セミナー会員数 8,547名 (10月20日更新)

【満員御礼】WEBセミナー・コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

【満員御礼】WEBセミナー・コロナショックはチャンスか?ピンチか? アメリカ不動産セミナー ~不動産の影響はどの程度あるのか解説します~

【日時】 【満員御礼】59日(土)14:00-14:45
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます
【参加】 無料
【ゲスト】 資産デザインソリューションズ 世古口俊介
【主催】 WIN・WINプロパティーズ

今セミナーでは、「資産配分の最適化コンサルティング」を行う資産デザインソリューションズ代表の世古口をお呼びし、コロナショックはチャンスか?それともピンチか? について語って頂きます。
またアメリカの不動産価格の影響がどの程度あるのかについても解説して頂きます。
セミナー後半では、アメリカ不動産を専門に扱うWIN WINプロパティーズ柳原代表と資産デザインソリューションズ世古口代表の2名によるアメリカ不動産をポートフォリに組み入れるべきかどうかについて徹底的にディスカッションします。
最後にお客様からのQ&Aのお時間も設けております。
是非、ご参加ください。

アメリカの不動産価格の影響がどの程度あるのかについてご説明いたします

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トークテーマ

① コロナショックによるアメリカ不動産への影響はどの程度あるのか?現状と先行きを解説!

② アメリカ不動産による節税はもうできないのか? 2020年の税制改正を踏まえた上でのアメリカ不動産を活用した節税方法!

③ アメリカのどの地域の不動産に投資すべきか? ハワイ、ロサンゼルス、テキサスなど地域によって全く異なる投資効果を解説!

地域によって全く異なる投資効果を解説いたします

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講演者

  • 世古口 俊介
    資産デザインソリューションズ

    代表取締役社長

    世古口 俊介

    1982年10月生まれ。大学卒業後、日興コーディアル証券(現・SMBC日興証券)のプライベートバンキング本部にて証券営業に従事。
    その後、三菱UFJメリルリンチPB証券(現・三菱UFJモルガンスタンレーPB証券)を経て2009年8月、クレディ・スイス銀行(クレディ・スイス証券と兼職)のプライベートバンキング本部ジャパンデスク立ち上げに参画し、プライベートバンカーとして同社の成長に貢献。2016年5月に同社を退職。一貫して、上場・未上場企業オーナーの課題である資産保全・管理、相続・事業承継対策、事業会社の資本政策、M&A、社会貢献活動支援など多面的にサポート。 2016年10月に株式会社ウェルス・パートナーを創業、代表取締役に就任。

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原 大輝

    日本を含む、アジア圏におけるクライアントの資産運用サポートのため、2015年より東京オフィスに籍を置く。これまで2,000名の個人投資家、600社以上の資産管理会社・事業会社・金融機関の資産運用(安定したインカムゲイン、機会を狙ったキャピタルゲイン、戦略的な節税対策等)をサポート。今後は、主に法人の資産運用アドバイザリー、弊社ファンド事業の拡大にコミットしていく。
    個人不動産投資家としては、米国に戸建、アパートを4棟、Airbnbを用いたゲストハウスを3軒運営している。

【満員御礼】WEBセミナー・2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【WEBセミナー】2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【WEBセミナー】2020年度 大注目の法人税節税! アメリカ不動産 法人税・節税セミナー ~航空機リース・保険だけではない!~

【日時】 【満員御礼】516日(土)11:00-12:00
【会場】 WEBセミナーのためご自宅等のパソコンなどを使ってご参加ください
【設定】 お申し込み後、WEBセミナーのリンクと参加方法をメールでご案内いたします
【参加】 無料
【主催】 WIN・WINプロパティーズ

今セミナーでは、2020年度 大注目の法人税節税についてご説明いたします。
法人税・節税と言いますと「航空機リース」や「保険」と言ったイメージですが、今回はアメリカ不動産を活用した法人税・節税についてご説明いたします。
法人の利益を圧縮することで、支払う法人税を軽減したいとお考えの場合、アメリカの不動産を活用することで実現可能です。
ご自宅からでも参加可能なWEBセミナーですのでこの機会に是非ご参加下さい。

アメリカ不動産の有効活用についてご説明します

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アメリカ不動産での節税スキーム

物件価格の80%を4年間で加速減価償却し、その減価償却費を日本の法人の利益にぶつけ圧縮することが可能です。

:1億円の物件を保有した場合、80%である8,000万円を4年間で償却できるので、年間2,000万円の償却費を4年に渡って出し、日本の法人利益にぶつけられます。つまり本業での利益とアメリカ不動産の償却費を相殺することが可能です。

