリンチPB証券(現・三菱UFJモルガンスタンレーPB証券)を経て2009年8月、クレディ・スイス銀行(クレディ・スイス証券と兼職)のプライベートバンキング本部ジャパンデスク立ち上げに参画し、プライベートバンカーとして同社の成長に貢献。2016年5月に同社を退職。一貫して、上場・未上場企業オーナーの課題である資産保全・管理、相続・事業承継対策、事業会社の資本政策、M&A、社会貢献活動支援など多面的にサポート。 2016年10月に株式会社ウェルス・パートナーを創業、代表取締役に就任。

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原 大輝

    日本を含む、アジア圏におけるクライアントの資産運用サポートのため、2015年より東京オフィスに籍を置く。これまで2,000名の個人投資家、600社以上の資産管理会社・事業会社・金融機関の資産運用(安定したインカムゲイン、機会を狙ったキャピタルゲイン、戦略的な節税対策等)をサポート。今後は、主に法人の資産運用アドバイザリー、弊社ファンド事業の拡大にコミットしていく。
    個人不動産投資家としては、米国に戸建、アパートを4棟、Airbnbを用いたゲストハウスを3軒運営している。

【満員御礼】WEBセミナー・2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【WEBセミナー】2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【WEBセミナー】2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【日時】 【満員御礼】516日(土)11:00-12:00
【会場】 WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】 お申し込み後、WEBセミナーのリンクと参加方法をメールでご案内いたします
【参加】 無料
【主催】 WIN・WINプロパティーズ

今セミナーでは、2020年度 大注目の法人税節税についてご説明いたします。
法人税・節税と言いますと「航空機リース」や「保険」と言ったイメージですが、今回はアメリカ不動産を活用した法人税・節税についてご説明いたします。
法人の利益を圧縮することで、支払う法人税を軽減したいとお考えの場合、アメリカの不動産を活用することで実現可能です。
ご自宅からでも参加可能なWEBセミナーですのでこの機会に是非ご参加下さい。

アメリカ不動産の有効活用についてご説明します

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アメリカ不動産での節税スキーム

物件価格の80%を4年間で加速減価償却し、その減価償却費を日本の法人の利益にぶつけ圧縮することが可能です。

:1億円の物件を保有した場合、80%である8,000万円を4年間で償却できるので、年間2,000万円の償却費を4年に渡って出し、日本の法人利益にぶつけられます。つまり本業での利益とアメリカ不動産の償却費を相殺することが可能です。

1億円の物件を購入した場合1億円の物件を購入した場合


節税額節税額


まだあるアメリカ不動産投資でのメリット

融資を引いてレバレッジも可能融資を引いてレバレッジも可能

1億円の物件を購入した場合1億円の物件を購入した場合


年間5~6%の家賃収入年間5~6%の家賃収入

貯まった家賃収入は税金の支払いに貯まった家賃収入は税金の支払いに


平均10~20%のキャピタルゲイン平均10~20%のキャピタルゲイン

5年間で10~20%5年間で10~20%

アメリカ不動産投資のメリットをご説明いたします。

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法人税・節税対策比較

比べて下さい比べて下さい

1億円の物件を購入した場合アメリカ不動産で節税


法人税・節税対策についてご説明いたします

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メディア掲載実績メディア掲載実績


このページは不動産会社が出した物件情報を元に作成しておりますが、当社が物件を買取りまたは利回りを保証するものではありません。

講演者

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と500名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。 海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

【オンラインセミナー】アメリカ不動産の管理に困っているすべての人必見! アメリカ不動産 管理&売却セミナー ~所有者が把握しておくべきことは何か? HOAとは何か?

【オンラインセミナー】アメリカ不動産の管理に困っているすべての人必見! アメリカ不動産 管理&売却セミナー ~所有者が把握しておくべきことは何か? HOAとは何か?

【オンラインセミナー】アメリカ不動産の管理に困っているすべての人必見! アメリカ不動産 管理&売却セミナー ~所有者が把握しておくべきことは何か? HOAとは何か?