1億円の物件を購入した場合1億円の物件を購入した場合


節税額節税額


まだあるアメリカ不動産投資でのメリット

融資を引いてレバレッジも可能融資を引いてレバレッジも可能

1億円の物件を購入した場合1億円の物件を購入した場合


年間5~6%の家賃収入年間5~6%の家賃収入

貯まった家賃収入は税金の支払いに貯まった家賃収入は税金の支払いに


平均10~20%のキャピタルゲイン平均10~20%のキャピタルゲイン

5年間で10~20%5年間で10~20%

アメリカ不動産投資のメリットをご説明いたします。

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法人税・節税対策比較

比べて下さい比べて下さい

1億円の物件を購入した場合アメリカ不動産で節税


法人税・節税対策についてご説明いたします

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メディア掲載実績メディア掲載実績


このページは不動産会社が出した物件情報を元に作成しておりますが、当社が物件を買取りまたは利回りを保証するものではありません。

講演者

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と500名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。 海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

【満員御礼】WEBセミナー・ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

【満員御礼】WEBセミナー・ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

【日時】 【満員御礼】425日(土)13:30-14:30
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後ウェブセミナーのリンクをメールでお送りいたします
【参加】 無料

今WEBセミナーではハワイの公認不動産取引士 武田麻美さんを講師に、ハワイ不動産市況やハワイ不動産を購入する上での注意点、メリット・デメリットなども含めたお話をさせて頂きます。
ハワイの不動産は、世界中の富裕層から別荘などとしての需要が高く、市場に出回る中古物件が減少傾向にある一方で、開発余地も乏しいことから、新規物件の供給も限定的となっているなど、需給がひっ迫しやすい状況となっており、過去30年に渡って年平均4~5%程度の安定的な価格上昇が続いています。
リーマン・ショック(2008年)に端を発した金融危機の際にも、メインマーケットとなるオアフ島の不動産はその影響を最小限に止めているなど、アメリカの他地域や他国の不動産に比べて景気の波に左右されにくい点はハワイ不動産の大きな魅力と言えます。

ご自宅のパソコンからでもログイン可能ですので、是非この機会にご参加くださいませ。

ハワイ不動産の失敗から学ぶ、成功の秘訣についてご説明いたします

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日本人の憧れのリゾート地、ロングステイ先としても人気 ハワイ不動産

アラモアナショッピングセンター アラモアナショッピングセンター

ワイキキビーチ ワイキキビーチ

オーシャンビュー オーシャンビュー

併設のショッピングセンター ショッピングセンター

安定的な不動産価格の上昇が継続

ハワイ不動産は特に日本人からの人気が高く、2008年から2013年にかけてオアフ島で総額18億ドル(約2100億円)もの不動産が外国人によって売買されている中、日本人による売買額はそのうちの約64%に上る11億ドルに達しています。また、近年は中国や東南アジア諸国の富裕層・投資家によるハワイ不動産への投資が徐々に拡大しており、経済発展著しいアジアの投資マネーが流入することによって、今後も安定的な価格上昇が期待されています。なお、ハワイはコンドミニアムの多くが別荘として所有されている一方で、観光客の増加によってホテル需要が高いことから、オーナーが使用しない期間にホテルとして貸し出すことができる「コンドテル」の発祥の地と言われており、自己利用、キャピタルゲイン、インカムゲインをまとめて享受できる魅力的な投資スタイルとして注目を集めつつあります。

longstay-hawaii

(ロングステイ希望国トップ10)

ハワイ不動産についてわかりやすくご説明します

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オアフ島の不動産価格推移と物件売買シェア

hawaii-propertyprice

hawaii-propertytradeshare

ハワイ不動産の一例


Trump Tower Waikiki(トランプタワーワイキキ)

「Trump Tower Waikiki」は、現在のアメリカ・トランプ大統領が当時手がけた2009年完成のプロジェクトです。「Trump Tower Waikiki」は35㎡の手頃なサイズのユニットだけではなく、200㎡のラグジュアリーな最高級コンドミニアムもあり、完成当初から注目度は高く、限られたユニットを求め、今でも世界中から購入希望者が殺到しています。

遠くから見たTrump Tower Waikiki 遠くから見たTrump Tower Waikiki

Trump Tower Waikikiロビー Trump Tower Waikikiロビー

Trump Tower Waikiki室内 Trump Tower Waikiki室内

Trump Tower Waikiki外観 Trump Tower Waikiki外観

【プロジェクト概要】

プロジェクトTrump Tower Waikiki(トランプ タワー ワイキキ)
築年2009年
広さStudio~3Bedroom
プラン約35m²~200m²
総戸数462戸
階数38階
ホテル運営TRUMP INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT LLC

Ala Moana Hotel(アラモアナホテル)

「アラモアナホテル」は、ハワイ最大の人気スポット「アラ モアナ ショッピングセンター」と「アラ モアナ ビーチ」に隣接しています。1970年完成で、完成当初から現在に至るまで常に高く評価されている物件です。ホテル運営はMantra Groupが行っています。

アラモアナホテル外観 アラモアナホテル外観

アラモアナホテル アラモアナホテル

アラモアナホテル室内 アラモアナホテル室内

アラモアナホテルバルコニー アラモアナホテルバルコニー

【プロジェクト概要】

プロジェクトAla Moana Hotel(アラモアナホテル)
築年1970年
プランStudio~1Bedroom
広さ約23m²~52m²
総戸数1,169戸
階数36階
ホテル運営Mantra Group Ltd.,

Ilikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)

「Ilikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)」は、1963年完成の歴史ある物件です。

Ilikai Hotel & Suites外観 Ilikai Hotel & Suites外観

Ilikai Hotel & Suitesエントランス Ilikai Hotel & Suitesエントランス

Ilikai Hotel & Suites室内 Ilikai Hotel & Suites室内

Ilikai Hotel & Suitesベッドルーム Ilikai Hotel & Suitesベッドルーム

【プロジェクト概要】

プロジェクトIlikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)
築年1963年
プランStudio~2Bedroom
広さ約46m²~100m²
総戸数1,011戸
階数30階
ホテル運営Aston Hotel & Resorts等

具体的な事例を踏まえてわかりやすく解説いたします

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セミナー会場地図(ビジネスエアポート青山)

ビジネスエアポート青山・地図ビジネスエアポート青山・地図


講演者

  • 講演者画像
    ハワイライフ/クリスティーズ
    HL1メンバー
    武田 麻美

    1998年 ハワイ不動産取引士取得
    2017年 リストサザビーズインターナショナルに上席副社長として移籍。
    2019年 リストサザビーズから、高級物件取引で有名なハワイライフ/クリスティーズに移籍しエリートエージェントのHL1メンバーとして活躍。
    1988年からハワイへ移住し、約21年間ハワイの不動産業を経験し、現在も活躍中。購入から売却までお手伝いしていただけるので、お客様からの信頼もあり好評を得ている。
    (資格)
    ハワイ州 公認不動産取引士
    公認国際不動産スペシャリスト(CIPS)
    公認不動産住宅スペシャリスト(CRS)

【満員御礼】WEBセミナー・ニューヨーク州弁護士によるアメリカ永住権セミナー ~アメリカ永住権の最新情報をお届けします~

ニューヨーク州弁護士によるアメリカ永住権セミナー ~アメリカ永住権の最新情報をお届けします~

【WEBセミナー】ニューヨーク州弁護士によるアメリカ永住権セミナー ~アメリカ永住権の最新情報をお届けします~

【日時】 【満員御礼】523日(土)11:00-12:00
【会場】 WEBセミナーのため、ご自宅のパソコンなどを使ってご参加下さい
【手続】 お申し込み後、参加に必要なURLをメールさせていただきます。
【参加】 無料
【ゲスト】 ニューヨーク州 弁護士 近藤 哲也
【主催】 WIN・WINプロパティーズ

今セミナーでは、大手町国際法律事務所の近藤弁護士をお呼びし、先進国の中でも実は取得しやすいアメリカの永住権についてご説明いたします。

アメリカ永住権とは?

アメリカへの出入国は自由で、滞在にも期限がなく、職業も自由に選択できるビザのことです。

日本では永住権またはグリーンカードと呼ばれていますが、 その他にLPRビザまたはPRビザとも呼ばれます。
アメリカ永住権を取得することで、アメリカ人とほぼ同様と恩恵を受ける事ができて、しかも永久に滞在することも可能になります。
また、アメリカ永住権を申請する場合、本人だけではなく配偶者および21才未満の未婚の子供も同時に申請が可能です。

アメリカ永住権取得方法は5種類です。

1.アメリカ人と結婚・・・結婚後2年を経過していない場合は条件付き(2年間の期限付き)永住権となります。
2.DV抽選永住権・・・年に1度の抽選でアメリカ永住権を取得する方法です。
3.米国への投資(EB-5)・・・一定の条件さえ満たせばアメリカへの投資額50万ドル(約5,500万円)で永住権の申請が出来るという優遇措置が取られています。
4.自己の才能および能力・・・アメリカ国内あるいは世界的に有名であると証明できる「並外れた才能」を持つ人
5.米国の雇用先(スポンサー)のサポート・・・約1年で永住権を取得することができます。

セミナーではアメリカ永住権を得意とする弁護士がアメリカ永住権の取得条件などをわかりやすく解説します。

また、アメリカ永住権の取得方法の種類や申請における注意点などをアドバイス致します。
ビザを取得せずにアメリカに入国できるかどうかについてもご説明致します。
是非、ご参加ください。

アメリカ永住権についてわかりやすくご説明いたします

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セミナーではアメリカ永住権について下記のようなご相談にお応えします