【日時】 57日(木)19:00-20:00
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます。
【主催】 ステイジアキャピタル
【参加】 無料

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーを開催します。
急増する管理に困っている人にできる限りのことをしたい、という思いから開催に至った救済目的のセミナーになります。

依頼していた管理会社の管理がストップしてしまった、連絡が取れない、という事態を受けての相談が急増している背景があり、個別での対応では間に合わないこともあり、相談内容を一般化して回答を提供します。

管理委託していた会社の業務が停止してしまい、連絡も取れない
固定資産税が支払いされておらず差し押さえされた
火災保険の加入がされていない、解約された
そもそも保有している物件の状況が分からない
何が分からないかも分からない
管理会社の変更をしたい

これらが多い相談で、それらの声に応え解決の糸口を提供することが目的です。
あなたが該当していなくても、周囲に当てはまる悩みを持つ方がいらっしゃいましたら、このセミナーの紹介をお願いいたします。

当日の内容は米国本土での物件所有者向けとなっていますが、他の地域で物件を保有する方にも一定の気付きは提供できる内容のため、同じ課題を持つ方にはご参加をお勧めします。

なお、当社で管理のお手伝いも検討していますが、当社を通じて投資頂いた既存のお客様の管理業務を優先したいことから、基本的に直接の管理受託は行っておりません。
その上で、どのようなお手伝いが可能か、どのような場合は受託を出来るか出来ないか、またその理由についてはセミナー内でお伝えします。

ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです

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当日予定しているアジェンダ

アメリカ不動産・ビフォー&アフターアメリカ不動産・ビフォー&アフター

1.最初に開催背景、このセミナーの目的、ゴールをお話しいたします。また、コロナウイルスによる賃貸市場への現時点での影響、今後の見通しをどの様に 考えているかについて共有します。

2.「すぐに確認すべき事と確認方法」について。

3.「所有者が把握しておくべき事は何か&どの様に把握するか」について。

4.「HOAとは何か」について。

5.非常に多い管理と売却の相談にかかるFAQを共有。

6.管理相談窓口のご紹介。

■最後に

アメリカの不動産は、いま目の前のコロナショックのような状況も含め、長く保有して損をしにくい、むしろ利益を生む投資先であると思っています。
但し、前提がいくつかあります。
妥当な価格で取得する、短期でなく中長期で保有する、保有している間に必要なメンテナンスを怠らない、という当たり前とも言える3点です。
売り急いで損をしないか、必要なメンテナンスが出来ているか、これらをセミナーを通じて持ち帰って頂きたいと思います。

売り急いで損をしないか、必要なメンテナンスが出来ているかご説明いたします

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講演者

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    シニア・ヴァイス・プレジデント

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

【満員御礼】オンライン開催・アメリカ・ニューヨーク州不動産セミナー 「コロナショックの捉え方」

【オンライン開催】アメリカ・ニューヨーク州不動産セミナー 「コロナショックの捉え方」

【満員御礼】オンライン開催・アメリカ・ニューヨーク州不動産セミナー 「コロナショックの捉え方」

【日時】 【満員御礼】423日(木)19:00-20:00
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます。
【参加】 無料

今セミナーは、ご自宅からでも参加可能なオンラインセミナーです。
現在、新型コロナウィルスが猛威を振るい、世界中でその影響が出てきております。
特にニューヨーク州はアメリカでも感染者数が最も多く、大きな影響を受けております。
このような中で、今ニューヨーク州の不動産は、投資対象となりうるのか?コロナショックにおける不動産投資の道筋をお話いたします。
今、投資をするべきか悩んでいる方は、是非ご参加ください。

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米国ニューヨーク州の第二の都市「バッファロー」

ニューヨーク州の第二の都市バッファローニューヨーク州の第二の都市バッファロー

ナイアガラの滝ナイアガラの滝

今回は、ニューヨーク州の中でもコロナの被害が少なく、賃貸需要が安定している「バッファロー」の不動産を紹介いたします。
ニューヨークといえば、マンハッタンのあるニューヨーク市を思い浮かべる方が多いかと思いますが、実は、「バッファロー市」は、ニューヨーク州の中では、ニューヨーク市に次ぐ人口規模を誇る第二の都市です。
同市は五大湖のひとつエリー湖の東端に接し、ナイアガラ川の始点を持ちます。
そのためバッファローはアメリカ側におけるナイアガラ観光の基地としての役割を有しています。

バッファローは、2012年にニューヨーク州政府より発表されたバッファロー・ビリオン政策により、現在、ニューヨーク州がバッファロー地域経済に10億ドル(1,000億円)の投資をし、バッファローの雇用創出、産業発展を目指しております。
この政策により、ニューヨーク州から、2017年には、ギガファクトリー(テスラ社の工場)に7億5,000万ドル(750億円)の助成金を投じられた他、医療研究分野やクリーンビジネス分野へ積極的に投資され、バッファロー市の産業発展が促進されております。

バッファローは、一時は主要産業であった鉄鋼、製粉業の衰退によって市街地荒廃が深刻となっていましたが、上記政策の影響もあり、近年、市街地再開発と医療、教育分野の育成が実を結び、文化・教育・医療の中心地としての地位を確立してきております。