アメリカ永住権を取得できるか知りたい。
どのアメリカ永住権カテゴリーが自分に適しているか知りたい。
より確実かつ効率的にアメリカ永住権を取得する方法を知りたい。

「EB-5プログラム」とは

投資金額は50万ドル(約5,500万円)以上かつ、投資から2年以内に10名のアメリカ人を雇用して初めて、永住権を取得することができるというプログラムです。
元々は投資金額は100万ドル(約1億1,000万円)以上という高いハードルだったのですが、2003年から50万ドル(約5,500万円)とハードルを下げました。
そのため世界中の投資家が、一定額の投資を行うことでアメリカ永住権を取得できる「EB-5プログラム」の動向に注目しています。

アメリカ永住権「EB-5プログラム」についてわかりやすくご説明いたします

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講演者

  • 芦田 敏之
    大手町国際法律事務所

    ニューヨーク州 弁護士

    近藤 哲也 (こんどう てつや)

    <学歴>
    京都大学 法学部
    Georgetown University Law Center (LL.M. in Securities and Financial Regulation)
    <所属団体>
    第一東京弁護士会総合法律研究所金融商品取引法部会
    エンターテインメント・ロイヤーズ・ネットワーク
    租税訴訟学会
    New York State Bar Association (Antitrust Law Section、Business Law Section、Entertainment, Arts and Sports Law Section、Commercial & Federal Litigation Section、International Sectionのメンバー)

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と500名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。 海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

海外不動産における国際相続セミナー ~生前対策と相続発生後の手続きまで~

海外不動産における国際相続セミナー ~生前対策と相続発生後の手続きまで~

海外不動産における国際相続セミナー ~生前対策と相続発生後の手続きまで~

【日時】 323日(月)18:30-19:30 (質疑応答込み)
【会場】 税理士法人 ネイチャー国際資産税 東京オフィス
【住所】 東京都中央区八丁堀3-3-5 住友不動産八丁堀ビル5階
【参加】 無料

今セミナーでは、国際相続専門の税理士法人ネイチャー国際資産税の芦田代表による、海外不動産の共有持分、生前対策から相続発生後の手続きまで海外不動産の税金に関してご説明いたします。
日本と海外とでは税金が異なるケースが多いです。
例えば贈与税ですが、日本の場合は親から不動産を貰った子供が贈与税を払うのに対し、アメリカでは子供に不動産を贈与した親が贈与税を払います。
贈与税における非課税枠は、日本が不動産をもらう子供1人に付き年間110万円に対し、アメリカでは不動産を贈与する親1人に付き年間1万3,000ドル(約140万円)となります。
また日本では父親1人から110万円を1年間にもらえば贈与税の対象になりますが、米国では父親と母親から別々に1万3,000ドル(約140万円)ずつもらっても対象になりません。
日本では上記の年間非課税枠以外に住宅取得資金特例550万円、相続時清算課税2,500万円などがあります。
それに対しアメリカでの生涯非課税贈与額は、100万ドル(約1億1,000万円)です。
アメリカの場合、贈与が非課税枠を超えた場合、贈与者(あげる人)に18〜45%の推進税率による連邦贈与税が課されます。
またニューヨーク、コネチカット、デラウエア、ノースカロライナ、ルイジアナ、テネシーの6つの州では州の贈与税の申告が必要です。
アメリカの不動産を贈与した場合、実際に課税対象にならなくても贈与報告書をアメリカ政府に対し、翌年4月15日までに提出する必要があります。
セミナーでは日米間贈与上の注意点だけではなく、相続発生時の注意点についてもご説明いたします。
もちろんアメリカ以外の国の不動産に関する贈与税・相続税についてもわかりやすくご説明いたします。
是非、ご参加ください。

当日わかりやすくご説明いたします

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日本の「相続税」に相当するアメリカの「遺産税」について

アメリカでは、日本の相続税に相当する「遺産税」と、各州の法律に基づく税があります。
アメリカの「遺産税」と日本の「相続税」の大きな違いは、「課税される財産」「納税者」「基礎控除額」です。
日本では、相続税の課税対象は亡くなった時点の財産で、納税者は遺産を受け取る相続人になります。
一方、アメリカの遺産税は、亡くなった人の財産からその後の遺産管理などにかかる諸経費を差し引いた金額に課税され、納税者は亡くなった本人の代理人である遺言執行者や遺産管理人です。
日本の基礎控除額は「3,000万円+600万円×法定相続人の数」ですが、アメリカ国籍の人及び米国居住者の基礎控除額は約12億円とかなり高額です。
また、海外には相続税に相当する税がない国もあります。
例えば、シンガポール、香港、マレーシア、スウェーデン、オーストラリア、スイス、カナダなどです。
今セミナーでは海外不動産保有者の相続税についてもご説明いたします。

海外不動産に関する税金についてわかりやすくご説明いたします

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講演者

  • 芦田 敏之
    税理士法人 ネイチャー国際資産税

    統括代表社員 税理士

    芦田 敏之 (あしだ としゆき)

    1978年、神奈川県横浜市生まれ。富裕層や企業オーナーの国際投資、相続・事業承継、M&Aに関するコンサルティングに特化した税理士法人ネイチャー国際資産税および株式会社ネイチャーFASを2012年設立。
    国際資産税専門ファームとして数多くのインターナショナル事案の対応実績を有する。国内外における投資・相続・事業承継・M&A等に関し、各国の弁護士・会計士・その他専門家と提携し、グローバルな選択肢の中からクライアントに対するベストソリューションを提供している。

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と500名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。 海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

【急遽・中止となりました】特に法人でアメリカ不動産をお持ちの方必見! アメリカ不動産セミナー ~値上りしている米国不動産を上手に売却する方法をお教えします~

特に法人でアメリカ不動産をお持ちの方必見! アメリカ不動産セミナー ~値上りしている米国不動産を上手に売却する方法をお教えします~

【急遽・中止となりました】『特に法人でアメリカ不動産をお持ちの方必見! アメリカ不動産セミナー ~値上りしている米国不動産を上手に売却する方法をお教えします~』

【日時】 414日(火)18:30~19:30(開場18:45~)
【会場】 ブロードマインド株式会社セミナールーム
【住所】 東京都渋谷区恵比寿南1-5-5 JR恵比寿ビル7階
【参加】 無料
【主催】 WIN WIN プロパティーズ

今回は、特に法人でアメリカ不動産をお持ちの方必見のアメリカ不動産セミナーになります。
アメリカ不動産を保有して、大きな含み益を持っている場合、売却時に大きな利益が発生します。
今セミナーでは値上りしているアメリカの不動産を上手に売却する方法についてお教えします。
セミナー講師は、法人オーナーや開業医等、富裕層向け中心の財産コンサルティングサービスを展開する、ブロードマインド社の石渡 視規マネージャーです。
アメリカ不動産保有者の出口戦略として、法人向け生命保険を活用した資産形成の具体的な仕組みをお話しさせて頂きます。
是非この機会にご参加下さい。

法人向け生命保険を活用した資産形成についてご説明いたします

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米国不動産 + 法人向け生命保険を活用した資産形成について


セミナーでは、特に法人で米国不動産を所有・検討されている方必見の生命保険の有効活用術についてお伝え致します。
具体的には値上りしているアメリカの不動産を上手に売却する方法をお教えします。
米国不動産への投資、投資で得た利益を有効活用することで皆様の将来にわたる資産形成のお手伝いをさせていただきます。

グラフ

アメリカの不動産・外観

なぜ今法人向けの生命保険なのかご説明いたします。

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先進国で唯一人口が増加し、世界一の経済力を誇るアメリカ

世界の経済成長の中でアメリカがダントツのトップ 世界の経済成長の中でアメリカがダントツのトップ

先進国の人口増加 先進国で唯一アメリカだけが大幅に人口増加

水・陸・空…すべての交通インフラが整う超一級の物流都市

メンフィス

メンフィス

メンフィスは、海路(River)・陸路(Road)・空路(Runway)・鉄道(Rail)という4つの大規模物流インフラが整っており、「メンフィス物流の4R'sと呼ばれております。アメリカ最大の物流会社Fedexの世界本社を始め、メンフィスには巨大物流関連企業が名を連ねております。移民と高い出生率による人口増加、ITの発展によるEコマース産業(Amazonなど)が主軸になっていくアメリカで、物流環境が整っていることは大変重要なポイントです。また、今後も急速に発展していくEコマース産業が大規模な雇用をさらに生むため、不動産市場の拡大・活性化し、安定のキャッシュフローをもたらします。

メンフィス不動産の魅力を余すことなくご説明いたします。

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先進国における発展途上都市だからこそ、ハイリターンが見込める

アメリカの中で利回りの高い都市は、実はメンフィスなのです。下記表は不動産投資に向いている2ベッドルームと3ベッドルームの各都市の中央値を示した価格です。不動産購入に約50万ドルの投資額が必要なニューヨーク市に比べ、メンフィス市では8万ドル - 15万ドル前後で投資可能。不動産投資において「物件価格」と「ロケーション」は、リスクとリターンをコントロールできる大きな手段となります。8万ドル - 15万ドルの価格の家は、家賃や家の大きさを考慮した際に、アメリカの平均収入の人々が最も賃貸を希望する物件です。この価格帯に投資することで、稼働率を高め、安定した不労所得を生み出すことができます。加えて、メンフィスでは、48%と賃貸人口比率が高いため、入居者探しが極めて容易。空室率は日本の平均18.8%に対して、メンフィスは5%という低さを保っています。

今、購入が可能なメンフィス不動産をご紹介いたします

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魅力ある中古物件の数々。全米1位の不動産価値上昇率!