≪稼働中・1000万円以下≫
紹介させていただくのは、「バッファローエリア」の戸建て物件です。
既に稼働中の物件が殆どでご購入と同時に家賃を受け取ることができる物件を中心にご紹介させていただきます。
価格も日本円にして1,000万円以下のものも多く、取り組みやすい価格設定となっております。

≪利回り10%超≫
先進国のアメリカであるにも関わらず、物件運営に掛かる諸経費を差し引いた利回りで10%を超える物件も多く、大きなパフォーマンスを実現できます。
安定した投資先として人気の高いアメリカ不動産で高利回りの不動産を取得するチャンスです。
新たな投資先をお探しの方、是非、ご検討ください。

1,000万円以下から始められて利回り10%超えの物件についてご説明いたします

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講演者

  • 吉岡 憲史
    ステイジアキャピタルジャパン株式会社

    シニア・ヴァイス・プレジデント

    吉岡 憲史

    青山学院大学経営学部、英国国立ラフバラ大学大学院卒業。大学卒業後、民放テレビ局に入社、報道記者を経験。英国留学を経て、大手不動産ファンド運用会社のクリード入社、北欧の年金基金や中東の公的資金など総額2000億円の旗艦ファンドの運用に従事した他、ドイツやアジアの不動産のデューデリジェンス等を経験。その後、独立し「家賃5万以下ドットコム」を立ち上げ、新聞、テレビなどに多数取り上げられる。月刊Wedge にっぽんの青年に選出。2013年ステイジアグループに参画。大学時代は体育会ラグビー部副将、国体出場、13人制日本代表。

【WEBセミナー】ラスベガスなのに10万ドル台から購入可能! アメリカ不動産セミナー ~先進国なのに人口が増加しているアメリカ不動産の魅力とは~

ラスベガスなのに10万ドル台から購入可能! アメリカ不動産セミナー ~先進国なのに人口が増加しているアメリカ不動産の魅力とは~

【WEBセミナー】ラスベガスなのに10万ドル台から購入可能! アメリカ不動産セミナー ~先進国なのに人口が増加しているアメリカ不動産の魅力とは~

【日時】 【満員御礼】627日(土)10:30-12:30
【会場】 WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】 お申し込み後、WEBセミナーのリンクと参加方法をメールでご案内いたします
【参加】 無料
【主催】 生活デザイン

今セミナーでは、アメリカの中でも人気の都市・ラスベガスの不動産についてご説明いたします。
ラスベガスは、世界中から多くの人が集まるカジノの街として有名です。
ただ、そのイメージはラスベガスの一面でしかありません。
ラスベガスではほぼ毎日、限定ショーが開催され、大人のディズニーランドとも言われております。
それに加え、ラスベガスは展示会や国際会議などのコンベンション開催数でダントツの全米1位に輝いています。
1年中、全米のみならず世界中から、観光客だけでなく業界関係者も集まる街なのです。
コンベンション、ホテル、カジノ、こうした産業が数多くの雇用を生み出しています。
スポーツも盛んで、ロサンジェルスを本拠地にしてきた人気の「RAIDERS」(アメフト)が、2020年からラスベガスへ本拠地を移転します。
現在、ラスベガスの中心地にホームとなるドーム型スタジアムの建設が進んでいます。
他にもアイスホッケーの「ベガス・ゴールデンナイツ」がラスベガスを本拠地として、2017年NHLシーズンにデビュー。他にもボクシングの世界戦などが開催されています。
今セミナーでは、そんなラスベガスの魅力と現地の不動産について説明します。
是非、この機会にご参加下さい。

アメリカ・ラスベガス不動産についてご説明します

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アメリカ不動産の魅力とは

アメリカ不動産投資の一番の魅力は、まさに不動産投資にとって魅力的な環境があることです。
アメリカでは外国人となる私たちもアメリカ国内の不動産を所有し、賃貸経営することが可能です。
アメリカ不動産投資には国内不動産投資にない魅力がたくさんありますが、そのほとんどの根源はアメリカの人口動態から発生するものです。


アメリカの人口推移の比較

アメリカは今後も堅調な人口増加が予想されている数少ない先進国の1つです。
現在でも毎年200万人近い人口が増加する国。
日本でいうと名古屋市や札幌市が毎年できるレベルの増加ペースです。
人口が増えていくということは、住宅需要の高まりも見込めます。
住宅需要が増加すれば、家賃や物件価格が上昇しやすくなります。日本のように家賃が下がるどころか、更新の際に家賃をあげることもできるかもしれません。まさに理想の投資環境です。 

アメリカと日本の人口推移の比較 アメリカと日本の人口推移の比較

労働人口の比較

さらに、その国の経済力を維持していくには労働力が必要です。
知力・体力の高い年代の労働能力が備わっている労働年齢人口(15~64歳)においても、アメリカは今後も堅調な増加が予想されます。
労働年齢層が中心となって住宅を売買するため、住宅市場で注目されます。
労働人口の増減予測を他国と比較すると、日本をはじめとして中国、ヨーロッパでも減少していくと予想されています。
この点を見てもアメリカの住宅市場の将来性の高さ強さが際立ちます。

労働人口の比較 労働人口の比較

アメリカ不動産の魅力についてご説明いたします

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注目地域


日本国内でも地域によって、不動産市場の特徴は全く別物です。アメリカは日本とは比べ物にならないほど地域による差が激しい国です。国土面積は日本の25倍。当然、気候も人の層も東西南北で大きく違います。しかも税率や制度は、各州によって決められているので、魅力もリスクも州ごとに大きく違ってきます。私たちは、アメリカの州ごと、地域ごとにリサーチし、不動産投資にとって魅力的な注目地域を選択しています。


世界のセレブが暮らす街 ラスベガス

24時間眠らない街。
ラスベガスはカジノの街として世界中に有名です。
ただ、そのイメージはラスベガスの一面でしかありません。
ほぼ毎日、限定ショーが開催され、大人のディズニーランドとも言われます。
また、ラスベガスは展示会や国際会議などのコンベンション開催数でダントツの全米1位に輝いています。
1年中、全米のみならず世界中から、観光客だけでなく業界関係者も集まる街なのです。
コンベンション、ホテル、カジノ、こうした産業が数多くの雇用を生み出しています。

ラスベガスの街 ラスベガスの街

2020年「RAIDERS」がラスベガスへ本拠地移転

アメリカ人にとってスポーツ観戦は生活の一部です。
アメリカで最も人気のあるスポーツの1つがアメリカンフットボール。
ロサンジェルスを本拠地にしてきた人気の「RAIDERS」が、2020年からラスベガスへ本拠地を移転します。
現在、ラスベガスの中心地にホームとなるドーム型スタジアムの建設が進んでいます。
他にもアイスホッケーの「ベガス・ゴールデンナイツ」がラスベガスを本拠地として、2017年NHLシーズンにデビュー。
初年度から快進撃を続け、スタンレーカップファイナルに進出し、準優勝という輝かしい成績でスタートさせています。
チームメンバー、スタッフのみならず、それらのファン数は計り知れず、大きな経済のプラス要因となっているのは確かです。
その他ボクシングの世界戦などが開催されています。

ラスベガスで進んでいるドーム型スタジアムの建設 ラスベガスで進んでいるドーム型スタジアムの建設

ラスベガスの不動産についてご説明いたします

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物件事例


コンドミニアム(木造)

物件価格:89,000ドル(約970万円)
専有面積:82.13㎡
間取り:2 Bedrooms, 2 Full Bathrooms
建築年:1990年築
建物割合:約80%
家賃:850ドル(約93,000円)
表面利回り:11.5%
​実質利回り:8.8%(経費を除いた利回り)

コンドミニアム(木造) コンドミニアム(木造)

戸建て

物件価格:260,000ドル(約2,834万円)
建物面積:187㎡
間取り:3 Bedrooms,3Full Bathrooms
リノベーション:リノベーション済
建築年:1985年築
建物割合:約80%
家賃:1,200ドル(約13万円)
表面利回り:6.9%
​実質利回り:5.7%(経費を除いた利回り)

戸建て 戸建て

事例を使ってわかりやすくご説明いたします

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成約物件実例


木造中古戸建て

物件価格:約1,150万円
建築面積:約90㎡
建築年:2000年築
​実質利回り:6.1%(経費を除いた利回り)

木造中古戸建て 木造中古戸建て

戸建て

物件価格:約1,360万円
建物面積:98㎡
建築年:2000年築
​実質利回り:6.4%(経費を除いた利回り)

戸建て 戸建て

成約物件実例についてもご説明いたします。

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講演者

  • 藤川 太
    生活デザイン株式会社 代表取締役
    藤川 太(ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士)

    山口県出身。慶応義塾大学大学院理工学研究科修了後、自動車会社にて燃料電池自動車の研究開発に従事。その後ファイナンシャル・プランナーとして独立。海外に比べて金融取引環境が遅れていることに驚愕、日本に個人相談の普及を目指し、「家計の見直し相談センター」を設立。
    【主な著書】
    貯まる!資産3倍手帳 (朝日新聞出版)
    サラリーマンは2度破産する (朝日新聞出版) ほか多数

  • アニメ画像
    生活デザイン株式会社

    西坂 智恵美(にしざかちえみ)

    米国不動産担当、福島県出身、高校卒業後カナダへ留学。現地の大学を卒業し、商社、外資系証券、外資系不動産会社を経て、現職。

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