メンフィスアメリカを横断する最大級のミシシッピ河を利用した運輸により、メンフィスは大きな発展を遂げた。

メンフィスメンフィスの瀟洒な中古物件。アメリカの中古市場は新築の4倍あり、法の整備により、市場が透明化されている。

日本において、不動産はよほどの好立地でなければ、古くなるとともに価値が下がるのは常識。しかし、米国不動産は古い物件でも価値が上昇。メンフィスの2011年から2014年までの不動産価値上昇率は全米一位であり、リーマンショック後も不動産価値が変動せず、永続的に不動産価値が下がらない安定した地域として知られています。歴史的にもメンフィスの不動産市場は、20年以上も安定しており、毎年3 - 4%以上成長しております。過去の不動産バブルにおいても、大きな価格の変動が起きなかったことも大きな強みです。

本セミナーでは主に①メンフィス概要(=メンフィスってどういうところなの?)、②他都市との比較(=メンフィスはわかったけれど、他の都市と比べてどうなの?)、③物件紹介(=実際の買える物件を見てみましょう!)の3点を中心にお話しさせていただき、この他にも、弊社の過去の実績により使える大融資スキーム、また減価償却による大節税スキーム等についても、盛りだくさんで2時間ぶっ続けで『本当は教えたくない!』投資家目線の情報をシェアします!

『イマ』このチャンスを逃さないでください!会場でお待ちしております!

価格上昇によりキャピタルゲインも狙えます

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全米への移動が容易なダラスとヒューストン


ダラスとヒューストンの地図ダラスとヒューストンの地図

左表は人口の急激な伸び・右表は生活コストの低さ左表は人口の急激な伸び・右表は生活コストの低さ


メキシコおよび中南米へのアクセスも良いメキシコおよび中南米へのアクセスも良い

日系企業が注目するエリア1位はテキサス州日系企業が注目するエリア1位はテキサス州


プロスポーツチームが10もあるテキサス州

プロスポーツチームが10もあるテキサス州プロスポーツチームが10もあるテキサス州

テキサス州にはプロスポーツチームが10も存在します。

バスケットボールチームはSan Antonio Spurs、Dallas Mavericks、Houston Rockets
フットボールチームはDallas Cowboys、Houston Texans
プロ野球チームはHouston Astros、Texas Rangers
ホッケーチームはDallas Stars
サッカーチームはFC Dallas、Houston Dynamos
テキサスはスポーツの盛んな州です。

テキサス州ダラス&ヒューストンの魅力を余すことなくご説明いたします。

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ダラス&ヒューストンの街並み

ダラスの街並み

ダラスの街並み

ダラスの街並み

ダラスの街並み

ヒューストンの街並み

ヒューストンの街並み

今回ご紹介する物件は高利回りのインカムゲイン&キャピタルゲインの両方を狙える不動産を中心にご案内いたします。
テキサス州では、法人、個人ともに所得税がゼロです。そのためテキサス州では所得税の納税義務は無く、連邦税だけを申告、納税します。
フォーチュン500社のうち、54社の本社がテキサス州にあり、全米でフォーチュン500社が最も多い州です。
それだけでなく日本の大手企業が続々とダラスに進出中です。

2014年:トヨタ米国本社
2016年:建機製造大手クボタ、米販売子会社の本社
2016年:電機大手パナソニック、デジタル関連の拠点
2018年:三井住友銀行、出張所を開設

ニューヨーク州やカリフォルニア州と比べて生活コストの安さも顕著で、全米で8番目の大都市圏でありながら、カリフォルニア州サンフランシスコと比較すると、生活費は約60%、住宅費は約30%という水準です。
Win/Winプロパティーズ社では他社と違い、テナントと最低2年契約なので、安定収入と経費節減になります。
是非この機会にセミナーにご参加下さい。

インカムゲイン&キャピタルゲイン&節税も狙える物件をご紹介します

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都市別総生産は5,610億ドルで全米No.1を誇るシカゴ

2016年シカゴの都市別総生産は5,610億ドルで全米No.1を誇る2016年シカゴの都市別総生産は5,610億ドルで全米No.1を誇る

多くの有名企業の本社がシカゴにあり、日本企業も積極参入多くの有名企業の本社がシカゴにあり、日本企業も積極参入


アメリカ4大スポーツすべてが揃っているシカゴ


シカゴ・カブス・ダルビッシュ投手 カブス・ダルビッシュ投手

バスケット・シカゴ・ブルズ バスケットボール・ブルズ

アイスホッケー・ブラックホークス アイスホッケー・ブラックホークス

アメリカンフットボール・ベアーズ アメリカンフットボール・ベアーズ

シカゴにはアメリカ4大スポーツすべてが揃っています。

NBA(バスケットボール):ブルズ
MLB(野球):カブス&ホワイトソックス
NFL(アメリカンフットボール):ベアーズ
NHL(アイスホッケー):ブラックホークス

現地の人たちは少なくとも4大スポーツのいずれか1チームのファンで、街を歩いていると必ずそれぞれのチームのTシャツやユニフォームを着ている人を見かけます。シカゴはスポーツに熱い街です。

またシカゴにはとても特徴のある建築物があります。
マリーナ・シティ、トリビューンタワー、リグレービルディング、シカゴ商品取引所、トランプタワーなど歴史的な建造物から現代的な建物まで揃っています。

またシカゴは音楽がとても盛んな街です。
JAZZとブルースが有名でダウンタウンには演奏を聴けるお店が沢山あります。

シカゴの魅力を余すことなくご説明いたします。

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今回ご紹介する不動産について

シカゴのビジネス街


シカゴの住宅

シカゴの住宅

今回ご紹介する物件は高利回りのインカムゲイン&キャピタルゲインの両方を狙える不動産を中心にご案内いたします。
シカゴは自宅保持者43%に対し、賃貸者57%以上と他の州に比べ持ち家率が低く、賃貸ニーズが高いため入居者探しが容易でオーナーには有利です。また物件価格の割に利回りが高く不動産投資には向いています。
Win/Winプロパティーズ社では他社と違い、テナントと最低2年契約なので、安定収入と経費節減になります。
是非この機会にセミナーにご参加下さい。

保険を組み合わせたハイブリット投資についてご説明いたします

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セミナー会場地図(ブロードマインド株式会社・JR恵比寿ビル7階)

ブロードマインド本社会場地図ブロードマインド株式会社・JR恵比寿ビル7階会場地図


講演者

  • 講演者画像

    ブロードマインド株式会社
    ウェルスマネジメント本部 シニアマネージャー
    石渡 視規

    ブロードマインドはお客様の資産形成・資産運用を包括的にサポートする財産コンサルティング会社であり、米国不動産の仲介会社ではありません。独自の情報ネットワークから良質な米国不動産情報のみを収集し、物件の資産価値を見極めて自社で不動産を所有することが特徴で、さらにその不動産の資産価値を高めた上で物件をお譲りするシステムとなっています。

  • 柳原 大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    本社 共同代表/日本支社 代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と500名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。 海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

ハワイ不動産の失敗から学ぶ! 武田 麻美によるハワイ不動産 成功の秘訣セミナー ~ぶっちゃけ本音トーク炸裂!~

【日時】 315日(日)13:30-14:30
【会場】 ビジネスエアポート青山
(1階にFlancflancが入っているビルです)
【会場住所】 東京都港区南青山3-1-3スプライン青山東急ビル6階
【参加】 無料

今セミナーではハワイから公認不動産取引士 武田麻美さんをお呼びし、ハワイ不動産市況やハワイ不動産を購入する上での注意点、メリット・デメリットなども含めたお話をさせて頂きます。

セミナーはアメリカ不動産を得意とするWINWINプロパティーズ 柳原代表とハワイ不動産を得意とする武田麻美さんとのパネルディスカッション形式の「ぶっちゃけ本音トーク」でお届け致します。

ハワイの不動産は、世界中の富裕層から別荘などとしての需要が高く、市場に出回る中古物件が減少傾向にある一方で、開発余地も乏しいことから、新規物件の供給も限定的となっているなど、需給がひっ迫しやすい状況となっており、過去30年に渡って年平均4~5%程度の安定的な価格上昇が続いています。
リーマン・ショック(2008年)に端を発した金融危機の際にも、メインマーケットとなるオアフ島の不動産はその影響を最小限に止めているなど、アメリカの他地域や他国の不動産に比べて景気の波に左右されにくい点はハワイ不動産の大きな魅力と言えます。

ぶっちゃけ本音トークをお伝えしますので、是非この機会にお越しくださいませ。

ハワイ不動産の失敗から学ぶ、成功の秘訣についてご説明いたします

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日本人の憧れのリゾート地、ロングステイ先としても人気 ハワイ不動産

アラモアナショッピングセンター アラモアナショッピングセンター

ワイキキビーチ ワイキキビーチ

オーシャンビュー オーシャンビュー

併設のショッピングセンター ショッピングセンター

安定的な不動産価格の上昇が継続

ハワイ不動産は特に日本人からの人気が高く、2008年から2013年にかけてオアフ島で総額18億ドル(約2100億円)もの不動産が外国人によって売買されている中、日本人による売買額はそのうちの約64%に上る11億ドルに達しています。また、近年は中国や東南アジア諸国の富裕層・投資家によるハワイ不動産への投資が徐々に拡大しており、経済発展著しいアジアの投資マネーが流入することによって、今後も安定的な価格上昇が期待されています。なお、ハワイはコンドミニアムの多くが別荘として所有されている一方で、観光客の増加によってホテル需要が高いことから、オーナーが使用しない期間にホテルとして貸し出すことができる「コンドテル」の発祥の地と言われており、自己利用、キャピタルゲイン、インカムゲインをまとめて享受できる魅力的な投資スタイルとして注目を集めつつあります。

longstay-hawaii

(ロングステイ希望国トップ10)

ハワイ不動産についてわかりやすくご説明します

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オアフ島の不動産価格推移と物件売買シェア

hawaii-propertyprice

hawaii-propertytradeshare

ハワイ不動産の一例


Trump Tower Waikiki(トランプタワーワイキキ)

「Trump Tower Waikiki」は、現在のアメリカ・トランプ大統領が当時手がけた2009年完成のプロジェクトです。「Trump Tower Waikiki」は35㎡の手頃なサイズのユニットだけではなく、200㎡のラグジュアリーな最高級コンドミニアムもあり、完成当初から注目度は高く、限られたユニットを求め、今でも世界中から購入希望者が殺到しています。

遠くから見たTrump Tower Waikiki 遠くから見たTrump Tower Waikiki

Trump Tower Waikikiロビー Trump Tower Waikikiロビー

Trump Tower Waikiki室内 Trump Tower Waikiki室内

Trump Tower Waikiki外観 Trump Tower Waikiki外観

【プロジェクト概要】

プロジェクトTrump Tower Waikiki(トランプ タワー ワイキキ)
築年2009年
広さStudio~3Bedroom
プラン約35m²~200m²
総戸数462戸
階数38階
ホテル運営TRUMP INTERNATIONAL HOTEL MANAGEMENT LLC

Ala Moana Hotel(アラモアナホテル)

「アラモアナホテル」は、ハワイ最大の人気スポット「アラ モアナ ショッピングセンター」と「アラ モアナ ビーチ」に隣接しています。1970年完成で、完成当初から現在に至るまで常に高く評価されている物件です。ホテル運営はMantra Groupが行っています。

アラモアナホテル外観 アラモアナホテル外観

アラモアナホテル アラモアナホテル

アラモアナホテル室内 アラモアナホテル室内

アラモアナホテルバルコニー アラモアナホテルバルコニー

【プロジェクト概要】

プロジェクトAla Moana Hotel(アラモアナホテル)
築年1970年
プランStudio~1Bedroom
広さ約23m²~52m²
総戸数1,169戸
階数36階
ホテル運営Mantra Group Ltd.,

Ilikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)

「Ilikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)」は、1963年完成の歴史ある物件です。

Ilikai Hotel & Suites外観 Ilikai Hotel & Suites外観

Ilikai Hotel & Suitesエントランス Ilikai Hotel & Suitesエントランス

Ilikai Hotel & Suites室内 Ilikai Hotel & Suites室内

Ilikai Hotel & Suitesベッドルーム Ilikai Hotel & Suitesベッドルーム

【プロジェクト概要】

プロジェクトIlikai Hotel & Suites(イリカイ ホテル&スイーツ)
築年1963年
プランStudio~2Bedroom
広さ約46m²~100m²
総戸数1,011戸
階数30階
ホテル運営Aston Hotel & Resorts等

具体的な事例を踏まえてわかりやすく解説いたします

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セミナー会場地図(ビジネスエアポート青山)

ビジネスエアポート青山・地図ビジネスエアポート青山・地図


講演者

  • 講演者画像
    ハワイライフ/クリスティーズ
    HL1メンバー
    武田 麻美

    1998年 ハワイ不動産取引士取得
    2017年 リストサザビーズインターナショナルに上席副社長として移籍。
    2019年 リストサザビーズから、高級物件取引で有名なハワイライフ/クリスティーズに移籍しエリートエージェントのHL1メンバーとして活躍。
    1988年からハワイへ移住し、約21年間ハワイの不動産業を経験し、現在も活躍中。購入から売却までお手伝いしていただけるので、お客様からの信頼もあり好評を得ている。
    (資格)
    ハワイ州 公認不動産取引士
    公認国際不動産スペシャリスト(CIPS)
    公認不動産住宅スペシャリスト(CRS)

  • 柳原大輝
    株式会社WIN WIN Properties Japan

    代表取締役

    柳原大輝(やなぎはら ひろき)

    日本を中心にアジア圏の不動産投資家・市場開拓のため、現在東京オフィスに籍を置く。過去50回を超えるセミナー講師経験と200名以上のマンツーマン個別相談経験から、各個人の財務状況と知識に合った投資戦略を寄り添って提案する。海外不動産投資が初めての方には基礎からの知識を、お金の準備ができていない方には融資をはじめとしたお金の引き方もアドバイスする。

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